淮南维修基金过户在哪里办

『壹』 买二手房住房维修基金怎么转移

在办理交易过户时，在交易大厅住房维修基金窗口办理。

『贰』 维修基金要过户嗎

您好,过户时需提供以下材料:1、买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;3、买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);4。维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件)。 需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。 维修基金过户办理地点在基金管理中心各区县管理部。此外,公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金,不能用于抵扣物业管理费用。

『叁』 房屋维修基金过户需要什么手续

房屋维修基金过户需的材料

1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。

2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。

3、注意：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

房屋维修基金过户流程

1、要到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

2、当持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。业主持核准的手续办理产权登记。

3、如果维修资金专用收据丢失，第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。

『肆』 维修基金怎样处置以及过户流程和缴纳规定，一定要看

二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金缴纳规定：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。
该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。
但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

『伍』 维修基金过户需哪些材料 过户流程是怎样的

1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）
没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

『陆』 什么是维修基金维修基金如何过户

住房公共维修基金如何使用一直是大家非常关心的话题之一，随着房屋使用时间的增长，很多业主朋友希望能够有效的动用维修基金改善房屋老化现象。但最近就有网友反应，新房装修过程中房屋质量出了问题，想使用维修基金来维护却遭到了物业拒绝。这到底是怎么回事呢？缴纳的维修基金究竟在什么情况下才能使用？如果用完了该怎么办？

维修基金是办理房产证前必交的税费之一，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程，不得挪作他用。维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

使用房屋维修基金需经业主委员会投票表决

某些业主申请维修基金被拒是因为，维修基金的使用是有明确规定的，主要是以下三大方面：

房屋主体质量，包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共区域，包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施，业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

如果是自家房屋出现的问题，不在以上三种情况之内，就不能使用该项基金。业主申请维修基金，需反馈至业主委员会，经过投票表决，超过三分之二的业主同意使用该项基金进行维修，则将意见提交至物业处并在小区明显位置公示后即可使用。

Tips：房屋维修基金的使用以房屋栋数为单位～例如，某小区18号楼的某一户业主提出该栋楼房屋质量出现问题，经过18号楼里业主的投票表决，同意使用的仅仅是18号楼的维修基金，非全部小区的维修基金。

维修基金缴纳标准为总房款的1%

业主需带着自己的购房合同和购房**，到我市房产大厦南大厅29号窗口进行办理。如果是新房，需要缴纳总房款的1%。例如买的房子50万，则需缴纳5000元的维修基金；如果是二手房买卖，需要对比原先差额进行补交。原先50万买的房子已缴纳5000元维修基金，后面用60万卖掉了，则新房主需补缴1000元。

Tips：房屋维修基金的署名只能写一个，就算购房合同上有两个人的名字，也只能保留一个。

物业公司只是代为管理维修基金

很对业主误认为维修基金的资金是由物业管理的，其实维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，物业管理公司只是代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金的使用和留存情况。

买房卖房就选房之翼

『柒』 买二手房维修基金要去哪个部门过户

您好，房屋所有权转让时,房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。望采纳

『捌』 了，维修基金是怎么过户给她的

二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，产权过户时，维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只了房屋产权过户，而没有房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

『玖』 物业维修基金如何过户

到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。
房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；

如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

买卖双方协商解决。
注意事项：
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金

『拾』 淮南房屋过户到哪办理买卖双方需要带什么东西

淮南房屋过户到淮南房产局办理。

房产过户准备资料

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(10)淮南维修基金过户在哪里办扩展阅读

淮南可进行“不动产+电水气联合过户”

2018年5月15日在政务中心，淮南地区电、水、气、有线电视、电信网络过户“一门式”办理工作也正式启动运行。

为最大限度实现各行业单位协同配合，供电公司积极配合淮南市政务中心，多次召开方案研讨会，研究分析各业务差异，促使各相关方最终达成共识，制定出“不动产+电水气”一站式联动过户办理方案。

依托先进的工具手段，让数据跑路，以客户需求为导向，为民服务，淮南政企合作进行了有益的探索和实践，今后，淮南地区客户进行不动产+电水气联合过户业务办理，只需要简单填写电水气联动过户申请单，就可以同时将电水气的户名进行联动过户，整个过程简单、便捷、高效。