购房之后大修基金如何更换

『壹』 大修基金银行可以更换吗

不可以。大修基金必须存指定银行。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

『贰』 房产过户后公共维修基金需要更名吗

是需要更名的。业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。

2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件。

『叁』 网签购房合同注意事项具体有哪些大修基金如何使用

网签购房合同注意事项具体有哪些?

1.要核查开发商是否具备商品房买卖许可证。

拥有预售许可证，则一般开发商也具备了土地使用权证、整体规划许可证、工程建设许可证等。它是购房能不能办理房产证的关键所在。开发规划必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

大修基金如何使用?

1、无业委会高档小区：假如小区里面并没有创立业委会，那在小区的公用设施发生毁损，必须进行维修情况下，诸位业主能够提交申请，再经过住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或是通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。由业主授权委托物业管理公司向有关主管部门明确提出房屋房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完相关情况，如情况属实，还要在社区进行更换公示公告以确定预算金额。

2、有业委会高档小区：假如小区里面有创立业委会，出现必须动用维修基金的现象，需要由业委会依据业主体现，及其平时上班中巡视找到的一些安全风险，确定必须进行更换。进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会进行相应的检修招标会执行事项。业主委员会可以自己申请办理，或受权物业管理进行相应的检修事项申请办理。

『肆』 买房的大修基金交到哪里

人们在买房过程中，都会涉及到维修基金的问题。但是对于购房新手而言，可能对买房的维修基金交给谁以及买房的维修基金如何使用并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。

买房的维修基金交给谁

买房的维修基金通常是由开发商代收，然后再由开发商递交到房地产管理中心。大家在买房时，一般会跟开发商签订买房维修基金缴纳的有关协议，其收取标准通常是购房款的2%—3%。由开发商代为收取的维修基金属于所有业主共有，不得计入住房销售收入。

4、楼梯单侧外立面1/5以上有脱落等危险的；

5、高层住宅水泵损坏，而引发的供水中断；

6、电梯故障危害人身安全的。

『伍』 房产大修基金如何办理

房子大修基金的全称为房屋共有部位以及共有设备和设施的维修基金。购房者在购买房屋时必须要缴纳房子大修基金。一般情况下，其前期由开发商代为保管，由当地房管部门进行监督，归全体业主所有并由业主委员会决定使用。
【法律依据】
《物业管理条例》七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

『陆』 大修基金可以退出来吗

法律分析：可以的。主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：

(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;

(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：

主要分为以下两种情况：

(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。

(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金:（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

『柒』 房屋维修基金怎么交

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

房屋维修基金计算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金使用
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：

1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;

2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：

造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;

3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：

严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的;

4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的;

5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：

经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。

『捌』 住宅专项维修资金变更需要原业主到场吗

住宅专项维修基金变更的时候，是需要原业主到场的，只有原业主到场之后，才可以动用原来的专项维修基金，这是公共维修基金的部分。

住宅维修基金，是这样的情况。

新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，均是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。如：重庆市自2011 年 3 月 1 日起施行《重庆市物业专项维修资金管理办法》。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）重庆市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

『玖』 维修基金是别人的名字能改吗

法律分析：维修基金不需要改名字，维修基金是跟着房产证上的名字的更改而更改的，维修资金需要办理更名手续。房屋维修基金只在第一次购房时交纳，以后产权转移时钱随房走。一套房子只需要交纳一次维修基金，房子在转让时，不需要重新交纳维修基金的。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

『拾』 房子过户后维修基金怎么改名 房子过户后怎么改维修基金的名字

产权人在办理房屋所有权出让时，需要与买受人表明房屋维修基金的交存、盈余等状况，同时要将这种证明材料都交给买受人并签署基金过户协议，买受人将这种证明文件以及房本、身份证件等递交到房产局或资金管理银行，就可以办理维修基金产权过户和更名手续。以上就是房子过户后维修基金怎么改名相关内容。

什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金主要用在住房的共用部位、共用设施质保期到期后的修理和升级、更新改造这几种情况上，不可转借。维修基金只能用于公共设施和房屋的检修，不能用在别的地区，并且假如房屋出让了，其剩下的金额也将一起转至房屋新的产权人名下。用户还需要留意，房屋交易双方都没法提取维修基金，可是假如出卖方希望买方承担公共维修基金，出卖方要提早跟买方商议好，可以将预估希望买方承担的一部分报在房屋总价之中。本文主要写的是房子过户后维修基金怎么改名有关知识点，内容仅作参考。