房地产项目股权合作模式什么意思

1. 什么是股权合作 什么是债权合作啊

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股权合作就是张三把他公司的股权按一定百分数对价转让给某大公司，求加盟到该公司。在加盟期间，张三可以赎回自己的股权，加盟就此结束，这种情况有点像典当；也可以出售对价所得的对方股票，但当出售达到约定的百分数后，张三就会丧失对自己公司的掌控，张三的公司就成为别人的子公司。

【股权合作十大要素】

股权合作除了要注意股权的价格制订外，还要学习如下要素，在合同签订时，要注意的内容：

【股权合作的三种形式】

1）职工转股；

2）吸引投资；

3）公司股份机制

(一)股东结构：

1、实股：如贾长松占51%、李涛占49%（一般知识产权股份不超过20%）；

2、奖励股：一般为2年内享受分红；2年-5年享受期权股，离开时补偿注册资本的百分比；5年以上拥有注册股，享受股东权益

(二)入股投资：

1、以资本入股，为注册股；

2、以资产或知识产权入股，为注册股；

3、以技术入股，为期权股；

4、以约定能力和约定入股，为期权股。

(三)关于产权保护：

1、公司的原技术，应立即申请著作权及知识产权，所有权归公司；

2、公司现有研发技术，应立即申请著作权及知识产权，所有权归公司，发明人可享受增股奖励；

3、立即将现有竞争性技术申请著作权，防止人员流失、恶性竞争

(四)股东退出：

1、注册股东退出：A）竞业要求；B）赔偿按实际价值进行评估；

2、期权股东退出：按注册资本百分比进行赔偿，亏损或破产时按实际资产；

3、虚拟股东退出：无赔偿

(五)新股东加入：

1、注册股：公司开业时加入

2、傻瓜投资：按溢价的2-4倍，公式为：实际资产+未来4-5年利润+品牌价值+客户价值

3、天使投资：其目的在于获取利润后退出，价格按溢价的2-10倍

4、VC投资（风险投资）：
吸引三要素：
A）高科技快速增长；
B）大规模固定资产投入；
C）回报周期长。

5、PE投资（小产业投资）：
四项指标：
A)旗舰店复制；
B）上市辅导；
C）天使、VC、PE投资；
D）上市指标

6、IPO（公募基金），上市

(六)经营范围

1、战略调整，需100%股东表决（股东指约定权利的股东）；

2、股权稀释，需100%股东表决（也可提前在股东协议中约定；

3、产品战略，需要66.7%股东表决；

4、经营计划，需要51%股东表决。

(七)权力约定

1、股东不得干涉具体经营活动；

2、股东需要应聘职位，方能参与经营；

3、股东优先借贷；

4、职业经理人，不承担违法以外的亏损责任

(八)竞业
一般股东竞业期为2-5年，脱密期为5年；

(九)分红

1、管理分红，是经过核算账分红；

2、股东分红，是先管理分红后，再扣除企业所得税、发展金、公益金、公积金后分红。

(十)企业文化的决定权，在董事会

2. 股权合作方案有哪些

股权合作模式是指在合作双方已共同确定可合作的目标项目的前提下，双方共同出资成立项目公司，进行项目操盘。由合作公司负责筹措项目开发所需全部资金或按约定比例承担，通过合作开发的方式，共享专业资源与管控标准，依法享有项目的投资收益，承担项目的投资风险。[1]
中文名
股权合作模式
类型
经济术语
快速
导航
优势相关原则
分类
股权合作分为股权投资和企业股权置换两种股权合作模式。联盟股权投资分为直接投资（股权收购）和被投资（股份出售）；联盟股权置换又分为由通过股权+股权置换、股权+资产置换、股权+现金置换等三种模式，这三种模式之间既存在独立又相互共存。这两大种模式既能帮助联盟发展，又能帮助企业发展，实现股权整合、合力发展。[1]
优势
1、可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别市场未来变化的不确定性，有效分散风险。
2、可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力，体现规模效应。
相关原则
合作方开发的项目可有偿使用企业品牌等无形资产，包括商标、商号、商誉、客户平台以及其他经发展许可使用的无形资产，合作方应同意项目公司按销售收入的一定比例支付品牌使用费。
合作方应同意对合作项目的经营管理层实施激励政策。在双方的权利、利益和收益获得保障的前提下，合作方应同意由项目公司提取项目开发税前利润的一定比例作为对经营管理班子的奖励。
项目的开发权属于项目公司，由项目公司作为该项目的开发建设主体，向政府部门办理各类项目建设和经营的审批手续。

3. 股权投资合作模式有哪些

股权投资合作模式：
⑴增资扩股投资方式。
增资扩股就是公司新发行一部分股份，将这部分新发行的股份出售给新股东或者原股东，这样的结果将导致公司股份总数的增加。
⑵股权转让投资方式。
股权转让是指
公司股东将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事行为。
⑶其他投资方式。
除了上述两种投资模式外，还可以两者并用，与债券投资并用，实物和现金出资设立目标企业的模式。
股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份，共有四种类型。企业（或者个人）购买的其他企业（准备上市、未上市公司）的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。

4. 股权投资合作是按股份比例承担风险吗

股权合作模式是指在合作双方已共同确定可合作的目标项目的前提下，双方共同出资成立项目公司，进行项目操盘。由合作公司负责筹措项目开发所需全部资金或按约定比例承担，通过合作开发的方式，共享专业资源与管控标准，依法享有项目的投资收益，承担项目的投资风险
股权合作分为股权投资和企业股权置换两种股权合作模式。联盟股权投资分为直接投资（股权收购）和被投资（股份出售）；联盟股权置换又分为由通过股权+股权置换、股权+资产置换、股权+现金置换等三种模式，这三种模式之间既存在独立又相互共存。这两大种模式既能帮助联盟发展，又能帮助企业发展，实现股权整合、合力发展。
1、可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别市场未来变化的不确定性，有效分散风险。
2、可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力，体现规模效应。
合作方开发的项目可有偿使用企业品牌等无形资产，包括商标、商号、商誉、客户平台以及其他经发展许可使用的无形资产，合作方应同意项目公司按销售收入的一定比例支付品牌使用费。
合作方应同意对合作项目的经营管理层实施激励政策。在双方的权利、利益和收益获得保障的前提下，合作方应同意由项目公司提取项目开发税前利润的一定比例作为对经营管理班子的奖励。
项目的开发权属于项目公司，由项目公司作为该项目的开发建设主体，向政府部门办理各类项目建设和经营的审批手续。

5. 房地产合作开发形式(一方有土地使用权,一方有开发资质)

这种情况很多，基本上都是双方共同成立项目公司的形式运作。
具体的合作方式会很多，有的是土地方直接以土地入股，提取整个项目的利润分成，有的是土地方直接投入土地的同时投入资金，而开发企业主要负责开发运营，开发公司按比例占一定的股份，开发公司相当于干股，或称之为技术股。其实具体的合作模式会很多。