房顶防水大修如何申请大修基金
『壹』 顶楼漏水是否可以用房屋维修基金如何申请
可以的。
楼顶的维修分为大、中、小修三个级别。需要大修时,可以申请维修基金。维修基金的申请比较复杂。维修基金是房屋大修时可以申请使用的。程序是:业主三分之二必须同意,由物业上报房产局,审批后再给维修基金的钱,这个过程比较慢的。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
『贰』 如何申请维修基金
申请房屋维修基金要先由物业或是业主委员会来制定使用方案,再将此方案在小区通知栏中公告7天以上。如果得到小区三分之二的业主同意,再上报于维修基金管理部门,待市级管理部门同意后就会将70%的维修款下发,剩下的余款要竣工合格后才会下发。
维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
维修基金使用注意事项
每次使用之前应该按照双个三分之二的规程经过业主们的通过,并上报给相关部门审核之后才可以使用,且建筑要过保修期后才正式生效。
如果没有使用此基金,可以用来买法律上规定的、正规的国债和基金,此外不可以作为私用,也不能擅自使用。
以上内容参考网络-维修基金
『叁』 动用大修基金整改屋面渗水有规范吗
你好,顶层房顶属于住宅共用部位,一旦房顶漏雨,业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定,住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定,如果住宅共用部位保修期满发生漏雨,由物业公司出面申请维修资金,但需要“双2/3以上业主”签字同意方可,也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区,则由相关业主提出使用建议,一般情况下,房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头,按程序申请维修资金。
『肆』 经济适用房顶楼漏水怎么解决会动用大修基金
找该房屋使用管理部门或者物业公司反应。楼顶属于公共部分,可以向房管局申请动用“住房维修基金”。但动用公共维修基金需要全体业主多数同意,手续到位才行。
『伍』 我家是老房子顶楼大面积漏水,物业不管,没大修基金该怎么办
房顶属于公共部分,按规定是可以申请使用公共维修资金,既然你们房子没有维修资金,你可以找业委会做业主工作,由业主筹集,你们房顶做防水的钱按理应该由你们那个单元的所有业主共同承担,但这工作实际中操作很困难,你找业委会先做下再说,不行的只能自己含泪掏钱做了,物业只会负责小部分的维修,这种大面积的也不应该他们出钱维修,可以业主出钱,物业维修。
『陆』 楼房漏水可以动用维修基金的条件
法律分析:漏水原因是屋面防水外墙引起的,可以启动维修资金维修,可以走正常程序,也可以走应急程序。
法律依据:《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
『柒』 我家住顶楼,现在漏水,我想自己修,怎样能用维修基金
项维修资金专项用于建设工程保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金采用按栋立帐,按户核算,使用时,需经受益业主的2/3以上同意才能申请使用。使用的具体次数与支取的预算费用、维修资金账户数额有关,维修费用由受益业主按份额比例分摊。一次支取使用有剩余的,下次可继续申请使用;一次支取使用无剩余的,将不能再申请使用,如涉及到再次使用,需通过续筹方式交纳一定的房屋专项维修资金,补充到帐户后方可使用。
『捌』 老旧小区房顶漏水是否可以向政府部门申请维修资金
老旧小区房顶漏水了,当然可以向政府部门申请维修基金了,如果你们的小区所在的物业他们不作为的话,可以勿向物业发起这个申请。