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影响房地产股票因素分析

发布时间: 2022-01-17 18:00:53

A. 影响房地产股票价格的因素

举一个例子说吧以下是招商证券08.01.25号出的行业策略报告(房地产)
敬请阅读末页的免责条款
行业研究策略报告
勿需过分悲观,静待投资时机到来
贾祖国
2008年1月24日 ——房地产行业2008年度策略报告
周期性消费品 房地产 推荐(维持)
07 年8 月份以来出台的一系列严厉的房地产调控政策产生了一定的效果。但我们
认为不用对房地产行业过分悲观。对这些调控政策勿需反应过度。同时,有利于
行业基本面的一些因素依然在持续。我们预计房地产行业有望在1 季度末回暖。
􀂉 严厉的调控政策产生了一定的效果:2007 年政府继续出台一系列针对和房地
产市场有关的调控政策,尤其是8 月份后出台的4 个方面新的调控政策较为
严厉。这些政策主要包括:加快公共住房建设、对于第二套住房的信贷管理、
货币政策由“稳健”转为“从紧”以及房地产上市公司再融资的暂停。这些
调控政策产生了一定的效果。主要城市房地产的量价总体出现了一定的下降;
􀂉 对调控政策勿需反应过度:这些调控政策的实施,从长期看无疑有利于中国
房地产市场的健康发展。但从短期看,这些政策对房地产市场的实质影响并
不是很大:加快公共住房目前基本还停留在指导意见的层面,商品住宅的刚
性需求至少在4.56 亿平米左右, 08 年新增贷款将与07 年持平、长期贷款利
率上升的幅度应该会很小;
􀂉 有利于行业基本面的一些因素依然在持续:行业总体依然处于供不应求状态;
中国居民对房地产的购买力水平不断提高;流动性依然比较充足:预计08 年
外贸顺差保持在07 年3.37 万亿人民币的水平,M2 的年新增额大约为6.66 万
亿人民币;
􀂉 房地产行业有望在1 季度末回暖:1 季度末传统销售旺季到来、“两会”后房
地产调控政策或将趋于宽松、“两会”后房地产上市公司再融资有可能“开
闸”;
􀂉 我们维持行业“推荐”的投资评级:重点公司的估值已经具备了较强的吸引
力,08 年PE 总体在20 倍左右或更低,股价/RNAV 已经1-1.2 倍左右或更低。
我们给予招商地产、保利地产、华发股份、香江控股和珠江实业等公司强烈
推荐A 的投资评级。
重点公司主要财务指标
股价06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 评级
招商地产 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 强烈推荐-A
保利地产 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 强烈推荐-A
华发股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 强烈推荐-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 强烈推荐-A
珠江实业 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 强烈推荐-A
中航地产 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 强烈推荐-A
万科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推荐-A
金地集团 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推荐-A
资料来源:招商证券
正文目录
一、严厉的调控政策产生了一定的效果
1、07 年主要调控政策回顾.
(1)加快公共住房建设..
(2)对于第二套住房的信贷管理
(3)货币政策由“稳健”转为“从紧”
(4)房地产上市公司再融资暂停
2、调控政策产生了一定的效果..
二、对调控政策勿需反应过度
1、公共住房政策短期主要影响了购房者的心理
2、第2 套房信贷政策短期有一定的影响,长期看实质影响有限.
3、08 年“从紧”的货币政策并未“很紧”
(1)人民币新增贷款总体与07 年相当.11
(2)继续加息对房地产的影响可能有限. 12
4、房地产上市公司再融资有望“开闸”.. 13
三、有利于行业基本面的一些因素依然在持续... 14
1、行业总体依然处于供不应求状态.. 14
2、中国居民对房地产的购买力水平不断提高.. 14
3、流动性依然比较充足. 15
(1)2008 年新增外汇储备将至少保持在2007 年的水平. 15
(2)08 年M2 继续保持较高增速. 16
四、行业有望在1 季度末回暖. 17
1、传统销售旺季的到来. 17
2、“两会”后房地产调控政策或将有所放松 17
3、房地产上市公司再融资或将“开闸”.. 17

B. 股票下跌对于房地产的影响因素有哪些

问题反了,房地产股票下跌对于股市有打压

C. 如何分析影响房地产价格的区域因素

影响房地产价格的因素包括人口因素,经济因素和社会因素,人口因素包括区域人口数量、人口素质和家庭规模,经济因素包括经济发展状况、物价、居民收入与消费水平和利率等。

D. 基本面宏观分析影响股票的因素有哪些

如果说投资还想获得更高的胜率,当然不能少了对于市场环境和买入标的分析,只是我居然发现,大多数的人都不知道基本面分析,认为学习基本面分析一点也不简单没兴趣了解。其实也不是很难,今天学姐就把基本面分析的方法让大家知道,这样抓住牛股的距离就没有那么远了。开始之前,不妨先领一波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉,走过路过可别错过:【绝密】机构推荐的牛股名单泄露,限时速领!!!
一、 简单介绍
1、 基本面分析是研究影响股价因素的方法
从教科书里可知,在对基本面分析的时候影响证券价格变动的敏感因素是主导我们研究的方向,分析研究证券市场的价格变动的一般规律,为投资者作出正确决策提供科学依据的分析方法。换句话也就是说,有很多的因素都可能会影响到股票的价格,而这些影响因素的剖析,就相当于基本面分析。
2、 基本面分析包括3个方面
那到底有哪些因素呢?可以看这3个层面,即宏观经济分析、行业分析和公司分析。好多朋友看到这三个因素就惊慌失措了,好像读完了全部经济课程了,才会进行分析!别怕,不用着急,学姐现在就通过实战的角度教各位朋友如何进行分析。
二、 如何进行基本面分析
1、 宏观经济主要看政策和指标
我们都是清楚的,整体股市的兴旺与衰败都取决于宏观经济这个主要因素,像经济政策(货币政策、财政政策、税收政策、产业政策等等)和经济指标(国内生产总值、失业率、通胀率、利率、汇率等等)对股票市场的影响都是巨大的。但在实际上购买股票的过程中,一般都不会选择完美无缺,不然容易因为小的利益而失去了大的利益,需要更加关注最核心的变量,例如注意一些反应市场流动性的宏观指标,例如货币政策和财政政策(是否降息、降准以维持宽松)、汇率(是否提高以吸引外资进场)。因为针对短期来说,价格的波动状况,更多情况下都是因为供求关系,因此如果市场出现了更低的利率,有了更为宽裕的货币政策时,市场流动性方面也更加地宽裕,买方力量更强,这样就促使了股价上行。可以看看美股,虽然2021年疫情肆虐但毫不影响美股不断上涨,最主要的因素就是美国持续实行宽松的政策,

2、 公司分析主要看行业、财务和产品
再好的行情,也会有跌跌不休的公司,这差不多就是公司基本面的问题。首先知晓的是所处行业,因为公司在行业底层,覆巢之下无完卵,产业发展前景明朗的行业,其中的企业自然就可以盈利更多。行业整体的发展规模限制在较小的区间内,连一家上市公司都不如,自然就不在我们的考虑范畴了;还可以看行业现在是在哪一个发展阶段,有的行业已经到了生命周期中的成熟期或衰退期,例如钢铁煤炭等行业;再者看行业是否有相关政策的支持,有相关政策支持的行业,会有更加宽广的发展空间。今年各大券商对于各行业的研究报告已经出炉,感兴趣可以点击领取:最新行业研报免费分享
行业选择好了以后,再然后就去挑选行业里面的公司,这里我们主要从两个方向去分析:
财务报表:了解公司的财务状况、获利能力、偿债能力、资金来源和资金使用状况,主要跟踪的财务数据有营业收入、净利润、现金流、毛利率、资产负债率、应收款、预收款、净资产收益率等。
产品与市场:前者主要分析公司的品牌、产品质量、产品的销售量和生命周期;后者主要分析产品的市场覆盖率、市场占有率以及市场竞争能力。
三、基本面分析的优劣势
讲到这里,朋友们应该是弄明白了基本面分析的优势,这是一套秉持自上而下的系统的分析方法,从宏观分析到中观再到微观,可以帮我们弄清市场环境的整体情况,能让我们真正发现到有价值的公司。然而,其实任何一个分析方法,有它的厉害之处,也具有劣势。基本面分析的劣势也显而易见,虽然学姐已经尽力为大家详细的分析了,如果想要真正的入门,那必须过了门槛条件。另一方面就在短期价格的过渡波动的反应上,在基本层面上是没有办法分析出来的,因为从短期来看,投资者的交易情绪等也可能影响价格,根据基本面的分析,看不出来这些。可能对于小白来说,还是很难判断出股票的好坏,不过没关系,我特地给大家准备了诊股方法,哪怕你是投资小白,也能立刻知道一只股票的好与坏:【免费】测一测你的股票当前估值位置?

应答时间:2021-08-26,最新业务变化以文中链接内展示的数据为准,请点击查看

E. 什么影响房地产股价

合法垄断是国家最不希望看到的,因此出台相关政策打压房价,防止泡沫出现和导致通胀。然而房价不降反涨也是因为需求原因,北京更甚。平常坐北京的地铁那叫一个受罪,站着都没地方,过年的时候我坐地铁到处都是座。外地人多了,需求扩大,影响房价与销量。其股价也因此变动,销售量好,有一定底子的公司不禁在平常态会涨,而且对金融危机也有一定抵抗能力~这样公司的股票更为保险,普通的就是公司业绩,销量,银行利率,高层主管是否精明能干,对于公司的估值等等影响其股价。特殊情况下,大到战争,小到外国在中国移民人数也中国移民人数等,最主要粮食的价格对房地产也有一定影响,但具体问题要具体分析~
我会的就这么多,希望可以帮到大家,慢慢成长~

F. 房地产市场好坏是否影响地产的股票

首先,楼主应该知道,我国的市场经济并非完全的市场经济,还处于一个摸索探求的发展阶段,所以很多时候经济都是受到国家的调控。房地产行业在我国的起步发展的时间并不长,我们都知道在1997年国企改革之前,都是福利分房,然后才逐步的房产市场化的过程,大致计算房地产真正的发展时间也只不到10年,因此算不上一个成熟的市场,尤其在过去的几年中,房产的价格成倍的上涨,明显的和其正常的发展不适合,短期的投资炒作明显,因此,国家不断的出台政策从紧调控房地产的走势,保证房地产的健康发展。房地产从起步-发展-高潮-到现在的回调,处于一个周期性的调整走势中。一切都是比较正常的。下面我针对楼主的看法发表下自己的想法

1.房地产未来的需求:现在我国房地产行业进入周期性调整阶段,而且受到国际整体经济环境的影响,因此一直处于低迷阶段,但是这不代表以后房地产就没有发展的机会了。我国城市化进程的加快,意味着越来越多的人需要住房,廉租房,经济适用房等等都是必不可少的,因此在未来我国一段发展的时间之内,对房地产的需求不会下降,而是一种上升的趋势。

2.借助调整洗牌:在上一轮房地产火暴行情中,地产商不管好坏都获益匪浅。通过这一轮的危机调整,对于那些缺乏竞争力,品牌能力的房地产商将被清除出市场,使得市场不再鱼龙混杂,资源优势向一些大型企业集中,提升房地产的竞争力和抗风险能力。

3.房地产和经济股票的关系
一般来说,房地产的高速发展都伴随着经济的快速前进,房地产涉及到建材,钢铁等等其他诸多行业,基本上关系到了国民经济发展的其他各个命脉。地产的发展肯定会刺激相关领域的发展。国民经济是股市的基础,只要国民经济稳定健康的发展,股票的趋势必然是向上的。因此可以简单的推断,只要房地产行业反转,股市反转的概率也是比较大的,当然不是绝对的。

4.关于近期房地产的走势
最近一段时间来,国家不断的出台措施刺激房地产经济(这里的经济不仅仅是房地产,还包括其他方面)的发展,而且松动了原来的从紧经济政策,就是为了放宽资金去投资,这种放松经济领域投资的做法和以前的从紧恰恰相反,对房地产的发展是一种利好,尤其是不久前出台的10条政策,里面就有直接涉及房地产的。
股票炒作的是对未来的预期,既然国家放松了政策,那么投资者对房地产未来的发展预期肯定是看好的,因此最近地产股的走势表现是相当的不错。基本是合理的。

综合上述,如果简单的把卖房子和买卖股票联系起来,意义不大,关键的要看在整个经济领域的联系是怎么样的。国家的经济政策是对房地产影响比较大的,这种政策的体现其效果是需要一定的时间来证明。因此个人认为,现在短期的上涨是对未来预期的炒作,不会持续太久,如果楼主要介入地产股票的话,应该做好长期投资的打算,这样才能从国家的经济领域层面,真正获得房地产投资的价值收益

个人意见,仅供参考

G. 影响股市走势的因素分析论文

朋友,这种问题你随意买本关于股票的书,抄抄就可以了,这类内容基本上每一本写炒股的书开篇都会写上一章的。

H. 影响房地产需求的主要因素 要具体的分析哦~

某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平,③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。它们对房地产需求量的影响分别如下: (1)该种房地产的价格水平。一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍,经济学家称之为需求规律。 需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用,所以其需求量与价格成同方向变化。吉芬物品是指某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。19世纪英国人吉芬发现,在1845年爱尔兰大灾荒时,马铃薯价格上升,但人们对马铃薯的需求却不断增加,这一现象在当时被称为“吉芬难题”。这类特殊物品以后也因此被称为吉芬物品。 (2)消费者的收入水平。因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要,所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对该种商品的需求;相反,就会减少对该种商品的需求。但对于低档商品来说,其需求量可能随着收入增长而下降,即当消费者的收入增加时,反倒会减少对该种商品的需求。 (3)消费者的偏好。消费者对商品的需求产生于其需要或欲望,而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,则需求就会减少。例如,如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势,则对市区住宅的需求将会减少,而对郊区住宅的需求将会增加。但是,人们的消费偏好不是固定不变的,在某些因素的作用下会发生变化。 (4)相关物品的价格水平。当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品,是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,如经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果下降,则消费者就会把需求转移到另一种房地产上,从而使另一种房地产的需求增加,该种房地产的需求减少。 某种房地产的互补品,是指与它相互配合的其他房地产或物品,如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产,大城市郊区的住宅和高速公路收费。在互补品之间,对一种物品的消费如果多了,对另一种物品的消费也会多起来。因此,一种房地产的互补品的价格低时,对该种房地产的需求就会增加。例如,大城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,对其需求就会增加。 (5)消费者对未来的预期。消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响,还受到其预期的影响。例如,消费者的现时房地产需求不仅取决于其目前的收入水平和当前的房地产价格水平,还取决于消费者对其未来收入增长和房地产价格未来涨落的预期。当消费者预期其未来的收入会增加时,就会增加现时需求;相反,就会减少现时需求。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加对房地产的现时需求,因为“今天不买,明天更贵”;相反,就会持币观望,减少对房地产的现时需求,因为“今天买进,明天更低”。这就是通常所讲的“买涨不买落”。 由上可知,当一种房地产的价格低时,当消费者的收入高时,当消费者对该种房地产的偏好程度增强时,当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时,当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时,消费者对该种房地产的当前需求通常会增多;反之,消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。

I. 国家最近出台的房产政策会对股市造成什么样的影响,求专业分析。

4月中旬开始,从中央到地方高层连续出台房地产调控政策,而从4月16日股市开始下跌至5月11日收盘,上证指数最大跌幅达到16.24%。当然,在这波股市下挫的过程中,宏观层面一直处在内忧外患的局面。一方面是欧洲债务危机蔓延继续加深市场恐慌情绪;另一方面连续的房地产调控政策以及市场对国内紧缩政策的担忧都进一步加剧了股市的跌势。而在股市下挫的同时,更多关于房地产调控政策打压股市转熊的说法也甚嚣尘上。那么,房地产调控政策究竟会给股市带来什么样的影响已经成为投资者最为关注的问题。 我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日,中国银监会指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。4月13日,住房城乡建设部召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措,宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格,决心切实解决住房这个既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。4月20日,住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看,严厉程度总体上已经超过07年出台的政策,但目前开发商现金流及负债情况较好,其降价动力要弱些。那么,房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然,后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。 房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系,也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看,近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击,股市中的地产板块首当其冲,4月初期便开始出现深幅调整,截止5月11日,地产指数最大跌幅高达27.43%。即便是从4月16日大盘开始下挫算起,同时期地产指数跌幅也有21.37%,远远高于上证指数16.24%的跌幅。 从短期影响上看,房地产调控政策对指数有较大的利空影响,并且对相关资产类板块产生压力,而这些板块对指数影响明显,可能导致市场出现阶段性下挫。地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩,投资、投机需求都会受到抑制,而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩,与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。由于建材业与房地产业关联度很高,房地产业的收缩,对建材产品的需求也将减少。此外,房地产开发减缓、项目缩减,势必对建筑业带来不利影响。银行板块同样也受到一定冲击,由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降,新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。 其实从整个股市的反应来看,市场对地产金融行业兴趣减弱,相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。之前我们认为由于受到政策调控,热钱将从房地产行业流出,并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业,尽管其处于股市中的价值洼地,多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块,而不是贸然进入,正是在这种预期之下,一些中小盘股受到了资金追捧,目前资金驱动也使得中小盘估值高企。这种现象也体现了市场对中国经济内需结构性调整的觉察反应,不过在政策趋势以及力度并不明朗的情况下,市场将继续维持调整之势。 从长期影响上看,近期高层出台一系列调控措施主要是为了遏制房地产投机行为,并不是打击整个房地产行业,而是希望房地产市场重回理性,房地产市场重归理性也将使相关行业更加合理分配资源,更利于完善产业结构。此外,考虑到目前经济环境与08年也大不相同,中国经济已进入新增长周期,企业投资意愿比较强烈,房地产投资下降对整体城镇固定资产投资影响有限。因此,尽管本轮房地产调控在一定程度上会对正常的房地产投资行为有所抑制,但不会改变经济稳定增长的长期趋势。相应地,对股市的影响更多反映在短期内,而长期影响并不会太大。 当然,近期密集的房地产调控政策对流动性的市场分配产生了一定影响。毕竟在整体并不缺乏流动性的情况下,市场还可以有其他选择。这里我们不得不提到的是股指期货,自从上市以来,无论是成交量还是持仓量都一路上扬,流动性充足远远超过市场预期。股指期货与现货指数的联动性更是得以充分展现,上市以来更多体现出的是互为影响关系。正如这一波股市下跌调整,股指期货同样一路下挫,也有观点认为期指上市造成了股市大幅下挫,但这种说法有失偏颇,毕竟期指同样会受到基本面不利因素的影响。我们所考虑的是期指流动性充裕是不是会分流股市和楼市资金。这里面究竟有无密切的联系,确实值得我们持续关注。 整体上看,尽管本文提到地产新政对于股市的影响更多是体现在短期内,而长期影响不会太大,但是有一点不确定的是,如果这一系列的房地产调控措施并没有达到预期效果,是不是会有更加严厉的政策出台。如果这种情况出现,那么继续出台的政策所产生的效果将持续深入影响到房价以及相关产业,同样会给股市继续带来压力,股市的调整期也会随之延长。

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