竞拍土地成功对股票影响

1. 竞买土地使用权成功后不得再转让竞买权

【问题】

某市国土资源局公开拍卖一房地产用地，甲公司竞得该地块，并与市国土资源局签订了成交确认书。但是由于某些原因，甲公司无法参与该地块的开发，私下与乙公司协商交予其开发。甲公司向市国土资源局出具了相关法律文书，表明将土地交乙公司开发，并愿承担法律责任。

问：国土资源局是否可以直接与乙公司签订土地使用权出让合同？

【分析】

本案主要涉及拍卖出让房地产开发用地时竞买人的资格问题，以及竞买成功后能否将竞买权转让的问题。

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）的规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，以及供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。《物权法》中新增加了工业用地作为必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的用地类型。《城市房地产管理法》第二十九条和第三十条对房地产开发企业的资质作出了规定，即设立房地产开发企业，应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件等。由此可见，只有具备房地产开发资质的企业才能成为房地产开发用地的适格的竞买人。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》对拍卖出让的程序作出了详细规定，适格的竞买人依照此规定竞买成功的，出让人应当与竞得人签订成交确认书。成交确认书对出让人和竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

本案中甲公司由于具备开发资质，在经过拍卖出让的程序后，可依法取得土地使用权。但这种竞买成功取得土地使用权的权利是专属性的，是基于其适格的竞买人资格和其他出让人要求的条件才取得的，是不能再让与他人的。让符合条件的单位参加竞买，随即转让竞买权的行为本身就是在规避法律，最终达到不符合拍卖出让竞买人条件的单位取得国有土地使用权的目的。笔者认为，对此规避法律的行为应不予支持，国土资源局不能直接与乙公司签订土地使用权出让合同。甲公司无法参与该地块的开发，私下与乙公司协商交予乙公司开发的行为实为放弃竞得宗地。依照规定，甲公司作为竞得人与出让人签订成交确认书后，又放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。同时，对于这宗土地，应当重新以招标拍卖挂牌方式出让，重新确定适格的竞买人。

2. 土地在网上拍卖，公示交易成功，是不是就说明竞拍者交了地款，交了多少呢。解释一下详细的流程，急等...

一般情况下公示交易成功，并不说明竞拍者交了地款，通常情况下只是按照拍卖要求交了拍卖保证金到政府指定账户并取得凭证，有了凭证才有资格去参加拍卖的。
通常在拍卖完成后半年内交清土地款吧。但拖欠的情况也很多，我服务的前一个开发公司，2010年7月拍的地，到现在土地款都还没交清。

3. 房地产竞标得到一块土地,会影响他的股票不

一定会影响，企业的行为经营，势必带动股票走势

4. 我和朋友通过法院拍卖竞拍得一块土地,我没有支付任何钱款,有权私下转让拍买得

土地是否已经办理登记，准确的讲当前这块土地，属于你和你朋友共有，但事实上是你朋友全额出资。你私下对外转让，你朋友可以提起撤销之诉。我比较好奇的，你怎么能欺骗你的客户同时，也对你的朋友背信弃义，而且还这么理所当，整个链条下只有你的个人利益，典型的空手套白狼，将来的结果很容易钱也没有赚到，朋友也没有了。

5. 公司土地摘牌 股票是跌还是涨

公司土地被带牌股票应该是向上长，因为房屋的补偿款会有不少，会增加公司的净利润

6. 如果一个房地产竞拍买到一块地，对他自己的股票有什么影响

没有影响，中国的股价受庄家影响

7. 股票中集合竞价对当天的股价有什么影响

股票集合竞价的所有交易在9点25分以同一价格成交，且为开盘价.
集合竞价期间显示的是虚拟成交，所以成交笔数都是零，目的是为了撮合出一个最大成交量的价格，如果有新的买单和抛单加入，每十秒就会进行一次撮合，显示的结果是在这个价格下的最大成交量，但笔数是零，这个时候价格一般会变，最大成交量即现手是逐渐增多的，因为只有在这个价格的撮合下它的成交量比上一次要大，才能取代上一次的成交价格，但如果有撤单的话，最大成交量也有可能减少， 9点25分才是集合竞价期间唯一一次真正的成交，所以会显示成交笔数。当然这期间可以挂单，也可以撤单，但9点20到9点25是不能撤单的，集合竞价期间最好不要撤单，成功概率很小，虽然允许撤单，但还有许多其它原因导致撤单不那么容易成功。
所以如果你想买入一只股票，你直接挂涨停价买入即可，如果你想卖出一只股票，你直接挂跌停价即可，这样基本都可以买到或抛出，但它的实际成交价格不是你所挂的涨停价或跌停价，而是9点25分成交的那个价格，也就是开盘价。所有的人成交价格都是同一个价格，这个价格是根据最大成交量撮合出来的，当然如果是以涨停板和跌停板开盘的话，你就不一定可以买到，因为，集合竞价期间，价格第一优先，时间第二优先，还有一个数量第三优先，连续竞价期间没有这个优先，9点15分之前的所有时间为同一时间，故挂单时间相同，挂单价格也相同，由于主力挂单的数量比散户大，故先成交主力。

集合竞价按买盘的价格从高到低进行排序，按卖盘的价格从低到高进行排序，然后按照序号从上到下一对一对地进行撮合，直到买盘和卖盘的价格相同或卖盘的价格高于买盘的价格，就停止撮合，然后选出一个满足所有撮合的价格。最后显示当前的撮合价格和成交量，但笔数是零，因为只是撮合，没有实际成交，如果实际成交了就会显示笔数，并且笔数为买卖盘中成交和大的笔数，比如说买盘有六笔成交，卖盘有八笔成交，那么成交的笔数显示为八笔，如果说买盘只有一笔，卖盘有一百笔，则为主力大笔买入，反之主力大笔抛出。

集合竞价时，成交价格的确定原则为：
①可实现最大成交量的价格；

②高于该价格的买入申报与低于该价格的卖出申报全部成交的价格；

③与该价格相同的买方或卖方至少有一方全部成交的价格。

两个以上申报价格符合上述条件的，使未成交量最小的申报价格为成交价格；仍有两个以上使未成交量最小的申报价格符合上述条件的，其中间价为成交价格。

停牌期间不允许挂单，但停牌前的挂单可以撤销。

对于停牌一小时的股票，在停牌期间（9：30-10：30）不能挂单也不能撤单。当然也没有集合竞价，集合竞价期间的任何挂单和撤单都是无效的，这就要看十点半时谁的手快，但停牌前的挂单是有效的。

10：30开盘时，一般10：29分30秒，交易系统就已经打开了。所以如果你想抢先买入一只复牌即涨停的股票，最好在10：29分20秒挂涨停价买入，因为委单要进入证券公司系统再进行转换是需要几秒钟的时间，如果你挂早了传到上或深交所还没到10：29分30秒，交易所就把它当作废单处理，所以一定要把握好。 希望能帮到你，祝你成为炒股高手！

8. 中南建设今天拿了二块地皮对股票是利好吗

不算，中南建设（sz.000961），该上市公司主营业务的71%为房地产开发业务，故该公司取得两幅地块的开发经营权为正常的经营活动，不能算利好！

9. 上市公司出让几十亿的土地,会对股票市值有何影响

出让不是出卖对巴，那资本减少了，市值就下降。