房地税立法对房地产股票的影响

A. 房产税立法对房价有什么影响

房地产税在2016年两会时已归入全国人大的一类立法项目，但后来没有看到具体推进。按照一般程序，在法律草案正式宣布进入一审后，需要征求社会意见，可以预想各方面的不同意见会引出观点碰撞，推进到二审、三审过程中会有非常激烈的争议。但这将是个阳光化的“税收法定”过程，既然改革的大方向明确，又时不我待，我认为应该按照十一届三中全会重要指导精神“加快”走完立法过程，然后在国内各个城市，可依照各自情况，先从“火”的城市开始陆续依法执行。

B. 房地产调控政策对股价的影响

出台政策调控房地产，对地产板块来说属于
利空
负面影响，股价受挫下跌

C. 国务院针对于房地产业出现的政策对股市有何影响为什么

国务院出台政策是为了刺激购房的需求，从而刺激房地产经济的复苏，由于地产涉及的其他经济方面有几十个，所以可以带动其他经济的复苏，这样有利于经济的整体上的恢复。只要整体经济好转，股市必然好转

D. 房产新政对房地产股是利好还是利空

房地产牛市结束了!从总体看，人民币由单边升值阶段转入贬值预期阶段，可能是中国楼市由盛转衰的重要标志之一。人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。
其实回头留意一下这一年央妈出手救市频率就知道现在的楼市到底有多差：首先是去年11月22号时隔两年首度降息，2月初降准0.5%，3月1号降息0.25%，3月30号出台二套房首付由六成下降到四成和两年以上普通住房免征营业税，4月20降准1%，5月11号降息0.25%，6月28日降息0.25%同时降准0.25%、8月26号降息0.25%;其作用不外乎是降低开发商的融资成本和购房者的还贷成本，让更多百姓入市，从而消化居高不下的库存。
房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。但过去房地产过度膨胀发展带来的繁荣已经一去不复返了。

地产板块经历前期的深幅调整，估值优势尽显，具备突出的“行业比较优势”，在具备估值优势，且政策频繁吹暖风的情况下，有可能出现结构性行情。在供给侧改革和去库存政策频出的大环境下，全年楼市将维持低投资增速和结构性分化走势，可以继续关注“去库存政策”和“房地产金融化”带来的机会，可逢低布局优质个股。

房地产新政的目的主要就是：1、去库存;2、楼市加杠杆;3、银行需要新增贷款，货币扩张。毫无疑问这是有利于消化住房存量的，短期内无论新房和二手房成交量必然都会有所回升。但实际上暗示了房地产牛市结束，后市走熊。流动性资金有可能流入股市，股市大概率有一波行情。

E. 房地产税或将于2023年前启动立法，这会对房地产行业造成很大的影响吗

个人认为房地产税启动立法，会对房地产行业造成很大的影响。房地产税不同于房产税，是一个综合税收体系概念，涉及研发、保有和交易各个阶段。当然也包括房产税。房地产税是国家调控房价的主要手段，所以肯定是会出来的。

所以我觉得，想要房价大幅度下降是不可能的，房地产税能够控制房价不再进行大幅度的增长就已经算是在控制房价，毕竟如果五年房价不变，房子是要贬值15%-20%左右的。

F. 房地产新政对股市会有什么影响

房产新政对股市影响不会太大
国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。
这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。
有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。
现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。
所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道

G. 求教！房地产税立法对房地产有什么影响谢谢您的回答！

首先需要理清的是，房地产税和房产税是两个概念。《决定》中明确要加快立法并适时推进改革的是“房地产税”，而“房产税”事实上是房地产税的一种，目前上海（楼盘）、重庆（楼盘）已在试点征收房产税。

房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，其中包括针对开发、流通、持有等一系列环节的税收。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌解释称，三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革或意味着对整体房地产税收体系的调整和改革。

顾云昌指出，事实上，目前房地产业务所涉税负已然不轻，贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担，因此，官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整，而不仅仅是房产税一项。目前房地产开发环节税费混杂，减费去费将十分重要；同时，流通环节的税费过高会影响市场活跃度，但持有环节针对财产的税收缺乏又会变相鼓励“囤房”等投机行为，对整体市场带来过热等影响。总之，顾云昌表示，“整体房地产税收体系亟待完善。”
分析至此，问题来了：一旦房产税全面铺开并从增量房过渡到存量房，如果我拥有两套房，或者是一套别墅加一套公寓房，我要不要缴房产税？如果要缴的话，我是干脆卖掉“多余的房子”合算，还是把其中一套房子租出去“以租抵税”合算？

现在上海房产税试点以新购房为征收对象，起征点为人均60平方米，房产税计算公式为：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%（其中的应税面积有专
门的计算方式，单价指购买的二套房的单价，0.4%或0.6%为适用税率）。未来扩围到存量房的话，起征点定为多少平方米，应税面积如何计算，适用税率为
多少，都要等待新政出台，才能揭晓答案。
至于“以租抵税”，也要根据到时候的租金水平和税负的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子还是保留两套及以上房子，也要根据到时候的房价水平和涨跌趋势来衡量利弊。
一句话，现在决定两套房中一套的去留，为时尚早。但从政策取向和发展趋势看，将来国家是保护刚性住房需求的，并在一定程度上打压投资型需求。

H. 房产税推后实行对股市影响

影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

I. 房产限购对房产股票的影响是什么样的

1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品，必然会想办法寻找出去处？大家自然想到了会来股市，但是股市和房市还是有明显的区别，买房赚钱是深入人心了，并不需要任何研究直接买就好了，股市需要技术和研究，去年的亏损还心有余悸，不可能房市那边限购，立马就全部跑来买股票，会有一个缓慢、逐步入市的过程，短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市，散户是没有耐心去等待，需要买入就赚，所以只有等股市趋势走好了，炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。
2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空，但到了资本市场并不是利空就一定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，但是确认业绩有一个滞后性，所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，现在9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会，可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌，从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。