商铺房屋维修基金怎么用

1. 房屋维修基金怎么用

1、写申请
2、交申请
3、填写表格
4、各家签名
5、业主委员会
6、相关管理部门
1.写申请首先，要写一份启用房屋维修基金的申请，写明自己是什么时候购的房，房屋对应的门牌号码，因房屋哪里损坏需要启用房屋维修基金等等。
2.交申请向小区物业办公室递交启用房屋维修基金的申请，小区物业收到你的申请后会先预审，并到你的房屋实地查看，是否和申请上写的是一样的，预审后会给你一张签名表格。
3.填写表格物业给的表格是要填写你所住的单元有哪些户，业主是谁，并要求户主签字同意启用房屋维修基金，因为房屋维修基金不是哪一家的，是大家共有的，所以得其它的业主也同意启用才行。
4.各家签名填写好表格后，再到你所在单元的各家各户去请求邻居们帮忙签名，得要全部业主签名才可以，平时和邻居们搞好关系，这个签名应不难。
5.业主委员会表格上各家签名后，再把表格和申请带去业主委员会，得业主委员会主任在申请上签字同意并盖业主委员会的章才行。
6.相关管理部门业主委员会签字盖章后，再把签名的表格和申请交给物业办公室，由物业办公室向相关管理部门提交你的申请，维修基金批下来后就可以实施维修了。

2. 房屋维修基金的用途

买过房的人都知道需要办理的手续有很多，特别是在确定后还要缴纳各种费用，房屋维修基金就是其中的一项，许多不了解的人都疑惑房屋维修基金的用途，下面就与大家说说房屋维修基金有哪些用途。

一、房屋维修基金的用途

1、房屋维修基金是在物业保修期满后，对物业管理区公共设施、房屋共用设备与共同区域进行改造、更新和维修的资金，不可以挪为他用。房屋维修基金专门用于房屋大规模的维修中，如果只是个别房屋的小规模维修，是不可以使用房屋维修基金的。

2、房屋维修基金的所有权是归业主的，物业管理单位不能擅自挪用，但是如果是消防设施、电梯等共用设备需要进行整修，可以向消防、质检等相关部门提出书面申请，同意之后物业管理单位才可以使用房屋维修基金。

二、房屋维修基金什么时候交

业主在交房之前就需要缴纳房屋维修基金，如果是首期房屋维修基金，业主可以将房屋维修基金直接存进房屋维修资金专户，当然让房地产开发公司代交也是可以的。委托房地产开发公司代交房屋维修经济的情况，房地产开发公司需在收到房屋维修基金的三十天之内，把房屋维修基金存入房屋维修资金专户里。

三、房屋维修基金该交给谁

1、这个问题非常简单，房屋维修资金自然是交给房屋开发商的。现在的房屋开发商都设有一个专门的账户，你只需把房屋维修资金直接打入账号里就可以了，并没有太过复杂的程度。一般来说，房屋维修资金是属于业主的，应当交由业主管理，但现在基本是交给房管局代为管理。

2、物业管理中就规定了业主需将房屋维修基金存入指定银行设立的专户，并按照规定进行使用，房管局相关部门负责监督工作，但实际操作起来，北上广地区会做的更好， 其它 地区想要做到交给业委会管理是非常困难的一件事。

四、买二手房是否需要缴纳房屋维修基金

房屋维修基金以“钱随房走”为实行原则，如果原先的房主已将房屋维修基金全部缴齐了，可以在转让房屋所有权的时候，采取以下这四种方法解决房屋维修基金的相关问题：

1、原房主可以把房屋维修基金无偿顺延给购房者。

2、经买卖双方协商之后，可以由原业主和卖方一起承担这笔房屋维修基金。

3、经买卖双方协商之后，买卖双方可以按照一定比例支付房屋维修基金。

4、如果原房主不同意把房屋维修基金无偿顺延给购房者，也不同意与卖方一起承担房屋维修基金，那么购房者就需要承担原房主支付的房屋维修基金。

总结：房屋维修基金是根据小区和房屋的面积进行收取的，不同面积大小的小区和房屋，需要缴纳的房屋维修基金也有所不同，而且使用条件是有明文规定的，并不是业主想怎么使用就可以怎么使用的哦!

3. 什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用

什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用呢？

买房 入住后，大家关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的 房屋维修基金 。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。

二、房屋维修基金缴纳比例是多少？

商品房销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主 共同所有，不计入 住宅 销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层 (含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含 别墅 )50元/平方米。

三、房屋维修基金怎么用？

（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？

某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新， 物业公司 表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？

如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。

（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重

对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期， 小区物业 公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分 开发商 在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。

（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。

针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市 住房保障 中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的 建筑面积 分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴一些成功省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。

以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

4. 维修基金怎么使用

维修基金能使用，公共维修基金动用的情况如下：
1、用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
2、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的，非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
法律依据：《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
维修资金的使用，按照什么程序办理
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

5. 房屋维修基金的使用

房屋维修基金 是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。 但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。 《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

6. 维修基金使用流程是什么

维修基金主要是用来养护小区内的共用设备、设施的。那么，维修基金使用流程是什么呢？物业哪些情况可以动用维修基金呢？

一、动用维修基金的流程是什么？

1、制定维修以及更新、改造的方案;2、征得业主的同意;3、办理备案;4、头次开户;5、资金划转;6、竣工验收;7、结算审核。

二、物业什么情况才可以动用维修基金？

1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品房内的专项维修资金是全部业主所拥有的，而这部分的资金只能用于小区共用设施、共用设备保修期到了之后的维修、更新，且物业是不能擅自使用的。

2、据了解，物业在这些情况下就可以使用房屋维修基金：垃圾通道、照明、消防设施、路灯、井、照明、排烟排气通道、天线、避雷装置、邮政信箱、建筑智能化系统、消防控制系统、消防器具以及共用设施设备使用的房屋出现了瑕疵的时候就可以使用。

3、最后，房屋共用部位包括：承重墙体、小区的基础、屋顶、柱楼板等一些基本结构的部位，同时也包括走廊通道、大堂、门厅等通行部分，避难层、设备层等结构部分。

编辑总结：上文给大家介绍了维修基金使用流程是什么以及物业哪些情况可以动用维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多与此相关的内容哦！

7. 维修基金怎么用

维修基金顾名思义就是住宅共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造的专项资金，只要房屋或共用设备出现什么问题，那么就可以申请启用维修基金进行维修和改造。那么 维修基金怎么用 呢？维修基金使用范围包括哪些呢？下面就跟着我一起来详细了解一下吧！

维修基金怎么用：

1、写申请

在启用之前，当事人要先填写一份房屋维修基金启用申请，上面要写明购房的时间，房屋的门牌号，房屋哪里破损需要启动维修资金、维修的金额是多少等问题。

2、递交申请

申请填写好之后，当事人要将申请递交到小区物业办公室，物业工作人员收到申请后会先进行预审，并到现场实地了解、勘察，看情况是否与申请表上一致，若情况一致的话，在预审后会给您一张签名表格。

3、填写表格

当事人收到表格之后，要在表格上填写你所住的单元楼有几户业主，各互的业主是谁，并请求各个户主在表格上签字，等全部业主签字同意后，才能启用房屋维修基金。因为维修基金是大家共有，不是个人所有，所以在启用时需要 其他 业主同意方可启动。

4、业主委员会

其他业主在表格上签名之后，当事人要再将表格和申请递交给业主委员会，业主委员会主任需要在申请上签字并盖上业主委员会的公章才行。

5、相关管理部门

业主委员会签字盖章后，再将签名的表格和申请一起递交到物业办公室，由物业工作人员向相关管理部门提交你的申请，然后等待一段时间，等维修基金批下来后就可以开始维修了。

维修基金使用范围包括哪些：

1、机房部分维修

机房维修范围包括：曳引机组、更换电动机、减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统、更换限速器、安全钳、涨紧轮、更换主控板、励磁板、整体更换、终端保护装置、更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分维修

井道维修范围包括：轿厢轿架、操纵箱、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴、对重更换导靴缓冲器、更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分维修

厅站维修范围包括：电梯、召唤按钮箱、层楼指示器、高压柜更换、仪表更换、修换断路器、隔离开关、避雷器接地开关、变压器更换冷却风扇、控制箱、手车及机械闭锁电器连锁、柜体温度指示仪绝缘油、修换绕组、绝缘油枕、散热片。

文章总结：好了，关于 维修基金怎么用 以及维修基金使用范围包括哪些的相关知识就介绍到这里了。其实维修基金是商品房、公有住房在出售后依法筹集用于共用部位、共用设施设备维修的专项资金，确保公共设施、公共设备和房屋的安全户和美观。

8. 商铺公共维修基金的使用条件是什么能随便动用吗

关于维修基金我们有一些朋友还有一些不太了解的，不仅商品房需要缴纳公共基金，商铺也是需要缴纳公共基金的。当然对于维修基金还有一些相关的规定，那具体有哪些呢，下面我们来为大家介绍商铺公共维修基金的使用条件是什么？商铺公共维修基金能随便动用吗？

关于维修基金我们有一些朋友还有一些不太了解的，不仅商品房需要缴纳公共基金， 商铺 也是需要缴纳公共基金的。当然对于维修基金还有一些相关的规定，那具体有哪些呢，下面我们来为大家介绍商铺 公共维修基金 的使用条件是什么？商铺公共维修基金能随便动用吗？

商铺公共维修基金的使用条件是什么

1、2010年1月1日起施行的《商品 住宅专项维修资金 使用暂行办法》规定， 商品住宅 专项维修资金属于 业主 ，专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分， 避难层 、 设备层 或者设备间等结构部分。

3、共用设施一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、 排水管 道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、 建筑智能化 系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的 房屋 等。

4、市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。＂

商铺公共维修基金能随便动用吗

业主到底怎样才能申请领取公维金呢？根据《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经七道程序：

1．制定维修和更新、改造方案；

2．业主确认（应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）；

3．办理备案；

4．头次开户；

5．资金划转；

6． 竣工验收 ；

7．决算审核。

业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由 物业服务企业 或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。

以上我们为大家介绍的是关于商铺公共维修基金的使用条件是什么？商铺公共维修基金能随便动用吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公共维修基金如果想要使用，也是有一定的条件的，是不可以随便动用的，看了我们的介绍，大家应该了解了吧。

9. 维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前
1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
3)物业服务企业组织实施使用方案;
4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正;
6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
需要注意的是商品房维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。另外,维修基金是由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

10. 房屋维修基金怎么用

房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。