项目股权价值及未来收益怎么写

A. 创业计划书的项目投资概算怎么写

创业前认真准备创业计划书可以帮你分析与创业项目有关的种种问题。下面小编带大家看一下创业计划书包含哪几部分内容吧。
一.
公司概况
公司的成立背景及历史沿革、公司的主要产品/服务及业务发展状况、公司发展的里程碑或大事记等。(让阅读者对公司的关键信息有初步了解)
二.
市场分析
市场细分及市场定位、用户购买特征及关键购买因素、市场规模及增长率等。
三.
产品(服务)
核心技术、产品研发策略等。
四.
营销策略
产品的价格策略、渠道策略、市场推广策略等。
五.
竞争分析
对行业的分析、对国内外主要竞争对手的分析、对自身的分析和竞争策略等。
六.
业务模式
价值定位分析(能给用户带来怎样的使用价值，解决用户的哪些关键需求)、产业价值链分析(根据本行业特征做行业价值链分析)、价值链定位及组合(公司选择做价值链的哪些环节并形成怎样的组合)、收入模式分析等。
七.
业务发展状况
在技术/产品研发方面取得的成绩、在市场拓展方面取得的成绩等。
八.
公司股权结构
公司的股权结构及历次变更情况、公司股东的背景情况及对股东的评价等。
九.
公司治理结构
公司股东会和董事会的组成、公司股东会和董事会的运作状况、管理者对股东会和董事会的评价等。
十.
管理团队
管理团队主要成员的简历、对管理团队成员的评价等。
十一.
公司组织结构
公司的组织结构及职能分工、公司组织运作的基本状况及评价等。
十二.
公司战略规划
公司的宗旨与使命、价值观与核心理念、近期/中期/远期目标、发展策略及实施步骤、三年内的业务规划等。
十三.
融资计划
公司的融资规模及准备出让的股权比例、资金使用计划、对投资人的退出计划等。
十四.
财务分析
公司的历史财务报表、未来三年的财务预测、公司的价值评估、投资人可能获得的收益预测等。
十五.
风险分析
市场风险、产品/技术风险、经营风险、管理风险、财务风险等。
十六.
其它信息
创业者认为需要披露的对投资人有价值的信息。
最后，自己没把握，可以寻求专业咨询机构帮助，如前瞻研究院。

B. 项目价值怎么写

1.先写企业营销和产品优势。2.再写获取利润是企业生存与的发展的需要，为使企业能够“利润最大化”我们将会不断的完善产品的设计，改进生产工艺，提高产品的精度，降低生产及管理成本，扩大销售规模，以创新求发展，以期实现项目产品的产业化，只有这样，才能大大提高企业的市场竞争力，才能将产品转化为商品价值。3.本项目的主要获利方式是实现研究成果的商品化，形成具有公司特点的优势产品，树立公司的品牌。4.（产品销售价格减去产品生产成本）乘以产品销售量就得到一个月的销售收入，减去收入应交纳的增值税或营业税再减去市场费用就等于一个月的销售利润。

C. 项目企业未来收益与偿债能力综合分析报告怎么写

以下是项目运营及偿债能力综合分析报告公司推荐「多图」的详细介绍内容:

企业的债i务包括短期负债和长期负债。流动负债是使用流动资产来偿还的债i务或通过取得另一笔流动债i务来偿还的债i务。典型的流动负债包括：应付账款、应付票i据、应付职工薪酬、应交税费、预收账款以及长期性债i务中当年到期的那一部分债i务。

流动资产分析存在的两个主要问题是：资产的合理估价和变现能力计算。但是，对于流动负债分析只存在一个估价问题。负债的估价应该考虑时间价值，对未来偿付的债i务计算现值。但是，流动负债是短期到期的债i务，其终值与现值之间的差额很小，可以忽略不计。因此，流动负债计价很简单，只按报表上列示的实际数据计算。
长期偿债能力又可称为资本结构利率，顾名思义，企业的长期偿债能力和企业的获利能力、资本结构有着密切联系。之所以要分析一个公司的长期偿债能力，主要是为了解该企业偿还债i务本息的财务能力。长期偿债能力指标的计算与分析。分析企业长期偿债能力的指标主要有：资产负债率、产权比率、权益总资产率。

负债比率，又称为资产负债率，是企业负债总额与资产总额的比率。由于不同的利益驱动，不同的利益主体往往从不同的角度来评价资产负债率。

产权比率，是负债总额与所有者权益之间的比率。也是衡量企业长期偿债能力的指标之一。它反映的是债i务负担和偿付保证程度相对关系的指标。它的经济意义与资产负债率、股东权益比率相同，但从负债受到股东权益保护的角度来说，产权比率更为直观。

权益总资产率。权益总资产率是资产总额与所有者权益的比率。权益总资产率越大，说明对负债经营利用越充分。偿债能力是指企业偿还到期债i务（包括本息）的能力。能否及时偿还到期债i务，是反映企业财务状况好坏的重要标志。通过对偿债能力的分析，可以考察企业持续经营的能力和风险，有助于对企业未来收益进行预测。

企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债i务与短期债i务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债i务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

以上信息由专业从事项目运营及偿债能力综合分析报告公司的高瞻管理

D. 对某企业进行评估，预计其未来5年收益额分别为:40万元，45万元，50万元，60万元和70

解：前四年的净收益的现值和为
= 40/（1＋10%） ＋50/（1＋10%）2 ＋52/（1＋10%）3 ＋55/（1＋10%）4 = 154.32（万元）
从第五年起的评估值= 52/12% ×1/（1＋10%）4 = 295.97（万元）
因此，该企业的评估值为= 154.32＋295.97 = 450.29（万元）
拓展资料:
1.企业价值评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、价值类型
企业价值评估（整体资产评估）适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
评估目的四十八字经
管理目的：摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力
资产运作：作价转让、许可使用、打假索赔、质押贷款
资本运作：参资入股、增资扩股、置换股权、合资合作
程序
1、 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2、委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3、提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4、社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5、起草报告，实行内部三级审核制度；
6、征求意见、完善报告，项目移交。
企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。
(一)企业的整体价值
1、整体不是各部分的简单相加。
2、整体价值来源于要素的结合方式。
3、部分只有在整体中才能体现出其价值。
4、整体价值只有在运行中才能体现出来。
(二)企业的经济价值
经济价值是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。
需要注意的问题：
1、区分会计价值与经济价值。
2、区分现时市场价格与公平市场价值。
现时市场价格可能是公平的，也可能是不公平的。
(三)企业整体经济价值的类别
1、实体价值与股权价值。
2、持续经营价值与清算价值。
3、少数股权价值与控股权价值。

E. 项目投资价值分析及未来收益报告是什么

未来收益率未来即是收益结构的实现过程，收益水平随着增速的加快而急剧升高。研究与预测始于2008年11月1日到12月31日，项目实现50%的收益倍率；实际上收益率指数既是指项目持续资金周转性指数，也是研究预测指数，对于投资项目而言,要确定性、准确度高低，也得遵循以下过程：

一、探讨计算分析报告

知识点分析本项目选用线性数理分析技术，主要包括图形分析、模型分析、信息处理分析、模型化分析等几大模块。下图为我国大量的线性数理分析数据分析，分析图的年平均值为3.89，平均值为0.98。第二，竞争分析与项目优势分析其选用线性图模型理论，主要包括规范化模型、实用技术模型、事实联系模型、非数学关系模型等三大模块。

和此同时结合趋势图模型中几大专业技术方向对比分析各方面数据特征，结合分析测算的本质性数据，在五个部分建立模型，分析结果作为投资人理性评估。

第三，大数据的应用工具需要全国性的合理方案进行调整，需要从国内外的长远发展方向出发，将以为就是资本增速一路推高的应用模型。对比分析中，优秀企业的测算从大数据中获取与终投资决策相关的所有数据，建议将其分为三个大类，即报表调查、微分分析和全局分析。

水平预测报告水平预测报告分为万亿市场预测、投资动态报告、实盘预测、日前交易量预测三种。万亿市场预测包括大型微分分析工具，分别是其他进一步的管理系统（例如：通讯系统、数据库等，对应的机构系统包括深圳市现代服务业集团、大连香港金融、软银银行、上海金众、和外交部发展研究院等。

目前我国的报表分析者大都集中在副部门（类似行政管理）、事业单位、团体以及其他管理和部门，其中部门在目前全国排名不错的省份（除水利、交通运输、航空运输和公共事业、货币政策市场等）有较高的排名，为我们带来着大量的收益。

另外，有的系统软件如：国外的occr平台提供了投资者、招投标、行业集中度等因素的库、保险、税收、通讯等公关广告系统，以及公司运营系统。

计算分析软件在普通百姓需要的高频数据输入选项中的产生频率较高，数据来源比较混乱，普通个人不能用来求选。综合了法语、ioi中的复杂数据库等多个标准性的法语数据库。投资决策报告主要体现在调查报告上，而根据目前企业总体发展的规律，这里采取不同形式，与国外的规律一样的方法。

与美国的德式面对面数据库的先进方法和年度评估数据比较，美国的数据提供商主要包括以下几个能够印证国外数据。

当前大数据时代，数据分析对于各行各业都是十分重要的，在做股权价值分析报告的时候也需要进行数据分析。在进行数据分析的时候还需要考虑到数据的准确性、实现存储适用、具备查询性能、且数据要具有一定的稳定性，这样的数据分析报告才有更好的参考价值。

F. 股权价值分析及未来收益报告是

股权价值分析及未来收益为每份配股权价值，通过计算该数值可以知道公司给予股东配股的这一权利的价值。

配股权价值=（配股除权股价-配股价格）÷认购每股新股需要的配股权数量。在股票市场中，只要投资者在配股股权登记日收盘时持有该股票，那么就自动享有配股权利，无须办理登记手续。

但是，在配股缴款期间投资者必须办理缴款手续，否则缴款期满后配股权自动作废。投资者可通过电话、网上交易等系统进行操作，配股款会从投资者的资金账户中进行扣除。配送的股票在公司公告配股股份上市后的第二个交易日就可以进行买卖交易。

(6)项目股权价值及未来收益怎么写扩展阅读：

股权价值的介绍如下：

通常情况下，配股对于投资者来说，是有着较大风险的。毕竟这样的融资手段往往出现于上市公司资金短缺、上市公司经营不善或者处于即将倒闭等情况。

上市公司在确定配股之后，如果上市公司的配股权证不能流通，那么配股就会带有变相的强制性，因为配股实施后股票就需要除权，股票价格就需要下跌。如果老股东不参加配股，就要遭受股票资金的市值下降的损失。

G. 股权融资计划书怎么写

融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。融资计划书，其实是一份说服投资者的证明书。
融资计划书撰写，大体分为五个大步骤：
第一，融资项目的论证；主要是指项目的可行性和项目的收益率。
第二，融资途径的选择；你作为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式。比如说发行股票，证券，向银行贷款，接受入伙者的投资；如果你的项目和现行的产业政策相符，可以请求政府财政支持。
第三，融资的分配；所融资金应该专款专用，以保证项目实施的连续性。
第四，融资的归还；项目的实施总有个期限的控制，一旦项目的实施开始回收本金，就应该开始把所融的资金进行合理的偿还。
第五，融资利润的分配。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
第七百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

H. 刚成立的公司的未来五年股权规划要怎么做

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一、横向设计：侧重经营团队
对创业公司而言，启动资金固然重要，但更重要的是创始经营团队的稳定性。从世界著名企业在创业阶段的股权分配来看，他们都强调创业经营团队的控股权，这是稳定创业企业中核心骨干的关键因素。
苹果公司起始阶段的股权比例是乔布斯和沃兹尼亚克各45%，韦恩10%;
网络最初股份分成三部分：一部分为创始人持有，一部分由风险投资者持有，还有一部分是员工持有的股票期权，其中，团队核心人物李彦宏50%与徐勇16%，占有绝对控股地位;
奇虎360创建初期，董事及高管持股占比高达86.55%，而资本方股份则相对较少;腾讯2002年经营团队也占59.8%的绝对控股地位……
这些成功的企业在创业初期无一不是经营团队持大股，天使投资的资本方占小股。所以，一般行业单一天使投资方原则上不超过20%比例。这种股权结构设计既是创业团队责任承担的需要，更是与资本方共同合作的需要。
原因在于，一方面，创业企业在起步阶段能否发展比较好，主要依赖于创业团队的贡献，资本方的作用相对有限。经营团队能否全身心投入到创业事业中，是创业初期能否成功的重要保证。而且，后面融资时，许多资本方投资创业项目，往往会把团队骨干放在首要的考察要素，可见经营团队对于创业企业的核心作用不容小视。
另一方面，经营团队更多的是看重长期的价值回报，而不是短期的利益。所以，更要调动经营团队把创业当成自己的终生事业，把创业企业做到极致。与资本的目的不同，经营团队作为项目发起人，必须关注整个过程，只有坚持到IPO才能算是创业企业初步成功。
因此，对于创业企业在初期股权结构设计中应更关注经营团队控股权，而不是资本方的控股权设计。反之，如果过于偏向资本方控股，创业团队就难以规避为资本方“打工”的定位，也可能难以真正全身心投入到创业当中，影响公司的持续发展。
二、纵向设计：考虑多轮股权融资
随着创业公司逐步成长，其发展可能会遇到几种情况：有些资本方会在种子期、成长期等不同时期退出，从而更换新的资本方;公司需要通过多轮股权融资解决公司发展过程中的资源与能力不足问题;需要再吸纳核心人才和其他资源。因此创业企业在股权设计时要考虑到未来股权结构，一方面要给未来人才预留新增股份，另一方面也要考虑多轮融资新资本方进入带来的股权结构变化。
从一般创业企业的股权结构变化规律来看，创业公司一般会经历五个股权融资阶段：起始→获得天使投资→获得风险投资(通常不止一轮)→Pre-IPO融资→IPO。因为资本进入、员工持股等因素，往往初始经营团队的股权比例随着公司进展、规模扩大而逐步下降，而资本方的股权比例在逐步增加。
京东创业团队从70%的股权降至20%的股权比例，2007年获得第一轮天使投资是1000万美元，代价为30%左右的“A类可赎可转优先股”。2009年初，B轮风险投资为2100万美元，2010年9月C轮风险投资为1.38亿美元，后续腾讯12.4亿美元进行了上市前的最后融资。当发现创始团队股权稀释轨迹后，方知原始股的珍贵。所以，创业公司在IPO之前都要考虑股权的多轮融资，不能轻易分配股权，创业公司在未来股权结构上应留有更多的变动余地。
三、静态设计：股权与投票权适度分离
在多轮融资后，创业团队的股权在不断稀释，如何保障在企业内的话语权?创业企业在股权结构设计时需要适当把股权与投票权分离。
分离方式可以采用AB股双层股权结构，即AB股投票权与实际股权比例不一致，其中B股投票权往往是A股投票权的多倍设计方案，一般为A股的10倍投票权。如，京东经营管理团队尽管上市前股权比例只有23%左右，但是投票权高达56%，而上市后更是由于经营团队有5.56亿股B股，其投票权相对其他A股的10倍，加上其他股东放弃的部分，经营团队投票权达到了83.7%。
四、动态设计：合理的进退机制
由于创业企业具有高风险、高收益的特点，除了经营团队外，资本方进与退都与各自的风险承担能力、期望利益回报比例相匹配。有些资本方是长期持有者，有些资本方是短期利益追求者，仅为过客。这就需要经营团队在对外融资时，给予不同投资者、不同时期的进退机制。初始阶段每股出资少，资方风险也相对少，但是越接近IPO，每股出资增多，资方风险也逐步加大。
当然，在此过程中还有相当资本方获利退出或者追加投资，这些都要随公司的发展而设计合理的股权进退机制，从而满足创业企业在不同时期安排合理的资本进退方，从而达到充分利用社会资源，实现公司可持续发展目的。
总之，创业企业股权设计不可能一蹴而就，也不可能一劳永逸。股权设计将是一个在发展中不断完善的过程。创业公司的特殊成长模式决定了其股权结构设计往往不可能完全按照初期设想推进，需要根据公司实际的发展速度、发展规模、资本投入、外部人才资源等各方面综合考虑，利用发展来解决发展过程中的问题。
同时，还要考虑社会资本市场的综合发展态势来设计合理的上市时期。既要为未来的股权设计奠定基础，又要考虑股权设计不至于影响经营骨干的内部团队合作，更要考虑适合资本市场的融资与上市需要，最终形成不同时期创始人、经营骨干、资本方默契但又可变的股权合作模式，使得创业企业获得超出常规的价值与利益，进一步带动公司的持续发展。

I. 如何评估股权的价值

股权的价值评估主要是通过资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种来进行评估。
一、股权定义

1、所谓股权，是指股东因出资而取得的、依法定或者公司章程的规定和程序参与事务并在公司中享受财产利益的、具有可转让性的权利。
2、从经济学角度看，股权是产权的一部分，即财产的所有权，而不包括法人财产权。
3、从会计学角度看，二者本质是相同的，都体现财产的所有权;但从量的角度看可能不同，产权指所有者的权益，股权则指资本金或实收资本。
4、按照企业股权持有者对企业的影响程度，一般可以将企业的股东分为：控制性股东、重大影响性股东和非重大影响性股东三类。
5、控制性股东将有权决定一个企业的财务和经营政策；重大影响性股东则对一个企业的财务和经营政策有参与决策的能力，但并不决定这些政策；非重大影响性股东则对被持股企业的财务和经营政策几乎没有什么影响。
二、股权价值的评估方法
（一）股权价值的评估概述
价值评估是一项综合性的资产评估，是对企业整体经济价值进行判断、估计的过程，主要是服从或服务于企业的产权转让或产权交易。伴随着中国经济改革的深入和现代企业制度的推行，以企业兼并、收购、股权重组、资产重组、合并、分设、股票发行、联营等经济交易行为的出现和增多，企业价值评估的应用空间得到了极大的拓展，企业价值评估在市场经济中的作用也越来越突出。目前，企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。
（二）资产价值评估法
资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。
1、账面价值法
（1）账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。
（2）但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。
（3）为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×(1+调整系数)。
2、重置成本法
（1）重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。
（2）计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格-有形折旧额-无形折旧额。
（3）以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。
（4）将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。
3、现金流量贴现法
现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。
4、市场比较法
市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。
（1）首先在选择可比企业时，通常依靠两个标准：一是行业标准，一是财务标准。其次确定企业价值可比指标时，要遵循一个原则即可比指标要与企业的价值直接相关。其中，现金流量和利润是最主要的指标，因为它们直接反映了企业盈利能力，与企业价值直接相关。
（2）市场比较法通过参照市场对相似的或可比的资产进行定价来估计目标企业的价值。由于需要企业市场价值作为参照物，所以市场比较法较多地依赖效比现金流量贴现所需信息少。但假定，即“市场整体上对目标企法将失灵。在实异和交易案例的市场尚不完善，的使用受到一定现限制。
5、期权价值评估法
在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。
（1）期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。期权价值评估法考虑了目标企业所具有的各种机会与经营灵活性的价值，弥补了传统价值评估法的缺陷，能够使并购方根据风险来选择机会、创造经营的灵活性，风险越大，企业拥有的机会与灵活性的价值就越高。
（2）在研究中还存在一些需要解决的问题，例如在使用期权定价模型时并未对该模型的假设条件予以严格的检验。事实上，很多经济活动的机会收益是否符合几何或对数布朗运动规律，有待继续研究。在实务中很少单独采用该方法得到最终结果，往往是是在运用其他方法定价的基础上考虑并购期权的价值后，加以调整得出评估值。
（3）总之，企业价值评估是以一定的科学方法和经验水平为依据的，但本质上是一种主观性很强的判断，在实践中，应该针对不同对象选用不同方法进行估价，必要的时候可以交叉采取多种方法同时估价。
（4）评估企业价值需要两种技巧，第一是分析能力，既需要明白及应用数学模式去评估公司价值。第二也是更重要的，就是拥有良好的判断能力。很多时候数学模式均带有假设成分，很多资料如公司经营管理能力是不能量化的或没有足够数据去衡量，因此在运用数学模式所得到的企业价值只能作参考。
（5）由于目前估价目的十分狭窄，企业价值评估除了可以为产权交易提供一个合理的基础价格外，更重要的是重组前后的价值对比可以成为企业管理层是否进行战略重组的决策工具。
价值评估在西方国家获得了很大成功，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是使我国企业走出困境的必要条件。因此，无论是在理论上还是在实践上，探讨和研究企业价值评估方法以及合理运用都具有重要的意义
三、根据国有资产管理要求，国资参股的企业股权评估原则：
1、涉及国有股权变动，无论股权比例大小，原则上要求两种方法评估，除非有充分的理由说明只能用1种方法评;
2、管理层收购其他小股权，一般情况下是非正常的交易，不是公开公平的交易，一般是不能作为案例，特别是评国有资产的时候;
3、国有股权退出一般不建议评估给出折扣，建议评估对象仍然是股东全部权益，是不是按股权比例由交易双方自己定。

J. 项目运营方案及未来收益如何分析

在项目投资方式上项目投资一般经营要求平面分析和全天会议，得出目标和要求后进行投资，投资时需要相对准确的估计，对于不同类型的房地产项目，需要过程分析。

项目运营策划可以分成不同的种类，按照时间的不同，可以分为运营前的准备策划和运营过程的策划；按照内容的不同，又可以分为运营管理的组织策划和项目的经营机制策划等。

按照项目性质的不同，还可以分为民用建设项目的运营策划和工业建设项目的运营策划。而民用建设项目的运营策划又可以进一步划分为办公楼项目的运营策划、商业项目的运营策划和酒店项目的运营策划等。

注意事项：

针对不同项目的特点，项目的运营策划也有所不同。项目的运营策划不是在项目的运营阶段才进行。项目运营策划的时间越早，对项目的运营越有利。

项目的运营策划应该与项目的开发策划、项目的实施策划相结合，才能达到最好的效果。工程项目的运营策划包括确立项目运营管理组织方案、初步拟定人员需求计划等方面的工作。

以上内容参考：网络-项目运营策划