中国房地产股票影响因素

1. 中国房地产与中国股市的关系

对于中国的经济，房地产作为中国三大支柱之一，对中国的经济发展的影响是举足轻重的，所以政府是决不会让这样一个产生倒下的。另个，股市是市场经济的晴雨表，所以每当有房地产政策出台，对推动或是抑制中国经济的影响都是很大的，因此在股市上会很快体现出来，如果说像万科A这样的大盘股涨了3%，可想而知，这个对大盘的拉升起到多么大的作用。

2. 影响房地产股票价格的因素

举一个例子说吧以下是招商证券08.01.25号出的行业策略报告(房地产)
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行业研究策略报告
勿需过分悲观，静待投资时机到来
贾祖国
2008年1月24日 ——房地产行业2008年度策略报告
周期性消费品 房地产 推荐（维持）
07 年8 月份以来出台的一系列严厉的房地产调控政策产生了一定的效果。但我们
认为不用对房地产行业过分悲观。对这些调控政策勿需反应过度。同时，有利于
行业基本面的一些因素依然在持续。我们预计房地产行业有望在1 季度末回暖。
􀂉 严厉的调控政策产生了一定的效果：2007 年政府继续出台一系列针对和房地
产市场有关的调控政策，尤其是8 月份后出台的4 个方面新的调控政策较为
严厉。这些政策主要包括：加快公共住房建设、对于第二套住房的信贷管理、
货币政策由“稳健”转为“从紧”以及房地产上市公司再融资的暂停。这些
调控政策产生了一定的效果。主要城市房地产的量价总体出现了一定的下降；
􀂉 对调控政策勿需反应过度：这些调控政策的实施，从长期看无疑有利于中国
房地产市场的健康发展。但从短期看，这些政策对房地产市场的实质影响并
不是很大：加快公共住房目前基本还停留在指导意见的层面，商品住宅的刚
性需求至少在4.56 亿平米左右， 08 年新增贷款将与07 年持平、长期贷款利
率上升的幅度应该会很小；
􀂉 有利于行业基本面的一些因素依然在持续：行业总体依然处于供不应求状态；
中国居民对房地产的购买力水平不断提高；流动性依然比较充足：预计08 年
外贸顺差保持在07 年3.37 万亿人民币的水平，M2 的年新增额大约为6.66 万
亿人民币；
􀂉 房地产行业有望在1 季度末回暖：1 季度末传统销售旺季到来、“两会”后房
地产调控政策或将趋于宽松、“两会”后房地产上市公司再融资有可能“开
闸”；
􀂉 我们维持行业“推荐”的投资评级：重点公司的估值已经具备了较强的吸引
力，08 年PE 总体在20 倍左右或更低，股价/RNAV 已经1-1.2 倍左右或更低。
我们给予招商地产、保利地产、华发股份、香江控股和珠江实业等公司强烈
推荐A 的投资评级。
重点公司主要财务指标
股价06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 评级
招商地产 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 强烈推荐-A
保利地产 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 强烈推荐-A
华发股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 强烈推荐-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 强烈推荐-A
珠江实业 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 强烈推荐-A
中航地产 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 强烈推荐-A
万科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推荐-A
金地集团 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推荐-A
资料来源：招商证券
正文目录
一、严厉的调控政策产生了一定的效果
1、07 年主要调控政策回顾.
（1）加快公共住房建设..
（2）对于第二套住房的信贷管理
（3）货币政策由“稳健”转为“从紧”
（4）房地产上市公司再融资暂停
2、调控政策产生了一定的效果..
二、对调控政策勿需反应过度
1、公共住房政策短期主要影响了购房者的心理
2、第2 套房信贷政策短期有一定的影响，长期看实质影响有限.
3、08 年“从紧”的货币政策并未“很紧”
（1）人民币新增贷款总体与07 年相当.11
（2）继续加息对房地产的影响可能有限. 12
4、房地产上市公司再融资有望“开闸”.. 13
三、有利于行业基本面的一些因素依然在持续... 14
1、行业总体依然处于供不应求状态.. 14
2、中国居民对房地产的购买力水平不断提高.. 14
3、流动性依然比较充足. 15
（1）2008 年新增外汇储备将至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 继续保持较高增速. 16
四、行业有望在1 季度末回暖. 17
1、传统销售旺季的到来. 17
2、“两会”后房地产调控政策或将有所放松 17
3、房地产上市公司再融资或将“开闸”.. 17

3. 股票市场为什么会影响房地产

应该说反了，房地产应该会对股票市场产生影响，原因是一般理论证明较大的市场拐点会是由房地产市场很多时候会先行于股票市场出现的，现在由于政府重拳调控房地产，才会导致相关的效应影响股票市场的。

4. 房地产市场与股票市场有什么关系

中国股票市场和房地产市场相生相克的辩证关系，因为两者分别是虚拟经济和实体经济的代表行业，每当中国房地产市场低谷时资金就会涌入股票市场，反之亦然。目前中国股市沉寂了多年，而房市价格却节节上涨成为社会矛盾的焦点，政府、企业和民众必须在彼此利益博弈中寻求平衡，否则就会引发泡沫破裂崩盘的危机。不过作为一个以资源换发展的农业国家，在世界竞争中没有高端优势行业支持的情况下，必然选择持续大规模的城市化道路不断激化内部市场需求，以拉动经济增长。所以长远看来中国的房地产市场仍然会是经济的支柱行业之一，只是经常会有间歇式的调整以期平衡矛盾化解社会危机。

5. 股票下跌对于房地产的影响因素有哪些

问题反了，房地产股票下跌对于股市有打压

6. 影响中国股市的因素有哪些呢

在牛熊之争甚嚣尘上的时候，申万巴黎基金研究总监吕晓峰认为，三大不确定性因素将影响接下来的资本市场运行方向。

第一是以美国为主的世界经济增长减速，外部需求减弱程度的不确定性增加。这是影响当前资本市场运行方向的外部因素。次贷危机加剧表明美国经济加速进入衰退，作为我国第二大贸易国，美国经济衰退对中国出口影响明显，在人民币累计升幅达到13%的背景下尤其如此。2007年以来，美国房地产价格开始下跌，房价下跌使房屋抵押品不足以清偿全部贷款，这是次贷危机的开端。美国房价下跌的过程远没有结束，美国次贷危机还会加剧，经济减速的程度无法测算，对全球、尤其对中国经济的影响不确定性增大。可以看到，中国经济对外依存度高达65%，2007年后4个月中国对外贸易顺差增速从57%迅速回落到8%，以美国为主的外部需求逐步减弱已经对中国经济产生重大不确定性影响。

第二个影响因素是经济内外部严重失衡而宏观调控左右为难，政策面临重大不确定性。可以看到，由于美国经济开始进入衰退和人民币累计大幅升值，顺差增速减缓，放松信贷以增加消费和投资是保持宏观经济稳定增长的必然选择。然而，今年1月份CPI已经达到7.1%，预计2月份会更高，在此情况下放松信贷扩张总需求，无疑会推升通货膨胀。高通胀给众多的中低收入群体带来巨大生活压力，是政府最不愿看到的结果，也是政府表示实施从紧信贷政策的原因。然而，从紧信贷政策同样存在严重的问题。受美国经济减速影响，我国进出口和顺差都会减缓，对劳动密集型的初级加工业产生明显负面影响，珠三角地区部分外向型企业开始向东南亚转移，失业工人需要再就业。如果持续从紧控制信贷抑制国内需求，会加剧劳动力就业压力。一旦出现大量劳动力就业困难，影响社会稳定也是政府最不愿看到的结果。宏观政策的制定者面临两难选择，扩张内需将加剧通胀，抑制内需会造成就业难，因而雪灾后没有放松信贷，CPI创新高后也没有加息。不仅宏观政策存在较大不确定性，而且政策效果也存在较大不确定性。

第三大因素是顺差减缓热钱流入加速，限售股解禁和再融资使流动性过剩存在较大不确定性。1月份我国实际使用外资112亿美元，增长109.8%，存在热钱流入境内的可能，基本可以抵消顺差减缓对流动性的负面影响。然而，由于再融资规模和限售股解禁后出售的比例不确定，使得资本市场资金供求平衡存在较大不确定性。2008年伊始，上市公司拟再融资规模已经达到2600亿元，而2007年全年实施现金再融资的规模才2700亿元。2008年1月，84家上市公司“大小非”减持的股份占到当月全部解禁非流通股股数的24.8%，远高于2007年7.5%的减持比例。2008年限售股解禁总市值将超过3万亿元，资本市场流动性供需关系进入敏感时期。

7. 什么影响房地产股价

合法垄断是国家最不希望看到的，因此出台相关政策打压房价，防止泡沫出现和导致通胀。然而房价不降反涨也是因为需求原因，北京更甚。平常坐北京的地铁那叫一个受罪，站着都没地方，过年的时候我坐地铁到处都是座。外地人多了，需求扩大，影响房价与销量。其股价也因此变动，销售量好，有一定底子的公司不禁在平常态会涨，而且对金融危机也有一定抵抗能力~这样公司的股票更为保险，普通的就是公司业绩，销量，银行利率，高层主管是否精明能干，对于公司的估值等等影响其股价。特殊情况下，大到战争，小到外国在中国移民人数也中国移民人数等，最主要粮食的价格对房地产也有一定影响，但具体问题要具体分析~
我会的就这么多，希望可以帮到大家，慢慢成长~

8. 楼市泡沫破灭后，对股市有什么影响主要影响有哪些

中国的房地产已经处于泡沫的尾声。
有两种可能性：
一种是人民币对美金坚挺，房价一定下来。
一种是房价人民币的标价不下来，但是人民币对美金大贬值。

对于股市投资者而言，不仅要看到楼市限购政策导致的资金分流作用，更要关注楼市泡沫可能会破灭导致的股灾，股市与楼市是有机的整体，不可分割开来看问题。在全球范围内，凡是产生了严重房地产泡沫，都以泡沫破灭而告终，没有例外。
对股市或楼市而言，是否存在泡沫其实很好判断，只要看该资产价格是否持续走高即可，如果一个资产价格持续10年的上涨一定产生了巨大的泡沫，无须用绝对指标或相对指标等来度量。中国楼市泡沫是当前乃至未来中国经济与金融的最大隐患，什么时候泡沫破灭我们现在无法知晓，但股市投资者对此需要高度关注。