万科私募基金怎么样

A. 什么是私募基金私募基金的整体情况怎么样

其实私募基金就是指那些以非公开方式向特定投资者募集资金的证券投资基金，如果说简单一点，其实就是在小圈子里边私下募集的那些基金。从名字上其实我们就可以看出来，私募基金一般是不允许公开宣传的。如果我们看到有人在宣传私募基金，比如说在一些比较公开的地方贴广告的话，那其实都是属于违法行为。

实际上现在私募基金的投资还是非常不错的，因为从过去的几年数据对比来看的话，私募的综合指数是跑赢了沪深300指数的。但需要承认的一点是，大部分私募基金的投资门槛确实比较的高，不太适合我们普通老百姓，只适合那一些经济比较好的个人或者是家庭来投资。所以对于普通人来说还是选择公募基金较为好一些。

B. 私募怎么样值得投资吗

随着社会经济不断的发展，在现实生活中我们会遇到各种各样的问题，尤其是对于私募基金这种问题，更是让我们每一位网友对此表示非常的疑惑，其实我们要知道私募基金所带来的利润还是非常高的，而且所带来的风险，只要我们能够把控的好，那么还是能够帮助我们更好的投资的，所以对于私募基金其实还是有着很好的投资效果的。

综上所述，我们可以明显的知道，实际上私募基金还是值得我们投资的，而且这种投资的时候，我们要注意一些相关的注意事项，只有这样子才能够更好的帮助我们避免一些风险的发生。

C. 私募基金怎么样，

如果你对基金还很不了解,对风险承受能力不很强，我劝你暂不要投资于货币基金外的其它基金。股票的风险高，而基金是股票和债券的组合，不是低风险，只是次高风险而已。大盘经连续三天大涨后，9月11日又涨，但是基金缺是净值涨的少，跌的多；而且前期一些涨的多的基金反而跌得多。
不要相信基金能轻易赚钱的话。！作为新手，只能买能保本而且每每天都会有收益的货币基金。
公募基金是受政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露,利润分配，运行限制等行业规范。其特点有∶1）以众多投资者为发行对象；（2）筹集潜力大；（3）投资者范围大（不特定对象的投资者）；（4）可申请在交易所上市。目前的公募基金是最透明、最规范的基金。公募基金对基金管理公司的资格有严格的规定，对基金资产的托管人也有严格的规定，要受到监管部门的严格监管。所以，公募基金的在一般人看来资产更安全，也容易接受。
基金的特点，与公募基金相比，私募基金具有以下优势：（1）由于私募基金面向少数特定的投资者，因此，其投资目标可能更具有针对性，能够根据客户的特殊需求提供度身定做的投资服务产品；（2）一般来说，私募基金所需的各种手续和文件较少，受到的限制也较少，一般法规要求不如公募基金严格详细，如单一股票的投资限制放宽，某一投资者持有基金份额可以超出一定比例，对私募基金规模的最低限制更低等，因此，私募基金的投资更具有灵活性；（3）在信息披露方面，私募基金不必像公募基金那样定期披露详细的私募是相对于公募而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。私募基金通过非公开方式募集资金。在募集对象上，只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。和公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这方面的要求低得多，加之政府监管也相应比较宽松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。由于其非公开性，私募基金成为中国资本市场中最为隐秘的一股资本力量。
私募基金投资者可以与基金发起人协商并共同确定基金的投资方向及目标，具有协议性质。由基金发起人单方面确定有关事项，投资人被动接受。它的销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行。
鉴于私募投资组合，一般只需半年或一年私下公布投资组合及收益即可，政府对其监管远比公募基金宽松，因而投资更具有隐蔽性，获得高收益回报的机会也更大。但是，私募基金也存在明显的缺陷：私募基金受到政府监管相对较宽松，操作缺乏透明度，有可能出现内幕交易、操纵市场等违规行为，将不利于基金持有人利益的保护，在可能取得较高收益的同时，蕴藏着较大的投资风险如基金管理者的道德风险、代理风险等。此外，以这种方式发行的基金证券一般数量不大，而且投资者的认同性、流动性较差，不能上市交易。（4）私募基金的进入门槛较高，远高于公募基金的1000元，是富人玩的场所。
有一类私募基金称为阳光私募基金,系借助信托公司发行，经过监管机构备案，主要投资于二级证券市场，资金实现第三方银行托管，有定期业绩报告。阳光私募基金与一般（即所谓“灰色的”）私募证券基金的区
别主要在于规范化，透明化，由于借助信托公司平台发行能保证私募认购者的资金安全。阳光私募基金一般仅指以“开放式”发行的私募基金。所谓开放式，即基金认购者需要承担所有投资风险及享受大部分的投资收益。私募基金公司不承诺收益。

D. 私募基金可信吗

私募基金可信。

私募股权投资的风险，首先源于其相对较长的投资周期。因此，私募股权基金想要获利，必须付出一定的努力，不仅要满足企业的融资需求，还要为企业带来利益，这注定是个长期的过程。再者，私募股权投资成本较高，这一点也加大了私募股权投资的风险。此外，私募股权基金投资风险大，还与股权投资的流通性较差有关。

股权投资不像证券投资可以直接在二级市场上买卖，其退出渠道有限，而有限的几种退出渠道在特定地域或特定时间也不一定很畅通。一般而言，PE成功退出一个被投资公司后，其获利可能是3~5倍，而在我国，这个数字可能是20~30倍。高额的回报，诱使巨额资本源源不断地涌入PE市场。

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E. 私募基金会靠谱么会不会有风险

私募基金靠谱，至于风险，任何投资都有，只能说尽量规避。

私募基金的特点：

私募基金购买门槛较高。一般来说，私募基金的投资起点是100万元，并且是仅对合格的机构和个人投资者私募发行，不在公开场合发售。

私募基金会提取业绩报酬。私募基金一般收取20%超额业绩报酬，具体的百分比要以合同为准，当私募基金净值创新高后可以提取盈利的20%作为回报。

私募基金管理人与投资人利益完全一致。私募基金是追求绝对正收益的。因为私募基金的固定管理费很少，超额业绩费是在净值每次创出新高后才可提前的，只有投资者赚到钱，私募才能赚到钱。

私募基金投资比例非常灵活，私募基金股票的投资比例在0-100%之间，仓位非常的灵活。

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F. 私募基金是不是骗人的利润真的很大吗

很多人对私募基金这个行业还是不太了解的，老师觉得这是一个不靠谱的行业，是一个骗人的组织。实际上不是的，私募基金是一个非常合理的存在，而且是非常正规的。私募基金是指的一种针对少数投资者在私下展开募集资金并且成立的一种投资基金，所以她也叫做地下基金。因为私募基金对象是少数的群体，所以他的投资的目标是具有针对性的，也更能够满足一些特殊的客户的一些投资需求。

而且现在私募基金在我国也是越来越被重视的，所以它的发展前景还是非常好的，所以想要从事这方面职业的，完全是可以放心的去考虑的。因为他现在也是越来越合理化，而且非常的正规，也是有很大的发展空间的。所以私募基金他以后的发展肯定也是会越来越好的。而且这几年也是私募基金集聚发展的时候，所以大家完全可以放心私募基金的合法性。

G. 万科资产证券化怎么做

2015年6月8日，鹏华基金管理公司申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”正式完成注册。

鹏华前海万科REITs是鹏华基金今年4月底正式被证监会受理的国内首只公募REITs基金。在市场的解读里，这俨然已代表着公募基金投资范围拓展到不动产领域的标志。

在市场人士看来，房企联合基金公司设立REITs在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，然后将租金收入以分红的形式分给投资者。REITS作为一种融资渠道，优化了房企的资本结构、缓解了资金压力。

不过，市场人士仍然指出，国内运作REITs的环境依然不成熟，税收、监管等问题一直未得到改善，鹏华前海万科REITs的注册并不意味着REITs推广的条件已然成熟。

大规模推行REITs为时尚早，但诸如鹏华万科REITs的试探推行，这种尝试本身就起到了投石问路的积极意义。

万科REITs怎么做？

据观点地产新媒体了解，鹏华前海万科REITs的基金管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行。4月15日，证监会接收到鹏华基金提交的基金募集申请材料；一周后，证监会正式决定受理该基金的募集申请。

基金标的前海企业公馆项目位于深圳前海自贸区内，是万科与前海管理局采用BOT模式(建设、经营、移交模式)建设的商业项目。其中万科出资约8亿元建设项目，通过8年的运营来回收投资，并在8年后无偿移交给前海管理局。

前海企业公馆项目也是万科在产业地产上迈出的第一步。项目总占地面积约9万平方米，总建筑面积约为6万平方米。项目分为特区馆区及企业公馆区，包含一座约为1万平方米的特区馆、36栋建面约200-1600平方米不等的企业公馆、一座约3300平方米的商务中心、约3000平方米的商业配套以及约6000平方米的半地下停车场。

万科透露，本次进行资产证券化的对象是前海企业公馆未来8年的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。

据其介绍，前海企业公馆可租面积5.5万平方米，目前每月每平方米的收益为250元，出租率已达到100%。收益方面，该封闭式混合型公募REITs预期投资回报率达8%，接近香港上市REITs约7%的收益率。

在推出机制设置上，按照万科的计划，投资期届满时，将由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。

对此，第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌在接受观点地产新媒体采访时认为，仅就投资率而言，鹏华前海万科REITs能达到8%已经相当高了。

何凌列举数据称，前海自贸区的写字楼投资回报率约在3.8%左右，住宅则仅为2.5%。相比之下，前海企业公馆做REITs收益达8%，具体如何实现尚不得而知。

“一般而言，REITs的收益主要有两部分，分别是租金收入、物业增值，特别优质的物业不排除能做到8%收益。”何凌指出，万科企业公馆的租金属于较高水平，但这种情况下仍实现出租率100%，说明市场对其肯定；另外，前海自贸区的发展也让项目有不错的升值潜力。

另外，万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访时也表示，鹏华前海万科REITs是公司一次重要尝试，如果条件允许，还将采用更多类似鹏华前海万科REITs这种金融化方式。

而对于外界所关注的鹏华前海万科REITs如何达到8%收益，谭华杰并未给予直接回应。

公募REITs发展窗口？

从国外发展经验看，REITs被海外投资者定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。相关数据显示，从1995年到2011年，富时美国股权类REITs指数增长574%，MSCI美国REITs指数增长553%，而同期标普500总收益指数仅增长387%。

相比之下，中国探索REITs由来已久，但由于法律建设、上市交易和退出机制不完善等问题，时至如今REITs仍迟迟未能全面推行。

早在2014年，中信证券开发出“中信启航”等两只私募领域的REITs产品，但获得的市场关注度并不算高。当时市场分析认为，这主要由于是私募基金的关系，募集范围较小，流通性也没那么好，没能将REITs的市场价值很好地体现出来。

而随着鹏华前海万科REITs的注册成立，公募REITs的发行又一次受到关注。广发证券此前就提出，房企联合基金公司设立REITs在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，然后将租金收入以分红的形式分给投资者。REITS作为一种融资渠道，优化了房企的资本结构、缓解了资金压力。

那么，公募REITs的发行条件是否已经成熟？答案显然是否定的。

以具有开先河意义的鹏华万科REITs为例，金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹对观点地产新媒体指出，该基金设定了8年的存续期，严格意义上并不能成为真正的REITs产品，而更像是一种债券性质的产品。

“像美国那些上市流通的REITs产品，不大可能告诉你期限是多长。”杜丽虹认为，如果鹏华万科REITs设定了时限，那这种公募领域的产品与私募领域的产品之间仅存在投资者的宽与窄的区别，其它并无两样。

值得一提的是，万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访时也表示，目前国内在REITs方面仍处于发展初期，鹏华万科REITs已经是很大的突破，“离真正的REITs又近了一步”。

事实上，杜丽虹指出，与美国REITs收益在企业层面不收税相比，国内REITs仍然存在存在税收的问题，这方面政策迟迟未见改善。除此以外，REITs的监管权属也一直混乱，目前仍未确定是银监会还是证监会监管。

第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌则认为，国外REITs的成熟经验是把一部分优质的物业资产捆绑在一起，然后通过红利的方式反馈给投资者。“中国目前存在的问题是，不容易找到这么一批优质物业进行捆绑。”

何凌续指，最近几年中国的写字楼等商业地产物业发展得很快，从流量的角度而言已经处在高位；从收益率的角度看，这些物业收益率并不算特别高，这也一定程度上阻碍了REITs的落地。

就目前的房地产状况、法律建设环境而言，或许中国仍不具备推广REITs的准备。大规模推行REITs为时尚早，但诸如鹏华万科REITs的试探推行，这种尝试本身就起到了投石问路的积极意义。

“只要中国拥有越来越多的优质物业拿来投资，REITs的发展肯定会越来越好。”何凌认为，住房抵押贷款证券(MBS)出台的话，将大大促进REITs在中国的发展。

H. 私募基金今后的前景怎么样发展方向如何

私募基金整个行业的发展肯定是看好的。私募的投资范围更广泛，激励机制更强，投资方式也比公募更为灵活一些。
但是，这个行业跟股市的法则类似，是一种“赢家通吃”的类型，竞争也非常激烈，大部分参与者由于能力眼光等原因亏损，只有少部分赢家才能赢得客户青睐，长期保持优势的就更少。

I. 私募基金靠谱吗

私募基金是可信的。私募基金投资的风险首先来自其相对较长的投资周期。因此，私募基金要想盈利，既要满足企业的融资需求，也要为企业带来收益，这注定是一个长期的过程。而且，私募股权投资成本高，这也增加了私募股权投资的风险。此外，私募基金投资风险高，也与股权投资流动性差有关。与证券投资不同，股权投资可以直接在二级市场买卖。它的出口通道是有限的，有限的出口通道在特定区域或特定时间不一定是通畅的。一般来说，PE成功退出被投资公司后，其利润可能是3~5倍，而在中国，这个数字可能是20~30倍。高回报促使大量资金流入PE市场。
1、投资私募基金，可以去金斧子。金斧致力于从家庭目标和规划的角度，为客户提供一站式的家庭理财分析、投资策略，以及跨周期、全品类、多元化的资金配置解决方案。其服务包括便捷的产品搜索、基金赎回、净值查询、财富记账、配置规划投资咨询等，最终帮助家庭实现财富的保值、增值和传承。截至目前，金斧平台的中高净值注册用户数已超过80万，公募基金、阳光私募、私募等基金分配给客户的累计规模已超过350亿，更有超过10万个家庭获得专业、独立、实时、高效的一站式资产配置建议和基金交易服务。
2、私募基金是指以非公开方式向特定群体募集的资金，与公募基金相对应。私募股权基金不仅对投资者有资本要求，更要求投资者具备承担风险的能力。 私募基金是私人或直接从特定群体筹集的资金。对应的公募基金为向社会公开募集的基金。人们通常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。从广义上讲，私募基金不仅指证券投资基金，还包括私募基金。在我国金融市场上，“私募基金”或“地下基金”通常是指非公开公开、向特定投资者私募募集资金的集合投资，而证券投资基金则是向未指定受益人公开发行受益凭证。受中国政府主管部门监管的投资者。基本上有两种方式：一种是基于签订委托投资合同的契约型集体投资基金，另一种是基于共同投资设立股份公司的企业型集体投资基金。
3、基金是指以非公开方式向特定投资者募集资金，以特定目标为投资对象的证券投资基金。私募股权基金是通过大众传播以外的方式招募的。发起人向非公开多元化主体募集资金，设立证券投资投资基金。在保险行业，伴随着2015年的脚步，保险资金使用细化计划的“落地”也一一“落地”。元旦前夕，保监会批准设立保险资金私募基金，专门支持中小微企业发展。17家商业银行私募基金管理人资格将被撤销。财新网消息，多家商业银行已接到银监会窗口通知，监管部门将依法撤销其在中国证券投资基金业协会的备案资格。

J. 私募基金的优缺点各是什么

优点：
发
行要求低
、节
约
发
行时间
及成
本、
承
销
费
用
低
、
收益高
等。
缺
点
：
流
动
性
较
差
、
发行
面
窄
不利
进一
步发行。
对私
募基
金
有
兴
趣
的
话
可以
关
注
利
得
金
融
。