汇率对房地产股票价格的影响

『壹』 汇率变化对股价的影响是什么

汇率是投资者参与股市投资的一项重要参考指标，汇率对股市影响明显，特别是建立在基准利率基础之上的无风险收益率，最为直接地影响了股市的风险补偿水平。汇率与股市的关系较为复杂，主要分为微观层面和宏观层面来分析。
从微观层面来讲，汇率与股市的关系是反向关系。有分析认为，汇率波动会影响跨国企业的真实价值，当汇率上升时，公司利润减少，公司股价下跌；当汇率下降时，公司利润增加，公司股价上涨。从股市来看，当货币升值时，实业类股票的价格表现较好；而当货币贬值时，资源类股票的价格则较为坚挺。
从宏观层面来讲，汇率与股市的关系是反向关系。有学者利用广义模型进行描述。在其模型中，包含了政府债务、经常账户盈余、股票市值及汇率等宏观变量，从而比较全面地概括了汇率与股市的关系，并由此得出结论，认为它们之间存在着重要的正向相关关系。

『贰』 汇率对房地产价格的影响机制

理论上如果人民币大幅贬值，国内的人民币资产主要是房地产将会被大量抛掉，兑换货币后出逃引发房地产暴跌，房地产崩盘，但是汇率管制体制下，汇率并不一定会引起人民币国内的国内资本的撤离，但是国际游资是管控不到的，汇率下压力对房价影响是有的，但影响多大不好说影响房价的主要因素是供需变化。

『叁』 人民币汇率上升对我国房地产行业的影响

人民币汇率上升对房地产行业需求的影响：
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：
一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；
另一类是虚拟性需求，即投机性需求。
其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。
其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。
其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。

人民币汇率上升对房地产行业供给的影响：
人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。
人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。

『肆』 汇率对股市的影响有哪些

这个问题比较复杂。简单地说，因我国目前是外向型经济为主，人民币汇率提高，短期内必然导致出口竞争能力下降。为此出口导向的产品和行业必将低迷。但为此，国家会加紧针对创新型产业和产品的投入，故相关行业中具有创新技能和实力的企业将在股市又不俗表现。
另外，宏观讲，在一个国家，如果利率（汇率）的上升就会导致，该国家的汇率（利率）的下降的，但是，这个结论不一定在任何的情况都是成立的，但是理论是这样的。
那么利率下降进一步会导致股市投资活跃，或者保持牛市。

『伍』 人民币汇率升值对房地产价格的影响

人民币升值，货币紧缩，市场上流通货币量少了，大家投资的积极性减少，都拿钱去存银行了，不去投资股票房地产了，那房价就下降啦。

『陆』 大跌对股市有何影响 人民币汇率对房地产有何影响因素

人民币贬值和升值对人民币计价的资产影响大，升值不利于出口贸易，现在人民币政策主要体现在货币调控上面，昨天公开市场利率抬升10个基点，贷款成本升高，以及货币渐趋紧，所以对房市不利

『柒』 人民币贬值对房地产股票有什么影响

人民币下跌原因：
这次触发人民币即期汇率接近跌停的幕后推手，无疑是欧元贬值潮和美元指数一路飙高所就。不仅如此，上周五晚间人民币汇率在离岸市场大幅下挫以及1月中国PMI表现疲软，是导致2日人民币即期汇率大幅度走低的主要原因。
随着美国经济的进一步走强，美国经济和美元指数的继续走强是较为确定的趋势，人民币对美元贬值压力持续存在。
不仅如此，境内外巨大的汇差也是人民币贬值的重要原因。

人民币下跌对房地产的影响：
如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。

人民币下跌对股市的影响：
据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。

『捌』 人民币汇率对房地产价格的影响

人民币升值，对于房地产属于不利的消息。因为外资来拿地的时候所需要的付出更多了，所以会降低外资的购买欲。反过来，人民币贬值就可以让外资以同样的以更少的外币来得到更多的土地。
但是这个也只是发生在拿地盖楼和销售商品房的阶段。对于后期的二手房和其它等房产交易几乎没有什么影响吧。因为我们的房产是不可以让外资直接投资的吧。
以上是我的个人一些见解，如有不对之处欢迎指教。

『玖』 汇率变动对股价有何影响

外汇行情与股票价格有着密切的联系。一般来说，如果一国的货币是实行升值的基本方针，股价便会上涨,一旦其货币贬值，股价即随之下跌。所以外汇的行情会带给股市的很大的影响。在1987年10月全球股价暴跌风潮来临前夕，美国突然公布预算赤字和外贸赤字,并声称要继续调整美元汇率,从而导致人们普遍对美国经济和世界经济前景产生了恐慌心理。汇同其他原因，导致了这场股价跌风的突然掀起。在当代国际贸易迅速发展的潮流中，汇率对一国经济的影响越来越大。任何一国的经济都在不同的程度上受汇率变动的影响,而且,汇率变动对一国经济的影响程度取决于该国的对外开放度，随着各国开放度的不断提高，股市受汇率的影响也日益扩大。但最直接的进出口贸易，本国货币升值受益的多半是进口业。亦即依赖海外供给原料的企业；相反的，出口业由于竞争力降低，而导致亏损。可是当本国货币贬值时，情形恰恰相反。但不论是升值或贬值,对公司业绩以及经济局势的影响，都各有利弊，所以,不能单凭汇率的升降升值就买股票，贬值则卖出，这样做就会过于简单化。汇率变动对股价的影响，最直接的是那些从事进出口贸易的股份公司。它通过对公司营业及利润的影响,进而反映在股价上，其主要表现是：

（1）若公司的产品相当部分销售海外市场，当汇率提高，则产品在海外市场的竞争力受到削弱，公司盈利情况下降，股票价格下跌。

（2）若公司的某些原料依赖进口，产品主要在国外销售，那么汇率提高，使公司进口原料成本降低，盈利上升，从而使公司的股价趋于上涨。

（3）如果预测到某国汇率将要上涨，那么货币资金就会向上升转移，而其中部分资金将进入股市，股票行情也可能因此而上涨。因此，投资者可根据汇率变动对股价的上述一般影响并参考其它因素的变化进行正确的投资选择。