佛山物业抢险基金可以用在哪里

❶ 物业公共区域管理规定

1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。
2、公共绿化的维护
3、公共区域环境卫生的维护
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理
7、物业服务和物业档案的保管8、物业服务合同约定的其他事项。
一、占用物业管理区域内的道路、场地，有什么规定？
1、任何单位和个人不得占用物业管理区域内的道路、场地。因物业维修或者公共利益需要占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会签订协议，并在约定的期限内恢复原状。
2、除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外，机动车在物业管理区域内行驶、停放极其收费的规定。
3、车辆停放收费标准按所在地的区物价部门的规定执行。车辆停放的收益应当纳入物业维修基金，用于公共设施的维修、更新。
二、利用物业设置广告等经营性设施，有什么规定？
1、利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；
2、经批准的，应当与业主委员会签定协议，并支付设置费用。
三、物业管理企业应当如何对装修住宅活动进行指导和监督？
1、物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，如发现有违反法律禁止的行为，应当劝阻制止，并督促改正；
2、对拒不改正的，应当及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。
3、物业管理企业违反上述规定，由市房地局或者区房地产管理部门责令其改正，可以并处一千元以上三万元以下的罚款。
法律依据：
《物业管理条例》
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

❷ 佛山市怎么申请小天使基金

根据相关资料显示佛山市申请小天使基金需要以下步骤。1、申请。申请人向市红十字会提出申请，提交申请材料。2、受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，具《受理回执》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3、审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在1个工作日内提出初审意见，将初审意见连同申请材料转报上级红十字会作出审查决定；省红十字会在法定期限内作出审查决定；符合条件的，出具《小天使基金资助申请表》；不予通过的，出具《不予通过决定书》；审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。4、领取结果。申请人按约定的方式到市红十字会自取方式领取《小天使基金资助申请表》或《不予通过决定书》。

❸ 佛山高明地区怎样成立业主委员会

一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续
业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、业主公约的效力
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

❹ 屋里老断电应该是给物业打电话还是怎么办

小区的业主屋里老断电，那么应该是电路出现了故障，应该及时给物业打电话，让物业人员到业主家里检查一下。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

❺ 佛山市社保局地址在哪里

佛山社保局

地址：广东省佛山市汾江南路40号1号楼5,6层

❻ 佛山顺德厂房维修基金可以开专票吗

佛山顺德厂房维修基金不可以开专票。
房屋维修属于地税征收业务，征收营业税，不能开具增值税专用发票。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

❼ 房屋养老金是什么怎么用

房屋养老金是什么？怎么用？

房屋养老金到底怎么用

酝酿已久的《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》，近日公开征求公众意见，其中“业主拟可自管维修金”成一大亮点，这意味着广州多年来使用率只有1%的约130亿房屋“养老金”将“唤醒”。

记者在深圳、佛山、东莞、珠海联动采访发现，各市房屋“养老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等问题。如佛山目前的维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%;东莞一业主所缴4000多元，存3年收益仅284元;珠海是珠三角目前唯一不强制征收维修金的地区，但它的维修基金账户已设立16年，账户具体数额不得而知，至今也分文未用过。(陈强)

佛山

早有规定“先动用后申请”

从佛山市住建局了解到，佛山目前的`维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%。

事实上，要“三分之二”业主同意成了维修资金使用过程中的一大“障碍”。部分业主参与小区事物的积极性不高，迟迟不表态;还有部分业主对申请支取的资金数额存在疑虑，故反对支出。禅城区体育社区业主石小坚告诉记者，他们曾力争加装电梯，但有三楼业主不愿安装。也就是说，即使批准动用资金亦是枉然。有红翔小区业主曾提出加装电梯，希望可以动用物业专项维修资金，最后没有争取到超过三分之二业主的支持，最后也只能“泡汤”了。

假如小区突然烧了变压器，还要先通过三分之二业主同意再申请吗?实际上，佛山早省去不少流程，可先动用后申请。根据《佛山市物业管理办法》第七十五条，当出现需紧急维修而业主意见又无法在短时间内取得一致时，可以先行组织维修或者救助。

❽ 佛山房贷房契税和维修基金什么时候交

契税是在购房合同备案的时候缴纳的，维修基金是在交房的时候缴纳的。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

❾ 佛山商业车位物业维修基金标准

佛山商业车位物业维修基金的标准，只有在商业车位出现严重损坏，且2/3的业主同意动用公共维修基金的情况下，才可以用维修基金来修理商业车位。

❿ 深圳佛山街商铺住房的维修基金怎么算，是按揭买的，能用来抵押吗

您好，很高兴为您解答佛山街商铺小区相关问题。

佛山街商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照佛山街商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照佛山街商铺建筑面积来算的。佛山街商铺商品住房在销售时，购房者与佛山街商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按佛山街商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

佛山街商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的佛山街商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的佛山街商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！