没有维修基金的房子漏水如何处理

1. 商品房楼顶漏水没有维修基金怎么办

由于屋顶是属于商品房的公共部分，所以这个需要维修基金修理。相关条例规定，对于缺乏维修基金的旧式住宅，明确了专项维修资金的相关管理收取办法———

已办理房屋确权手续但未建立维修资金管理制度的商品住宅项目，须补建维修资金管理制度。具体补建方案由业主大会决定，业主委员会组织实施。

已办理房屋确权手续且已建立维修资金管理制度的商品住宅区域内，尚未交存维修资金的业主须补交，补交手续由业主委员会负责督办。

2. 没有维修基金的小区顶楼防水坏了怎么办

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

3. 我家是老房子顶楼大面积漏水，物业不管，没大修基金该怎么办

房顶属于公共部分，按规定是可以申请使用公共维修资金，既然你们房子没有维修资金，你可以找业委会做业主工作，由业主筹集，你们房顶做防水的钱按理应该由你们那个单元的所有业主共同承担，但这工作实际中操作很困难，你找业委会先做下再说，不行的只能自己含泪掏钱做了，物业只会负责小部分的维修，这种大面积的也不应该他们出钱维修，可以业主出钱，物业维修。

4. 没有公共维修基金

摘要 您好，没有维修基金房屋顶一般是归物业(开发商)管理的，如果在使用过程中，因为房屋质量的原因，导致房屋顶出现漏水的情况，而小区内又没有物业的，可以与楼栋业主协商共同承担相关的维修费用。由于房屋顶维修存在的情况较多，具体以实际情况为准。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户的呢

5. 小区没有住房维修基金的房顶漏水怎么办

5年之内由开发商负责维修赔偿，维修期可适当往后延长。过了保修期由业委会或物业负责申请，若都没有找街道居委会。具体如何申请问公共维修基金的管理处。

6. 没有公共维修基金的房屋漏雨时该怎么办

就是有物管，物管也会能推就推的，所以最根本的还是要快点解决漏水的问题，我家的老房顶也漏过水，是因为防水产生了裂缝，用过沥青、轮胎胶液什么的，每一次弄都是几大百，还是漏，结果还是我从淘宝上买的漏立停解决了问题，使用很简单，不用请人，自己就可以弄，是胶液装的，涂到缝隙上去就可以了，一瓶就二三十吧，价格便宜还挺管用，现在用了近两年了，没出现过问题，你也可以试试

7. 原是单位集资房后来单位破产了,现在房顶漏水该谁维修,而且没有住房维修基

第一，屋顶漏水渗水的 房屋保修期是八年，所以就算原单位还在，也不用承担责任。第二，现在房屋漏水，没有维修基金的，由业主自己承担。

8. 家里房子00年的，十几年了屋顶漏水，没有维修基金，应该怎么处理自己维修还是找物业开发商

找谁都一样。但十几年的房屋，开发商不管修理是无疑的——因为防渗漏的保质期早已过了。关键是维修需要花钱，这钱谁来出。没有谁“应该”的事，谁急谁出面协调，谁等不及谁掏钱先修了再说。若有业委会，可以听取他们的建议。

9. 没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办

一般都是自己去了解材料，然后选择好的来解决漏水问题，根据目前国内的行情，给你几个中肯的建议

10. 房屋质量问题，已经过了保修期，漏水如何处理

咨询记录 · 回答于2021-08-05