大修基金过户在哪里

㈠ 二手房过户大修基金如何更名

一、二手房房屋维修基金怎么过户？
根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。
房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金的情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；

如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的养老金，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
二、二手房房屋维修基金过户的具体流程
1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
三、二手房房屋维修基金过户注意事项
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

㈡ 二手房交易维修基金怎么交接

规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

㈢ 去银行交维修基金的流程 维修基金过户流程是什么

房屋购买在之前可能还是一件比较稀奇的事情，但是现在，这件事情可以说是平常的不能再平常了，当然就算是如此，房屋交易仍旧是一件很具有难度的事情，而且他的重要性不仅是没有降低，反而大大的有了提升，去银行交维修基金的流程？维修基金过户流程是什么？

房屋购买在之前可能还是一件比较稀奇的事情，但是现在，这件事情可以说是平常的不能再平常了，当然就算是如此，房屋交易仍旧是一件很具有难度的事情，而且他的重要性不仅是没有降低，反而大大的有了提升，因为近期各种政策开始增加了，那么去银行交维修基金的流程？维修基金过户流程是什么？

去银行交维修基金的流程

进入银行以后，找到专业办理这件事情的人即可操作，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联（交易部门或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

维修基金过户流程是什么

1、要到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

2、当持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。业主持核准的手续办理产权登记。

3、如果维修资金专用收据丢失，第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章。第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）。第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。

上述内容主要所描述的就是我对于去银行交维修基金的流程？维修基金过户流程是什么的具体介绍，银行中维修基金的缴纳对于房屋来说有一定的效果，所以平时有空也是一定要按时的做到缴纳操作，因为有点事房屋有了问题，这一笔基金就会有很好的效果，当然在于这项因素的过户上，事情不太好进行。

㈣ 二手房过户大修基金怎么办

法律分析：维修基金在买卖的过程中也是要进行过户的，过户的时候要经过一定的审核。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

㈤ 大修基金交给哪个部门

需要将大修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。大修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。

㈥ 哪里显示房屋维修基金的过户名

维修基金的使用。
1、如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。首先要先登最房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案并且也只能查询这一项内容。
2、售房中位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。
3、维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会规准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积地创，缴纳物业维修基金。

㈦ 维修基金过户需哪些材料过户流程是怎样的

不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。

不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。那么下面我们来为大家介绍维修基金过户需哪些材料？维修基金过户流程是怎样的？

一、维修基金过户需哪些材料

1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。

2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的 房屋产权证明 ；

3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；

4、提供《XX市 住宅专项维修资金 专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）

没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续； 业主 本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

二、维修基金过户流程是怎样的

1、其业主到所在辖区的 小区 办领取“维修资金变更审核表”三份。

2、其业主到原开票单位签署审核意见。

3、其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

5、业主持核准的手续办理产权登记。

6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。

我们若是没有办法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理 公共维修基金 过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。

以上我们为大家介绍的是关于维修基金过户需哪些材料，以及维修基金过户流程是怎样的相关问题，对于维修基金过户时应该携带的材料，以及在办理过户时的流程，我们已经有了一些了解。对于我介绍需要使用的材料，大家一定要准备好，这样办理的过程中，才会更方便一些。

㈧ 什么是维修基金维修基金如何过户

住房公共维修基金如何使用一直是大家非常关心的话题之一，随着房屋使用时间的增长，很多业主朋友希望能够有效的动用维修基金改善房屋老化现象。但最近就有网友反应，新房装修过程中房屋质量出了问题，想使用维修基金来维护却遭到了物业拒绝。这到底是怎么回事呢？缴纳的维修基金究竟在什么情况下才能使用？如果用完了该怎么办？

维修基金是办理房产证前必交的税费之一，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程，不得挪作他用。维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

使用房屋维修基金需经业主委员会投票表决

某些业主申请维修基金被拒是因为，维修基金的使用是有明确规定的，主要是以下三大方面：

房屋主体质量，包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

公共区域，包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施，业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

如果是自家房屋出现的问题，不在以上三种情况之内，就不能使用该项基金。业主申请维修基金，需反馈至业主委员会，经过投票表决，超过三分之二的业主同意使用该项基金进行维修，则将意见提交至物业处并在小区明显位置公示后即可使用。

Tips：房屋维修基金的使用以房屋栋数为单位～例如，某小区18号楼的某一户业主提出该栋楼房屋质量出现问题，经过18号楼里业主的投票表决，同意使用的仅仅是18号楼的维修基金，非全部小区的维修基金。

维修基金缴纳标准为总房款的1%

业主需带着自己的购房合同和购房**，到我市房产大厦南大厅29号窗口进行办理。如果是新房，需要缴纳总房款的1%。例如买的房子50万，则需缴纳5000元的维修基金；如果是二手房买卖，需要对比原先差额进行补交。原先50万买的房子已缴纳5000元维修基金，后面用60万卖掉了，则新房主需补缴1000元。

Tips：房屋维修基金的署名只能写一个，就算购房合同上有两个人的名字，也只能保留一个。

物业公司只是代为管理维修基金

很对业主误认为维修基金的资金是由物业管理的，其实维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，物业管理公司只是代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金的使用和留存情况。

买房卖房就选房之翼

㈨ 房屋的维修基金怎样过户

有业主最近计划买套二手房，听朋友说购买二手房住所专项修理资金能够跟着过户，详细咋处理?
依据住所专项修理资金处理方法有关政策，房产在拥有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房产账户中结余的住所专项修理资金随房产拥有权一同过户。
市房管局房产专项修理资金处理中心的工作人员表明：处理过户手续详细分两种状况，有些房产在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下，如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一同过户;如果账户余额缺乏30%，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。
现行的住所专项修理资金缴存规范为：高层(含有电梯的多层)按修建面积90元/平方米交纳;多层(含别墅)按修建面积50元/平方米交纳。住所专项修理资金俗称房产的养老金，房产在保修期满后共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。这笔资金对二手房来说更重要。
房屋维修基金过户有什么要注意的
工作人员提示，计划购买二手房的市民需留心，产权证发证日期为2002年3月1日前的房产，大都没有缴过住所专项修理资金。购买此类房产时，必定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房产产权证。

㈩ 买房的大修基金交到哪里

人们在买房过程中，都会涉及到维修基金的问题。但是对于购房新手而言，可能对买房的维修基金交给谁以及买房的维修基金如何使用并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。

买房的维修基金交给谁

买房的维修基金通常是由开发商代收，然后再由开发商递交到房地产管理中心。大家在买房时，一般会跟开发商签订买房维修基金缴纳的有关协议，其收取标准通常是购房款的2%—3%。由开发商代为收取的维修基金属于所有业主共有，不得计入住房销售收入。

4、楼梯单侧外立面1/5以上有脱落等危险的；

5、高层住宅水泵损坏，而引发的供水中断；

6、电梯故障危害人身安全的。