什么叫房产股权

『壹』 股权证是房产证吗

法律分析：股权证是指占有某些东西或这套房子的一部分，股权证不能代替房产证，有股权证就应该有房产证，而且房产证上有两个或多个人的名字，买卖这套房子必须要产权人全部同意，产权人是指房产证上所有人的名明告字，

一，股权证不不能代替房产证。

二，买卖房子必须产权人全部同意买卖，

三，这个只有股权证的想卖掉房子但是没拿到产证也是不能交易的，一手房除外，

四，房子是不能按股权来买卖的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实册槐陆并颁发房州顷屋所有权证书。

第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

『贰』 房产证股权转让

法律主观：

股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权，是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、知情权以及其他权利。1、股权转让形式：有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让；二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。（1）内部转股：出资股东之间依法相互转让其出资额，属于股东之间的内部行为，可依据公司法的有关规定纤启悄，变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争，可以以此作为准据。（2）向第三人转股：股东向股东以外的第三人转让出资时，属于对公司外部的转让行为，除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外，还须向工商行政管理机关变更登记。对于向第三人转股，公司法的规定相对比较明确:在《公司法》第七十二条规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意毁渣转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让旁灶时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。这是关于公司外部转让出资的基本原则。这一原则包含了以下特殊内容：第一，此处是以人数主义作为投票权的计算基础。我国公司制度比较重视有限公司的人合因素，此处故采用了人数决定，而不是按照股东所持出资比例为计算标准。第二，以其它股东作为计算的基本人数，是除转让方以外股东的过半数。2、股权转让实务操作方式：股权转让的实施，实践中可依两种方式进行，一是先履行上述程序性和实体性要件后，与确定的受让人签订股权转让协议，使受让人成为公司的股东，这种方式双方均无太大风险，但在未签订股权转让协议之前，应签订股权转让草案，对股权转让相关事宜进行约定，并约定违约责任即缔约过失责任的承担；另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议，而后由转让人在公司中履行程序及实体条件，但这种方式存在不能实现股权转让的目的，以受让人来说风险是很大的，一般来说，受让人要先支付部分转让款，如股权转让不能实现，受让人就要承担追回该笔款项存在的风险，包括诉讼、执行等。

法律客观：

《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

『叁』 什么叫做股权

在企业会计里，股东权益指股东对资产清偿所有负债后剩余价值的所有权（请参见国际会计准则 F.49(c)）。它出现在财务报表的资产负债表里，并等于资产减去负债。

企业帐面价值增加，股东权益亦随之增加，其可能情形如下：

发行新股
资产增加
负债减少
利润实现
反之，当企业帐面价值减少，股东权益亦相对减少，可能情形如下：

在外流通股票由发行公司买回（例：实施库藏股制）
资产减少
负债增加
损失实现
发放股利
发行新股或股票买回可视为公司帐面价值的大饼切割方式不同，所以相关变动必然影响股东权益。

支付特别股股利可被视为费用，也就是净利的减项（以普通股股东观点而言）。取得这样的股利可被视为净利的部份实现。

资产和负债的变动可能对损益表不会产生任何影响，但有时候会计衡量原则会追溯实施。资产在其他国家买入及持有换算回财务报表单位货币时可能以不同汇率换算，而造成累计数额的变动。

个别投资人不仅关心权益的总变动，还注意所持股份代表的权益价值增减，故股东权益变动会以总额及每股基础分别列示，例如每股帐面价值。

表达股东权益总额变动的即为财务报表的股东权益变动表，其概念如下：

期初股东权益
+ 本期净利
− 发放股利
+/− 累积换算调整数(汇率)
+/− 发行股本变动
= 期末股东权益

『肆』 什么是股权，股权有什么好处。

股权即股东的权利，有广义和狭义之分。广义的股权，泛指股东得以向公司主张的各种权利；狭义的股权，则仅指股东基于股东资格而享有的、从公司获得经济利益并参与公司经营管理的权利。
股权是有限责任公司或者股份有限公司的股东对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。股东因为履行对公司的投资义务而获得公司的股东身份，即股权是股东基于其股东资格而享有的。股权具体表现为第一，分红权，即获取公司利润分红的权利，第二、投票权，参与公司股东会决策，按照自己的股权比例投票表决的权利。第三、选举权和被选举权，选举公司的董事会成员或被选举成为公司董事成员的权利。第四、知情权、股东可以向公司申请查阅会计账本的权利。第五质询权、对公司的董监高等管理人员提出质询的权利。第六、申请召开股东会的权利。第七、异议回购权、在特定的情况下，申请公司回购自己股权的权利。股权指的就是上述各项权利的集合。

『伍』 股权证和房产证一样吗

法律分析：不一样，股权证也就是说你对此房产持有一定股权，但不能决定房产的买卖，必须由所有持股人一致同意。

法律依据：《中祥腊茄华人民共和国公司法》 第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外局罩的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意谨察转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

『陆』 房地产股权投资是什么

房地产股权投资是什么
信托公司进行房地产股权投资是指信托公司将募集的信托资金,以股权投资方式运用于房地产开发项目或企业,以持有股权获得的收益(如分红)或者通过股权转让获得的增值作为信托收益来源,进而将信托收益按照信托合同的约定交付给受益人的资本运营方式。

『柒』 产权和股权到底有什么区别

产权和股权的区别：

一、定义不同

产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

股权：股权是有限责任公司或者股份有限公司的股东对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。即股权是股东基于其股东资格而享有的，从公司获得经济利益，并参与公司经营管理的权利。

股权是股东在初创公司中的投资份额，即股权比例，股权比例的大小，直接影响股东对公司的话语权和控制权，也是股东分红比例的依据。

二、属性不同

产权：在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

股权：股权有广义和狭义之分。广义的股权，泛指股东得以向公司主张的各种权利；狭义的股权，则仅指股东基于股东资格而享有的、从公司获得经济利益并参与公司经营管理的权利。综合来讲，股权就是指投资人由于向公民合伙和向企业法人投资而享有的权利。

向合伙组织投资，股东承担的是无限责任；向法人投资，股东承担的是有限责任。所以二者虽然都是股权，但两者之间仍有区别。

三、种类不同

产权：

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1、按产权历史发展动形态的不同分类可以分为物权、债权、股权。

2、按产权归属和占有主体的不同分类：可以分为原始产权、政府产权和法人产权。

3、按产权占有主体性质的不同分类：可以分为私有产权、政府产权和法人产权。

4、按产权客体流动方式的不同分类：可以分为固定资产和流动资产。

5、按客体的形态的不同分类：可以分为有形资产产权和无形资产产权。

6、按产权具体实现形态的不同分类：可以分为所有权、占有权和处置权。

股权：

1、自益权

即股东基于自己的出资而享受利益的权利。如获得股息红利的权利，公司解散时分配财产的权利以及不同意其他股东转让出资额时的优先受让权。这是股东为了自己的利益而行使的权利。

2、共益权

即股东基于自己的出资而享有的参与公司经营管理的权利，如表决权、监察权、请求召开股东会的权利、查阅会计表册权等等。这是股东为了公司利益，同时兼为自己利益行使的权利。

(7)什么叫房产股权扩展阅读：

产权的功能是指：

一、产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

二、产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

三、产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

四、产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

参考资料来源：网络-产权

参考资料来源：网络-股权