物业不公告维修基金去哪里告
A. 不缴纳物业专项维修基金需要承担什么法律后果
不缴纳物业专项维修基金违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。专项维修资金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护而共同筹集的资金。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主无权自行提取自己名下的维修基金。维修基金与房屋紧密结合，随房屋存在而存在，随房屋灭失而灭失，不因业主变更而变化。当房屋产权变更时，维修基金也应相应更名至新业主名下。
专项维修基金的具体收取比例通常为购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时，按照总房价的2%至3%缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
不缴纳专项维修基金的后果可能包括无法申请使用维修基金，导致公共部位和共用设施、设备无法得到及时维修和养护，进而影响小区的整体居住环境和安全。此外，若业主在房屋转让或出售时未完成维修基金的更名手续，可能会对新业主造成不便，并可能产生法律纠纷。因此，业主应当及时缴纳专项维修基金，确保房屋公共设施的正常维护。
对于未按时缴纳专项维修基金的业主，物业管理公司有权采取相应的催缴措施，包括但不限于发送催缴函、在小区公告栏公示欠费业主名单等。若业主仍拒绝缴纳，物业管理公司可以依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行缴纳义务。
值得注意的是，专项维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的同意。若未经同意擅自使用维修基金，可能会被视为违法行为，相关责任人可能面临行政处罚或刑事责任。因此，业主和物业管理公司在使用维修基金时，应严格遵守相关法律法规，确保基金的合理、合法使用。
B. 业主如何使用维修基金
业主使用维修基金的流程如下：
提出使用建议：
- 通常由物业服务企业或者业主委员会提出使用维修基金的建议。如果没有物业服务企业或业主委员会，可以由相关业主提出。
公告与讨论：
- 所提出的使用建议需要在小区的公告栏进行公告，确保所有业主都能知晓。
- 需要得到占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过。这是一个重要的决策过程，确保维修基金的使用得到大多数业主的支持。
提交申请：
- 使用建议通过后，需要向所在地的房地产行政主管部门提交申请，列明维修基金的用途、预算等相关信息。
审核与批准：
- 房地产行政主管部门会对提交的申请进行审核，确保维修基金的使用符合相关规定。
- 审核通过后，房地产行政主管部门会向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
资金划转与实施：
- 专户管理银行根据通知将所需的维修资金划转至维修单位或施工单位。
- 维修工程开始实施，物业服务企业或相关业主负责监督工程进度和质量。
后续监管与报告：
- 维修工程完成后，需要进行验收，并确保维修基金的使用符合预算和规定。
- 物业服务企业或相关业主需要向房地产行政主管部门报告维修基金的使用情况，接受监管。
重点内容：
- 决策过程：维修基金的使用需要得到大多数业主的支持，确保决策的公正性和合理性。
- 监管机制：房地产行政主管部门和专户管理银行共同监管维修基金的使用，确保资金的安全和合规。
- 透明公开：整个使用流程需要公开透明，确保所有业主的知情权和参与权。
业主在使用维修基金时，应严格遵守相关规定和流程，确保维修基金的有效利用和小区公共设施的及时维修。
C. 维修基金交给哪个部门
维修基金是交给当地的房屋管理局的。缴纳维修基金时，可竖耐以自行将维修基金存入专户，也可以交给开发商，由开发商代交给房管局，一般有业主委员会的小区，可以由业主委员会在房管局指定的专户开立账户，并将维修基金转入账户。
维修基金是业主必须要缴纳的费用，答桐可以用于房屋专项维修，一般要在交房前缴纳完毕，否则无法正常办理交房手续，导致无法交房。维修基金使用时，需要2/3的业主同意方可使用。
房屋维修基金怎么收费？
房屋维修基金收取是有标准的，按当地建筑安装工程为标准，每平方米按造价的5%~8%不等收费。具体的收取标准，要以房地产主管部门，根据当地的实际情况来定清纤坦，确定后进行公告，公有住房性质的房屋维修基金，按照当地房改成本价的2%收费。
房屋交付前，就应该把房屋维修基金缴纳，缴纳方式有两种，一种是业主把钱存到房屋专项维修资金的账户中，另一种是委托房地产开发商代交。
房屋维修基金可以退吗？
房屋维修基金通常是不能退的，有两种特殊情况下是可以退的，满足这两种情况的，可以向市房屋维修基金管理中心，提出退还住宅维修基金的申请：
1、在购房人已经购买了商品住宅后，并且已经缴纳了维修基金后，对所购买的房屋进行退、换的，可以申请退还房屋维修基金。
2、已经缴纳了公共部位、公共设施及设备的维修基金，但因为拆迁等造成的损失，可以申请退还维修基金。
综上所述，维修基金是否能够退还，还是要结合实际情况来看待，如果有其他的疑问，也可以咨询当地的房管部门。