开发商股权变更后如何办理产权

Ⅰ 开发商办理房产证流程

开发商依法办理房产证的流程如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门；2、权属登记部门对开发商提交的材料进行审核，审核完成后，对符合条件的开发商发放大产权证书。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Ⅱ 开发商办理产权证流程是怎样的

开发商办理产权证流程是；根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商首先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使用后3个月内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，申领房地产权属证件。

购房者办理产权证的流程

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(2)开发商股权变更后如何办理产权扩展阅读

购房者购买房产后不能及时取得房屋产权证的原因一般说主要在于开发商，主要包括以下几种情况：

一、房产本身就属于不可能办理商品房产权证的“非法”房地产项目，主要是没有国有土地使用权（有偿出让方式），土地上的房屋不能依法取得商品房产权证。主要包括：

1．农村集体土地上开发经营的房地产。

2．联建的房地产。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设自用住宅。

3．开发商其他不规范行为。如：某些企事业单位由于不具备房地产开发经营资质，无法办理房地产开发的合法手续，其所建立房屋自然无法办理商品房产权证。

二、房地产项目立项虽以商品房立项，但是由于开发商前期资料不全、未及时缴纳国有土地出让金等导致购房者无法办理房屋产权证。总之，此类情况是开发商在销售房屋时因不具备商品房预售或现房销售的法定条件，“五证”不全，违反国家法律规定进行非法销售，致使购房者无法取得商品房产权证。

三、房屋建筑工程存在严重质量问题或不具备《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《北京市工程竣工验收备案管理暂行办法》所规定的条件，房屋建筑工程不能进行竣工验收登记备案以取得《北京市建设工程竣工验收登记备案表》，购房者也无法顺利取得房屋产权证。

四、开发商为筹集资金已将国有土地及在建工程抵押给银行，而开发商未经抵押权人（银行）同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还工程贷款，必然影响到购房者取得房屋产权证。

Ⅲ 企业变更产权登记如何办理

企业申办产权登记变更应由产权人填写申请书、交验有关证明、提出主张变更登记的申请；经审查符合登记条件的进行实地勘察、修测房屋分幅平面图；审查申请登记的房屋产权来源，绘制权证；收缴登记费收缴入库，发放产权证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Ⅳ 公司股权转让后如何办理才合法

公司股权转让，如果是依法转让的，是有效的。如果是股东之间互相转让的，只需依法订立股权转让协议，办理股东变更的手续；如果是股东向股东以外的人转让的，要获得其他股东半数以上的同意，或者由其他股东行使优先购买权。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

Ⅳ 股权变更后如何处理

股东变更的处理方式：首先，公司内部做出变更决议。然后由公司或其委托人，向公司登记机关申请工商登记，符合条件的，即可予以变更。根据相关法律规定，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

Ⅵ 股权变更后，土地证和房产证要重新办理吗

不用，企业名称没有改变，只是股东结构发生变化，只要到当地工商局变更营业执照就可以了。

Ⅶ 公司股东变更，公司房产属于交易吗

不属于房产交易。因为房产是在公司的名下，所以房屋属于公司，而不属于公司的股东。公司的股东变更，而公司的性质等并没有变更，相应的公司的房产也不会进行变更，还是属于公司，所以说，公司的股东变更，公司的房产不变，依然属于公司，不需要交交易税。

Ⅷ 公司股东变更房产证需变更吗

股权变更后，作为资产的土地证和房产证当然都要变更到产权人的名下。否则，这个资产永远是别人的。
土地证和房产证属于不动产，需要变更双方都带上身份证，私人章，房产证、土地证和变更合同书一起去房产交易中心办理缴税。
要带上上述材料先去开发商处更名，能改过来就行了。如不能改，就等交房时，去房产交易中心更名。

Ⅸ 股权变更后应该怎样处理呢

股权变更后应该由公司向新股东签发出资证明书，原股东的出资证明书应当注销。公司章程和股东名册应当作相应修改，公司应当自变更之日起30日内申请变更登记。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》第七十三条
依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条
有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。