开公司房租怎么算股权

1. 新办公司前期租房租金是否应该算在股东分股的金额

租房是开销，是公司经营成本，股东分配的是公司经营的纯利润，这是不相关的事。如果你是指前期租房开销是否列入公司各股东入股份额里，可以通过股东协商确定。原则上公司成立前筹备期间所花费用都会列入成立后公司的成本，如果各股东实际按约定比例出资，前期筹备花钱的股东可以在公司成立入股资金中扣除，也可以按实际入股资金先入股，等公司正式成立后，从公司自有资金中开支，将前期花销报销，甚至可以商议在利润分配时，先扣除公司成立前所有开支，然后再进行分配。

2. 合作开一家店，房东以房租入股，该怎样计算分配股份

以房租折价3万入了股第一年，那么第二年我们是否继续支付该股东的房价3万元。谢谢。

3. 租金入股如何分配股权

法律分析：房屋租金入股，股权上很难做到绝对的合理分配，用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办，没超过5年怎么办，都要约定清楚。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

第四条 公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。

法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

第二十九条 股东认足公司章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件，申请设立登记。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4. 两个人合伙投钱开店,一方出人一方不出人股份是三七开,房租应该怎么算

房租是不出人那一方出的多。
不出人的那一方房租多出电，因为他没出人。
股份三七开的意思是，百分之百的股份分为三成和七成两部分，两个股东一个持有三成也就是30％股份，另一股东持有70％。

5. 以房租入股如何确定股权

法律分析：依据我国相关法律的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

6. 股份和租金问题

租金确实是个难以计算的方式，如果非要按照最“公平”的方式预估——

（1）首期租金（第1年）相当于公司初创的认缴资本金，且在1年内实缴了的
（2）之后每年将租金作为“定向增发”的新进投资，按照15倍P/E计算入股（具体行业不同）
（3）作为第（2）条的约束，可以附加一定的“行权条件”

听上去是不是像一个有“行权条件”的“股份期权协议”？——差不多就是这样

实际操作中，这么复杂且容易钻空子的的方法（还容易导致合伙人勾心斗角），不建议采用，还是这种操作方式简单粗暴实用：

（1）约定物业使用合作时间，如5年，股权总租金价值
（2）以租金总额“认缴”入股，但由于有延迟支付，一般需要打个不小的折扣
（3）以上不影响技术入股、资源入股等其他股份分配约束，分开估算即可
（4）为了保护业主，附加业绩/净利/营收对赌条款即可，如不能实现，可以约定收回——实际上一般合伙人都会同意，项目不好赶紧撤了呗~

7. 租金入股怎么算股权

（1）约定物业使用合作时间，如5年，股权总租金价值
（2）以租金总额“认缴”入股，但由于有延迟支付，一般需要打个不小的折扣
（3）以上不影响技术入股、资源入股等其他股份分配约束，分开估算即可
（4）为了保护业主，附加业绩/净利/营收对赌条款即可，如不能实现，可以约定收回

法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

8. 我有房子和朋友合伙投资办公司怎么算股份

如果是一般有限责任公司的话，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的。
提供房屋可以算作合伙投资，按房屋租金作为出资，按出资比例获得收益；或者，公司订立协议，由公司出租金。
补充资料：
有限责任公司营业执照办理流程：
一、办理依据
《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
二、办理需提交材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；
应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程；
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；
股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；
依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；
根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使用证明；
自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
9、《企业名称预先核准通知书》；
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。

9. 合伙开超市有房屋租金股份比例怎么计算，我的想法是，房租租金，装修费用，以及一些硬件费用，应该平均

这个没什么绝对的，只要大家都同意签字就会生效。但是一般别人不是这么想的，装修硬件也算固定资产，一般都按总投资金额比较合理，也就是14万，然后再算A=3/14=21%，B21%…C=4/14=29%…D=29%这样才是100%啊…要不然投资少的太亏了…分红跟风险一样才得…

10. 股份制怎么算百分比总投资连房租一起50万，两个股东，一个出40万，一个10万，怎么算，比如盈利30

两个人分盈利的时候，要按照投资比例来算，因为一个人出资了80%，一个人出资了20%，盈利的时候也要按照80%和20%计算，30的80%是24，20%是六，也就是说，出资50万的人拿24万，出资十万的人拿六万