长沙的期房什么时候交房屋维修基金

1. 契税和维修基金到底什么时候交

房屋契税和维修基金的缴纳时间因地区而异，但通常有一个共同点，即在房屋权属转移或相关合同签署后。期房契税的常规流程是，在房屋竣工验收合格并交付使用，办理房产证时一并缴纳。如果超过一年未缴纳，可能需要支付滞纳金。

契税的纳税义务通常在签订土地、房屋权属转移合同当天或者取得相关凭证当天生效。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，购房者需在签订合同或取得凭证后的10日内向契税征收机关申报，并在规定期限内缴纳税款。完税凭证是办理权属变更登记的重要文件，购房者需持此凭证和相关文件材料去土地和房产管理部门办理变更手续。

至于维修基金，一般是在交房时或购房合同中明确约定的，可能与契税同时缴纳，也有可能在后续办理入住手续时支付。具体的缴纳时间应在购房合同中查看，各地规定可能有所不同。

总的来说，了解当地规定至关重要，购房者在购房过程中应关注合同条款，确保在规定时间内完成契税和维修基金的缴纳，以避免额外费用和手续上的困扰。

2. 期房契税维修基金啥时候交

法律主观：

新房契税，依据《契税暂行法令》第8条规定，契税的交税责任产生期限，为交税人签定土地、房子权属改变合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭据当天。修理基金应当在房子交房前交纳。通常状况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管机构依据本地实践断定，是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区业主，其不计算于房子的出售收入。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

3. 新房维修基金什么时候交，怎么交

法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：
1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。
2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。