购房基金买房利息比正常买少多少
『壹』 住房公积金贷款买房合适么公积金贷款买房划算吗
用公积金贷款买房，能省钱吗？
公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。
按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。
如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。
公积金购房
延伸阅读：
如何用公积金买房？
1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续，申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
4、签订借款合同，审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
自己交公积金买房划算吗
划算。其实公积金代缴的最终目的是为了贷款，那么公积金贷款和商贷差别到底有多大：商贷利率6点多，公积金贷款只要3.25%，换算下来确实能给人省下不少钱(同样贷款70万，商贷要比公积金贷款多还款大概47万)。这些可以说就是个人缴公积金最划算的点。
个人去交公积金是比较划算的。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
个人全额缴交如果当地住房公积金同意可以的话，你个人的资金很充足的话，也还是可以的，没什么好与不好，因为这要看你自己的需求，因为你的目的是到住房公积金贷款。其次，缴交率不超过12%是可以不用交税的，住房公积金贷款的利率是最低的，所以说，贷款是有利的。
一、全额缴纳公积金：
全额缴纳公积金就是由公司或者个人承担全部的公积金的缴纳。而在当前，其实一般都是公司和个人按照1：1来进行缴纳的。而很多人会因为这样或者那样的一些原因，而需要进行全额缴纳公积金的。另外，也有一些公司的福利可能比较好，也是会帮助你全额缴纳你的公积金。
拓展资料：公积金如何买房使用？
在决定用公积金买房前，首先要选好要购买的房子，询问该开发商是否支持公积金买房，如果是公积金贷款买房，还需要咨询开发商支持哪家银行的公基金贷款。公积金买房只适用首套住房，向单位或公司提出申请。单位或公司上报住房公积金管理中心，审批通过后，去指定银行申请贷款，然后等待银行审批，审批通过后，提供购房合同、无房证明和其他需要的材料（如已结婚，需提供双方结婚证明）到银行进行面签，办理还贷账户一类卡。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
公积金贷款买房划算吗？主要优缺点盘点！
绝大部分的上班族们，公司每月都会按时购买公积金，如果有买房的打算，可以用于贷款购房，有很多年轻人对于公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款等不太了解，不清楚公积金贷款买房到底划不划算，今天就来简单介绍一下。
一、公积金贷款优点
1、公积金贷款与商业贷款相比，能节省数万元的利息支出；
2、公积金贷款的还款时间会比较短，这也在一定程度上减少了还款利息；
3、公积金的还款方式更加灵活，给购房者带来了便利，购房者只要每月的还款额不低于较低还款额，那么就可以随意确定每月的还款数，减轻了购房者的经济压力。
二、公积金贷款缺点
1、贷款的额度是有限制的，一般比较低，而且每个城市的贷款额度限制不同，如果你购买房屋的价格比较高，办理的是公积金贷款的话，那么购房者需要支付的首付款就会多一些，对于购房者的压力比较大。
2、公积金的存缴有时间要求，并不是缴纳了公积金就能办理贷款，而是需要满足缴存时间的要求，缴存的时间不够，是不能够申请贷款的，如果大家想要办理公积金贷款，那么公积金的缴存时间最好在一年以上。
综上所述，公积金贷款说到底是一个比较不错的买房渠道，现在国家鼓励刚需用户购房，所以符合条件能享受很多优惠政策，建议大家去当地公积金中心询问一下具体的情况。
公积金贷款买房划算吗的介绍就聊到这里吧。
『贰』 公积金贷款比商业贷款便宜吗
公积金和商业贷款差多少
贷款利率：
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
贷款份额：
相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。
贷款流程：
商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。
批阅时刻：
商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
贷款来历：
商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
运用人群：
商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。
利息用处：
商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。
批阅组织：
商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。
公积金到底是干嘛用的？
公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。
事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！
公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。
公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。
公积金贷款利率：
公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，贷同样的钱，30年下来，可以省出一辆宝马5系了。
即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率3.25%高，那都是净赚的。
所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。
公积金买房能便宜多少
住房公积金买房子到底能够便宜多少钱，其实要看大家购买的房屋总价值，以及大家贷款的额度。其实我们可以通过一个简单的数据来分析一下住房公积金买房具体能够便宜多少，比如说大家跟银行贷款了50万元，那么使用公积金贷款比使用商业贷款至少能够便宜12万元左右，对于很多家庭来讲12万元其实也是一笔非常不小的数目，因此大家完全可以考虑购买房子的时候使用住房公积金贷款。住房公积金买房子到底能够便宜多少钱，其实要看大家购买的房屋总价值，以及大家贷款的额度。其实我们可以通过一个简单的数据来分析一下住房公积金买房具体能够便宜多少，比如说大家跟银行贷款了50万元，那么使用公积金贷款比使用商业贷款至少能够便宜12万元左右，对于很多家庭来讲12万元其实也是一笔非常不小的数目，因此大家完全可以考虑购买房子的时候使用住房公积金贷款。
商业贷和公积金贷款差多少
公积金和商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。
【拓展资料】
相关内容补充
一、公积金贷款和商业贷款利率的区别
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？
不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。
此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。
公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了
对于很多购房者来说，想要全款买房几乎是不可能的事情。很多购房者在申请房贷时，都会考虑公积金贷款。和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了！
公积金贷款比商贷省多少钱？
假设借款人要申请120万元的贷款额度，按照的公积金利率来计算，分20年还款。那么需要偿还的本息总额为万元。利息支付总额万元，月均还款额万元。
如果是120万元的商业贷款，按照的利率来计算，还款20年。还款总额为万元，利息支付总额万元，月均还款额万元。商贷比公积金贷款每月多还1100元，本息总计要多还万元。
不过需要提醒借款人，只有缴纳了解公积金而且还在正常缴纳的人才能申请这种贷款，贷款的多少与公积金账户余额等因素有关。相当一部分城市公积金贷款最多只能贷款120万元。少数开发商不接受公积金贷款业务。
也有部分借款人会选择提前还贷，对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违规约定金。二手房的房龄和住房的贷款年限，加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
以上就是对于“公积金贷款比商贷省多少钱”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
公积金买房能便宜多少？差距相当大！
随着社会的不断发展，越来越多的人选择贷款买房，相比商业贷款，公积金贷款要划算很多，那么公积金买房能便宜多少？很多人并不清楚，今天我们就来简单介绍一下吧。
我们先举个例子，如果需要贷款28万元，选择商业贷款和公积金贷款，两者花费的利息是不同的。
1、公积金贷款
期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款万元，利息总额为万元。
2、商业贷款
期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516300元。支付的利息总额将高达万元。
由此可见，公积金贷款成本确实低很多，不仅仅如此，还有其他的优势：
1)提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款，不收违约金。
2)贷款期限长。公积金贷款可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3)冲还贷。银行每年3月份可以办理冲还贷，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍。
4)下款速度快。相比商业贷款，公积金贷款的放款速度要快很多，而且只要去一次公积金办事处即可。
综上所述，如果大家决定使用公积金贷款，那么一定要提前停止使用余额，否则限额不够有可能遇到困难，并且必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着，一定要注意这些方面。
『叁』 购房基金买房能便宜多少
不便宜。购买基金买房给予优惠的政策是使用基金进行贷款买房给予的优惠，仅仅只是购买基金后，并不会给予优惠政策以及价格的优惠，自然也就不会便宜。
『肆』 贷款买房划算吗利率多少
贷款买房在当前环境下是划算的，主要原因如下：
一、利率下降，减轻还款压力
- 基准利率降低：当前房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。这一变化意味着，对于相同额度的贷款，购房者每月需要偿还的利息将有所减少。
- 节省利息支出：以100万30年等额本息贷款为例，利率下降后可以节省利息约10万元。这对于购房者来说，无疑是一个显著的经济优惠。
二、资金使用更加灵活
- 投资回报机会：在利率处于下行通道的情况下，购房者可以选择将原本用于全款购房的资金用于其他投资项目，如股票、基金、债券等，以期获得更高的投资回报。
- 风险分散：通过将资金分散投资于不同的领域，购房者可以降低单一投资带来的风险，提高整体资产组合的稳健性。
三、贷款买房的其他优势
- 资金杠杆效应：贷款买房允许购房者以较小的自有资金撬动较大的房产价值，从而实现资产的快速增值。
- 税收优惠：部分国家和地区对于首套房贷款购房者提供税收优惠，如利息抵税等，进一步降低了购房成本。
综上所述，在当前利率下行、投资渠道多元化的背景下，贷款买房对于购房者来说是一个相对划算的选择。然而，购房者在决定贷款买房前，仍需根据自身经济状况、还款能力以及未来投资规划等因素进行综合考虑。