深圳楼市调控对股票的影响

㈠ 国家最近出台的房产政策会对股市造成什么样的影响，求专业分析。

4月中旬开始，从中央到地方高层连续出台房地产调控政策，而从4月16日股市开始下跌至5月11日收盘，上证指数最大跌幅达到16.24％。当然，在这波股市下挫的过程中，宏观层面一直处在内忧外患的局面。一方面是欧洲债务危机蔓延继续加深市场恐慌情绪；另一方面连续的房地产调控政策以及市场对国内紧缩政策的担忧都进一步加剧了股市的跌势。而在股市下挫的同时，更多关于房地产调控政策打压股市转熊的说法也甚嚣尘上。那么，房地产调控政策究竟会给股市带来什么样的影响已经成为投资者最为关注的问题。 我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。4月20日，住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看，严厉程度总体上已经超过07年出台的政策，但目前开发商现金流及负债情况较好，其降价动力要弱些。那么，房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。 房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看，近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击，股市中的地产板块首当其冲，4月初期便开始出现深幅调整，截止5月11日，地产指数最大跌幅高达27.43％。即便是从4月16日大盘开始下挫算起，同时期地产指数跌幅也有21.37％，远远高于上证指数16.24％的跌幅。 从短期影响上看，房地产调控政策对指数有较大的利空影响，并且对相关资产类板块产生压力，而这些板块对指数影响明显，可能导致市场出现阶段性下挫。地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩，投资、投机需求都会受到抑制，而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩，与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。由于建材业与房地产业关联度很高，房地产业的收缩，对建材产品的需求也将减少。此外，房地产开发减缓、项目缩减，势必对建筑业带来不利影响。银行板块同样也受到一定冲击，由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降，新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。 其实从整个股市的反应来看，市场对地产金融行业兴趣减弱，相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。之前我们认为由于受到政策调控，热钱将从房地产行业流出，并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业，尽管其处于股市中的价值洼地，多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块，而不是贸然进入，正是在这种预期之下，一些中小盘股受到了资金追捧，目前资金驱动也使得中小盘估值高企。这种现象也体现了市场对中国经济内需结构性调整的觉察反应，不过在政策趋势以及力度并不明朗的情况下，市场将继续维持调整之势。 从长期影响上看，近期高层出台一系列调控措施主要是为了遏制房地产投机行为，并不是打击整个房地产行业，而是希望房地产市场重回理性，房地产市场重归理性也将使相关行业更加合理分配资源，更利于完善产业结构。此外，考虑到目前经济环境与08年也大不相同，中国经济已进入新增长周期，企业投资意愿比较强烈，房地产投资下降对整体城镇固定资产投资影响有限。因此，尽管本轮房地产调控在一定程度上会对正常的房地产投资行为有所抑制，但不会改变经济稳定增长的长期趋势。相应地，对股市的影响更多反映在短期内，而长期影响并不会太大。 当然，近期密集的房地产调控政策对流动性的市场分配产生了一定影响。毕竟在整体并不缺乏流动性的情况下，市场还可以有其他选择。这里我们不得不提到的是股指期货，自从上市以来，无论是成交量还是持仓量都一路上扬，流动性充足远远超过市场预期。股指期货与现货指数的联动性更是得以充分展现，上市以来更多体现出的是互为影响关系。正如这一波股市下跌调整，股指期货同样一路下挫，也有观点认为期指上市造成了股市大幅下挫，但这种说法有失偏颇，毕竟期指同样会受到基本面不利因素的影响。我们所考虑的是期指流动性充裕是不是会分流股市和楼市资金。这里面究竟有无密切的联系，确实值得我们持续关注。 整体上看，尽管本文提到地产新政对于股市的影响更多是体现在短期内，而长期影响不会太大，但是有一点不确定的是，如果这一系列的房地产调控措施并没有达到预期效果，是不是会有更加严厉的政策出台。如果这种情况出现，那么继续出台的政策所产生的效果将持续深入影响到房价以及相关产业，同样会给股市继续带来压力，股市的调整期也会随之延长。

㈡ 房产调控对股市带来什么影响利好还是利空

房地产调控对股市资金面利好，基本面利空，部分周期股承压，利好PPP和基建。居民购房支出下降利好消费板块。云掌财经建议可关注消费、PPP、国企改革等主题。

㈢ 政府调控楼价，对于股市的影响是好还是坏呢

最近我们都看到了房地产市场的明确信号，继上海发布了楼市新政以后，深圳紧随其后，出台了更严格的调控政策，就是继去年深圳房价大涨之后，深圳发布调控政策之后的第2轮调控。#深圳再发楼市新规#

先不论政策面会怎样影响房地产市场，其中蕴含的信号非常的明显，就是中国要严格控制一线城市的房地产价格泡沫。

综合上诉，房地产新一轮调控开启，短期内股市会承接一部分资金，但是主要表现在蓝筹股和港股低估值股票上，推动价格上涨。但是长期来看，通胀的反弹，已经货币宽松政策的逐步退出，会形成长期的利空，对估值产生不利影响。

㈣ 房地产新政对股市会有什么影响

房产新政对股市影响不会太大
国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。
这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。
有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。
现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。
所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道

㈤ 房地产调控政策对股价的影响

出台政策调控房地产，对地产板块来说属于
利空
负面影响，股价受挫下跌

㈥ 深圳房价突然爆涨75% 这对股票有影响吗会造成什么影响呢

对相关的股票有些影响，比如深圳的地产股走势和业绩及盈利预期。

㈦ 楼市调控对股市的影响有哪些

中国楼市过热 已经有泡沫的迹象了 中国百姓对楼市的追求好像独具特色的价值观一样根深蒂固 宏观的基本面是对目前财政政策 货币政策的解读 包括对经济稳定和热钱流向的研究，那么楼市在基本面中就占着举足轻重的影响力。大家会认为 政府对楼市打压的态度、力度直接说明了政府对宏观经济泡沫施加的阻力，政府打压楼市价格 其中运用的政策直接影响建筑板块和银行板块，银行板块的变动势必影响群众对宏观经济走势的预期 打压即是紧缩泡沫 紧缩市场热钱的流动效应 怎么能说没有影响

㈧ 房产限购对房产股票的影响是什么样的

1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品，必然会想办法寻找出去处？大家自然想到了会来股市，但是股市和房市还是有明显的区别，买房赚钱是深入人心了，并不需要任何研究直接买就好了，股市需要技术和研究，去年的亏损还心有余悸，不可能房市那边限购，立马就全部跑来买股票，会有一个缓慢、逐步入市的过程，短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市，散户是没有耐心去等待，需要买入就赚，所以只有等股市趋势走好了，炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。
2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空，但到了资本市场并不是利空就一定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，但是确认业绩有一个滞后性，所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，现在9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会，可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌，从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。

㈨ 楼市调控对股票市场有什么的影响

股市对楼市影响的一个表现就是民间资本转移阵地。近几年来，银行对开发贷款要求越来越高，这让民间融资成为许多开发商解决资金链难题的办法。但随着宏观调控措施的接连出台，楼市在民间资本眼中越来越不是“扔点钱就能砸出声响”的行业，他们往房地产行业投钱的积极性有所降低，楼市呈现出“地追钱跑”的趋势。而恰在此时，股市开始迅速升温，其产生的短期利润要明显高出同期房地产开发，于是民间资本逐渐开始转入股市。