基金经理怎么买房

Ⅰ 个人怎样炒房

首先炒房就必须要几个人，人数一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人100多万足矣。然后是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

并且如果是一个人可以找升值空间比较大的地方比较超值的地方的，在买过来之后可以出租，用租金支付月供，然后找个达到自己心里价位的时机出手就可以，资金根据情况来说，只要够首付就可以。

炒房的主要目的是获利，因此如何获利，应成为划分炒房行为的一个基本标准，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为：

一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

Ⅱ 求理财方案！ 本人26岁，工作一年多，现有积蓄5万，工资税后7000，打算两年内结婚。 目标：两年内北京买房

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？
做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要在理财方面有更大的提升，开头就先为大家介绍一个很靠谱的《理财训练营》课程：限时特惠！《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！
今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
一、让存款变得更多
那么，理财的正确方式应该第一步开始存款，先攒下自己的第一笔钱，再利用这笔钱去投资。
我现在介绍你52周存钱法——一种能保证你一年至少存下13780元的方法。
52周存钱法科学的定义就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
总共算下来，一年会有多少钱呢？
10+20+30+40+50+......+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
当然，很多人觉得第一周存下10元确实太轻松了，你的起始金额可以从100元开始，或者直接从1000元开始。
结余多的钱可以存起来，剩的多的多存，剩的少的少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
兴许你感觉这样子省钱十分有难度，那确定一个适合的金额你能够每个月从这部分存款中取出，满足自己的一个略奢侈的愿望，做到轻松、快乐地理财。
假如你担心自己的存钱计划会半途而废，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么推荐你来加入理财训练营：仅限50个名额！点击参加《理财训练营》提升自己业余赚钱的能力
二、钱少也能理财的方法
我们都知道，投资银行存款或者基金定投，绝大多数是使用闲钱，在急需用钱时，这笔钱用不了，就会很尴尬。
可如果你的经济非常拮据，手里没有闲钱，该要怎么理财呢？
接下来，学姐要把一个投资方法教给大家——十二投资法。
每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，这就是“十二投资法”，以获取最高利率，并坚持每月投资。
每个月都按照这样的方式坚持下去，强制性的存一笔钱，而且都能够合理的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。
这时，如果你要用大量的钱，都可以通过已到账或者将要到账的本金解决你的问题。
假如没有必须用钱的情况，就可以将到账的本金和利息，以及这个月准备的投资资金继续用于投资。
对于购买基金定投和银行理财产品来说，这种方法都非常管用。
三、应该怎么理财？
虽然业内有很多不同的理财产品，但基本的理论和选择技巧却是相同的，如果小伙伴们的手头资金很拮据，那么可以考虑以下的几点建议。
第一步就是保证正常的生活支出，意思就是我们在理财之前，要给自己留出一部分现金作为生活备用金。一般情况下都是留下3个月的生活开销比较保险。
这笔钱可以放在货币基金等，比如支付宝的余额宝或者腾讯的零钱通。
在保持基本生活状态的情况下，结余的资金可拿来投资。
尽管不同的人们在理财成本上不尽相同，但工薪阶层的选择却并没有多大的差别。在理财方式上人们更倾向于银行理财、基金、股票和黄金。
人们心中会对每种理财方式的风险有大体的预估，这决定了他们在每种方式上的具体配置，风险排序如下：
股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。
其中，股票基金是浮动收益类理财产品，与固收类产品无法在同一个维度上比较的原因是它的收益跟风险都成正比趋势，基金定投相对于股票来说，更适合抗风险能力低一些的人。
黄金可以作为规避投资风险的理财方式，股票和股权投资这种高风险的理财方式可以用来博取收益。
理论知识讲完了，理财重点要靠实操，不然资料收藏再多也没用，福利来袭！《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名

Ⅲ 有一笔钱，是买基金还是买房呢

现在这种情况来看，不建议买房子。因为房子近年在调控，所以可以适当配置基金。基金可以买点混合型，股票型，债券型，货币型基金，每个都配置一点，分散风险。

Ⅳ 我想做基金定投，准备3到5年后买房用，选什么好

基金是专家帮你理财。基金的起始资金最低是1000元,定投200元起
买基金到银行或者基金公司都行。银行能代理很多基金公司的业务，具体开户找银行理财专柜办理。现在有些证券公司也有代理基金买卖的。在银行开通网上银行后网上购买一般收费上有优惠。

先做一下自我认识，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。

一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。

Ⅳ 私募排排网：基金到底是怎么赚钱的

你好
基金的收益，是基金资产在运作过程中所产生的超过自身价值的部分，就是用100元升值到200元，其中获利的100元从哪里来的？具体来说，这里包括基金投资所产生的买卖证券价差、红利、股息、债券利息、存款利息和其他收入。
这些貌似听起来很多，但不代表所有基金都包含这些收入，其中，对于投资者能够获得的绝大部分收益，都是来自买卖证券价差和分红收益。
这里所谓基金的资本利得，指的是低买高卖资产所获得的差价收益，其中包括股票买卖价差和债券买卖价差，这就涉及到了基金类型，股票基金和债券基金，咱们后面会详细讲到。要知道，任何证券的价格都会受证券供需关系的影响，正如我们会在房价便宜时买房，在房价见顶时卖房一样，能在证券价格较低时购入，在价格见顶时卖出，所获的价差就是资本利得的收入。基金想要获得高收益，就在于更多的资本利得，就需要资金管理人员具有丰富、全面的证券知识，能对证券价格的走向作出大致准确的判断。

基金是有专业的基金经理操控的，基金经理相对于绝大多数人而言对金融市场还是很专业的，厉害的基金经理能够精准的把握证券市场的走势，从而获得超额的收益。

上面说到基金的分类，大致分，债券型基金，股票型基金，还有混合型，货币型等基金。

债券型基金与货币政策调整有关;股票型基金与经济周期密不可分;QDII基金产品需要把握投资国经济及汇率波动;ETF、LOF及分级基金产品需要把握基金产品净值与价格套利等，要能够驾驭这些产品，依靠投资者个人的能力很难全面掌握信息，所以基金经理及其专业团队更有可能取得较多的资本利得。

说完了基金资本利得这部分的收入，再来说说什么是股利收入。所谓股利，主要来自基金所投资的上市公司的分红。说白了，就是基金所投资的上市公司赚的钱多，就会分给基金公司一定比例。这部分钱虽然少，但因为上市公司效益好才会分红，基金经理选到了这些好股票，也说明基金经理的眼光好。 而且大家要知道基金的总的体量是比个体的体量大很多倍的自然拿到的权重是相对较多的。

总而言之，大部分基金所获得的收益来自证券买卖价差的资本利得和股利收益，常规情况下，其他部分收益也很难成为基金的主要收益来源，因此投资者在投资基金的同时，首先要明确这两部分收益的情况，尤其是证券买卖价差的收益如何。

Ⅵ 怎么理财买房子

1、可以知道您的存款有4W
2、可以知道您每月费用为5000，可以知道您每月节余为5000。不知道是否有年终奖。
3、不知道您打算买多大的，首付比例是多少，什么时间买。
4、您每月还贷款的额度不要超过收入的30%，就是每月还3000为上限，最多最多不要超过40%，不知道您公积金有多少，如果您公积金每月有2200元，那么每月可以还5200元为上限
5这样，知道初始值，知道中间的每月存款和每月最大还款额。只要知道终值和时间就好推演了。
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如果没有公积金，打算贷款多少，多少年还？举个例子，如果想15年还清，每月还3000为上限，大约可以贷款35万元。如果是60平米，每米2W，就是120万，贷款35万的话，需要首付85万，还需要准备装修费用和家具费用8万，需要93万现金，离您目前手头的4万元储蓄差很多。

大概意思如此，您要想尽快买房，那么需要找家人拉赞助，或者买再小点的，或者贷款时间再延长些，大概就是这么个计算，如果要宝宝，宝宝每月还要有费用，如果喝进口奶粉，每月费用在千元以上

Ⅶ 请问基金是怎么买的最少一次可以投入多少买哪个银行的什么行业的好

请耐心看完以下这个文章 会对你收益非浅的 我也是从看了这个文章才了解到基金的内涵！ 什么是基金？打个比方就是几个人（比如你和我）一起出钱想投资，可我们对这方面不懂，于是找到我们的朋友－吕俊，他对这方面很在行。于是你出60元，我出40元，一共100元交给吕俊请他帮忙投资。这100元钱就可以算是一个基金，将来不管赚了钱或是赔了钱，你和我都要按投资的比例承担，和吕俊没关系，谁让我们当初相信他的投资水平找到他呢。在现实生活中，吕俊就代表了基金公司，而你和我就成了“基民”。 可这里还有两个问题，1是吕俊虽然是朋友可也不能免费帮我们做事啊，于是他要收取一定比例的管理费，不管是赚是赔都要先付给他这比钱。2是万一吕俊背信弃义拿钱跑了怎么办？于是我们找到1家银行，和银行约定吕俊只能使用这100块钱进行我们约定好的投资，不能进行买房买地的投资，更不能取出来自己用。可银行说我凭什么白帮你们管啊？这么麻烦！于是我们又决定支付银行一笔托管费。那什么是基金净值和份额呢？回到刚才的例子，你出了60元，我出了40元，将来赚了钱怎么分呢，为了计算简单，我们干脆一开始就说好，把这100元钱分成100份，现在每份就价值1.00元，你拿60份，我拿40份，这1.00元就代表了基金现在一份的价值，这100份就是基金的总份额。等将来这100块钱变成了120元，每份基金就价值1.2元了，我的40份就价值40*1.2＝48元。 可现实中怎么有这么多基金呢？什么开放式的，封闭式的？什么股票基金，债券基金？我们究竟该选哪一只基金呢？就先说说开放式和封闭式吧： 开放式基金是什么？回到刚才的例子，你和我一共出了100元钱给吕俊投资之后，吕俊果然不愧科班出身，1个月就变成了150元钱，张三听说就眼红了，说“我也要加入，我出60元”！可我们的100份基金现在已经值150元了，每份相当于1.5元，所以张三的60元就只能买到40份基金，当然每份的价值是1.5元。这样我们的基金就变成了你的60份＋我的40份＋张三的40份，一共140份。每份1.5元，总价值1.50X140份=210元，正好等于张三后出的60元+我们俩的150元，谁也不吃亏。而吕俊所管理的基金规模变成了140份。象这种基金的规模是可以变化的基金就是所谓的开放式基金了，在现实中，我们去银行可以直接买到的基金都属于开放式基金，你每买一份，基金公司管理的规模就增加一份。 那什么是封闭式基金呢？很简单,我们还是回到刚才的例子，你和我一共出100元请吕俊帮忙投资，吕俊说为了能获得更好的收益，我会用这笔钱进行长期投资，时间是5年，在这期间你们不能把钱拿回去。我当时光注意高收益去了，一激动就同意了。过了1个月缺钱用了，吕俊那边有合同规定，肯定要不回钱，只好找到张三，这小子向来精于计算，我告诉他现在净值已经是1.5元，一共40份，想卖他60元，他才不干，说：虽然现在价值1.5元，可我又不能马上兑现，还得等近5年呢，最多1元1份。没办法，谁让我缺钱啊，于是就1元1份卖给了张三。相比1.5元的净值，我就是按33%的折价率卖出了我的封闭基金，这也就是现实中封闭基金进行折价的根本原因，当然现实中还存在基金公司不能公平对待开放和封闭基金等原因造成的折价，但属于人为因素，不是其折价的根本原因。

Ⅷ 为什么好多人都不建议买封闭式基金，买封闭式基金有什么优缺点吗

一、封闭式基金的优点
我认为此类基金的优点简单总结一下就是：规模固定、较长的封闭期限，便于更好的投资布局，较好的回报预期。

任何事物都有其两面性，封闭式基金也是如此。封闭期短则3、5年，长则10年的投资期限，虽然失去了资金的灵活性，但也相对锁定了投资布局。基金经理不用担心投资者随时赎回，完全可以安心地选择一些较好的大盘蓝筹股之类的股票，基于蓝筹股对应的公司稳定且较好的业绩去预期收益回报。市场不错、运作良好的话，还是很可能会获得不错的净值增长的。因此，总体来说其防御能力较强。

还有一个优点就是申购费用较低。在证券市场交易，费用仅千分之三，而开放式基金则较高，通常高达1.2%。

不难看出，这种基金适合那些有短期不用的闲置资金的投资者，平时懒得搭理资金的话，可以适当配置一些。
二、封闭式基金的缺点
相比开放式基金，封基的缺点也比较明显。

1、期限太长

在我看来，对于年轻人来说，用钱的地方太多，买房、买车、大额资金消费是常有的事，一笔钱封闭好几年，肯定会有局限。我曾经买过3年期国债，还有半年多就到期了，结果买房用钱，只好去提前赎回，收益率肯定不及预期了。

对于封闭式基金，如果想提前赎回只能像在股票市场那样去按市价交易、转让，虽然会有净值参考，但会折价的。

2、交易不够灵活

开放式基金几乎可以随时发起赎回，只需要支付一定的赎回费即可。而封闭式基金只能到期赎回或者提前折价转让，可以在股票市场交易。但相比开放式基金，其交易不够灵活。

3、对基金经理的激励差

上面提到，封闭式基金因为发行规模固定、期限较长，基金经理不用担心投资者随时赎回，安心布局即可，但这样可能就对基金经理的激励差一些。而开放式基金，基金经理要留出一定的资金应对投资者的随时赎回，资金利用率差，因此只能用有限的资金去尽可能获取较高的收益，因此基金经理的主动性更好，通常会有更好的业绩回报。