怎么设计地产的股权加债权

① 怎样把股权和债权结合

股权是企业所有者具有的与持股比例相应的权益及承担一定责任的权力。
债权是企业债权人根据与企业约定拥有的要求企业支付利息并偿还本金的权力。
你指的是企业融资的时候把股权与债权的结合吧，股权融资会稀释原有股东的控制权，当然是迫不得已时的融资方式。一般地讲会保持一个相对固定的资产负债率，先用债务融资，达到那一比率才考虑用股权融资。企业也会发行可转换公司债券这种灵活的融资方式，但仅限上市公司，而且条件苛刻！