公寓投资管理股票怎么样

❶ 资产管理公司可以投资股票吗

可以。

❷ 公寓，也就是商办投资怎么样呢

首先说一下商办产品本身的属性，商办产品是40年产权的商业或者办公用地，所以统称为商办产品。国内的很多开发商仿造国外的公寓业态打造了能居住的商办产品。
对于商办产品来说，40年的非住宅用地决定了其商水商电，没有燃气（少数项目通过擦边球可以通燃气）。并且因为不是住宅用地，没有学区不能落户。之前公寓投资很火，因为房价较高，很多人寄希望于商办来作为住宅的替代品。同时也有作为跳板去未来换住宅的需求。（因为公寓是满足不了刚性需求：学区，落户等等的，所以公寓一直都是一个过渡产品）
今年的3月份广州的公寓进行了进一步的限购，商办无法以个人名义持有，只能公司购买，那么公司购买伴随着就是咱们买或者卖都得全款，相应的作为跳板和过渡产品的需求就不存在了，对于商办过渡自住较为致命。那么限购的商办之后的方向可能就向办公一侧倾斜了。只有未来等到广州的房价也和商办拉开一定距离之后(可以类比北京），商办才能有重回自住属性的可能。与此同时公司买房需要每年0.84%的税费，这对于北京这样的市场都有一定的影响，更别说广州啦~

❸ 现在买公寓做投资怎么样

一、公寓客户主要由被房价挤压的刚需客、没有太多投资成本的投资客两类客户组成。

公寓产品的客户其实非常简单明了，没有住宅客户复杂。目前只有两类客户：一类是被高房价挤压的刚需客；一类是没有太多投资成本的投资客户。

1、刚需客（客户占比10%-20%）。

刚需客在整个公寓客户中占比非常少，最多只有20%左右。他们主要是被高房价挤压，无力购买住宅产品的人群。

他们购买公寓产品主要是被高速飞涨的房价所惊吓，普遍希望先上车再说，就算以后买不起住宅也有一瓦遮头，满足最低的居住需求。公寓产品总价低且具备居住属性，正好满足此类客户的需求。

2、投资客（客户占比80%-90%）。

投资客基本上是所有公寓产品的主力客户，最多能占到整个公寓客户群体的80%左右。他们之中有失去购房资格的资深投资客，也有没有太多投资成本的小投资客。但整体而言，以没有太多投资成本的小投资客为主力。他们购买公寓产品的目的是投资，希望通过物业升值、租金回报两种途径获取更高的回报率。

这两类客户其实都是房地产市场客户群的最底层，资金实力较弱、抗风险能力较差。一旦投资或者购买失败就没有翻身能力，而恰恰他们却最容易陷入公寓的陷阱。下面我将详细讲解为什么不建议此两类客户购买。

二、刚需客：公寓的居住价值是被阉割的，居住环境不断恶化，不适宜居住。
刚需客户由于没有太多资金，因此选择先上车占有一席之地，保证自己最基本的居住条件。但公寓产品的居住价值是缺失的，根本不适宜居住，也不能保证刚需客户最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。

住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

居住缺陷2、公寓随着办公租户增多，生活环境逐步恶化。

根据我的调查：无论一栋公寓前期住户有多少比例的居住客户，但发展到1-2年之后，整个公寓的居住客户会逐步全部转变成办公客户。这主要因为劣币驱逐良币效应。

目前所有公寓产品的购买客户肯定是投资客为主，投资客是追逐的就是回报率、租金，谁给的租金高就租给谁。在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金是远远高于居住客户的。因此导致办公客户在公寓产品中逐年增大。

一栋公寓如果入住了早教、私家餐饮、婚庆，居住客户还是可以承受的，顶多每天回家时候碰到人复杂点。但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等深夜商业，你晚上能睡着觉吗？隔壁小姐姐晚上敲门和你借酱油时候，你能忍住骚动的心吗？

因此随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境无疑是逐步恶化的，这直接导致居住客户的流失。

居住缺陷3、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。

公寓的居住客户本来就是无力购买住宅的刚需客户，购买公寓的目的就是为了攒钱买住宅。但公寓的高昂使用成本与他们攒钱的目标相互背离。

公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

我们来简单举个例子就清楚了：

电费：民用120元，商用360元

现在一二线城市民用电费采用的分时电价，单价在0.3元-0.5元每度，商业电费是0.9元-1.4元每度，公寓每户平均每月用电在200-400度之间，我们按照平均值来计算，民用电费：0.4元/度*300度=120元；商用电费：1.2元/度*300度=360元。

水费：民用48元，商用100元

现在一二线城市民用水费单价在2.4元每吨，商业水费大概是在4-6元每吨，公寓每户平均每月用水10-20吨之间。我们依然按照平均值计算，民用水费：2.4元/吨*20吨=48元；商用水费：5元/吨*20吨=100元

物业费：民用100元，商用250元

现在一二线城市住宅物业费在2元每平米，商业物业费大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我们依然按照平均值计算，住宅物业费：2元/平米*50平米=100元；商用物业费：5元/平米*50平米=250元

通过上面的测算：住宅物业使用成本加起来大概268元/月，公寓物业710元/月，同比住宅物业生活成本上涨了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。

公寓产品本质是商业项目，因此在规划设计上更多的是遵循商业的设计理念，根本不考虑居住的舒适性。

首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

刚需客们：一个不能享受城市资源、生活成本上浮164.92%、生活环境逐步恶化的产品根本无法满足最基本的生活需求。

❹ 投资房产和投资股票哪个更好

作为交易标的，影响价格走势的是供需关系和政策指向。两者的投资价值比较清晰：
1）房产投资，城市化发展的初期是农村向城市迁移，后面就是小城市像大城市迁移，这是趋势，时间长、范围广；
股票投资，我国股市只有二十几年的历史，相关政策还不完善，但是参考国外资本市场的情况，A股还有较大的成长空间，所以，从长线来看，投资房产和投资股票都有较好的预期，只是股票的波动性较大，对绝大多数投资者来说很难做到长期持有。

❺ 投资资产管理公司可以为客户代理买卖股票吗

投资资产管理公司为客户代理买卖股票前，要签订全面的明确双方权利与义务的协议，以后按照协议执行，中途遇到的问题可再协商解决，股票市场是有风险的，双方都要考虑清楚。
投资管理公司是一种新型的投股控股公司，其主旨是为其它公司提供战略策划以及资金引进等一些限制其公司发展的不利因素，从而实现公司的复兴，体现了竞争合作求双赢的合作原则。投资管理公司是一种法定的合作管理机构，涉及卫生、环保、消防、海关、进出口权、烟酒经营等多个行业。因其在运行中扮演着极其重要的角色，在一定程度上来讲，它在公司的成败上起着决定性的作用，因此也就导致了法律上也对其成立进行了严格的规定，因其在法理上的严格规定，也就决定了法定投资管理公司的可靠性。投资管理公司的经营范围有项目投资、项目融资、资产重组和融资上市等。‍

❻ 选择投资公寓怎么样

&关于公寓的投资问题，一是可以是看供求关系。公寓一般处于都市商业中心和轻轨旁，地段优势明显。城市核心区可出让土地越来越少，即是说新房供应量减少，供求关系紧张，地价上涨，而住宅又逐渐偏向改善型的大户型，所以总价很高。小户型公寓产品以总价低的优势成为很多人的过渡选择。二是看国家政策。以北京为例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且执行的是认贷又认房的政策。对比之下重庆的购房政策已相对宽松，待后期政策收紧，商业性质的公寓产品优势就会显得尤为明显。三是看重庆市场。重庆的GDP增速连年领跑，位列全球发展最快的旅游城市榜首，这意味着对民俗、酒店的需求量直线上升，这时选择带租约的公寓正好满足短期收益需求和长期增值空间的需要。

❼ 广州公寓的投资价值怎么样

根据广州3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。

广州公寓还有投资价值，公寓的投资收益一般有两个主要来源，一是出租，而是转手出售。在广州投资一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金不菲，能够得到不少收益。

公寓比起住宅来说，主要的收益来自租金收入，因为同地段的租金来说，因为公寓的商业配套一般更全，而且户型小，商住两用，广受中小创业者及白领的喜爱，所以租金会比住宅更高一些。

所以公寓投资更看重位置、商圈、规划，推荐了解黄埔区性价比较高的公寓楼盘——绿地城公寓，在售45-70方户型，LOFT户型，4.5米层高，位于14号线（2018年底开通）旺村站约400米，该地块规划建设150米中新知识城地标性的超甲级写字楼，五星级酒店，已有行政中心、三家三甲医院在此落地，未来将是一个成熟的商圈。

❽ 公寓拿来投资怎么样呢想问看看

之前也做过投资这方面，整体来说公寓的投资性还是可以的，首先就是投入不会很大，然后收益这方面也可观！像我就买了蓝润天府MIC打算来投资，因为他们那边位置好，在天府新区南湖板块，楼下有地铁、公园，租户人群还是多广的，一个月用收租的钱就可以还贷款，自己完全没得压力！

❾ 现在投资股票怎么样啊！

随着股市的基本普及及人们对股票的认可，很多人都在炒股，但是对于我们不会炒股的人来说，感觉会很难，今天我们就开始一起去学习认识下股票入门的基本知识——如何去判断庄家进驻？

3.在原先成交极度萎缩的情况下，从某天起，成交量出现“量中平”或“量大平”的现象。股价在低位整理时出现“逐渐放量”。

4.大盘急跌它盘跌，大盘下跌它横盘，大盘横盘它微升。在大盘反弹时，该股的反弹力度明显超过大盘，且它的成交量出现明显增加，是如何判断庄家进驻要特别注意的一点。

5.近期每笔成交数已经达到或超过市场平均每笔成交股数的1倍以上。如：目前市场上个股平均每笔成交为600股左右，而该股近期每笔成交股数超过了1200股。

6.小盘股中，经常出现100手以上买盘;中盘股中，经常出现300手以上买盘;大盘股中，经常出现500手以上买盘;超大盘股中，经常出现1000手以上买盘，这是如何判断庄家进驻的重点。