楼房物业基金交到哪里

1. 买房的维修基金交给谁

物业维修基金是由开发商在房屋交付前收取，并随后转交给物业管理公司。该基金旨在保障物业公共部分设备及其功能设施在需要大修时能够有足够的资金支持。维修基金的使用需满足一定条件，通常是在保持期满之后，对物业的公共部分进行大修时方可动用。基金的使用金额由业主按照投票权确定的比例来分摊。

在维修基金闲置期间，其使用范围受到严格限制。除非用于购买国债或法律法规明确规定的用途，否则禁止挪作他用。若物业管理公司擅自挪用维修基金，业主有权向物业提起诉讼，以维护自身权益。此外，物业管理公司可从维修基金中借用一部分资金，作为日常维修和更换设备备用金，确保物业的正常运转。

综上所述，物业维修基金是保障物业公共部分设备及其功能设施得以良好维护的重要资金来源。其使用和管理需遵循相关法律法规，确保资金的安全和有效利用，以维护业主的合法权益和物业的可持续发展。

2. 物业维修基金交给哪个部门

业主需要将维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用。维修基金是必须要交的。
首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
物业维修基金和物业费区别：
物业维修基金是业主们预存的，用于公共部位的设施设备的维修，存入固定账户，由房管局监管，专款专用，用时要经过业主和业委会同意，使用前后都要公示。物业费是物业公司的服务报酬，由物业公司自己支配，物业公司的所有开支都来自物业费。


法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。