土地股权转让需要办什么手续

❶ 公司股份转让怎么办理流程

根据我国公司法的规定，有限责任公司的股权转让一般要经过如下程序：
一、公司受让股权召开公司股东会，形成股权收购或转让的决议。
二、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。
三、股权转让的公司召开股东会，并形成股东会决议。
四、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。股东对股权转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。
五、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定。
六、召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章，在新的公司《章程》上签字盖章。
七、将新修改的公司章程，股东及其出资变更等向工商行政管理部门进行工商变更登记。

❷ 税务部门如何办理股权转让

税务部门如何办理股权转让？
1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。
2、聘请律师进行律师尽职调查。
3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。
4、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。
5、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。
6、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。 其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。
7、出让方召开职工大会或股东大会。 集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。 有限公司性质的需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。
8、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。
9、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。
10、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。
11、到各有关部门办理变更、登记等手续。
三、办理股权转让需要准备如下资料：
1、《股权转让协议》
2、成立时《验资报告》及实收资本变动时《验资报告》原件及复印件,附银行进账单。
3、股权变更企业“转让双方约定的定价基准日”和“本次变更申报前所属月份”的财务报表，所投资企业近三年财务报表(资产负债表、损益表)。
4、股权变更的《资产评估报告》及评估费发票。
5、股东会决议或公司相关权利部门的决议原件及复印件
6、章程修正案原件及复印件
7、转让方及受让方身份证原件及复印件，单位提供税务登记证副本复印件。
8、《股权结构信息表》
9、房产或土地为租赁的需提供租赁合同及租赁费发票原件及复印件(开业至今)
10、转让方及受让方对股权转让有关支出真实性负责的申明并盖公章或手印
综上所述，税务部门转让流程是复杂的。其中，需要我们注意的是，有限责任公司的股权转让可分为内部转让与外部转让两种类型。内部转让是指现有股东之间转让股权的行为，而外部转让指的是股东向股东以外的人转让股权的行为。而两者的主要差别是外部转让需要征得其他股东超过半数的同意，而且其他的股东需放弃优先购买权。

❸ 关于股权转让的大概流程以及费用的问题！

股权转让流程：

1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)；

2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)；

3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)

4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理)；

5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)。

公司股权变更所需资料：

1、《公司变更登记申请表》；

2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章)；

3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)；

4、公司执照正副本(原件)；

5、全体股东身份证复印件(原件核对)；

6、股权转让协议原件(注明股权由谁转让给谁，股权、债权债务一并转让，转让人与被转让人签字。

股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。

• 当转让方是个人

如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。

• 当转让方是公司

如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:

(一)内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：

1、企业所得税

(1)企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。

(2)企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发<企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定>的通知》(国税发(1998)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。

(3)按照《国家税务总局关于执行<企业会计制度>需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发(2003)45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。

企业股权投资转让所得和损失的所得税处理

(4)企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

(5)企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的股权投资收益和投资转让所得，超过部分可无限期向以后纳税年度结转扣除。

2、营业税

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税191号)规定：

(一)以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

(二)自2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。

3、契税

根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税;在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。”

4、印花税股权转让的征税问题

股权转让存在两种情况：一是在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对转让行为应按证券(股票)交易印花税3‰的税率征收证券(股票)交易印花税。二是不在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对此转让应按1991年9月18日《国家税务总关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发1号)文件第十条规定执行，由立据双方依据协议价格(即所载金额)的万分之五的税率计征印花税。

(二)内资企业股权转让的所得税处理

根据国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发118号，废止)的规定：

企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

被投资企业对投资方的分配支付额，如果超过被投资企业的累计未分配利润和累计盈余公积金而低于投资方的投资成本的，视为投资回收，应冲减投资成本;超过投资成本的部分，视为投资方企业的股权转让所得，应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。

❹ 工业土地股权转让过户可以吗

法律分析：工业土地股权转让过户是可以的，但是需要满足以下条件：1、已经缴纳了全部的土地出让金；2、属于房屋建设工程的，须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，须形成工业用地或者其他建设用地。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

❺ 通过股权转让买卖土地

法律分析： 视具体情况而定。由于土地使用权的转让受到法律的严格限制，且手续繁琐，税负较重，因此越来越多的土地使用权转让希望以股权转让的方式实现。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

❻ 股权转让要注意什么

一 是否需要对目标公司进行尽职调查

受让方在受让股权的过程中，有时仅是对出让方股东的占比情况进行了解，而没有对目标公司进行实地的调查，最终造成了受让方的损失。在对目标公司财务状况不了解的情况下，受让方在进行股权转让时，一定要对目标公司进行尽职调查，以判断出让方披露情况的真实性，核实目标公司对外签订合同以及履行情况，分析目标公司的财务状况，了解目标公司的债权债务、资产，判断公司未来的发展趋势。

二 了解受让股权的相关信息

确保股权不存在瑕疵

1、核实受让股权有无出资到位。我国公司法规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。受让方要了解受让股权的出资方式，货币方式出资的有无将认缴款项存入目标公司所设立的银行账户里，非货币出资的各股东有无对其进行估价或评估，是否足额出资，股东是否具有出资证明书等。

2、核实受让股权有无进行股权出质。若股权存在出质的情况，未经质权人同意，不能办理股东变更登记。

3、核实受让股权是否存在代持股情况。实践情况中，很多股东为了规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或以他人名义出资，出现工商登记的名义股东与实际持股的隐名股东不一致的情形，要注意名义股东处分其名下的股权可以参照认定为无权处分。因此，要注意转让的股权是否存在代持股情形，避免发生履约不能的风险，并要求转让人在合同中进行保证，以降低损失。

三 了解目标公司对股权转让的相关规定

《公司法》规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。在转让股权的过程中，要查看目标公司章程对股权转让的相关规定，并保证转让程序符合法律和章程的规定，避免出现股权转让无效的情形。

四 签订股权转让合同时，要求出让方

在合同中进行承诺与保证，并列明违约责任

受让人因前期未加入目标公司，在受让目标公司股权时，对于目标公司的情况不太了解，即便对目标公司进行了全面的尽职调查，也可能存在出让方故意隐瞒公司有关情况的情形，因此，在股权转让合同中，要求出让方进行相关的承诺或保证，并列明有关的违约责任，以保证出现风险时受让方可以依据合同要求出让方赔偿损失。在上述案例中，出让方在股权转让合同中对于担保费的相关债务就未向受让方进行披露，但其在合同中进行了承诺和保证，因此受让方才能依据股权转让合同提起诉讼并要求出让方承担股权受益的损失。

五 明晰目标公司的股权结构，

并对重要人员进行必要的竞业禁止

受让方受让股权如是想达到对公司控股或实际控制公司某个项目的目的，还需了解公司的股权结构、公司章程、董事会决议、股东会决议等文件，明晰公司的股权结构，以便确定自己能否达到控股的目的。

另外还要注意，如果收购的是目标公司的产品线或者客户渠道，则需要对相关人员设定竞业禁止，避免在受让股权后，相关人员另行设立公司与目标公司竞争。

六 应及时办理工商变更登记手续

公司在登记事项发生变更时，要及时办理变更登记，这是公司的法定义务，未按期办理变更登记的，可能还要面临罚款。并且股权转让程序较多，手续也较为复杂，在签订股权转让合同后，受让方要及时的办理工商变更登记手续，确认股东身份，避免出让方股东不配合办理相关手续引起不必要的纠纷。

七 注意股权转让过程中的涉税情况

股权转让可能涉及所得税的缴纳，如果低价转让股权则需要有合理的理由，否则税务机关可能不予认可；很多地方还要求在办理工商变更前提供税务机关出具的完税凭证才能进行相应的工商变更，因此合理设计交易路径，节约税金也至关重要。

❼ 公司股权转让需要在税务办理什么手续

法律分析：股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。

法律依据：《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》 第二十一条 纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，还应当报送以下资料：（一）股权转让合同（协议）；（二）股权转让双方身份证明；（三）按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告；（四）计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料；（五）主管税务机关要求报送的其他材料。