设备大修基金按什么标准提取

❶ 大修基金怎么算

大修基金的计算主要依据物业类型和所在地区的具体情况：

1. 商品住宅：

   • 计算方式：按照每平方米建筑面积计算，首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑平均造价的5%至8%。
   • 确定因素：直辖市、市、县的建设或房地产管理部门会根据实际情况确定并适时调整这个比例。

2. 出售的公有住房：

   • 业主交存：业主按所拥有的物业面积交存，每平方米为房改成本价的2%。
   • 售房单位提取：售房单位需根据房屋类型，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于30%，从中一次性提取维修资金。

注意：大修基金主要用于保修期满后的共用资产或设施设备的大修、更新和改造，以及共用部位的维修，但不包括个人业主家中的私人问题。维修项目完成后，费用会根据住房面积或平摊费用，从业主的大修基金账户中扣除。