使用大修基金有什么影响

1. 动用维修基金对业主有什么影响需要全部业主同意吗

维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。需要全部业主同意。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
拓展资料:
维修基金和物业费有什么差别?
1.钱财归属不同。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2.使用流程不同。业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3.使用范围不同。房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

2. 起动物维基金后对卖房是否有影响

2153人资产超46亿人的总和，“穿山甲动摇房价”，不能拼命盖房子

房价大数据
02-09 · 优质房产领域创作者
改变一个行业的往往是那些“外行 ”，改变房价上涨预期的可能不是楼市调控政策，而是一只穿山甲。

马云以前不是零售业的，可是阿里巴巴颠覆了零售模式；马化腾以前不是媒体业的，腾讯开辟了新的媒体疆域，同时也改变了传统的通讯模式；程维以前也不是出租车行业的，滴滴打车改变了许多人的出行方式。稳如泰山的银行怎么也没想到会被支付宝、微信支付冲击得面目全非。

因为新型冠状病毒而宅家过史上最长春节的人，更深的体会到健康、风险、资产变现能力的重要。由于房子有价无市居多，变现时间长， 无降价难成交。特别是当前总体上供大于求之下，买房赚钱的思想可能因这次疫情而改变。那些改善换房的人，需求可能进一步延后了。

所以，疫情虽然不会让真正的刚性需求消失，但会让投资、炒房的需求减少可能是事实。

广州华南农业大学发布通告称“新型冠状病毒（2019-nCoV）序列与穿山甲身上的病毒相似度 99% ，穿山甲为新型冠状病毒潜在中间宿主。那么，房住不炒之下，改变人们买房赚钱预期的可能并非是楼市调控政策所致，有可能是这一次新冠病毒疫情所致。有人说，一只穿山甲间接改变了楼市预期，可能导致本就不稳定的楼市出现房价大幅度回调。

所以，改变楼市的可能并不是房地产行业本身，可能是一只穿山甲。“穿山甲动摇房价”比喻虽然不太贴切，可能真会这样。

楼市暂停键按下的同时，经济发展的暂停键也按下了。房企有压力，买房人更有压力。

宅家隔离，延后复工，不管是房企还是个体买房人均感受到了前所未有的压力，从未想到的黑天鹅到来之时，原来，大家的资金周转都存在问题。房企平均负债率超过80%，“居民资金杠杆率”超过了60.4%，中国家庭债务占可支配收入比为121.6%。差钱是普遍现象。

央妈最近不断“放粮”，载止现在，今年以来40天内，共投放近40000亿资金给市场，所以，资金池的粮有很多，就看谁能最先得到，或得到最多。按经验，可能房企的融资问题可以得到解决了。而个体资金压力，银保监会要求受疫情影响可以合理延后归还房贷，目前在各城市还没有具体的落地标准。如果两个月没有收入，高负债的家庭，其压力可能比房企更大。

此时，在考虑保障企业之时，同时也要照顾到居民房贷还款压力。当然，企业的稳定也提供了工作的稳定，职工收入的稳定。

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专栏
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作者：房价大数据
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增加投资不是拼命盖房子

曹德旺接受新京报记者专访表示：房地产行业受疫情影响更大是事实。但是，中国经济、民企的很多问题并不是这次疫情造成的，只是这次疫情让有些问题更突出。同时也表达了”增加投资不是拼命盖房子“的意思。

此外，我们也没有投资经验，只会拼命盖房子、修高速公路铁路。当然有的基建投资有必要，有的确实没有必要，我们公共工程动用的成本太大了，社会负债急剧上升。现在刹车还来得及，否则后果不堪设想。
看来，曹德旺清楚房地产受到的影响更大，但并不主张资金流入房地产。不能只会拼命盖房子。

世界贫富差距日益增加，经济变局之下，买房不是好选择，拥有现金流才是王道。

根据国际慈善组织乐施会发布的一份研究报告显示，2019年，世界上最富有的2153人坐拥的资产超过了最贫穷的46亿人的总和。

我们知道，收入往往与学历和教育背景有关、与个人能力的稀缺性有并、与工作环境、工作地点、工作强度有直接关系。法国经济学家皮凯蒂在《21世纪资本论》的结论是：“世界上绝大多数国家的贫富差距都是由于资本收益率大于劳动收益率所导致”。工资收入差异，在资本收入差异面前，可以说是无足轻重。

从楼市发展也是这样，近二十年的商品房发展过程中投资于房地产的收入往往高于工资收入几倍，从央行报告来看，当前家庭财产收入增长中，90%靠房价上涨得来。投资收益大于工资收益不断的强化了买房赚钱的思想。而前期投资于房产的人的确赚到了超乎想象的财富。几套房子可能就拉开了和同事之间的财富差距。不过，这样的事情可能要结束了。

现在，到了逆向思考的时间，从没有一个商品价格永远上涨。按现在的买房需求和市场的空置房来看，房价如果真的进入下跌通道，你能承受吗。固安房价40%的降幅如果在你身上上演怎么办？

在当前经济波动期，房产投资的时代可能正在成为历史，保住现金流才是王道。

3. 大修基金不交有什么影响

根据法律规定，若是不交房屋维修基金，则无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。



使用维修基金的条件有哪些
1、若是小区内有物业公司进行管理的话，要使用维修基金，则是由物业提出建议;而小区没有物业公司管理，那么要使用维修基金的话，则由相关使用人提出。

2、维修基金是使用于公共部位维修，需要由维修部分占建筑总面积2/3以上的业主进行商讨，并且其中有2/3以上的业主同意，才可使用。

3、在决定了使用房屋维修基金之后，还需由组织方制定使用的方案，并且相关的材料提交至房地产行政主管部门，然后申请列支。

4、房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核，若是完全属实的话，则会向专户管理的银行发出使用房屋维修基金的通知。

5、专户管理银行在受到通知之后，且确认无误后，便会同意划款，将住房维修基金打到维修单位的账户中。

大修基金是什么?
大修基金也就是维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

通常大修基金的使用范围和使用时间是：公共设施质保期之后的修缮以及公共设备质保期后的修缮等。大修基金的使用方法是物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过，然后进行公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，痛过之后，由物业服务企业组织具体实施。大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造;还可以用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

4. 大修基金晚交有影响吗

大修基金也就是维修基金，大修基金晚交的影响：
1、维修基金晚交无法正常的交房，购房者无法按时收房。
2、维修基金晚交，无法办理房产证，一般情况下，规定业主需要在收房之后90天内凭合同、购房票据、身份证、户口本、婚姻状况证明到房管部门缴纳契税和维修基金。
3、如果某些原因维修基金晚交的话，办理房产证时间也会相应的往后延迟。而且后期自己办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了，会比较麻烦一些。
一般来说业主在交房之前就需要缴纳维修基金，如果没有按时缴纳维修基金，将会导致无法办理房产证、还需要支付一定金额的逾期滞纳金。
房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。
屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

5. 买房子的时候交的大修基金是干什么用的

用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

拓展资料：
一、本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。并且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
二、收费标准：购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
三、房屋公共维修基金由谁管理：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
四、房屋公共维修基金和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。

6. 动用维修基金对业主有什么影响

法律分析：一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 房产70年,现在房子才住了十来年,如果现在动用了维修基金对以后有影响吗

了解了大修基金的含义就能解答您的问题。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
所以，不会有影响。

8. 大修基金是什么意思

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
【拓展资料】
大修基金是用于公共设备修缮等的基金。
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法。
通常维修基金的使用范围和使用时间是：
1.公共设施质保期之后的修缮；
2.公共设备质保期后的修缮；
何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等。
使用方法：
1.物业服务企业提出使用方案；
2.业主委员会提请通过；
3.公示，若无异议进行下一步；
4.向维修基金管理单位提交申请；
5.物业服务企业组织具体实施。
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！
将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。

9. 动用维修基金影响卖房吗

法律分析：维修基金是维修房屋以及公共区域的资金，动用维修基金和房子是否贬值基本没有关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。