新力基金合作伙伴有哪些项目

1. 2019年独联体国家互换奖学金项目有哪些

您好，2019年独联体国家互换奖学金项目包括：
1. 独联体国家学术交流奖学金：该项目旨在支持独联体国家学生参加国际学术会议、访问学者项目、研究访问项目、研究交流项目等，以提高他们的学术水平和国际视野。
2. 独联体国家留学奖学金：该项目旨在支持独联体国家学生在国外攻读本科、硕士和博士学位，以拓宽他们的学术视野，提高他们的学术水平。
3. 独联体国家研究生奖学金：该项目旨在支持独联体国家研究生在国外攻读硕士和博士学位，以拓宽他们的学术视野，提高他们的学术水平。
4. 独联体国家联合研究奖学金：该项目旨在支持独联体国家学生参加国际学术会议、访问学者项目、研究访问项目、研究交流项目等，以提高他们的学术水平和国际视野。
5. 独联体国家联合研究生奖学金：该项目旨在支持独联体国家研究生在国外攻读硕士和博士学位，以拓宽他们的学术视野，提高他们的学术水平。
6. 独联体国家科学技术合作奖学金：该项目旨在支持独联体国家学生参加国际科学技术合作项目，以提高他们的学术水平和国际视野。
7. 独联体国家文化交流奖学金：该项目旨在支持独联体国家学生参加国际文化交流活动，以拓宽他们的文化视野，提高他们的文化水平。

2. 资金申请报告书的

资金申请报告书的范文

资金，是指经营工商业的本钱;国家用于发展国民经济的物资或货币。我为大家整理的资金申请报告书的范文，希望对你有帮助!

资金申请报告范文篇一：

X县商务局、X县财政局：

我公司至成立以来，就开始尝试产品实施“走出去”战略，特别是近几年来，通过实施“走出去”战略，公司取得了良好的经济效益，也为我县经济发展做出了一定贡献。现对公司情况介绍如下：

一、单位的基本情况

XXXX(临沂)有限公司成立于2004年1月，由XXXX有限公司投资兴建，公司注册资本为400万美元，总资产4230万元。公司注册地址为XX大道北侧，生产厂区位于XX交汇处，主要生产加工各类挤压与压铸系列镁合金、阴极保护用镁合金牺牲阳极、镁合金挤压产品、镁新能源电池等，公司有较完善的市场网络和营销服务体系，产品销往全国各地，并主要出口到台湾、澳大利亚、欧洲，非洲等十几个国家和地区。公司在同行业中具有较高知名度和影响力。 “十三五”期间，公司将加快转变发展方式，把“节能减排”和轻量化工程的压力作为技术创新、技术进步的推动力，加强产学研结合，力争三年内完成转型升级，从单一镁合金产品(初级产品粗加工)逐步发展到以阴极保护工程设计与施工，镁新能源电池，压舱水处理装置，镁金属生医材料等环保减排的多领域多学科的综合性镁合金制品企业。

二、项目的实施情况

xxxx年3月，公司与广东中鉴认证有限责任公司签订了认证合同书，xxxx年5月上旬中鉴认证机构派出专家4人分两组进行了2天的审核，通过专家严格审核，认为我公司镁合金牺牲阳极和镁合金锭的生产完全符合ISO9001：2008标准的要求，广东中鉴认证有限责任公司为我公司颁发了ISO9001：2008质量管理体系认证证书。通过质量管理体系和其他管理体系的有效结合与运行，公司可以不断增强顾客的满意程度，有效完成国际国内市场开拓工作，进一步提高公司产品在国内外市场上的占有率。

三、费用支出情况

此认证共支付认证费15000元，根据鲁财企〔xxxx〕5号《关于做好xxxx年度中央外经贸发展专项资金(第二批)管理工作的通知》，对本次认证费用申请9000元的扶持资金。

四、是否有拖欠财政性资金的行为

公司经营状况良好，没有发生过任何拖欠财政性资金的行为。公司承诺，本申请资料真实无误并承担法律责任。

特此申请，请批复为盼!

XXXX(临沂)有限公司

日期：

资金申请报告范文篇二：

河南省发展和改革委员会：

郑州恒正新能源科技开发有限公司是一家专业从事节能减排产品的研发、生产、销售及节能服务于一体的高科技企业，注册资金1050万元。公司被河南省科技厅和信息厅认定为高新技术企业，是目前国内最具规模的节能投资公司之一，也是国内最早开展合同能源管理的企业之一。公司位于河南省郑州市郑东新区商务内环路26号楼2单元2201室，研发中心坐落在河南省郑州市南曹石油路8号一德工业园区内。

基于国家节能减排的基本国策，面对全球日益严峻的能源危机，郑州恒正新能源科技开发有限公司与时俱进，大力涉足节能优化领域，率先在国内开展合同能源管理(EMC)模式;与国内多家知名院校以及节能企业合作，推出了工业、农业、生活用热系统优化、节能改造等解决方案，为客户提供专业、科学的节能改造和管理服务。

作为一家高科技企业，公司本着“以人为本，科技为先”的指导思想，以“为地球降温 使空气净化”为使命。引进了一批高科技人才，拥有一支勇于探索、富于创新的高素质科技队伍和管理团队，并且与华南理工大学建立技术协作关系，组建了专业实验室，并不断推出新的科研成果和产品。同时，公司还与河南省郑州市热力公司、郑州新力电厂、郑州郑东新区电厂、郑州悦来大酒店结成战略合作伙伴， 成立了联合技术开发中心，取得了多项关于余废热回收节能技术方面的专利成果。公司制定了“创造用户价值，满足顾客需求”的质量方针及承诺，并通过了ISO9001：2000质量管理体系认证，为客户提供一流的产品和服务。

一、技术优势

恒正公司在技术研发方面有独特的优势，目前，公司已取得XXX项著作权和XXX项专利。

在合同能源管理运营方面，公司获得了一项发明专利：“一种合同能源管理项目实施的信息化体系方法”公司“高效低温蓄热节能技术合同能源管理工作服务项目”申报了国家创新基金项目，本项目通过科技查新湖南大学工作站的联机检索，结论表明国内未见与本项目综合技术特点相同的文献报道，填补了国内空白。

以能量系统为主线，研究系统过程与能量的最佳结合，将最新研发成果——“高效低温蓄热节能技术”取代传统的燃煤、电、油、气锅炉进行加热的模式，广泛、成熟地运用到各节能改造服务项目中，均取得显著的节能效果。该技术涵括精确的热系统数据采集、诊断分析和优化改造技术，先进的设计与制造技术，自动的实时监控、高效经济运行与优化调度技术以及全方位的水系统故障诊断、维修保养技术等四项尖端技术，最大限度保证节能企业的水泵系统长期处于最佳工作状态。该项技术已具有国内领先水平、具有节能效率高，节能效果稳定、实施方便可靠等优点。

二、项目背景及情况分析

“十一五”期间，国家以科学发展观为指导，落实节约资源基本国策，围绕实现“十一五”GDP能耗降低20%左右的目标，以提高能源利用效率为核心，以企事业单位为实施主体，大力调整和优化结构，加快推进节能技术进步，建立严格的管理制度和有效的激励机制，加大政策及资金的引导力度，充分发挥市场配置资源的基础性作用，调动市场主体节约能源资源的自觉性，尽快形成稳定可靠的节能能力，为实现国家节能目标奠定坚实的基础。

根据《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》精神和“十一五” 政府工作报告中《节能中长期专项规划》的要求以及XXXXXX公司节能减排工作的相关安排，我们对XXXXX用XXXX情况和XXXX公司热水系统用XXXX情况进行了普查摸底，并对相关节能措施和技术进行了反复调研。XXXX公司各生产单位的大量变工况高压风机普遍存在“大马拉小车”、电能浪费等现象，大量循环水系统水泵(电机)存在各种管网不利因素、水泵运行在低效率区、严重偏离最照明系统仍然存在大量类似高压钠灯、佳工作点、输送效率低等现象。

汞灯等高耗能、低光效照明灯具。 经过详细的技术分析和节能潜力评估，我们得出结论：如果对XXXXX公司数目庞大的电机系统(主要指风机、水泵系统)和照明系统进行节能改造，将取得相当可观的节能效益和社会效益。

通过前期的技术调研和成本核算，其中电机系统的全面节能改造

投入的节能设备成本约1.3亿元左右，其中适宜改造的风机系统约60-70台(套)左右，可采用高压变频技术进行改造，投资额6000—8000万元;适宜改造的循环水系统约90个，含700-800台水泵的节能改造，投资额一个亿以上;照明系统含高耗能灯40000套以上，投资额6000万以上，如果对以上几个部分全面进行改造，年节电量能达到2亿度以上，节能效益是非常明显的，但投资额也是非常大的。因此，针对此种情况，XXXXXX公司采用合同能源管理模式(EMC)实施该项目，即XXXXXX公司通过和节能投资公司合作，企业本身对全部节能设备不投入资金，这样能够减少XXXXXX公司的.投资压力和投资风险，项目投资由专业EMC公司(郑州恒正新能源科技开发有限公司)承担，节能投资公司提供全部节能设备给XXXXXX公司使用，项目投入运行后，节能公司每月按双方确定的回收年限和分成比例从项目产生的节能效益中回收成本，回收期到期后，设备商提供的全部节能设备无偿转变为XXXXXX公司的固定资产，今后产生的全部节能效益归XXXXXX公司所有。在项目合同能源管理年限内，由节能公司对节能设备负责全免费维护。

三、项目内容和方案

公司2009年与XXXXXX公司签订了以合同能源管理方式进行节能改造的合同。

该合同包括三个方面的项目改造：

项目一、高压变频节能改造

高压变频调速技术是90年代迅速发展起来的一种新型电力传动

调速技术，应用了先进的电力电子技术、计算机控制技术、现代通信技术和高压电气、电机拖动等综合性领域的学科技术，其技术和性能胜过其他任何一种调速方式，变频调速以其调速效率高，启动能耗低，调速范围宽，可实现无级调速，动态响应速度快，调速精度高，操作简便，工频变频切换灵活，保护功能完善，易于实现生产工艺控制自动化，维修维护方便，应用范围广泛，使之成为企业采用电机节能方式的首选。

本项目采用高压变频调速技术，针对XXXXXX公司各生产单位的大量变工况高压风机、泵类设备对存在节能空间的大型电机进行节能改造。XXXXXX公司炼铁总厂、烧结厂、炼钢厂、能源动力总厂等单位，列入改造范围的设备60台，改造总容量为30000KW，改造后每年能节约电能1亿度以上，折合节约标准煤3.5万吨/每年。

项目二、水系统节能改造项目： 按照工业循环水系统经济运行原则，建立系统能量平衡现场测试、计算标准，从循环水泵组、管网、末端换热设备等方面入手，进行系统能量利用效率研究、分析、开发系统优化运行数学模型，通过模拟与计算，判别并评价系统当前能量利用效率指标，结合生产工艺要求，提出并实施系统过程能量优化解决方案，达到节能降耗目的。

XXXXXX公司各生产单位目前共有循环水系统98个，其中各种水泵及水泵电机1000多台。通过对各水站进行节能改造，改造后每年能为XXXXXX公司节约电能1.2亿度以上，折合节约标准煤4.2万吨/每年。

项目三、照明节能改造项目： 通过降低负载、优化电源、保留线路、减少数量的技术方法，对XXXXXX公司各二级单位进行全面绿色照明节能改造，改造灯具(光源)总数为近50000套，改造后每年能节约电能3700万度以上，折合节约标准煤1.2万吨/每年。

四、项目进展及成效

项目于2009年2月份启动，项目进展及节能成效如下：

1、高压变频节能项目：XXXXXX公司总共列入改造计划的数量为58台。截至xxxx年7月初，目前改造完成验收的有22台。节能指标完成情况：(总投运时间按6个月计算：因22台设备是陆续投运，最长9个月，最短仅两个月，另有两台没进入计量)。

1) 完成总节能量：21458413.8 kW·h 实现碳减排：16887771.67kg。实现经济效益：12875048.28元

2) 月平均完成节能量：4291682.76 kW·h

3) 实现总节能率：(已改造22台统计数据)

改造前小时总耗电量：28145.86 kW·h

改造后小时总耗电量：20410.56 kW·h

节能率：(28145.86-20410.56)/28145.86*100%=27.5%目前我们只完成了整个高压变频改造项目计划的34%左右，如果全部完成68台，将会每月实现节电量12622594 kW·h，产生经济效益757.3556万元。

2、水系统节能改造：截至xxxx年7月初，已完成3个系统24台水泵的改造，改造前千吨水耗电1798.1 kW〃h/km3,改造后千吨水耗电1359.6 kW〃h/km3,实现月总节电量1104120 kW〃h.

3、绿色照明项目节能改造：截至xxxx年7月初，已完成6个分厂的灯具改造，改造灯具数量为24261套，改造前总体功率为5080.81kw,改造后总体功率为2471.973kw,实现每月节电量为1209979kw.整体项目预计xxxx年6月份完工。

五、项目的社会效益及经济效益

项目投资总额为2.56亿，预计项目全部完工后，每年能为XXXXXX公司节电约3亿千瓦时，实现年节能量近10万吨标准煤。减少二氧化碳排放30多万吨。每年为XXXXXX公司节约近2亿元能源支出。从而大大降低XXXXXX公司产品成本及单位能耗，提升其产品竞争力。截至xxxx年7月初，已经完成总节能量2795.1831万 kW·h,折合标准煤1.1180万吨,实现二氧化碳减排3.02万吨,实现经济效益1509万元。

由此可见，该项目社会效益及经济效益显著，对推动节能改造、减少能源消耗、增加社会就业有明显的示范作用，能为完成党中央、国务院提出的节能降耗总体目标，做出相应贡献。因投资巨大，技术、程序复杂，周期较长，为此特申请xxxx年中央预算内投资节能备选项目资金5000万元整(伍仟万元整)。

特此请求，恳请支持

郑州恒正新能源科技开发有限公司

日期：

公司资金申请报告范文篇三：

武汉市财政局：

武汉常胜粉煤灰砖有限公司位于武汉市东西湖区柏泉农场，成立于xxxx年11月，注册资本200万元，是一家生产和销售新型节能墙体材料的企业，拥有多名从事新型建材研究开发的高级科技人员，技术研发力量雄厚。公司自成立以来一直秉承求实、创新、进取的精神，不断引进先进的生产技术,以及高效的管理模式,追求质量和服务第一。

公司针对武汉世源热电有限公司对新沟农场粉煤灰的环境污染，利用其粉煤灰、碎硝为主要原材料，生产出轻质高强，保温、隔音效果良好、易于施工的节能环保型新型墙体材料——粉煤灰砖。其制品既保留了传统红砖的优点，强度较传统红砖大大提高，同时无放射、无污染，保证了居住环境的安全。 公司为了将先进的技术产品形成产业化规模，满足迅猛增长的环保建材市场需要，我公司及时提出了《年产3000万块粉煤灰砖生产项目》。

该项目属于《产业结构调整指导目录(xxxx年本)》中所鼓励的“新型节能环保墙体材料的开发生产”和“新型墙体材料等建材产品生产中消纳工业废弃物的无害化与资源化关键技术及装备开发”“固体废弃物减量化、资源化、无害化处理和综合利用工程”范畴，符合国家资源综合利用、环境保护以及循环经济政策，属国家鼓励发展的产业。

项目建成后，将形成年产3500万块粉煤灰砖的生产能力,达到年产值700万元的规模，创造利税42万元。年消耗工业副产碎硝、粉煤灰等工业废料总量在8万吨以上。从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地，消耗能源，污染环境的状况。也可有效地拓展绿色环保建材的应用及发展，为城市基础设施和重点工程项目的建设提供优质产品，同时带动相关产业的发展，扩大企业生产规模，提升企业经济效益，提高劳动生产率，不仅能为国家、为企业创利创收，带动当地经济的发展，还为社会新增了一批劳动就业岗位，在一定程度上缓解本地区的劳动就业压力，社会效益十分显著。

本项目总投资1500万元，项目实行边投产边建设的方式，分两期执行。第一期计划投资800万元，用于土建投资及部份配套设备的进度款，将于xxxx年10月全部完成。第二期投资700万元，是用于流动资金支出、购买其他设备、设备安装运行，绿化配套设施和人员培训，将于xxxx年12月前建设完成。

武汉常胜粉煤灰砖有限公司

日期：

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3. 新力公益基金会有哪些项目合作伙伴

作为一家非公募基金会，合作项目伙伴有希星工程，救助儿童会，成美基金会等。另外，新力通过与专业的执行伙伴合作，还开展了很多的公益项目，非常的有爱心。

4. 好的基金投资项目一般是哪些

支付宝手机APP财富里可以投资基金，支付宝上可以做答题确认自己能承受风险能力，例如有稳健型，平衡型，进击型等类型的投资风格，确认投资风格后系统会自动推荐最佳对应风险类型的基金。假如你是稳健型的，可以购买一些理财产品、货币基金和债券基金，此类基金稳定，风险小。

5. 房企年报：拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键

业内人士表示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。

增收不增利 净利润率下滑明显

同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%;净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。

具体来看，招商蛇口2020年营业收入1296.2亿元，较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年下降23.58%。信达地产2020年实现营业收入258.64亿元，同比增长32.79%;净利润17.44亿元，同比下降31.77%;归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。

对于利润下降，招商蛇口表示，公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年有所下降。

大悦城净利润则出现亏损。大悦城2020年营业收入384.45亿元，较2019年调整后收入增长13.76%;但归属上市公司股东净利润亏损3.87亿元，较2019年大幅下降118.88%;归属上市公司股东扣非净利润亏损5.01亿元，同比下降140.72%。

大悦城方面表示，归母公司净利润下降，一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点;另一方面，受宏观调控及疫情影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司对相应资产计提了减值。

荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未增加。数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元下降7.75%。

监管紧绷 降杠杆成“必选项”

“三道红线”政策影响正在加深。中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的相关报告显示，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，相比2019年有大幅改善。

2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。依据“三道红线”触线情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值，四挡有息负债规模年增速分别设限为0%、5%、10%和15%。

此外，除了招商蛇口、华侨城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍保持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团通过调整结构，升级绿色，跻身“零踩线”房企。

并不是所有房企都实现降档。目前来看，时代中国、美的置业、旭辉、花样年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，首创置业保持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。

远洋集团相关人士表示，“三道红线”政策的出台将深刻影响行业发展趋势和房企竞争策略。从中长期来看，行业仍将面临一系列考验，市场规模虽有一定增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳定均衡高质量增长。在行业集中度加速提高且阶段性盈利下降的明确趋势下，现金充裕、财务稳健的房企将获得更多优质市场资源和发展机遇，注重企业内生力、稳健经营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。

从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以加速去杠杆，虽然净负债率同比下降68.7个百分点，但净负债率仍高达130.2%。富力地产董事长李思廉表示，集团将继续寻求合作伙伴，共同投资或合作，以减轻项目风险，进一步降低总负债水平，改善资本状况。

“下一步，首创置业会继续把控负债，降杠杆，确保现金流的稳健。”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示，从长期来看，“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用，有利于房企更加注重抗风险能力的提高，优化资产结构，实现 健康 可持续发展。

范书斌表示，首创置业已经启动减债计划，全力降低杠杆水平，严格控制债务规模。未来公司将持续改善“三道红线”指标，争取尽快达标。

集中供地落地 资金优势是关键

今年2月，自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，原则上公告每年不超过3次。业内人士称，上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市明确年内3次集中挂牌的具体时间。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性用地，总占地面积达400万平方米。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，上述22个重点城市均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区，住房需求旺盛。据统计，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。

刘水说，从此前数据来看，2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。22个重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企青睐。

雅居乐集团副总裁王海洋表示，集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。雅居乐将加强对市场的分析，提前规划城市投资布局和拿地方向，以投资更多优质土地。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。

刘水表示，集中供地政策使得企业短期资金压力增加，面对单次大量供地时，企业需要对城市发展趋势及板块价值进行科学研判。

万科董事会主席郁亮表示，“两集中”和“三道红线”政策对行业来说，最大的变化是住房回归居住属性、房地产回归实业属性已有明确、清晰的趋势。

CRIC研究中心报告指出，在“房住不炒”长效机制下，房地产行业发展方向变得清晰，预计未来将步入无增长时代。从企业业绩预期来看，自2018年以来房企销售目标总体谨慎，目标增速回落，行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

整体来看，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增加，规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能降低，规模房企增速放缓将成为常态。

世茂集团：继续深耕大湾区 目标直指3300亿元

3月30日，世茂集团发布2020年业绩报告，2020年实现收入1353.5亿元，同比上升21.4%;期间毛利396.7亿元，同比上升16.2%，毛利率为29.3%;核心业务利润191.4亿元，同比上升24.9%。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂可售资源超5500亿元，以去化率60%计算，销售目标为3300亿元，期望增幅达到10%以上。

销售超预期 谨慎购置土地

2020年，世茂集团全年合约销售额3003亿元，同比上升15.5%;累计合约销售面积1712.6万平方米，同比上升16.8%。值得一提的是，期内整体可售货值去化率达63%，连续4年实现高品质增长。

从土地储备来看，截至2020年12月31日，世茂集团土地储备约为8175万平方米，其中2020年新增土地储备1535万平方米。

“审慎补充优质土地储备。”世茂集团相关负责人表示，对于拿地，世茂集团奉行审慎而积极的投资战略。2020年上半年，受疫情影响，土地市场成交降温，世茂集团积极把握机遇，增加土地储备1232万平方米，占全年新增土地储备80%。随着疫情受控及在较宽松的货币环境下，土地市场在2020年下半年持续升温，地价居高不下，世茂集团补充土地储备趋于审慎。

截至目前，世茂集团拥有项目434个，分布全国逾100个核心城市。土地储备货值已达1.38万亿元，同比增长6%，可满足3年以上开发需求。在货值分布上，一二线占比72%，强三四线占比18%。具体来看，大湾区货值3950亿元，长三角货值3450亿元，华北区货值2500亿元，福建区货值2400亿元，土储优质均衡，抗风险能力强。

对于此前22城采取集中供地的新政，许世坛表示，在房地产市场升温的背景下，从2020年四季度到今年一季度，长三角、粤港澳大湾区两个区域地价增幅明显，拿地竞争明显。22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施，将给资金充裕、稳健和渠道多的房企更多机会，企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸表示，世茂集团长期坚持稳健的财务政策，坚持正现金流管理，资金较为充裕。同时，世茂集团与多家银行和金融机构 探索 地产基金模式，相信在后续集中供地上，世茂集团有拿地优势。

跻身“零踩线” 持续优化资本结构

对于监管层提出的“三道红线”指标，世茂集团表示，截至2020年底，世茂集团已全面达成“三道红线”财务指标要求，成功从“黄档”降至“绿档”。

具体来看，2020年世茂集团净负债率50.3%，较2019年的57.4%大幅下降7.1个百分点。剔除预售后的资产负债率68.1%，同比下降2.5个百分点;现金短债比达到1.16倍。

报告指出，世茂集团积极优化资本结构，通过适时适量配售股份和分拆物业管理业务独立上市，扩大股东基础，并增厚权益。此外，世茂集团债务结构 健康 ，现金覆盖短债比例高，融资渠道稳定。世茂集团境内5年期公司债利率低至3.2%，境外10年期美元优先票据利率低至3.45%。

“‘三道红线’指标已成为集团财务内部管理指标。”汤沸表示，世茂集团一直坚持稳健财务政策，坚持有质量的增长。近年来，世茂集团已推出一系列控杠杆、保收益、增回款的措施，主动控制负债率规模。目前，世茂集团虽已降至“绿档”，但未来仍会严控债务规模，优化债务结构，降低融资成本。

汤沸表示，2021年世茂集团仍将通过提升销售去化力度、确保按揭回款、促进资金回笼等加强管控，同时合理安排投资计划和预算，达成经营性现金流为正。

继续深耕大湾区

报告指出，为防范潜在的金融风险，促进房地产和金融市场平稳 健康 发展，监管层仍将加快推动房地产金融监管，进一步收紧房地产行业信贷。同时，“房住不炒”主基调不变，在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，预计房地产市场调控政策仍会持续，全国商品房销售节奏将轻微放缓。此外，随着新型城镇化的持续推进，一二线城市房地产市场整体将保持平稳，三四线城市房地产市场下行压力增加，城市分化会更加明显。

基于上述原因，世茂集团仍将继续深耕重点区域。许世坛表示，大湾区已经成为世茂集团最大的土地储备地区，土地储备占世茂集团所有土地储备近三成。同时，世茂集团在大湾区的土地储备多为高能级储备，其中近600亿元土地储备位于香港，广州核心区也有多个项目，虽然部分投资周期较长，但利润、前景都会比较好。

中国金茂：核心财务指标实现高增长

中国金茂日前发布2020年度业绩报告。2020年，中国金茂营业收入约600.54亿元，同比增长39%;实现利润121.14亿元。

具体来看，虽然受疫情影响，酒店收入下滑，但房地产销售逆市增长。年报显示，2020年中国金茂实现销售金额2311亿元，同比上升44%，这也是中国金茂销售收入首次突破2000亿元。从销售面积来看，2020年中国金茂合约销售面积1129.1万平方米，同比上升50.9%。

2016年至2020年，中国金茂销售额同比增速分别达61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在融资层面、土地资源等方面，中国金茂在同梯队房企中的优势较为明显。中国金茂提出2020年至2022年3年的短期业绩目标分别为3000亿元、2500亿元和3000亿元，冲击规模势头依然保持强劲。

负债方面，年报显示，截至2020年12月31日，公司短期有息负债为277.7亿元，货币资金为520.8亿元，剔除受限资金，可支配货币资金为434.6亿元，可完全覆盖短期有息负债，短期偿债风险较低。此外，公司实现净负债率41.1%，剔除预收款的资产负债率为66.7%，低于70%的红线。

中国金茂三项指标均满足红线要求，成功进入“绿档房企”。在负债结构优化后，公司融资平均成本也由2019年的4.9%进一步降至4.42%，其中发行22亿元中化大厦CMBS利率低至2.65%，25亿元中期票据利率低至3.1%。

潘浩表示，中国金茂偿债能力大幅上升。数据显示，截至2020年末，中国金茂现金及银行结余(不含受限制现金结余)约为434.56亿元，同比大幅增长142.1%，公司利用增发新股、出售股权、债券融资等方式实现快速补充资金流动性。同时，通过联营合营等方式降低表内债务，2020年公司非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善提升约0.89，现金流管理效果显著。

中国金茂表示，公司始终遵循以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，积极推动两配套、两同步落地，改善城市形象，升级城市功能，城市运营成效得到充分认可。

截至2020年底，加上当年新获取的7个城市项目，中国金茂所运营的城市项目累计达27个。值得一提的是，2020年全年，来自城市运营的项目为中国金茂贡献21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。中国金茂表示，城市运营优势正在逐渐显现，有效助力公司获取优质土地资源。同时，2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市。在此背景下，中国金茂在全国累计进入51个城市，持有约270个项目。

另一方面，2020年中国金茂在一二线核心城市进一步占据领先的市场地位，公司在北京、上海、南京、长沙、苏州、青岛、温州等7个城市全年销售额超100亿元。

除房地产业务外，中国金茂通过成立“地产 科技 ”创新加速营、简化创新投资流程、搭建科研管理平台、建立创新管理专业序列等举措，进一步完善创新机制，营造支撑经营创新的氛围，绿色战略竞争力持续提升。截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识219个，并在绿色智慧能源方面广泛布局，已落地10个区域智慧能源项目和两大数据中心。

中国金茂董事局主席宁高宁表示，在签约销售金额跨入2000亿元规模的新阶段，坚持科学至上，坚持城市运营的发展理念，未来5年中国金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化 科技 创新，狠抓提质增效，构建公司“十四五”发展新格局。

华润置地：逆周期实现高质量成长

3月30日，华润置地披露2020年业绩报告。2020年全年，华润置地实现营业收入1795.9亿元，较2019年增长21.2%。其中开发物业营业收入为1571.4亿元，同比增长23.5%;投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%，超额完成年度目标。

华润置地实现核心净利润241.4亿元，较2019年增长11.6%。公司宣派末期股息每股人民币1.102元，同比增长17.5%;全年股息合计每股人民币1.252元，同比增长17.4%;全年派息率37.0%，较2019年提升2个百分点。

华润置地长期稳健发展，体现出核心房企抗风险及逆周期增长实力，同时彰显为股东切实创造长期价值回报的大蓝筹担当。

行稳致远 综合竞争优势领先

2020年华润置地实现合同销售金额约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%，增速较2019年提升2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。按全年销售目标2620亿元计算，达成率为109%。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，作为首批约谈的12家重点房企之一的华润置地，剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年增长约3.3个百分点;净负债率为29.5%，与上年基本持平;现金短债比为2.50，较上年下降约0.53。由此，华润置地2020年度指标全部达标，继续保持在零踩线的“绿档”阵营。

截至2020年末，华润置地现金及银行结余约894.5亿元，同比增长38.3%，现金短债比为2.50，资金流动性较为充足，偿债能力较强。同时，华润置地凭借良好的信用评价和发展规模，更易获得多渠道和低成本融资，2020年加权平均融资成本为4.08%，较2019年下降37个基点。

近年来，有关部门一直致力于建立和完善房地产市场长效机制，“三道红线”的监管指标在此背景下产生，新的监管将改变房地产市场运行机制。

企业的竞争优势体现在商业模式上，最终也会在盈利能力和财务指标上得到验证。从行业主要的核心房企来看，2020年华润置地盈利能力进一步提升，公司综合毛利率30.9%，其中开发物业毛利率29.1%，投资物业(含酒店)毛利率66.4%。

一体多元业务生态战略释放价值

为顺应时代变化，房地产企业尝试多元化突围转型。

目前，华润置地已经形成开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。

从“十三五”的“2+X”商业模式，到当前“十四五”的“3+1”业务模式，重要变化就是强调轻资产管理业务(即华润万象生活)的重要性。华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。

另一方面，近年华润置地不断发展代建代运营业务，截至2020年末，华润置地累计获取代建代运营项目超过140个，协同主营业务项目落地超过10个，其中包括北京大兴国际机场综合服务楼级别的多个标志性建筑。

地产开发方面，华润置地进一步强化多元化的资源获取能力，年内新获取项目69个，重点聚焦粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。公司总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平方米，土地储备布局与结构优质。

城市更新作为“十四五”规划重点方向，正迎来高速发展红利期。华润置地加码城市更新，主导多个大湾区城市更新项目，涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型，承担实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。

此外，华润置地还是国内TOD领域最强的领军企业，截至目前已在31个地铁城市落地76个TOD综合体，覆盖地铁路线90余条，建筑规模超过3500万平方米，涉及地铁里程近3000公里。有分析认为，作为各大城市的商业价值汇聚交通枢纽，华润置地无疑能长期从中国经济发展中收获丰厚红利。（经济参考报）