如何盘活闲置股权

① 财务人员如何盘活沉没资产

一、什么叫沉没资产：当企业出现结构调整时，原投入的资产(厂房、土地、设备等等）不能随之而改为他用，或企业所原购入的材料、生产的产品变成积压就形成了沉没资产。沉没资产是一种社会资源配置的浪费，盘活沉没资产，也就是将沉没资产再利用，是一种资源的再配置。这里说的沉没资产，指的是处于不流动状态下的资产。所谓不流动，主要是指它不能给你带来直接或间接的效益，反而要增加房产税、保管费、维护费等等支出。所以，盘活资产，关键是要提高资产的流动性和利用效率。也就是说要让资产加入到企业经营过程中去，让它发挥作用，从而带来效益。这就有两个思路： 1、是通过拓展资产的运用范围来让它产生效益。比如一台设备、场地、厂房，假如帐面价值5万元。自己的企业不需要，一直闲在那放着，这就是沉没资产。如果我们能够找一家需要它的企业，我们把或出租给对方，每月收取租金，这就是盘活。 2、是通过改变资产的形态来让它发挥效益。比如，我们把上述设备或场地、厂房出售给对方，价可能会少于或多于5万元，虽然有事表面上看起来是亏了点，但是，通过资产形态由设备变成现金，我们就可以让他投入到正常的生产经营中去，让它在今后的时间里不断的产生效益，总比放在那闲置好，这也是盘活的一种方式。二、企业财务人员在盘活沉没资产中的作用。主要是通过对资产使用的相关数据进行跟踪、分析，监督，及时提出决策建议，做好盘活沉没资产的具体方案。比如，我们计算存货周转率，当它降低时，我们要对比分析一下，看究竟是什么因素造成的，是那些部门增加得多了，是在哪个环节积压了，是什么东西积压了，是暂时的积压还是永久性的，我们可以提出自己的建议，比如：对积压产成品、半成品可否重新回炉生产进行改造，让他能够卖得出去，或者降价销售，快速回笼现金。对生产用备件、原材料，可否根据这些东西购买的难易程度、使用频率、在途时间等测算出每一个备件、原材料的一个最低库存量和单次购买限量，并严格执行以确保沉没资产的最小化等等，另外，可否根据国外、以及其他企业的经验，对非常用备件与一些就近的商业企业签订长期供货合同，要求他们将那些品种备齐确保保障供应，本企业不再备货，使沉没资产降到0或最低限度，这就是盘活沉没资产的措施。像日本的一些企业还能做到0产品库存和原材料库存，依托畅通的物流体系和良好的商业信用，精确计算每天甚至每天上下午的产品出厂以及原材料进车间计划，最大限度的减少企业的资金占用，减少沉没资产，可以做成订单式工厂或期货式供销模式。三、如何做好盘活沉没资产的具体做法。1、测算企业目前的资产管理水平，将容易沉没的资产逐个排查，依据资金周转率、原材料、库存商品余额同期比例等指标，初步判断是否有沉没资产或接近沉没资产的情况。再依托这些指标的分析，盘点物资、清理固定资产，着重于长期积压物资的变现或把不需用的想办法卖出去或租出去。清理往来款项、核对发出商品，对长期未转销售的应找原因，该收回的要收回，着重长期挂帐的处理，通过对账等方式看有没有账面的沉没资产实际已经被那个部门收回未及时将资金回流到企业的情况。2、做好工作实施计划。把工作责任分解给其他部门，依靠企业全体人员共同做好这些工作。并经常性的对工作的进展情况进行跟踪和信息反馈，及时纠正工作中的偏差。3、通过一段时间的实施结果分析，比较实施前后情况对比，总结这项工作的成就和还需要进一步改进的方面，把好的做法总结出来，形成公司制度把该项工作长期坚持下去，抓出成效，促进企业取得更大的经济效益。

② 上海郊区宅基地流转“股权化”试点

如何盘活农村宅基地，既让农民得以就近进城安置，也能让资金“活”起来提高收入？近段时间，上海市奉贤区南桥镇给出了新方案——宅基地“股权化”。
上海奉贤区南桥镇试点宅基地流转“上楼+货币补偿”方案，计划陆续完成1000户农民相对集中居住的目标。这部分补偿资金村民既可以选择直接领取，也可以选择可参股投资项目。每股30万元整，每户能且仅能参与其中一股，保底收益率不低于5%。
每平方米1.71万补偿
近年来，上海奉贤在南桥等镇试点宅基地流转，通过“上楼+货币补偿”的方案将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活。
今年4月18日，南桥镇第一批农民相对集中居住项目签约。
“提前一天村民就来排队了”，南桥镇规划科科长何冰告诉21世纪经济报道记者。在南桥，宅基地置换“上楼”实行先签约先入股，先交钥匙先选房的模式，村民为选到好方位连夜排队。
南桥镇全镇有3700余户，宅基地置换也有多种方式，包括置换上楼、平移规并、居住保留和货币化等方式，现阶段计划是先置换上楼1000户。
据镇上的调查，对政策的不了解、故土难离的感情、安置房小区未来生活上的高成本、子女教育等是一些村民对政策存疑的关键点。有村民就因为家中老房刚翻新，不愿意房子装修完还没住就置换。
怎么处理？比如有些老人不愿离开村子，村里通过筹集老年公寓给他们暂时过渡居住；子女入学也可以划片到新安置小区所在区域。
据何冰介绍，去年镇里一共“上楼”328户，今年区里给南桥镇设立的目标是“上楼”212户。但他们计划还要继续做下去，现在建设的安置小区可以容纳1000户，待小区全部住满后，还会再开新的安置区。
上海市政府印发的《上海市农村村民住房建设管理办法》指出，集中居住工作推进中选择“上楼”的村民，可按原有宅基地面积获得面积大约180-200平方米不等的住房。据了解，南桥镇一些村民的宅基地平均面积达250平方米。为此，多出的面积南桥镇按照每平方米1.71万元的水平给村民进行货币化补偿。
股权可随时退出
21世纪经济报道记者注意到，每平方米1.71万元的货币化补偿有多种兑现方式。村民可以选择直接领取资金，也可以选择另一种方式——股权证。
近年来南桥镇在全国率先推出了宅基地“股权化”的尝试。即，南桥镇农民相对集中居住项目的签约户可参股投资项目，每股30万元整，每户能且仅能参与其中一股。保底收益率不低于5%。
据了解，首个投资标的项目是一处由镇属企业江海置业公司开发的沿街商铺，大约700余平方米，分成70股。5月14日，记者走访该沿街商铺，发现其已经在装修，并张贴标识计划将一层建设为菜场。
在南桥镇灵芝村，有村民也向21世纪经济报道记者表示，有意愿参与下一批的股权化项目。他家宅基地上老房子租出去一年能挣3万左右，参与“上楼+货币补偿”方案能置换出两套新房和30万的股权。
值得注意的是，这部分股权在进入和退出机制上都是自由的。如果村民后期需要退出，可随时申请取出这部分资金，但是资产的增值部分不算在内。
为何会将每股设定为30万？
何冰告诉21世纪经济报道记者，现在村民住进安置小区后，物业、买菜等生活成本有所增加，但由于农用地还在，他们享受的依旧是千余元的“农保”(即：上海农村养老保险)。这样测算下来若要保证村民原有生活水平需要增加每年15000元左右的生活保障，所以30万的股本乘上5%的收益率，一年就可以给他们带来15000元的收入。
如果投资项目收益低于5%谁来兜底？
何冰表示，若是村民个人投资，收益只有租金这一部分，但是对于政府和集体来说，收益来源是多样化的，这部分店铺由于注册在园区，政府和集体既有租金收入也有税收。因而年回报率可以达到5%。若还是不足5%，镇上成立了南悦乡村发展有限公司，是一家专门用来运作宅基地股权化的公司，它们会对差额部分进行贴补。
“三园一总部”拉动2000余万元税收
不仅是让村民手里的货币通过入股的方式“活”起来，南桥镇还在全国首创“三园一总部”的模式，盘活闲置宅基地。
“三园一总部”指的是：一个庭园一个总部，一个公园一个总部，一个庄园一个总部。其中，“三园”由农村“三块地”构成，如修缮后的宅基地、建设后的农村公园、改造后的农村庄园。
从2016年开始制定政策到现在，南桥镇六墩村已经有58户农户宅基地作为试点通过“三园一总部”的模式进行改造。先期5户农宅已就地重建，成为5家企业的企业总部。
据了解，在六墩村，一户宅基地每年租金收入为3万元左右，镇政府以9万元左右的租金将闲置的宅基地租下来，引进企业入驻。
一户宅基地可以注册一家实体企业，要求每年缴税超过100万，此外还可以虚拟注册5家企业。据了解，去年南桥镇“三园一总部”的税收达到了2000多万。
对于企业来说，只要年缴税超过100万元，就可以免去租金。为了留住这些优质人才，南桥镇还帮助解决人才公寓、子女就学问题。对于这部分税收，区、镇两级“颗粒归仓”，全部返还给村集体。对于村民，选择流转出租，200平方米的一户一年约有8-10万左右流转租金。

③ 国有企业如何盘活资产

法律分析：对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失，确保资产安全完整，企业必须为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，才能达到有效利用闲置资产的目标。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

第六十三条 一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

④ 如何盘活企业的闲置资产

1、将闲置资产抵押出去。
2、将闲置资产租赁给适当的人。
3、将闲置资产销售处理掉。

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⑤ 如何盘活企业闲置资产

对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失，确保资产安全完整，企业必须为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，才能达到有效利用闲置资产的目标。
1、建立企业设备信息库，实行网络化管理。
（1）对生产设备应实行分级管理，采用计算机辅助设备管理，建立信息库，使企业内设备等资产的运作情况（如设备的分布、构成、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置设备的清单，有利于设备的盘活和调剂；
（2）建立资产管理计算机网络，企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络，旨在收集、汇总、发布产权交易信息，提供产权交易和资产调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。
2、利用资产租赁，盘活闲置资产。在生产经营过程中，经常会出现一部分企业大批资产闲置，而另一部分企业因融资困难无法添置所需的同类设备。针对这种状况，可以考虑将闲置资产对外出租，或分块出租，或整体出租。对于出租方来说，既盘活企业闲置资产方法探讨可以达到盘活闲置资产的目的，又可以收取一笔租金，增加企业的收入，收取的租金可以投入到新的项目中，使得企业能正常地运转。对于承租方也是有益的，可以解决无力添置设备的困难。
3、通过兼并，盘活闲置资产。这里的兼并是指在两家公司或两家以上公司合并中，其中一家公司因兼并了其他公司而成为存续公司的经济行为。在兼并中，存续公司仍保持原有的公司名称，且有权获得其他被吸收公司的资产和债权，同时承担其债务，被吸收公司则不复存在。具有较高管理效率的企业兼并管理效率低的企业，可以通过提高后者的管理效率而获得正效应。很多企业经营状况不佳，由于资金周转不畅，大量资金都沉淀在一些有形资产上，如固定资产、存货等。从而形成大量的闲置资产。亏损企业可视情况与经营良好，需扩大规模的、有消化能力的大企业联合甚至被兼并，实现资产重组，使闲置资产以比较合适的价格被处理，并在新的资源配置中实现其保值增值。
4、拆零拍卖是化解现阶段产权交易之弊端的有效途径在现阶段资产处置的全部过程中，只有实施拆零拍卖，才是较好的回避和解决目前产权交易过程中出现的诸多弊端的一种有效途径。
（1），由于拆零拍卖是在卖方确定卖点的基础上，并由买方权衡利弊、自主选择、各取所需，因此实施拆零拍卖能够将过去那种在产权交易过程中形成的负债心理克服在实施竞买行为之前。
（2），拆零拍卖本身所具有的公开性和公平性能够有效地激发买卖双方的竞相参与意识和竞相参与行为。（3），由于拆零拍卖对资产所特有的盘活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物尽其用，避免了过去资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。
5、通过对外投资，盘活闲置资产。企业生产经营活动的主要目的就是运用资产取得收益，以使企业的资产不断增值。因此，企业必须充分利用现有的资产，以增加企业的收益。但是，在企业的生产经营过程中，由于各种原因，经常会出现闲置资产，这时，企业可以考虑利用现有的闲置资产对外投资，以期取得投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指企业根据投资协议以货币资金、实物资产、无形资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对企业自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资。对投资者而言，即使闲置资产得到了充分利用，提高了企业资金的利用率，还可分散投资，减少资产闲置造成的损失，减少企业的经营风险；对被投资企业而言，既可以迅速取得所需的资产，保证生产经营的正常进行，还可以与对方建立良好的合作伙伴关系，谋求共同发展。
6、通过企业托管，盘活闲置资产。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两个方面，很多企业都采用资产所有权转移，但是有些资产的所有权转移难度很大，而资产经营权转移比较容易。资产的经营权转移包括出租、托管等多种方式。托管是指企业法人财产权或经营权以契约形式所作的全部或部分让渡，也就是说，企业法人将企业的全部或部分资产交给托管公司经营，双方以契约形式约定，在一定条件、一定期限内，实现托管资产的保值增值。企业托管有利于直接进行企业闲置资产的重组和流动，从而达到盘活闲置资产的目的。目前，我国的托管经营还不成熟，此有必要注意以下几个问题：
（1）托管主体即受托方的选择。受托方必须是具备接受企业资产托管经营管理能力和权力的独立企业法人；
（2）托管方式的选择。应针对托管客体的自身条件，采用不同的方式；
（3）代理风险问题。这是指资产所有权和经营权相分离的状态下，由于与受托人的目标、动机、利益、责任存在差异，委托人所承担的资产的支配权和使用权转给代理人控制而可能引起的利益损失。
7、主打公益，获取税收收益。税法对公益、救济性的捐赠作了如下规定：纳税人(金融保险除外)用于公益、救济性的捐赠额在该年度应纳税所得额3%以内的部分准予扣除；金融保险业用于公益、救济性的捐赠性支出在不超过企业当年应纳税所得额1.5%的标准以内的可以据实扣除；纳税人通过国家机关或国家批准成立的非营利性的公益性组织对一些文化事业的捐赠，纳入公益、救济性捐赠的范围，在年度应纳税所得额10%以内的部分准予扣除；纳税人直接向受赠人的捐赠不扣除。因此，企业可以考虑将闲置的资产捐赠给需要的地方或者组织，这样不仅能够通过捐赠获得税收的抵免，而且有助于扩大企业的知名度。
8、物尽其用，深度开发。在企业中出现众多的闲置资产，并不是因为这些资产在企业一点用处都没有了，而多是因为企业的经营方式的变化、体制机制的变革以及科学技术的发展等。因此，企业可充分利用现代科学技术的能力，通过对原有闲置资产的改进，使之成为具有生产能力或者具有较强实用价值的资产，除了将这些资产再进行生产利用以外，企业可以以这些资产作为抵押或质押，从金融机构获取自身生产经营中所急需的资金。将这些资产作为担保，不仅能够缓解企业资金短缺的紧张局势，还能够发挥企业现有资产的使用效率，增强企业的竞争能力。
总之，盘活闲置资产,不仅能加速国有企业资金周转、减少资金占用,挖掘社会生产能力,增加供给,缓解供求矛盾,提高经济效益,而且对于调整投资结构,压缩投资规模、减少投资膨胀压力以及实现国有资产的保值增值都有重要意义。