大修基金为什么不破损

❶ 维修基金使用的条件和范围是哪些

1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。

2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

3、满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二(简称“双三分之二”)以上的业主表决同意(应急维修除外)，即可申请使用维修资金。

维修基金的使用范围

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

7)公共区域门窗或者窗纱破损的;

8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

1)电梯及主要部件的维修或者更换;

2)避雷设施不能满足安全要求的;

3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;

4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;

5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;

6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

❷ 大修基金什么情况下才能动用

大修基金在以下情况下才能动用：
1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、地下室出现渗漏、积水的。
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
5、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
拓展资料
1、维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备：①具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。②而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
2、根据《管理规定》，维修资金的使用分为专项使用、日常使用和应急使用三种情形：①专项使用适用于共有物业大、中修和专项更新、改造以及安全检测鉴定等项目；②日常使用适用于共有物业日常小额维修项目；③应急使用适用于紧急情形下的应急处置和应急维修项目。
4、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。业主大会可以通过管理规约等约定专项使用和日常使用的具体划分标准和适用范围。

❸ 买房时大修基金发票残缺不全有没有什么问题

发票最重要的地方，一个是要有税务监制的章，税务的公章，和大小写金额，这几点模糊一点看不清都不行，如果你的都被撕掉了还有什么用？经济的东西都要谨慎。我是干财务的，所以我非常注意这些。
房屋交易所是留有底根，但是有什么用，就好比你在银行汇款了以后银行是有底根的，但是他不给你盖章的回执单，你会放心吗？以后你说你汇款了，你没有证据，这时你是让银行给你查吗？银行如果说系统只能查最近一个月的那你不就亏了。是吧！
解决方案：你就直接和开发商交涉吧！实在不行让房管局给出个证明！OK就这么干了！~

❹ 为什么维修基金不管透寒

房子透寒属不属于房子维修基金范围
透寒!是有真菌引起的，起因是墙面有潮气。 这个按规定来说不属于物业，这个属于房子质量问题，应该找开发商。 物业对房屋的修缮资金来自于 房屋维修基金，而透寒属于房屋质量问题是不能 动用维修基金的。
漏雨透寒是在保修期内出现的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过维修的，则应由开发商承担维修责任。|如已超过保修期且属于公共部位的，则应要求物业公司予以维修(分大 小修)。根据物业管理合同中- 般规定物业有在紧急情况下帮助业主抢救维修的义务，但是现在对于大小维修的界定不是特别清晰，小修则动用物业管理服务费，大修则启动公共维修基金。私有部分则是有偿维修，业主自行承担维修费用。

❺ 为什么买房子都要交大修基金，这个是用来做什么的

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商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

当第一次交的大修基金用完之后，才会交下一次

希望以上信息对您有所帮助

❻ 小区维修基金使用的条件和范围是什么

维修资金使用范围:

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

7、公共区域门窗或者窗纱破损的。

维修资金使用条件

1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。

2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二（简称“双三分之二）以上的业主表决同意（应急维修除外），即可申请使用维修资金。

❼ 什么是公共维修基金到底该如何使用

购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？

购房 之前要准备的资金远远不止“ 首付款 ”这一项，特别是在 交房 之后， 公共维修基金 就是其中一个大比支出。许多人在次 买房 的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？下面不妨跟随我一起来了解下。

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

交存公共维修基金有利于 小区 共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区 业主 的利益与安全。

二、什么情况能用该资金？

住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

1 、住宅共用部位的维修和更新、改造

（1） 屋面防水 层破损， 顶层 房间渗漏的。

（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

（3） 地下室 出现渗漏、积水的。

（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

（7）公共区域窗台、门廊挑檐、 楼梯踏步 及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

（8）公共区域 门窗 或窗纱普遍破损的。

2 、 住宅共用设施设备 的维修和更新、改造

（1）电梯主要 部件 需要进行维修或更换的。

（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

（3）避雷设施不满足安全要求的。

（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。

（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。

（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、 排水管 道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

三、公共维修基金该如何使用？

公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1 、一般情况

由相关业主、业主大会或 物业公司 等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向 房屋 安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

2 、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内（指工作日）办理支付。

最后我温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。

❽ 物业维修基金是否一般要中修，大修才能使用中修.大修又如何界定求教

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定：房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1:大修工程 凡需要牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程. 大修工程主要适用于严重损坏房屋. 大修工程的要求:大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求.大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下. 2:中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程. 中修工程主要适用于一般损坏房屋. 中修工程的要求:中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下. 3.小修工程: 小修工程亦称零星工程或养护工程,是为确保房屋正常使用,保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程.这种工程具有很强的服务性,要求经常持续的进行. 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下. 只要是公用设施、设备需要维修，就可以申请维修基金，不分大小修。

❾ 大修基金是什么阿不懂请教高人解释一下！谢谢

大修基金也称维修基金，物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。