电梯基金怎么选
Ⅰ 卖房时电梯维修基金怎么算
一套房子只需要缴纳一次维修基金就可以了.
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
Ⅱ 怎么样选择基金目前哪个基金比较好
怎样选择基金
（1）选择基金公司∶把辛苦积累的血汗钱交给基金公司代你投资理财,当然首先要认真选择信得过的基金公司。基金管理公司管理规范与否、管理水平的高低直接关系到基金持有人委托管理的资产能否保值增值。因此，选择合适的基金管理公司是投资者在投资基金时应当首要考虑的问题。目前国内已成立的基金公司有67家,究竟哪家最值得信赖？
“首先，规范的管理和运作是基金管理公司必须具备的基本要素，是基金资产安全的基本保证。判断一家基金管理公司的管理运作是否规范可以参考以下几方面的因素：一是基金管理公司的治理结构是否规范合理，包括股权结构的分散程度、独立董事的设立及其地位等。二是基金管理公司对旗下基金的管理、运作及相关信息的披露是否全面、准确、及时。三是基金管理公司有无明显的违法违规现象。
其次，基金管理公司历年来的经营业绩是投资者重要的参考因素。基金管理公司管理水平的高低可以通过其旗下基金净值增长和历年分红情况体现出来。由于各基金的设立时间不同，其累计净值增长难免会有所差异，投资者可以以特定时段内基金的净值增长情况作为评判依据。
第三，基金管理公司的市场形象、对投资者服务的质量和水平也是投资者在选择基金管理公司时参考的因素。还要考虑到相关费用、申购与赎回的方便程度以及基金管理公司的服务质量等诸多因素。
还可以从以下几个方面对基金管理公司进行考察。
1． 公司股东实力与重视程度，是基金公司不断发展的重要基础。拥有深厚金融背景、雄厚实力的股东，可以让基金公司获得一个比较好的运营与发展平台。
2．出色而稳定的投研团队是基金公司获得良好投资业绩的保障。看基金公司的产品线是否丰富；看投研团队是否经历过熊牛市的完整考验。
3．关注基金业绩表现的持续性。不能只看某家公司某一只产品的短期表现，还要全面考察公司管理的其他基金的业绩。一只基金的“独秀”并不能证明公司的实力，旗下基金整体业绩出色的公司才更值得信赖。
但是，我们买的毕竟是基金，而不是基金公司的名声,选择公司是为了所买的基金能够盈利，比买其它公司的基金赚得多些。因此选择基金公司实际上是为了选择业绩优秀的基金。所以对基金公司的选择也
不宜过分强调，耗费过多精力而来回反复犹豫不决。
按多数基民的看法，目前受到青睐的基金公司有华夏、易方达、嘉实、博时、银华、南方、国泰等等。不过也要动态观察基金公司。不能说成立早、管理资产规模大的公司就一定比后成立的金公司要好。例如华商金公司成立于2005-12-20，管理资产规模不算大，但在2010年其“华商盛世成长”基金一举夺得全部基金的第一名。而宝盈基金公司成立于2001-05-18，旗下基金在2010年整体业绩表现较差。
（2）选择基金产品
联合证券研究所基金行业研究员、基金买卖网首席基金分析师、基金专家任瞳说“虽然说历史不会简单重复，虽然说过往业绩不一定反映未来，但历史业绩始终是我们甄别基金的出发点。如同屡屡被人诟病的考试成绩，虽然具有一定不合理性，但仍然是区分的主要标准之一。基金的过往业绩就是基金的成绩单，我们首先从这里入手来判定基金的投资价值。
基金的业绩可以区分为绝对业绩与相对业绩。所谓绝对业绩，是看基金有没有带给投资者大于零的回报，也就是基金有没有给投资者赚到真金白银。所谓相对业绩，是指与某个特定标准相比基金的回报是否超越了该标准。用来比较的标准可以是基础市场的表现，也可以是所有可比同类型的基金整体用绝对业绩来衡量基金或是用相对业绩来衡量基金没有绝对的优劣之分，这两种方法适用于不同类型的投资者。如果我们把所有投资者分为保守型、防御型、稳健型、成长型和积极型等五个类型，那么保守型和防御型投资
者将非常在意基金投资能否给他们带来正回报，因为对他们来讲负收益是难以容忍的。由于后三类投资者在我国国内占据了主要地位，可采用相对业绩作为基金评判的主要依据。
对基金业绩的考察，多数专家和基民认为主要应看其长期业绩。例如二年、三年、五年和自成立以来等。这个观点受到另一些投资者的质疑和反对。因为基金业绩优劣是在不断变化之中，“过往业绩不代表未来”。某些一年排名前10的基金，到了下年往往业绩位于全部基金尾部。近年来，这样的事一再发生。资深基民王先生表示,可先从全部基金中选择近3月排名前50名,再从中删除近半年在50名以外的基金，然后按今年以来、1年和3年依次删除50名以外的基金，最后剩下的就作为考虑买进的对象。他认为在实战中这是一个可靠的选择方法。
在选择基金前，要清楚了自身的风险承受能力，选择与其相匹配的基金。理财师表示，每位投资者的资金实力、投资期限、风险承受能力和对投资收益的期盼都有所差别，确定合适的基金类型是选择基金的第一步。想获得高收益的投资者，可以考虑长期投资于高风险的股票型和混合型基金，当然也面临着较高的风险；对于短期、低风险偏好的投资者，则建议考虑货币型、债券型基金。 一般来说，高风险投资的回报潜力也较高。然而，如果您对市场的短期波动较为敏感，便应该考虑投资一些风险较低及价格较为稳定的基金。假使您的投资取向较为进取，并不介意市场的短期波动，同时希望赚取较高回报，那么一些较高风险的基金或许符合您的需要。如果没有任何风险承受能力，只能买货币基金和少量的债券基金。
选择基金产品应该结合宏观经济和股票市场的行情形势, 宏观经济增长前景长期向好，同时又处于低通胀背景下，股市估值拥有坚实基础，在这个阶段偏股型基金应是基金投资者的较佳选择。
“基金由谁来管理？基金经理手握基金的投资大权，决定买卖什么和什么时候买卖，从而直接影响基金的业绩表现。作为明智的投资人，在购买基金之前应当了解谁是基金经理以及其在任职的年限。基金的管理方式有三种。第一种是单个经理型，即基金的投资决策由基金经理独自决定。第二种是管理小组型，即两个及其以上的投资经理共同决策。第三种是多个经理型，每个经理单独负责管理基金资产中的一部分。
除了“谁是基金经理”之外，了解基金经理管理基金时间的长短也同样重要。如果投资者面对一支以往业绩表现突出的基金，在决定购买之前需要确认，创造该基金以往业绩的基金经理是否还在其位。如果在两个同样好的基金之间举棋不定，不妨挑选其基金经理在位期间比较长的那只基金。
为了选好基金,当然首先要了解基金,而阅读基金招募说明书是最好的途径。但是招募说明书篇幅长，阅读费时费力。对此，银河证券高级分析师、著名基金专家王群航告诉我们∶“了解某只基金要看其个招
募说明书,”“你买一只基金，你要了解一个产品，你怎么办？你看招募说明书是它的法定文件，是它的原文，你看其它东西，特别我看到很多研究报告，它里面一些主观性的成分，或者是他对这个产品，或者是
他对市场的理解有偏差。这时它的报告出来可能会对投资者产生误导。所以，我建议大家一定要看原文，原文并不是什么天书，并不是那么难，我觉得大家应该能看得懂，除非里面是有些比方说它的选股方面、数学模型，大家可以去忽略。但是它更多的是一种理念的叙述、方法的描述，这一块大家可以去好好地看一看。”
为了分散风险，在基金选择上必须做到合理组合配置，力争“风险最小化，收益最大化”。《 温州商报》2011-07-05发表的题为“五步实现基金资产配置”的文章值得作为有价值的参考：
“产配置是一种投资理念，是一种投资技巧，也是一种投资艺术。一般而言，资产配置的简要投资方法是，投资人先决定其各项财务目标、投资报酬率与风险属性。然后，在不同的时间点或时段上，将资产依比例投资在主要的三大类金融性资产：货币、股票、债券。在实际操作中，一般是用货币基金、股票基金、债券基金替代上述三大金融资产，以达成目标投资报酬率，降低投资风险，并保持适当的流动性。可以通过以下5个步骤来实现：
第一步：确认理财目标。
第二步：确定大类资产配置比例。根据自身特征、财务现状和收入预期进行配置，并依上述因素的变化调整资产配置。综合考虑以下五方面因素，形成不同的资产配置比例。如果年龄偏大，不妨多投资一些风险比较低的固定收益类产品。如果资产规模较大以及有良好的收入预期，可以多进行一些积极投资。如
果投资期限比较长，不妨多进行一些权益类投资；如果比较短，则需进行稳健的投资。风险承受能力。简单而言，就是可以承受多少风险。很多人并不清楚自己的风险承受能力，除比较科学的测试问卷外，有一简单方式可供参考：做出投资决策后，如果晚上难以入睡，那就超出了其风险承受度了。每个人的风险承受能力和风险偏好是不一样的，而且会随着时间而变化。如果宏观经济和证券市场向好，可以适当做积极一点的投资；反之，则需要稳健的投资。
第三步：根据理财目标，运用合适的投资方法。恒等比例投资法：定期审视并调整大类资产配置比例，维持原来大类资产配置比例。定期定额投资法：在固定时期投入固定的金额，旨在在长期过程中降低整体投资成本，获得稳健回报，适合积累养老金或教育类资金。金字塔投资法：逐步建仓的投资方法，价格越高投资金额越小，旨在控制投资风险，避免高位投资。核心卫星投资法：核心部分投资比重大，稳健第一；卫星部分投资比重小，灵活性第一。
第四步：选择金融产品。有3个要点：期限搭配；风格互补；不同类型金融产品选择重点不一。
第五步：定期审视并调整方案。市场环境是否发生重大改变？投资收益是否达到预期？当初投资的产品有无新的变化？是否有新的替代产品值得选择？理财目标是否发生变化？这些都需定期检查、动态调整。”
《财经网》发表的易方达基金“关注资产配置 分散基金投资风险”一文，对投资者的际操作具有较高的指导意义∶
“如果选择风险较低的债券基金或者货币基金，收益相对较低；如果选择收益相对较高的股票基金，则可能面临股市低迷阶段的亏损。针对这类投资问题，易方达基金近期在全国推出’重申资产配置、分散投资风险’投资者教育活动，强调风险收益的匹配以及通过合理的资产配置来分散投资风险、获取更稳健的收益。所谓“资产配置”，是指在一个投资组合中，如何选择资产的类别并确定其比例的过程。通常，追求高收益就意味着要承担高风险，因此，投资者在选择基金时，首先需要从风险和收益关系出发，综合衡量自身的风险收益需求和不同基金产品的风险收益特征，选择相应的资产配置方案。易方达基金推荐投资者使用两种比较常见的资产配置方法：一是“生命周期配置法”。生命周期是按投资者年龄阶段划分的，其逻辑是：年龄越大、投资期限越短、越应该少冒风险，追求稳健配置，风险资产的比例要趋于下降；反之，则可以更进取、更多配置风险资产。二是“核心、卫星配置法”。投资者依据投资目标，寻找可能帮助其实现目标的投资工具，给予较高比例配置，这就是“核心资产”；在决定核心资产之后，从投资品种“互补”或“增强”等角度出发，再以相对低的比例配置“卫星资产”，形成组合。易方达基金提示投资者，不管是“生命周期配置法”还是“核心、卫星配置法”，都揭示了同样的道理，即投资基金必须要有“整体”和“主次”的概念，资产配置是一个规划，而不是随便买一堆，有规划配置资产，才能分散投资风险、获得投资收益。”
如何对绩差基金？民族证券基金分析师李媛表示“基金公司将长期持有作为投资者教育的核心内容，力图降低投资者的换手频率，但长期投资绝不等于简单持有。持有这类股票的基金产品有可能受到拖累，投资者可考虑将其赎回后等待调整结束再申购优质基金。”
新基金频发，买刚发行的新基金好吗？
1. 新基金成立后有约三个月的封闭期,此期间不能申购赎回。在股市上涨的情况下，不能获得收益。
股市上涨期间，老基金的单位净值会比新基金涨得快
2．新基金没有过往业绩可供考察，难说将来表现如何。一位基金业人士警告，投资者带着无限憧憬或者无知的心态去追捧新基金是十分危险的。基金不是暴富的工具，在对它一无所知的情况下冲动入市，忽略了背后潜伏着亏损的风险，是很不明智的行为。
我应该购买新基金吗？如何进行选择？不妨从以下几个方面考虑。
1）基金经理是否有长期证券投资或基金管理的经验
2）基金公司旗下其他基金的业绩如何
3）基金经理的投资理念及其是否与投资组合吻合
4）基金公司是否注重投资人利益
买几只基金比较合适?买少了难以组合配置，过多则不便管理。一般说来以5-6只为好。例如股票型和混合型3—4只，债券型和货币型各1只。
Ⅲ 请问如何挑选基金
（1）选择基金公司∶把辛苦积累的血汗钱交给基金公司代你投资理财,当然首先要认真选择信得过的基金公司。基金管理公司管理规范与否、管理水平的高低直接关系到基金持有人委托管理的资产能否保值增值。因此，选择合适的基金管理公司是投资者在投资基金时应当首要考虑的问题。目前国内已成立的基金公司已超过70家,究竟哪家最值得信赖？
判断一家基金管理公司的管理运作是否规范可以参考以下几方面的因素：一是基金管理公司的治理结构是否规范合理，包括股权结构的分散程度、独立董事的设立及其地位等。二是基金管理公司对旗下基金的管理、运作及相关信息的披露是否全面、准确、及时。三是基金管理公司有无明显的违法违规现象。基金管理公司历年来的经营业绩是投资者重要的参考因素。还要考虑基金管理公司的市场形象、对投资者服务的质量和水平,相关费用、申购与赎回的方便程度等诸多因素。
不能只看某家公司某一只产品的短期表现，还要全面考察公司管理的其他基金的业绩。一只基金的“独秀”并不能证明公司的实力，旗下基金整体业绩出色的公司才更值得信赖。
但是，我们买的毕竟是基金，而不是基金公司的名声,选择公司是为了所买的基金能够盈利，比其它基金赚得多些。因此选择基金公司实际上是为了选择业绩优秀的基金。所以对基金公司的选择也不宜过分强调，耗费过多精力而反复犹豫不决。
按多数基民的看法，目前受到青睐的基金公司有华夏、易方达、嘉实、博时、银华、南方、国泰等等。
不过也要动态观察基金公司。不能说成立早、管理资产规模大的公司就一定比后成立的金公司要好。例如华商金公司成立于2005-12-20，管理资产规模不算大，但在2010年其“华商盛世成长”基金一举夺得全部基金的第一名。
（2）选择基金产品
虽然说历史不会简单重复，过往业绩不一定反映未来，但历史业绩始终是我们甄别基金的出发点。
对基金业绩的考察，多数专家和基民认为主要应看其长期业绩。例如二年、三年、五年和自成立以来等。这个观点受到另一些投资者的质疑和反对。因为基金业绩优劣是在不断变化之中，“过往业绩不代表未来”。有些某一年排名前10的基金，到了下年往往业绩位于全部基金尾部。近年来，这样的事一再发生。一般可先从全部基金中选择近3月排名前50名,再从中删除近半年在50名以外的基金，然后按今年以来、1年和3年依次删除50名以外的基金，最后剩下的就作为考虑买进的对象。在实战中,这是一个可靠的选择方法。
在选择基金前，要清楚了自身的风险承受能力，选择与其相匹配的基金。每位投资者的资金实力、投资期限、风险承受能力和对投资收益的期盼都有所差别，确定合适的基金类型是选择基金的第一步。想获得高收益的投资者，可以考虑长期投资于高风险的股票型和混合型基金，当然也面临着较高的风险；对于短期、低风险偏好的投资者，则建议考虑货币型、债券型基金。 一般来说，高风险投资的回报潜力也较高。然而，如果您对市场的短期波动较为敏感，便应该考虑投资一些风险较低及价格较为稳定的基金。假使您的投资取向较为激进，并不介意市场的短期波动，同时希望赚取较高回报，那么一些较高风险的基金或许符合您的需要。如果没有任何风险承受能力，只能买货币基金和少量的债券基金。
选择基金产品应该结合宏观经济和股票市场的行情形势, 宏观经济增长前景向好，同时又处于低通胀背景下，在这个阶段偏股型基金应是基金投资者的较佳选择。
“基金由谁来管理？基金经理手握基金的投资大权，决定买卖什么和什么时候买卖，从而直接影响基金的业绩表现。作为明智的投资人，在购买基金之前应当了解谁是基金经理以及其在任职的年限。如果投资者面对一支以往业绩表现突出的基金，在决定购买之前需要确认，创造该基金以往业绩的基金经理是否还在其位。如果在两个同样好的基金之间举棋不定，不妨挑选其基金经理在位期间比较长的那只基金。
为了分散风险，在基金选择上必须做到合理组合配置，力争“风险最小化，收益最大化”。
易方达基金“关注资产配置 分散基金投资风险”一文，对投资者的际操作具有较高的指导意义
“如果选择风险较低的债券基金或者货币基金，收益相对较低；如果选择收益相对较高的股票基金，则可能面临股市低迷阶段的亏损。针对这类投资问题，易方达基金近期在全国推出’重申资产配置、分散投资风险’投资者教育活动，强调风险收益的匹配以及通过合理的资产配置来分散投资风险、获取更稳健的收益。所谓“资产配置”，是指在一个投资组合中，如何选择资产的类别并确定其比例的过程。通常，追求高收益就意味着要承担高风险，因此，投资者在选择基金时，首先需要从风险和收益关系出发，综合衡量自身的风险收益需求和不同基金产品的风险收益特征，选择相应的资产配置方案。……”
如何对绩差基金？民族证券基金分析师李媛表示“基金公司将长期持有作为投资者教育的核心内容，力图降低投资者的换手频率，但长期投资绝不等于简单持有。持有这类股票的基金产品有可能受到拖累，
投资者可考虑将其赎回后等待调整结束再申购优质基金。”
新基金频发，买刚发行的新基金好吗？新基金成立后有约三个月的封闭期,此期间不能申购赎回。在股市上涨的情况下，不能获得收益。股市上涨期间，老基金的单位净值会比新基金涨得快。新基金没有过往业绩可供考察，难说将来表现如何。在对它一无所知的情况下冲动入市，忽略了背后潜伏着亏损的风险，是很不明智的行为。在一般情况下，不宜买新基金。
买几只基金比较合适?买少了难以组合配置，过多则不便管理。一般说来以5只为好。例如股票型和
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混合型3只，债券型和货币型各1只。
以下资料供参考,可看出在牛市,震荡市和熊市中的净值增长能力和抗跌能力：
2006—2012年收益率排名前10名的基金一览
2006: 景顺长城内需增长168.93% 上投摩根阿尔法168.67% 上投摩根中国优势151.73% 泰达荷银行业精选150.40% 汇添富优势精选149.70% 富国天益价值147.00%
兴业趋势投资146.65% 银华核心价值优选143.42% 华夏大盘精选141.96%
鹏华中国50 139.06% 易方达积极成长137.23% 广发聚丰135.49%
招商优质成长135.47%
2007: 华夏精选226.24% 中邮优选193.98% 博时主题188.61%
易基深100ETF185.35% 光大红利175.07% 华夏红利169.42%
东方精选169.42% 华宝收益167.59% 华安宏利166.27%
国海弹性164.34%
2008∶ 股票型基金业绩前十名
泰达荷银成长 -31.61% 华夏大盘精选-34.88% 金鹰中小盘精选 -35.03%
华宝兴业多策略增长-37.79% 华夏复兴 -38.44% 鹏华行业成长 -39.11%
嘉实理财通增长-39.35% 泰达荷银周期 -40.52% 8 工银瑞信核心价值 -41.07%
嘉实成长收益 -41.23%
债券型基金业绩前十名
中信稳定双利债券 12.72% 国泰金龙债券(A类) 11.62% 华夏债券(A/B类)1.47%
博时稳定价值债券(A类)11.15% 大成债券(A/B类) 11.10% 华夏债券(C类) 11.09%
博时稳定价值债券(B类) 10.79% 大成债券(C类) 1.0437 1.4037 10.56%
工银瑞信增强收益 (A类) 9.85% 工银瑞信增强收益 (B类) 9.39%
2009∶ 华夏大盘精选 116.16% 银华核心价值优选116.08% 新华优选成长 114.96%
易方达深证100ETF 113.64 华商盛世成长 108.18% 兴业社会责任 107.59%
中邮核心优选105.09% 华夏复兴104.33% 融通深证100 103.96%
银华领先策略 103.12%
2010:∶华商盛世成长37.77% 银河行业30.59% 华夏优势增长23.95 %
天治创新先锋23.90% 信达澳银中小盘23.70% 嘉实优质企业 23.24%
东吴双动力23.00% 泰柏瑞价值增长22.18% 大摩领先优势21.97%
2011年股票基金排名前十： 1. 博时主题行业-9.63% 2. 鹏华价值优势-9.93%
3. 东方策略成长-10.95% 4. 长城品牌-12.12% 5.华夏收入-12.15%
6. 博时第三产业-13.76% 7. 兴全全球视野-13.89% 8.新华行业周期轮换-14.51%
9.国泰金牛创新-14.70% 10. 易方达消费行业-15.06%
2012年偏股型基金排名前十： 1. 景顺长城核心竞争力31.70% 2. 中欧中小盘股票(LOF) 29.34%
3. 新华行业周期轮换28.83% 4. 上投摩根新兴动力27.73% 5. 国富中小盘24.97%
6. 国联安精选21.27% 7. 景顺长城能源基建20.64% 8. 广发核心精选20.12%
8. 华宝兴业新兴产业20.09% 9. 交银先锋股票 19.63% 10. 国富深化价值19.11%
2012年普通债券型基金(不含封`式分级型子基金)前五: 1. 天治稳健双盈债券16.18%
2. 工银瑞信添颐债A类) 14.69% 3. 工银瑞信添颐 (B类) 13.98%
4. 易方达稳健收益B类) 13.93% 5. 民生加银增强收益 (A类) 13.74%
2012年混合型基金前五: 1.华商领先企业17.28% 2. 中银收益16.02%
3. 交银稳健配置15.29% 4. 交银主题优选14.46% 5. 国投瑞银稳健增长13.74%
Ⅳ 购买电梯维修基金有什么手续电梯维修基金包括什么
购买电梯维修基金不需要什么手续，向物业表明自己业主的身份，直接交给物业即可。电梯维修基金包括电梯日常运行、年检、维修保养及管理所需费用。维修资金缴纳数量可以在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，将利用共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益主要用于补充专项维修资金，以减轻今后续筹资金的压力，也可以按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例进行缴纳。
拓展资料：
一、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金
⒈房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
⒉房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
三、物业维修基金
物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。
Ⅳ 电梯维修基金怎么收费
维修基金是购房时需要缴纳的重要费用，主要用于对房屋设备的维修养护。但是作为购房者就要知道维修基金是怎么算的，才能清楚需要缴纳多少钱。大家可以根据下面的内容进行了解，就能知道是怎么回事。一、电梯维修基金怎么算的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。二、什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。三、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。因此，维修基金是按照上述的内容规定进行计算的，我们在购房房屋的时候就要进行计算。当然在缴纳上也要依照规定进行，才能完成购房手续办理，毕竟维修基金是不可缺少的费用之一。
Ⅵ 电梯维修基金使用的条件和范围是什么
【法律分析】
电梯维修基金使用的条件和范围：
1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
【法律依据】
《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
Ⅶ 电梯房维修基金怎么算 如何计算电梯房的维修基金
1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:，配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;
2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
3、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
Ⅷ 电梯维修基金申请流程有哪些
当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。
电梯维修基金申请流程有哪些
1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。
房屋维修基金是多少
每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：
1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：
如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；
是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；
如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;
(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；
多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；
如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。
小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。
Ⅸ 如何挑选一支好基金挑选基金有哪些指标
有的新手购买基金以后，因为没有选择到一个好的基金，基金总是跌的多，涨的少，长期持有就会亏损到本金，但有的人选到一只好的基金，就会赚钱，那么如何挑选一支好基金？挑选基金有哪些指标？为大家准备了相关内容，以供参考。
首先是查看基金公司排名和评级，然后就是看基金公司的投资风格，可以从查看基金公司旗下的产品进行收益分析，如果投资风格是属于激进型，以追求收益为主，这时候就要考虑到自身能承受风险的能力。
2、挑选好的基金经理
首先是看基金经理的历史业绩，看基金经理是否长期在一家基金公司任职，并且业绩是否是属于稳定增长，投资能力怎么样，从业回报率怎么样，最大回撤是多少等等。
其次就是基金经理的投资理念，有的基金经理投资理念是属于偏追求收益的，那么基金的起伏有可能会比较大，投资者就要考虑到自身的承受能力。
3、考虑基金规模
一般来说，基金选择适中的规模就可以了，如果基金规模太小，基金当行情不好的时候，基金持续性的下跌，跌到一定的数值就会进行破产清算掉，就会有被清算掉的风险。
但基金规模太大也不好，因为基金经理不好调仓、不好管理，所以大家在选择基金规模的时候要多方面的考虑到。