为什么买房和维修基金一起买

❶ 购房知识：买房时为什么要交房屋维修基金

公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。

房屋维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。

房屋维修基金的缴费标准

各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平米；电梯框架住宅55元/平米；

有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元/平米。

北京则是另一种标准，6层以下100元/平米；7层及以上200元/平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。

（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 买新房时为什么要交住房维修基金

维修基金是一次性缴纳的，它是跟着房屋走的，不属于业主，只要房屋在，这个维修基金就专供这套房屋使用。如果小区房屋外墙面、公共区域设施出现问题，用这个钱去维修。因为是一次性的，所以当然是在该房屋第一次交易的时候交纳的。

❸ 购房者为什么需要缴纳住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一、什么是住房维修基金

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、需要缴纳住房维修基金的原因

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》：

第四条：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

缴纳住房维修基金是为了保障房屋周边设施的正常运行，作为小区的业主都有义务共同维护处共用的环境和公共设施，一旦损坏造成不便，物业公司则会动用住房维修基金尽快修复，给业主生活带来便利。

以上就是我分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。

❹ 买房子为什么要缴纳住房维修基金

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
住房维修基金在1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

❺ 买房还要交维修基金真不讲理

一、维修基金到底是什么？

维修基金，即公共维修基金，或者说是专项维修基金，指的是小区物业为了区域内公共设施、设备维护和养护、改造，向专项账户缴纳一定标准的费用。

这个维修基金是归小区所有业主共有，一般情况下，是由开发商代收，交到房产管理中心。

二、维修基金什么时候交？

一般情况下，维修基金是由开发商代收的，在缴纳首付的时候，一并缴纳的。

缴纳的时间需要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商再转交给房产管理中心。

在转交房产管理中心前，维修基金所产生的利息，也需要一并交到房产管理中心。

当然，维修基金也可以业主自己交。

❻ 买商品房为什么要我们缴纳维修基金

商品房也和任何其它商品一样，有质保期，构成房屋的任何构件、设施、设备也都有寿命，保质期过后，自家内的东西坏了由自己维修这没有什么疑问，但是房屋还有很多共用的设备设施，如屋顶、山墙，电梯、二次供水设备、道路、绿化等等由大家共同使用的设备设施，一旦这些出现故障将直接影响业主的日常生活，但是这些设施又不能由哪一家负责维修，如果到时再一户一户收钱将是个扯皮的事，设想一下电梯坏了，一楼说我不坐电梯我不出钱，10楼说我不常在家住我也不出钱。。。。。受害的是业主。为了解决这些矛盾，在购房时每家出一部分维修基金，到需要维修时采取多数人的意见，即只要人数、面积均超过三分之二同意，便可动用全体业主的维修基金对公用设备进行维修。
另外，使用维修基金的维修项目必须是在物业服务合同之外的内容。

❼ 买房，为什么要交“公共维修基金”

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

❽ 为什么买房子都要交大修基金，这个是用来做什么的

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商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

当第一次交的大修基金用完之后，才会交下一次

希望以上信息对您有所帮助

❾ 为什么买新房交首付的时候必须交维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

按照新的维修资金管理办法 购买新房是必须要交这个款项的 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号一般是房屋价格的1% -2% 开发商同样也要交这笔款相 但至于交没交 天知道有些地方政策不一样 建议网络下当地的管理办法。