人民币价值对房地产股票价格的影响

⑴ 人民币贬值对股市和楼市有影响吗

人民币贬值对股市影响：股市将下跌甚至大幅跳水
据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。
人民币贬值，预示今年下半年的A股将变得更加呆滞，出现大行情的可能性大大降低。人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格，带来负面影响。比如因航空公司购买飞机而背负大量美元债务，航空股12日领跌两市，南方航空、东方航空、中国国航跌幅均超5%。
当然也有例外，比如出口价格弹性较高的纺织服装、五金、玩具、家电、仪器仪表、旅游等传统出口行业将会是最大受益者，这类股票也有可能上涨。近期A股市场上不少出口型上市公司受到追捧，也充分印证了这一点。

人民币贬值对房价的影响：房价面临下跌压力，有房人资产将缩水
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产增值上获得收益。现在人民币汇率出现贬值，大量游资将抛售以人民币计价的资产，而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的，就目前流动性而言，房价面临下跌压力，至少房价继续上涨的可能性不大。
如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。
不过，在一线城市刚性需求仍然很强的情况下，影响房价最核心的因素还是供求关系，因此，房价不一定马上下跌，甚至还有可能上涨，但一定会呈现现上涨乏力的态势。而在三线、四线城市，需求本来就刚性不足，房价一定会走出一波下跌的行情。

⑵ 人民币贬值对房地产股票有什么影响

人民币下跌原因：
这次触发人民币即期汇率接近跌停的幕后推手，无疑是欧元贬值潮和美元指数一路飙高所就。不仅如此，上周五晚间人民币汇率在离岸市场大幅下挫以及1月中国PMI表现疲软，是导致2日人民币即期汇率大幅度走低的主要原因。
随着美国经济的进一步走强，美国经济和美元指数的继续走强是较为确定的趋势，人民币对美元贬值压力持续存在。
不仅如此，境内外巨大的汇差也是人民币贬值的重要原因。

人民币下跌对房地产的影响：
如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。

人民币下跌对股市的影响：
据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。

⑶ 人民币升值了,对房价有什么影响

进入2020年人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度非常快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，具体有哪些影响呢？

美元人民币中间价

根据美元人民币中间价走势图来看，自从进入2020年后，人民币确实出现持续的贬值，具体走势如下。

但如果国内热钱也加入房子套现列队，大量释放房源，改变房地产的供需关系，只会催化国内房价降价的速度。

所以人民币贬值，其实对房价影响不大，影响大的是可以改变房子的供需关系，供需关系发现改变才会直接影响房价。至于人民币贬值会导致房价上涨还是下跌并没有绝对性，要根据房子的供需关系来决定的。

总结分析

随着人民币贬值，造成物价上涨，造成出国投资成本增加，造成各种成本增加，造成生活压力加大，同时也会改变房地产供需关系，从而影响房价。

总之人民币的贬值都会造成很多影响，只能说对不同的事物带来不同的影响。

⑷ 人民币升值对地产股有什么影响

主要是看银行加不加息 以及宏观货币政策 升值是对整个经济的影响 对单一没什么差别

⑸ 人民币贬值对股市和房市有何影响

一、人民币贬值对股市的影响：

人民币汇率跌破6.7大关，悲观的投资者又在担忧对股市的影响。从股市的价值理论来看，人民币贬值对于股价构成利好支持，此外人民币贬值能够促进出口，我国多数上市公司都能从人民币贬值过程中获益，从长期看，人民币贬值将给股市带来利好影响。
人民币贬值其实不可怕，先举个例子，假如中国石油（7.300， -0.01， -0.14%）的股价是每股10元人民币，也就是说10元人民币的价值和1股中国石油股票的价值相等。那么如果人民币贬值5%，即人民币的价值量降低了，那么1股中国石油的股票就不再是10元人民币了，而需要提高到10.5元人民币才能等价。于是人民币贬值从最简单的价值相等来看，对股市是构成利好的。
此外，人民币贬值对于上市公司的利润也很有好处。现在国内各行各业基本处于产能过剩的状态，产品价格压得很低，企业利润大幅下降。这一方面有盲目的产能扩张因素，同时也与出口不畅有关。导致出口不畅的原因很多，其中人民币前段时间的大幅升值则是最重要的因素之一。
例如一件衣服，国内生产出来的成本是50元人民币，假如人民币汇率是1：8，那么在国外如果卖到10美元，生产企业就能够获得80元人民币，利润30元人民币。但如果人民币升值到1：6，那么企业按照10美元卖出衣服，就只能获得60元人民币，利润就降为10元人民币。从A股市场的公司看，制造业占了很大的比重，如果人民币能够出现一定程度的贬值，那么对于制造业的公司利润将会是重大的利好，甚至很多原本亏损的业务也能重新盈利。包括钢铁企业也能将一部分产品出口到国外销售，这对于A股市场也是重大利好。
第三点就是从投资者的心态看，如果投资者预期人民币汇率未来将会处于贬值通道，那么投资者是不愿把钱存入银行的，在房地产受到调控下，居民资金也没有太好的投资去向，虽然他们也不一定会直接购买股票，但是他们可能会选择基金或者其他理财产品，基金和理财产品则会将资金变相投入股市，这对于股票的供需也会出现向好的方向改变。
还有，人民币贬值预期下，也会增加投资者的内需和融资消费冲动。投资者会认为，钱留在手里会贬值，不如把它花掉。于是，投资者的普通消费冲动将会提升，例如增加对漂亮衣服的购买量、增加吃海鲜大餐的次数、增加花钱学习研究的概率。这些花费都会直接或者间接对宏观经济起到促进作用，股市作为国民经济的晴雨表，也会有所反应。此外，居民还会增加使用信贷消费的概率，因为居民相信，现在花费的钱，在将来人民币贬值之后将能用更低的成本归还。这种信贷消费，也将对宏观经济的改善起到促进作用，同时A股市场也将因此而出现长期向好的表现。

二、人民币贬值对房市的影响：

房价面临下跌，有房人资产将缩水
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资可以稳赚11%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并会考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响就是大利空，接下来会受到很大的冲击。

⑹ 为什么人民币升值对于金融和地产类股票是一大利好呢

进口行业直接受益
预期人民币升值，外资流入，主要以热钱形式在中国投机
投资各种房地产及金融产品，所以利好
一旦预期人民币停止升值，外资大量流出，就是利差影响

⑺ 人民币升值对房地产是利好还是利空

人民币升值对房地产的影响
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
对供给的影响
人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。
人民币升值效应对房市的作用渠道分析
预期效应
国际热钱之所以大量流入中国，主要是豪赌人民币升值的预期所致。当一个国家的币值升值时，在升值前如把外币换成本币，一旦本币升值，投资者将本币兑换成外币就能获得与本币升值幅度相应的收益。这促使投资者追逐该国或者地区的资产，而最有吸引力的就是股票和房地产，因为投资者不仅能够从人民币增值中收益，而且能够获得股票和房地产本身增值的收益，可以说是一举两得。尽管自2005年汇改至2007年底，人民币累计升值幅度为12%，但这样的升值幅度并未达到国际热钱的对人民币升值的预期。从中国台湾地区和日本来看，台湾地区自1985年以来，新台币持续升值，同时贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅增加，大量热钱涌入房地产市场，导致了房地产价格疯狂暴涨。1985年1美元兑40.6新台币，到1992年达到1：24.52，七年内升值比例达到70%。从日本的情况来看，1985年日本“广场协议”签署后，日元迅速升值，从1美元兑换240美元迅速下跌到1986年的160，之后日本政府实施了错误的货币政策使得大量的超额货币流入股市和房地产市场，造成巨大的经济泡沫。我国自2005年以来，房地产市场和股市同步大幅上涨，造成了较为严重的泡沫，应该说和国际热钱的涌入有很大关系。
从货币的资本化率理论来看，在其他影响房地产价格和货币资本化率不变的情况下，当人民币升值预期已经实现但并没有达到预期的升值幅度时，在短期内会有大量的国际热钱涌入房地产市场。目前人民币升值已经达到了15%，但是和国外金融机构预计的25%还有一定的差距，这样依然给热钱一个稳定的升值预期并且这种预期在缓慢升值的条件下还将被强化。按照购买力平价理论（PPP）并以发展中国家的物价为基准，人民币的理论汇率值甚至达到一美元兑换5.63元（关世雄，2003）。进入2008年以来，截止4月9日，人民币元/美元=7.0025（中国人民银行），人民币汇率即将进入“6”时代，从房地产市场的来看，在2007年10月以来股市大幅下跌的背景下，大量的热钱依然会囤积在房地产市场并导致房地产价格继续居高不下。
通胀效应
中国人民银行公布的数据显示，2007年12月末，我国外汇储备余额为1.53万亿美元，同比增长43.32%。外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。至2007年以来，存款准备金不断上调，但是国内的流动性依然未能缓解，使得通货膨胀高企，很大程度上是国际热钱的涌入导致外汇占款的增加使得货币政策的效果大打折扣。在通胀高企的背景之下，人们为了避免通胀的损失，会倾向于抛出货币，转而投向保值增值能力较强的资产，使得过多的货币追逐过少的资产使得房地产泡沫的发生。
房价两年来出现了比较快速的上涨，泡沫逐渐累积，已经远远高于普通居民的承受能力。住房问题关系到国计民生，房地产市场关系到国民经济的健康发展。稳定住房价格，调控房地产市场成为构建社会主义和谐社会和促进国民经济健康发展的重要方面。

⑻ 人民币升值为什么房地产股票会涨

人民币升值，所以人民币资产就会相应升值，房地产股最大的资产就是土地了，所以他们手里的土地会升值啊。他们的股票自然涨了。
短线的话可以买商业地产股，比如中国国贸、金融街、世贸股份、陆家嘴、中粮地产等等，具体在甄别一下。中长线持股的话可以考虑逢低分批建仓招商、保利、万科、金地等住宅地产股，传说中的招、保、万、金四大地产龙头。