哪些基金比房地产涨得高

A. 请教，分级杠杆基金有哪些，哪支是重仓金融的，哪支是重仓房地产的，我指的是分级基金谢谢

一、分级杠杆基金是分级基金的一种新产品。申万巴黎深证成指分级基金2010年9月13日起正式发行。作为国内首只跟踪经典指数——深证成份指数的开放式分级基金，该基金采取较为优化的分级机制，可分别满足倾向指数化投资、偏好固定收益以及追求杠杆化的三类投资者，同时两类份额的上市交易又满足了二级市场投资者的交易需求。
二、分级基金又叫“结构型基金”，是指在一个投资组合下，通过对基金收益或净资产的分解，形成两级（或多级）风险收益表现有一定差异化基金份额的基金品种。它的主要特点是将基金产品分为两类份额，并分别给予不同的收益分配。从目前已经成立和正在发行的分级基金来看，通常分为低风险收益端（优先份额）子基金和高风险收益端（进取份额）子基金两类份额。母基金净值与子基金净值的关系： 母基金净值=A类份额子基金净值 X A份额所占比例 + B类份额子基金净值 X B份额所占比例根据分级母基金的投资性质，母基金可分为分级股票型基金（其中多数为分级指数基金）、分级债券基金。分级债券基金又可分为纯债分级基金和混合债分级基金，区别在于纯债基金不能投资于股票，混合债券基金可用不高于20%的资产投资股票。根据分级子基金的性质，子基金中的A类份额可分为有期限A类约定收益份额基金、永续型A类约定收益份额基金；子基金中的B类份额又称为杠杆基金。杠杆基金可分为股票型B类杠杆份额基金（其中多数为杠杆指数基金）、债券型B类杠杆份额基金。以某分级基金产品X（X称为母基金）为例，分为A份额（优先）和B份额（进取），A份额约定一定的收益率，基金X扣除A份额的本金及应计收益后的全部剩余资产归入B份额，亏损以B份额的资产净值为限由B份额持有人承担。当X的整体净值下跌时，B份额的净值优先下跌；相对应的，当X的整体净值上升时，B份额的净值也将相对于A份额优先上升。优先份额一般可以优先获得分配基准收益, 进取份额最大化补偿优先份额的本金及基准收益，进取份额通常以较大程度参与剩余收益分配或者承担损失而获得一定的杠杆。它拥有更为复杂的内部资本结构，非线性收益特征使其隐含期权。通俗的解释就是，A份额和B份额的资产作为一个整体投资，其中持有B份额的人每年向A份额的持有人支付约定利息，至于支付利息后的总体投资盈亏在都由B份额承担。
投资优势
1．分级基金形式多样，能分别满足低风险偏好和高风险偏好投资者的需求；2．投资者能方便地根据自身投资特点和市场走势进行灵活的资产配置；3．分级基金为各类投资者提供方便、快捷、低成本的基金投资方式。
有期限约定收益A类基金
此类子基金存在一个封闭期，到期开放按照净值赎回，之后投资人可决定继续分级操作还是A类份额与B类份额合并成为LOF基金。他们的交易价格折溢价率由约定收益率与当前债券普遍预期收益率的差距来决定，当约定收益率高于预期收益率，A类份额就溢价交易，例如3年期的同庆800A（150098）约定收益率一年定期存款利率+3.5%，因此交易价高于净值。
场外申赎的有期限A类基金
此类基金一般主要在银行销售，在证券公司也有代售，由于申赎费用低，且多数高于银行同期（6个月）理财产品利息，常需要进行配售。

B. 房地产基金10强是哪几家最好是2018年最新的，国家权威排名的

中国房地产基金公司十强榜单：

1、复地投资集团。

2、新奥投资基金管理（北京）有限公司。

3、德信资本。

4、荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司。

5、盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司。

6、上海中城联盟投资管理股份有限公司。

7、建银精瑞资本。

8、新沃股权投资基金管理（天津）有限公司。

9、远津基金管理有限公司。

10、信保（天津）股权投资基金管理有限公司。

房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。

随着房地产基金运作模式的不断成熟和运作规模的不断扩大,当前房地产基金几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具,也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道,成为连接金融和房地产两大行业的纽带。

C. 房地产和基金，哪个是更好的投资选择

中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市 的一员，才能和城市发生关系。
回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。

D. 哪个基金收益高

常见收益不错的基金：
1.股票基金：主要投资高风险高收益的股票。
2.混合基金：以多元化的方式投资股票、债券和货币市场工具，风险和回报适中。
3.债券基金：主要以获取固定收益为目的投资债券。风险和收益比股票基金小得多。
4.货币市场基金：只投资货币市场工具，收益稳定，风险极低。
风险与回报率是正相关的，没有收益高还没风险的基金存在。指数基金是定投的首选，因为它受人为因素干扰少，只被动跟踪指数。在中国，经济长期增长的情况下，长期固定投资必然会获得更好的回报。
拓展资料：
一、一般来说，投资者希望购买更稳定的基金，这让投资者感到放心。从长期来看，投资者可以选择风险相对较低的基金类型长期持有。风险相对较低的基金有：货币基金、债券基金。
二、货币资金主要投资于安全性高的短期金融产品，如债券、央行票据、回购等。又称“准储蓄产品”，其主要特点是“无忧本金、定期收益、月分红收益等”，这牵扯到什么是基金转托管 。
三、债券基金可以作为储蓄的替代品。把资金放在银行储蓄是投资者对稳定收入需求的体现。因此，对于一些流动性要求较低的资金，选择风险相对较低、收益相对稳定的债券基金，要比把它们放在银行好得多
四、一般来说，追求稳定收益是基金投资者的普遍心理。所以在基金投资人眼里，他们想知道什么基金收益是稳定的。对于收益稳定的基金，往往是追求稳定收益的投资者和第一次接触基金的投资者的选择。所以要知道什么基金收益是稳定的。一般来说，定投基金的收益相对稳定。银行'基金定投业务是国际上流行的类似于银行零存整取的基金融资方式，是以相同的时间间隔和相同的金额购买一定基金产品的理财方式。
五、基金定投最大的好处是可以平均投资成本，因为定投的方式是无论市场如何波动，定期买入一定数量的基金。基金净值上涨时，买入的股票数量少；当基金净值下跌时，买入更多股票，即自动形成涨势时减持基金、逢低时增持基金的投资模式。

E. 有哪些地产指数基金

1、地产指数基金有国投瑞银沪深300金融地产指数证券投资基金(LOF)；另外投资房地产行业的基金还有：嘉实全球房地产(070031)、鹏华美国房地产(206011)、国投金融地产(161211)。
2、指数基金(Index
Fund)，顾名思义就是以特定指数（如沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等）为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。通常而言，指数基金以减小跟踪误差为目的，使投资组合的变动趋势与标的指数相一致，以取得与标的指数大致相同的收益率。

F. 房地产相关的基金有哪些，值得投资吗

房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。
1.
权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。
2.
抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。
3.
混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。
正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。

G. 谁可以告诉我 中国房地产基金排名

土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理、巩固房地产市场调控成果的紧急通知》后，破碎的不仅仅是开发商那本无底气的幻想，还有众多基金经理正在矛盾与纠结中挣扎的希望。
最新披露的基金二季报显示，房地产行业在基金二季度行业增持榜上跃居第二，而房地产股中的“四朵金花”万科A、保利地产、金地集团和招商地产，则无一例外地位居二季度基金增持前十大重仓股榜单中。集体重仓地产股，一度是基金平均收益率二季度超越大盘的底气所在。但如今，房价反弹正在挑战中央政府的底线，调控升级的传闻日盛，这反倒令重仓地产股成为基金经理们当前最忐忑不安的所在。

H. 房地产场外基金哪个好

鹏华地产比较好。鹏华地产基金是全市场唯一追踪中证800地产指数的场外基金，主要在于中证800地产指数涉及32个成分股，既能充分享受行业红利，同时适度分散的配置利于控制回撤，鹏华地产目前的表现明显优于大盘和其他行业指数。

I. 2021年手中有200万现金是投资房地产好，还是投资基金好哪个收益高一些。

2个都是泡沫，房地产寒冬大佬都在退圈，接手万达的苏宁都陷入债务危机了，基金基于股市，现在全球股市看起来行情不错，币圈也在创高，但是都是假象，去年低位入场的都赚钱了，指数基金都有50%涨幅，但是今年再进场搞不好就是接盘侠，关键还要看疫情能不能控制，否则还是现金为王！

J. 有比房地产收益还高的投资吗基金、股票、黄金、房地产、信托，哪个更好

前几年，只有房地产的收益和M2相持平。股票收益较高，但赚钱的只有百分之几的人，要有较高的专业知识。基金收益相对较低一点，但风险较小。黄金保值，收益也不错，但现在是黄金的高点。房地产，现在我认为仍然是投资的首选，原因有：一、从长期来看，10年，人民币肯定贬值，房地产至少保值。二、房地产只要选好地点，房型等，全中国的人民在迁移，城镇化建设，需求不会下降。三、虽然，现在国家在打压房地产，但房地产和地方政府是联系在一起的，房地产崩盘的话，地方政府的财政肯定受不了，也不允许。
所以，我认为，近几年，房地产应该是首先的投资方向，当然，前提是你没有其他方面投资更好的知识、时间。