无大修基金消防问题怎么办

A. 没有 物业 维修基金 维修老楼 怎么办

这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。

B. 消防可以动用维修基金吗

消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。

C. 小区更换消防管网要动用大修基金吗

10年了，可以更换，如果的确有需要，可以动用公共维修基金。但是这个基金的使用要合理合法，将来要公示使用具体情况。

D. 物业管理区域内消防设施损坏，应该动用维修基金么

可以动用，但是根据住宅维修基金管理办法的规定，需要公示给全体业主。超过三分之二面积和住户户数同意之后启动维修基金的使用。这是老的住宅维修基金的办法规定。
根据国务院2016年12月颁发的关于维修基金紧急使用的七种条件里面，也包含了可以紧急使用维修基金。具体如下：
五、确保应急维修，及时消除房屋使用安全隐患
发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金：
（一）电梯故障；
（二）消防设施故障；
（三）屋面、外墙渗漏；
（四）二次供水水泵运行中断；
（五）排水设施堵塞、爆裂；
（六）楼体外立面存在脱落危险；
（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

E. 来解决消防栓问题，可以使用维修基金吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

F. 消防设施可以用房屋维修基金修吗

可以的，根据规定的是消防设施到了使用寿命年限不能继续使用的，是可以从房屋维修基金出资重新安装的，但是正常使用中的管理，维护，维修是在物业费中的，不需要在再动维修基金

G. 无维修基金小区消防改造费用由谁出

小区消防设施费用是在物业费里面的，这个是不需要维修基金的，如果需要变更等是由使用者出费用的，维修的是物业自己出就可以了

H. 维护消防器材是否可动用大修基金

应该可以吧
大修基金只适用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。而供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、环卫、园林绿化、市政等公用企事业单位，在进行物业管理区域内相关共用设施设备的维修、养护时不能使用大修基金；由于人为损坏的原因而造成房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由责任人承担费用，也不能使用大修基金。
消防设备属于公共设施项目。
电梯以后都有电梯专用基金。
《物业消防规定》规定，消防设施的维修、更新、添置应按物业共用设施设备的维修、更新或添置的有关规定执行。设立专项维修资金的，并在专项维修资金中列支。被列入重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为人承担。

I. 物业管理区域内所有消防设施损坏，应该动用维修基金么

一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。
二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。

J. 居民反应无维修基金的居民楼底下管道漏水，如何解决

居民楼底下的管道出现漏水的情况，居民楼没有缴纳维修基金，也没有物业公司，那么需要所有小区的业主凑钱来进行维修，只能这样进行解决了，
否则的话，居民楼没有专项基金来维修楼底下的管道，是没法解决的。