房地产营改增对股票有影响吗

❶ 房地产新政对股市会有什么影响

房产新政对股市影响不会太大
国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。
这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。
有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。
现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。
所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道

❷ 营改增对房地产行业有何影响

您好1
1）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

2）伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发！

3）对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌；

4）营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通。
望采纳，谢谢

❸ 营改增对房地产有什么影响

3月18日的国务院常务会议已经确定房地产业营改增11%的税率（其他金融、服务业还是6%），二手房转让也是交纳增值税11%，100万元购买的房子100万卖，不用交增值税，100万元买的房子200万卖，要交纳增值部分100万元的11%，也就是11万元，原来的房子卖200万元时的营业税5.5%，也是要交11万元。

❹ 房地产营改增影响有多大

非普通住房税负也将降低
从市场情况看,此次营改增后购房者税负会降低,是个利好消息。根据链家网统计,春节后济南市场二手房成交持续活跃,3月1-16日房产中介带看量比2月14-29日上涨40.2%；成交单量比2月14-29日上涨16%；二手房买卖成交均价比2月14-29日上涨0.04%；二手房买卖挂牌均价比2月14-29日上涨6%；说明业主对房价上涨的预期普遍提高,市场供需两旺。
但是,值得注意的是,毕竟济南市场购房需求是以刚需和改善为主,虽然交易量会上升,单实际成交价并未出现很大变化。罗贵洋认为,此次个人二手房交易营改增对两年以上(含两年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。这可能意味着未来不分差别对待。这也是个利好,意味着非普通住宅原来要交税的,营改增后将不用再交了。
山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海:
营改增将打击“炒房团
孙大海在接受媒体采访时认为,“营改增”一定程度上可以规范二手房交易市场存在的虚假交易行为,对打击“炒房团”也有一定的好处。不过,对于老百姓而言,“营改增”之后税负是否减轻,还要看税率是否合理以及之前免征营业税的优惠政策是否延续。
二手房交易市场一直存在虚假不实的情况,买卖双方为了少缴税,故意将合同上的房价降低,即所谓的“阴阳合同”,虽然税务部门和房管部门有默认的价格范围,但其更新的频率远没有市场价格更新快,让一些人有了漏洞可钻。“营业税改成增值税后,房子在过户、销售、转让的过程中,会出现房屋增值空间越大缴税越多的局面,一定程度上可以规范虚假交易的情况。”孙大海说。
而对于“炒房团”来说,如果将房子炒到了很高的价格,在成交的时候就会面临增的越多缴税越多,所以“营改增”一定程度上可以抑制“炒房团”的行为。
山东财经大学经济研究中心主任潘明星:
增值税不适合,直接减免
个人二手房交易实施营改增,可以使税收更公平、税负更加优化。根据国家营改增政策精神,营业税优惠将延续。营业税进行直接减免,简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式,不适合进行直接减免。所以,以往我国在进行增值税减免时,多采用“即征即退”“先征后返”等方式。营改增后,营业税优惠将以何种方式体现,还需要等待具体的实施方案。
证券时报记者罗克关:
二手房交易暂无需担心营改增
未来即便营改增要覆盖二手房交易,当前的税费基本框架也会沿用下去。比如,个人首套,或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去,否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重,这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。另外,当前的二手房交易税费制度实际鼓励个人长期持有住宅,而非短期倒卖加重市场泡沫,这也意味着营改增不会单纯以增值额计税,因为按这个路子走长期持有自用住宅的个人税收负担会加重,反而会鼓励短期炒卖加重市场泡沫。个人二手房交易进入营改增范围,至少应该在增值税暂行条例正式升格为法律之后。因为即便是小额纳税人且只适用简易征收办法,其中涉及的数据规模也将大大超出当前的营改增试点。另外一个可供参照的时点是,国土部门全国统一的不动产登记信息最快也要在2017年才能实现共享和可查询,而这个数据库显然会是未来计税的重要依据。
广东省某市国税局相关人士:
利好低毛利房企
房地产及建筑业营改增的税率确定为11%,原来营业税是5%,假如拿不到进项抵扣,意味着要交足11个点,那么税负自然大幅上升。但从房地产所涉及上游所有行业企业都充分使用增值税发票的逻辑上来说,营改增总体上应该是减税的。当然,税种和税率的改变,对不同企业甚至不同项目所带来的影响,都是不同的。总体而言,高毛利项目会增加税负,低毛利项目很可能会降低税负。

❺ 国家最近出台的有关房地产类的文件对上市公司股票的影响或者对经济的影响，谁帮我解答下啊

当然有影响了，国家调利率看看大盘是不是再缩水呀！今年 股票不好做呀！
我是专业从事贵金属业务这块的，希望可以帮助你！

❻ 2016营改增对于股市有什么影响

财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表示，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中，二手房仍按照5%的征收率计征。

金融业：受益“营改增”

金融业子行业业务种类众多，核算也比较复杂，因此被认为是最后一批营改增行业中的一大难点。从金融业的相关细则看，营业税下的优惠政策在增值税下基本予以保留，同时购置不动产可分2年进行抵扣。普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣表示，从细则内容来看，金融业整体税负水平变化不大，但不排除个别企业会有一定的税收增加。

“营改增”利好金融业利润表。目前，券商、产险、寿险和信托的营业税金及附加占营收比重分别约为5%、6.5%、0.4%和5.5%，在增值税率6%且全抵扣、同时不考虑免税和股权投资等非应税情形，“营改增”或将增厚券商净利润约6.5%、增厚产险利润约60%、降低寿险利润约0.3%、增厚信托利润约2.8%，若考虑寿险免税情形则利润亦将增厚。

❼ 房地产税征收对股市有什么影响

税收收入
持续快速增长，并且快于GDP的增速,数字显示，上半年证券
交易印花税
共完成837亿元，同比增长34．2％；而上半年股市跌5成
，2008年4月24日：证券（股票）交易印花税税率，由3‰下调为1‰2007年5月30日，
证券交易印花税
税率由1‰上调为3‰

❽ 营改增对房地产开发企业有什么影响

房地产行业税负或下降15%，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

在“营改增”之前，房地产业营业税平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销售额，建安成本及其他服务成本纳入抵税范围，增值税税率均为11%。

经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平，大部分房地产企业毛利率均在均衡点以下，因此，“营改增”对大多数房地产企业起到了减负的效果，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

(8)房地产营改增对股票有影响吗扩展阅读：

营改增之后对二手房交易者的影响：

通过营改增实现减负的不只房地产企业，还有二手房交易者。营业税改征增值税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会略低。市民出售购买两年内住房，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额；

那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05） =95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比原营业税征收办法少了0.24万元。

❾ 营改增最新政策对房地产有何影响

您好，房地产业：精装修住房供给或增加

由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。

按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。

在二手房增值税方面，新税制根据北京、上海、广州、深圳四城市设计了两套税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

“营改增对房地产企业是机遇与挑战并存。当前房地产暴利时代已经结束，营改增迫使企业改变经营模式，适应这个过程。”通过发展多元化产业经营房地产业务的华夏幸福基业有限公司副总裁吴中兵说，对入园的企业来说，营改增有利于刺激低端制造业向高端转化，促进研发类、更具创新性的产业发展，有利于增加企业投资。
望采纳

❿ 营改增对房地产有什么影响

2016营改增最新政策:营改增对房地产有什么影响

国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。
出 于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场 分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广 深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。
这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。
营改增是什么意思？
2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。
2012年7月25日，国务院常务会议决定扩大营业税改征增值税试点范围：自2012年8月1日起至年底，将交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点范围，由上海市分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东和厦门、深圳10个省（直辖市、计划单列市）。而后分行业进行全国范围内的试点，涉及的行业包括交通运输、邮政、电信、部分现代服务业。
当前，我国正大力发展第三产业，尤其是现代服务业。将营业税改征增值税，有利于完善税制，消除重复征税;有利于社会专业化分工，促进三次产业融合;有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力;有利于优化投资、消费和出口结构，促进国民经济健康协调发展。中金网
对于二手房买卖来说，缴税基数由售价变差价，会带来哪些影响？
该文章中提到，营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，国家就是为了鼓励交易、流通;而对于未满两年的房产，原来按照营业税的政策需要缴纳5%的营业税，而如果按照增值税，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至为零，那么增值税极有可能为零;但对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，营改增的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能否得到抵扣。严跃进列举了一个简单计算来说明“营改增”中间的税费变化。如果按照目前的营业税征收计算公式，转让100万元的住宅，且不考虑免征等因素，按照营业税5%的税率计算，那么营业税共需交纳5万元。
营改增对房地产有什么影响
如果营改增成功后，那么计算增值税则需要考虑销项税额和进项税额。这可以从两类不同的购房行为中得到解释。
第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/（1+11%）*11%即约为5万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额则为5万元。
第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/（1+11%）*11%即约为9万元，而销项税额为100/（1+11%）*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。
“如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。这基本上符合目前住房交易制度改革的思路，从税收角度则能够有效地调节二手房持有的相关经济利益。当然这样一个计算公式仅为列举，是否是11%的税率以及是否会有新的计算方法，还需要看相关政策的表述。” 严跃进表示。
但他同时表示，房企到税务部门进行此类进项税额的抵扣中，是需要各类完税凭证的。但房地产开发环节比较多，不可能完全凑齐此类凭证，导致最后的扣税难度比较大。
二手房开征增值税，是否会增加税负？对此，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建表示，将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。关键在于税率的制定，以及房屋出售中获益的多少;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
有专家认为，未来不动产的抵扣可能会分为两年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
“为什么两年还不是平均分配，也就是每年50%？其实应该平分，但整个营改增的时间为了往前推，财税部门为了把减税释放得更大一点，允许第一年多抵一点到60%，转而第二年少一点。”该专家说。
该报道提及，其实在营改增更早时候的方案中，不动产是按10年进行分期抵扣的项目，但考虑到时间太长了，财税部门希望加大对企业的支持力度，因而缩短成了两年。