物管用房如何分摊大修基金

❶ 物业管理条例大修基金用完了怎么办

法律分析：维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

❷ 房屋维修基金怎样使用，国家有明文规定吗

房屋维修基金的使用有国家明文规定，并且具体规定如下：

一、房屋维修基金的定义与用途

房屋维修基金，也被称为“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。这些资金主要用于保障住宅及其相关设施设备的正常使用和安全，维护业主的共同利益。

二、使用房屋维修基金的条件

根据相关规定，房屋维修基金的使用必须满足以下条件：

1. 保修期满：住宅共用部位、共用设施设备必须在保修期满后，方可申请使用维修基金。
2. 需要维修：相关部位或设施设备确实存在损坏或功能障碍，需要进行维修、更新或改造。
3. 业主同意：使用维修基金需要经过业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定进行公示和审批。

三、使用流程

1. 提出申请：由物业服务企业或其他相关单位提出使用维修基金的申请。
2. 组织审核：业主大会或业主委员会组织对申请进行审核，确保维修项目的真实性和必要性。
3. 实施维修：审核通过后，按照相关规定组织实施维修工作。
4. 费用分摊：维修费用根据业主的专有部分面积等因素进行分摊，并从维修基金中划拨。

四、国家明文规定

关于房屋维修基金的使用，国家有明确的法律法规进行规范。例如，《住宅专项维修资金管理办法》等规章制度对维修基金的筹集、使用、管理和监督等方面进行了详细规定。这些规定旨在保障业主的合法权益，确保维修基金的合理使用和安全。

综上所述，房屋维修基金的使用有国家明文规定，业主和相关单位应严格按照规定进行操作，确保维修基金的合理使用和业主的共同利益。