涉及房产的股权转让如何交税

⑴ 股权转让所得个人所得税管理办法(股权转让中的税收问题)

股权转让所得个人所得税管理办法（股权转让中的税收问题）主要包括以下内容：

一、完税凭证的要求

• 未提供完税凭证不能办理股权变更：个人转让股权时，需先到主管税务机关办理纳税申报并缴纳税费，取得完税凭证后，方可向市场监督管理部门申请办理股权变更登记。未能提供完税凭证的，市场监督管理部门将不予受理。

二、股权转让需资产评估的情形

• 情形一：资产占比超过20%：被投资企业的土地使用权、房屋、未销售房产、知识产权等资产占企业总资产比例超过20%时，股权转让需进行资产评估，并向税务机关提交评估报告。
• 情形二：企业重组：涉及企业兼并、购买、出售、重组等整体转让行为时，为确定合资或转卖价格，需进行资产评估。
• 情形三：国有资产转让：为保护国有资产所有者的合法权益，防止国有资产流失，涉及国有资产的经济行为，包括股权转让在内，必须进行资产评估。

三、个人股权转让中的涉税法律风险

• 阴阳合同中的“避税”条款无效：股权转让协议中的避税条款，如转让方不提供发票的约定，属恶意串通损害国家利益，应为无效条款。
• 解除原股权转让合同不退税：股权转让合同履行完毕且已作变更登记后，即使双方解除原合同并退回股权，已征收的个人所得税款不予退回。
• 违约金收入需征税：股权成功转让后，因受让方未按规定期限支付价款而取得的违约金收入，属于财产转让收入，应并入财产转让所得计算缴纳个人所得税。

综上所述，股权转让所得个人所得税的管理涉及多个方面，包括完税凭证的要求、需资产评估的情形以及涉税法律风险。在进行股权转让时，纳税人应严格遵守相关税收法规，确保合法合规地完成股权转让手续。