股票投资回收期计算公式

『壹』 投资回收期的计算公式为

投资回收期的计算公式为
:C.
投资回收期＝原始投资额／净现金流量

『贰』 投资回收期计算

1、计算公式

静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：

1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A

2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式为：

P t =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量

2、评价准则

将计算出的静态投资回收期（P t ）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较：

l）若P t ≤Pc ，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；

2）若P t >Pc，则方案是不可行的。

(2)股票投资回收期计算公式扩展阅读：

投资回收期的优点和缺点

1、优点

投资回收期指标容易理解，计算也比较简便；项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多。这对于那些技术上更新迅速的项目或资金相当短缺的项目或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的项目进行分析是特别有用的。

2、缺点

不足的是，投资回收期没有全面地考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即：

忽略在以后发生投资回收期的所有好处，对总收入不做考虑。只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。

由于这些局限，投资回收期作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，在做项目评估时往往需要运用一些更为专业的资金预算法结合应用。

『叁』 股票有哪些常用财务指标 股票投资价值测算公式

常用财务指标
研究和分析上市公司的经营态势和发展前景,是股票投资中极为重要的一环。而要对上市公司的经营业绩和财务状况作出判断,就一定要熟悉和了解常用的财务指标。这些财务指标包括:营业收入、利润总额、净利润、资产总额、净资产或股东权益、每股收益、每股净资产、股东权益比率和净资产收益率。
1．营业收入。
营业收入是一家公司在某一时段内通过生产、销售或提供服务等方式所取得的总收入。如一家电器商店,一年内销售了各种家用电器共2万台,平均每台价格2000元,则这家电器商店的营业收入就是4000万元；一家旅馆,全年收住宿费300万元,这300万元就是它的营业收入； 一家工厂,每年产销钢材200万吨,每吨价格3000元,则其营业收入就为60亿元。
一些初入市的股民往往容易将营业收入与净收入混为一谈,其实营业收入只是一家企业在经营过程中所收的帐款,它未扣除成本消耗及应交的税收等；而净收入是一定公司在经营中扣除各项成本开支及税项后的净得。一旦企业开始营运,它总能取得一定的收入,所以营业收入总是正数,而净收入则有可能是负数。
2．利润总额。
利润总额是一家公司在营业收入中扣除成本消耗及营业税后的剩余,这就是人们通常所说的盈利,它与营业收入间的关系为:
利润总额＝营业收入－成本－营业税
当利润总额为负时,企业一年经营下来,其收入还抵不上成本开支及应缴的营业税,这就是通常所说的企业发生盈亏。
当利润总额为零时,企业一年的收入正好与支出相等,企业经营不亏不赚,这就是通常所说的盈亏平衡。
当利润总额大于零时,企业一年的收入大于支出,这就是通常所说的企业盈利。
3．净利润。
净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称为税后利润或净收入。净利润的计算公式为:
净利润＝利润总额×(1－所得税率)
净利润是一个企业经营的最终成果,净利润多,企业的经营效益就好；净利润少,企业的经营效益就差,它是衡量一个企业经营效益的主要指标。
净利润的多寡取决于两个因素,一是利润,所以营业收入总是正数,而净收入则有可能是负数。
2．利润总额。
利润总额是一家公司在营业收入中扣除成本消耗及营业税后的剩余,这就是人们通常所说的盈利,它与营业收入间的关系为:
利润总额＝营业收入－成本－营业税
当利润总额为负时,企业一年经营下来,其收入还抵不上成本开支及应缴的营业税,这就是通常所说的企业发生盈亏。
当利润总额为零时,企业一年的收入正好与支出相等,企业经营不亏不赚,这就是通常所说的盈亏平衡。
当利润总额大于零时,企业一年的收入大于支出,这就是通常所说的企业盈利。
3．净利润。
净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称为税后利润或净收入。净利润的计算公式为:
净利润＝利润总额×(1－所得税率)
净利润是一个企业经营的最终成果,净利润多,企业的经营效益就好；净利润少,企业的经营效益就差,它是衡量一个企业经营效益的主要指标。
净利润的多寡取决于两个因素,一是利润80×(1－33％)＝254．6(万元)
当所得税率为15％时,其净利润为:
380×(1-15％)＝323(万元)
很明显,所得税率低时,企业的盈利就大。对于同一家公司,其税利润在享受15％的所得税率时就比33％的所得税率要高26．84％。
4．资产总额。
资产总额是一家公司进行经营时所能动用的资产总和,它包括公司自有资产与借贷资产。
如一家股份公司,在建设时以每股2元的价格发行股票500万股,所筹集的1000万元都用于厂房的建设及生产设备的购置。在正式开始生产时,该企业又向银行贷款200万元购买原料。这家股份公司的资产总额就是1200万元,它包括自己的资产1000万元与借贷而来的200万元。
5．净资产。净资产是一家公司的自有资本,而对于股份公司来说,净资产就是股东所拥有的财产,就是现在通常所说的股东权益。净资产就是资产总额减去公司对外的负债。如上述股份公司,那1000万元就是其净资产。
6．每股收益。每股收益是股份公司中每一个单位股份所摊得的净利润或税后利润,其计算公式为:
每股收益＝公司税后利润总和/总股本
7．每股净资产。每股净资产为每一单位股份所摊得的净资产,它是每一股股票所拥有的资产净值,其计算公式为:
每股净资产＝公司净资产(股东权益)/总股本
8．股东权益比率。股东权益比率是股东的权益(公司的净资产)在资产总额中所占的百分比,其计算公式为:
股东权益比率＝(公司净资产/资产总额)×100％
9．负债比率。负债比率是公司的负债在资产总额中所占的百分比,其计算公比为:
负债比率＝(公司负债/资产总额)×100％
因股东权益与负债之和为公司的资产总额,所以股东权益比率与公司的负债比率之间的关系为:
股东权益比率＋负债比率＝1
10．净资产收益率。净资产收益率是单位净资产在某时段的经营中所取得的净收益,其计算公式为:
净资产收益率＝(净收益/净资产)×100％
净资产收益率愈高,表明公司的经营能力越强。
若前述股份公司在第一年盈利150万元,计算该公司的每股收益、每股净资产、股东权益比率及净资产收益率。
每股收益＝公司税后利润总和/总股本
150/500
＝0．3(元/股)
在年末时,由于该公司获盈利150万元,所以其净资产(股东权益)就比年初增加了150万元,是1150万元,所以:
每股净资产＝公司净资产/总股本
＝1150/500
＝2．3(元)
这个数值比发股票时增加了0．3元,主要是由于经营获利所致。但根据中国证监会最新规定,在年度报告中计算净资产时,不能将当年的盈利加上,因为这部分净资产属于待分配利润,所以在现在的上市公司年报中,每股净资产不包含当年所实现利润这部分。 股东权益比率＝(公司净资产/资产总额)×100％
＝(1150/1350)×100％
＝85．18％
在股东权益的计算中也包含上述问题,若不将当年所实现利润计入,股东权益比例将要小一些。
股东权益比率＝(1000/1200)×100％
＝83．33％
净资产收益率＝(净收益/净资产)×100％
＝(150/1000)×100％
＝15％
第三节投资价值的测算
3．1市盈率的定义
股票投资与储蓄存款及购买债券有所不同,储蓄存款或购买债券都是直接给出利率,其投资价值一目了然。而股票则不然,买入的价格不一,其投入成本就有差距,其收益水平就大不一样。所以测算投资价值,决定买卖的时机,就成为股票交易的关键之一。 投资于股票的收入有两部分,一是股票的股息红利,二是炒作的价差。对于整个股市来说,价差的总和是零,因为一个股民所赚的必是另一人所赔的,且对于单个股民来说,价差的收益是飘浮不定和难以预测的,时而正、时而负,所以一般也不把价差算到股票的投资收益中。
虽然绝大多数股民在二级市场上购买股票的动机是价差而不是股息红利,但许多股民都把股息红利的多寡作为入市的主要参照标准。没有人敢预言自己不被套牢,但若套牢后所分得的股息红利能达到相当水平,能与其他投资工具如储蓄等相比拟,则套牢并不可怕,捂住不卖,坐享红利即可,这就是通常所说的长期投资。 股票的红利来源于上市公司的税后利润,每股红利的最大值就是每股税后利润。而即使不分红,税后利润都留存在上市公司再投入生产,增加了净资产数额,实现了净资产的增值,所以上市公司的税后利润实际上就是股民的总收益。分红,股民得到了实惠；不分红,股民拥有的权益增加了。所以在计算股票收益时,通常都是将上市公司的税后利润作为股民的总收益来计算。
股民购买每一股股票的投入就是该股票的价格。而每一股的收益就是每股税后利润。这样,股民购买某种股票的收益水平就可用每股税后利润与股价的一个比率关系来表示,这就是股价收益率,其公式为:股价收益率＝每股税后利润/股价×100％
这个公式实际上就是一个投资收益率公式。通过计算股价收益率,股民就可将股票投资的收益水平与储蓄或债券投资相比较,如现在的储蓄年定期利率为7．47％,若购买某只股票的股价收益率低于储蓄利率,则购买股票的收益就不如定期储蓄。在股市上,实际上常用的是另一个指标,这就是市盈率,它是股价收益率的倒数,其计算公式为:
市盈率＝股票的价格/每股税后利润
市盈率的含义是股票投资的回收期,若将股票的税后利润作为购买股票的收益,市盈率就是返还投资所要花费的年数。如某股票今年的每股税后利润为0．50元,股价为10元,其市盈率就是20倍。如现在购买该股票,若今后每年该只股票的税后利润不变,则需要20年才能返本。市盈率的概念使用得比较频繁,一般的证券专业报刊及杂志每日都根据股票的收盘价格登载股票的市盈率,但股民应注意的是,市盈率Ⅰ与市盈率Ⅱ有所不同,市盈率Ⅰ所用的税后利润是上一财会年度的指标,所以市盈率Ⅰ表示的是上一年度的收益水平；市盈率Ⅱ中使用的税后利润是本年度税后利润的预测指标,它是本年度投资收益的一个预测指标,能否实现,要看上市公司是否能完成利润计划。
3．2市盈率与投资价值
用市盈率来判断股票投资价值的原则如下:
市盈率高时,股票的投资价值就低；市盈率低时,股票的投资价值就高。
当将股票与其它投资工具相比较时,可使用下列公式:
P＝市盈率×其它投资的平均收益率当P大于1时,股票投资的市盈率较高,股票的投资价值要小于相比较的投资工具。
当P＝1时,股票投资的市盈率适中,股票的投资价值与相比较的投资工具相当。
当P小于1时,股票投资的市盈率较低,股票的投资价值将会高于相比较的投资工具。这也就是通常所说的,股票具有了投资价值。
应用市盈率来衡量股票的投资价值其实是不准确的,因为市盈率是一个静态指标,不论是市盈率Ⅰ或市盈率Ⅱ,它衡量的仅是股票某一个年份的投资价值,而上市公司的经营业绩是随着经营环境或管理水平等因素而变化的。所以在用市盈率来衡量一只股票的投资价值时,首先要考察上市公司经营的历史,如果上市公司的经营比较稳定,就可用市盈率来估算投资价值。如果上市公司正处于经营的鼎盛时期或某种偶然因素导致经营水平提高,即使市盈率较低。买入这种股票也不一定合算。如某上市公司1995年产品非常畅销,其税后利润达到每股1．5元。
到1996年,由于生产同类产品的项目纷纷投产,使市场竞争加剧,导致该上市公司效益急速下降,其税后利润估计只能达到每股0．7元。如果股民在1995年根据该股票的盈利水平而在10倍市盈率的价格水平上购买该股票,而到1996年该股票的市盈率就会上升到20倍了。而如果上市公司的经营出现暂时的困难,即使市盈率很高也不一定就不能购买该股票。如沪深股市的部分上市公司1994年的每股税后利润只有几分钱甚至不到一分钱,这样的股票即使在其面值以下购买,其市盈率也将达几十倍甚至百倍。而一旦这类上市公司克服暂时的经营困难,其市盈率就会很快地降下来。所以,在用市盈率来衡量个股的投资价值时会出现一些偏差,股民应对具体情况进行具体的分析,从而作出正确的投资选择。
3．3股民投资价值的度量
用市盈率来衡量个股的投资价值会出现一定的偏差,但用市盈率来衡量整个股市的投资价值仍不失为一种简明的指标。上市公司的业绩虽然参差不齐,有些股票的市盈率特别高,而另一些又比较低,但通过平均的方法,可将这些超常因素予以综合和抵消,从而较为准确地反映一个股市的投资价值。 计算股市平均市盈率的常用方法有三种,其一是将个股的市盈率简单地进行平均,其计算公式为:
股市平均市盈率＝所有股票市盈率之和/股票只数(1)
其二是加权平均法,其计算公式为:
平均市盈率＝(所有股票市盈率分别乘以各自的总股本)之和/所有股票的总股本之和(2)
以上两种方法都是用的简单平均法,虽然计算出的市盈率会有一些偏差,但由于证券类的报刊每天都公布有各种股票的市盈率,所需采集的数据比较方便,在实际中应用得非常广泛。 从理论上讲,股市的平均市盈率就是买下股市所有流通的股票所需的投入与这些股票产出的税后利润之比,而买下所有股票的投入就是股市流通股的总市值,故股市平均市盈率的计算公式如下: 股市平均市盈率＝流通股的总市值/流通股的税后利润之和(3)
一般地,相应的专业报刊在每日都将公布流通股的收盘市值,而流通股的税后利润之和在上市公司的年报公布完毕之后也会出现在一些文章之中,只要读者留心,获取这些数据并不困难。 假设某股市共有五只股票A、B、C、D、E,其总股本、每股税后利润、某日的收盘价、市盈率分别如下表,计算股市的平均市盈率。
股票 A B CD E
总股本(万股)1000 800 700500 200
税后利润(元A股) 0．3 0．58 0．700．21．00
收盘价(元)3．007．05 6．283．7515．00
市盈率(倍)10．01 2．15 8．971 8．7515．0
1．用简单平均法计算。
股市平均市盈率＝所有股票市盈率之和/股票只数
＝10．0＋12．15＋8．97＋18．75＋15．0/5
＝12．97
2．用加权平均法计算。
平均市盈率＝(所有股票市盈率分别乘以各自的总股本)之和/所有股票的总股本之和
＝(10．0×1000＋12．5×800＋8．97×700＋18．75＋500＋15×200)/(1000＋800＋700＋500＋200)
＝13．07
3．用理论公式计算(假设所有的股票都流通)。
平均市盈率＝流通股的总市值/流通股的税后利润之和
(＝3×1000＋7．05×800＋6．28×700＋3．75×500＋15×200)/(0．3×1000＋0．58×800＋0．70×700＋0．20×500＋1．00×200) ＝11．52
掌握了投资价值的计算以后,股民就可根据自己的投资收益预期来选择时机进行股市投资了。如股民要求股票的收益能达到一年定期储蓄的水平(7．47％),那么其投资于股市的平均市盈率就不能高于它的倒数(13．4倍)。超过这个水平,股市的投资价值就低了,其投资收益率就要低于股民自己的投资收益预期了。

『肆』 股票周期盈利额怎么算

投资者买卖股票的一个主要动因就是为了获得股票收益，股票投资的总收
益是由两部分构成的，即“收入收益”和“资本利得”。前者是指投资者
以股东身份，按照持股的份额，在公司盈利分配中得到的股息和红利的收
益；后者是指投资者在股票价格的变化中所得的收益，即将股票低价买进
，高价卖出所得的差价利润。在股票投资的总收益中扣除股票交易的佣金
和税款，才是股票投资的纯收入。
股票投资总收入的计算公式是: 收益率=原始投资额/（收回投资额+股息
红利-（原始投资额+佣金+税款）） 例如：某投资者以每股20元的价格买
进500股，共投入10000元资金，五年后每股以30元卖出，共收回投资额
15000元，佣金与税款合计按5%提取，共花去750元，股息红利合计每年为
1000元，三年共收股息红利3000元，其收益额为:15000+3000-
(10000+750) =7250元，收益率为7250/10000=72.5%。

『伍』 投资回收期计算的学习提要

通过本章投资管理的学习：掌握投资决策经济分析方法的基本原理及其计算方法；了解企业投资的意义和分类；熟悉企业对内、对外投资的形式及其具体管理。
同学们本讲应掌握的主要内容如下： (1)若各年的现金净流量相等
投资回收期（年）=投资总额÷年现金净流量
现金净流量=项目每年获得的净收益额+收回的固定资产折旧
(2)若各年的现金净流量不相等
投资回收期的计算，应考虑各年年末的累计现金净流量与各年末尚未回收的投资额。 公式：投资回收率=年现金净流量÷投资总额*100%
如果有关方案的年现金净流量不相等，那么，在计算投资回收率时，首先要计算出各年现金净流量的平均值，再将其代入投资回收率计算公式。 ①敢于冒风险.追求高收益和力求扩充实力的投资公司应选择长期普通股票进行投资；
②不愿冒风险而又想获得稳定收益的投资公司应购买债券投资，必要时可购买一些优先股票或短期普通股票，以利实现证券的最佳组合。 ①按投资回收期限的长短，投资可分为短期投资和长期投资。
②按投资的方向，投资可分为对内投资与对外投资。
③按投资的方式，投资可分为直接投资与间接投资。 本章重点是投资决策经济分析方法的基本原理及其计算方法。
1999年考试中本章占5分，为单选、多选题。2000年考试本章占4分，为单选、多选题。2001年考试本章占13分，为单选、多选题和计算题。2002年考试本章占8分，为计算题。
题型
年度
单项选择题
多项选择题
计算题
综合分析题
合 计
题量
分值
题量
分值
题量
分值
题量
分值
题量
分值
1999
1
1
2
4
3
5
2000
2
2
1
2
3
4
2001
3
3
1
2
4
8
8
13
2002
4
8
4
8
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资(包括固定资产投资和流动资金)所需要的时间。它是反映项目财务上投资回收能力的重要指标。投资回收期自建设开始年算起，同时还应注明白投资开始年算起的投资回收期。投资回收期(Pt，以年表示)的表达式为： PtΣ（CI-CO）t=0T=1 投资回收期可用财务现金流量表——全部投资累计净现金流量汁算求得、计算公式为： 投资回收期（Pt）=[累计净现金流量出现正值年数]-1+[上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量] 将项目评价求出的投资回收期(Pt)与部门或行业基准投资回收期(Pc)比较，当Pt < Pc时，应认为项目在财务上是可以考虑的。
餐盒经济效益及设备投资回收期分析表
单位：万元
序号项目ZMX6000A型自动线 ZMX6000B型半自动线
一 设 备 投 资 560.00 530.00
二 年 销 售 额 1750.00 1750.00
三 年销售税金 105.59 105.90
四 年成本费用 882.75 891.30
五 年利润总额 761.66 753.11
六 回收期(年) 0.63 0.704
年销售收入预测〖按全年有效作业时间325天（日三班）计算〗
型 号 快 餐 盒（450毫升） 方 便 面 碗（康师傅）
年产量
（万只）单价（元） 年销售收入（万元） 年产量
（万只）单价（元） 年销售收入（万元）
ZMX6000A型全自动生产线 5,000 0.30 1,500 8,000 0.40 3,200
ZMX3000型半自动生产线 2,500 0.30 750 4,000 0.40 1,600
ZMX1500型半自动生产线 1,500 0.30 450 2,400 0.40 960

『陆』 投资回收期计算方法

静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：

1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A。

2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式为：

P t =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。

(6)股票投资回收期计算公式扩展阅读

投资选择

①敢于冒风险.追求高收益和力求扩充实力的投资公司应选择长期普通股票进行投资；

②不愿冒风险而又想获得稳定收益的投资公司应购买债券投资，必要时可购买一些优先股票或短期普通股票，以利实现证券的最佳组合。

投资的分类

①按投资回收期限的长短，投资可分为短期投资和长期投资。

②按投资的方向，投资可分为对内投资与对外投资。

③按投资的方式，投资可分为直接投资与间接投资。

『柒』 项目投资回收期的计算公式

投资回收期法计算方法：

若各年的现金净流量相等：

投资回收期(年)=投资总额÷年现金净流量

若各年的现金净流量不相等：

投资回收期(年)=n+(第n年年末尚未收回的投资额/第n+1年的现金净流量)

投资回收期法是指收回全部投资所需要的时间。

决策原则：

投资回收期一般不能超过固定资产使用期限的一半，多个方案中则以投资回收期最短者为优。

优点：

能够直观地反映原始投资的返本期限，便于理解。

可以直接利用回收期之前的净现金流量信息，计算简单。

缺点：

没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的净现金流量。

不能正确反映不同投资方式对项目的影响。

『捌』 房地产投资分析中动态投资回收期的计算

《房地产开发经营与管理》模拟试题一
一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A、未来经营费用的风险 B、系统风险
C、持有期风险 D、非系统风险
2．房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A、全寿命 B、使用寿命 C、自然寿命 D、经济寿命
3．A=Pi+ 式中（ ）是投资者投入资本P后收获得的投资回报。
A、Pi B、 C、A D、P
4．已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A、半年 B、季度 C、两个月 D、月
5．单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值
C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率
6．某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本 B、经营成本
C、开发过程中的成本支出 D、含建设成本和经营成本
7．居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为（ ）。
A、居住建筑密度 B、居住建筑面积密度
C、居住面积密度 D、建筑密度
8．某小区占地总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋（每栋6层，每层建筑面积均为600平方米）住宅楼和配套及公建用房（建筑面积为1200平方米），该小区的容积率为（ ）。
A、1.25 B、1.44 C、1.50 D、0.24
9．供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段
10．存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A、一级市场 B、二级市场 C、***市场 D、一手房市场
11．财务评价是根据（ ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A、市场平均价格 B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格 D、市场评估价格
12．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A、总开发成本 B、项目投资的资本价值
C、总投资 D、总开发价值
13．在进度计划管理中，利用（ ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A、控制图 B、因果分析图 C、网络图 D、横道图
14．如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用（ ）较合适。
A、固定单价合同 B、固定总价合同
C、计量估价合同 D、成本加酬金合同
15．资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速（ ）的能力。
A、偿还 B、变现 C、流通 D、流动
16．某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为（ ）。
A、15% B、36.4% C、40.4% D、29.8%
17．如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A、挑战定价法 B、价值定价法
C、认知价值定价法 D、随行就市定价法
18．卖方物业代理从（ ）收取佣金
A、买方 B、卖方 C、买卖双方 D、协议中规定的一方
19．物业管理所涉及的财务管理一般到产生（ ）为止。
A、净经营收入 B、有效毛收入
C、税前现金流 D、税后现金流
20．收益物业管理中的广告宣传及市场推广费列入（ ）科目。
A、人工费 B、办公费 C、杂项费用 D、企业管理费
21．（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A、土地 B、在建工程 C、居住物业 D、商业物业
22．研究与发展用房属于（ ）物业。
A、居住 B、商业 C、工业 D、特殊
23．等差序列年费用系数为（ ）。
A、1/i-n/[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C、i(1+i)n/[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]/i
24．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元。
A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18
25．（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A、投资机会选择与决策分析 B、前期工作
C、建设阶段 D、租售阶段
26．获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
A、投资决策阶段的工作 B、前期工作
C、建设阶段的工作 D、租售阶段的工作
27．房地产市场可以被认为是房地产的买家和卖家在（ ）达成所有交易的总和。
A、某个特定的地理区域内 B、某一特定的时间段内
C、某种特定的状态下 D、某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内
28．房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。
A、不可移动性 B、寿命周期长 C、适应性 D、不一致性
29．（ ）房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。
A、投资估算及资金筹措 B、项目评估基础数据的预测和选定
C、项目经济效益评价 D、项目不确定性分析
30．盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ ）程度。
A、安全 B、盈利 C、资金平衡 D、资产平衡
31．招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、两 B、三 C、四 D、五
32．公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知
33．融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A、担保 B、抵押 C、质押 D、信用
34．物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行（ ）。
A、项目融资 B、工程招标 C、市场定位 D、物业管理
35．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（ ）。
A、房地产的价值最大化 B、物业的净经营收入最大化
C、物业的有效毛收入最大化 D、物业的经营费用最小化
二．多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1．商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技术产业用房 C、仓储用房
D、写字楼 E、出租商住楼
2．（ ）是导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素。
A、工程建设费用 B、公共配套设施费用 C、土地开发费用
D、土地开发过程中的不确定性 E、土地开发过程中的风险
3．房地产开发项目总投资中的开发建设投资包括（ ）等。
A、准备金 B、绿地管理费 C、基础设施建设费用
D、土地费用 E、财务费用
4．房地产项目经营成本是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括（ ）。
A、土地出让成本 B、土地转让成本 C、出租土地经营成本
D、房地产销售成本 E、房地产出租成本
5．房地产开发项目投资决策分析主要包括（ ）等工作。
A、投资机会选择 B、投资机会筛选 C、市场分析
D、财务评价 E、规划设计方案的选择
6．面向存量房屋的交易，则存在着（ ）等子市场。
A、租赁 B、拍卖 C、转让 D、抵押 E、保险
7．房地产市场分析中对原始数据的加工分析方法包括（ ）。
A、计算机辅助设计技术 B、技术经济分析 C、列表分析
D、利用图形进行分析 E、利用数理统计方法进行分析
8．房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。
A、土地费用 B、城市建设配套费 C、规划设计费
D、勘察费 E、可行性研究费
9．采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。招标公告应当载明（ ）等事项。
A、招标人的名称和地址 B、招标项目的性质 C、投标须知
D、招标项目的实施地点和时间 E、获取招标文件的办法
10．按照计价方式不同，合同形式可分为（ ）。
A、固定价格合同 B、成本加酬金合同 C、可调价格合同
D、计量估价合同 E、包工包料合同
11．房地产股份公司股票的发行价格的确定方法包括（ ）。
A、按评估价发行 B、按面值发行 C、市价发行
D、折价发行 E、按股票票面价格和市场价格的中间价发行
12．按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为（ ）。
A、直接融资 B、间接融资 C、权益融资
D、债务融资 E、安全融资
13．开发商对房地产商品的定价导向包括（ ）。
A、销售者导向 B、价值规律导向 C、成本导向
D、购买者导向 E、竞争导向
14．写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其（ ）进行分类。
A、所处的位置 B、经营成本 C、空置率
D、自然或质量状况 E、收益能力
15．除标准化装修项目的费用外，写字楼的其他装修费用由谁来支付一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择是（ ）。
A、由物业管理公司支付 B、由业主支付 C、由承租人支付
D、业主和承租人分担 E、业主支付后由承租人在租约期限内按月等额偿还本息
三．判断题（共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）
1．由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与社会接近的程度，所以物业管理对于这类物业有着特殊的重要性。 （ ）
2．房地产投资价值的高低，在很大程度上取决于其所处地区物业的整体升值潜力，而不仅仅是看其当前净租金水平的高低。 （ ）
3．投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念完全相同。（ ）
4．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于固定资金的性质。 （ ）
5．当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，房地产开发项目就进入实施过程，而实施过程的第一步就是项目的规划设计。 （ ）。
6．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 （ ）
7．在项目财务评价中，动态投资回收期 与基准回收期 相比较，如果 ≥ ，则开发项目在财务上就是可以接受的。动态投资回收期指标一般用于评价开发完结后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）
8．通过房地产市场分析与预测，开发商就可以了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，用以指导项目的规划设计。 （ ）
9．开标后，如果全部投标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，则最低报价者中标。 ( )
10．考虑到基础工程因条件不同而造价变化很大，因而采用每一平方米单价发包工程时，一般仅指±0.00标高以上部分，基础工程则按分部分项单价承包。 （ ）
11．房地产股票是房地产有限公司发给股东的债务凭证。 （ ）
12．房地产企业发行债券是属于权益融资行为。 （ ）
13．制定广告方案的第一步是确定广告预算。 （ ）
14．从理论上来说，租金的确定主要取决与同类型物业的市场供求关系。 （ ）
15．写字楼的租金水平主要取决该物业的建筑物质量和物业管理的水平。 （ ）
四．计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。）
1．某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
2．某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元。开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7%，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性（不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响）。
表1 项目现金流量表 单位 万元
时间（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20
自有资金 4000 2000
借款 6000
租金收入 1200 1300 1400 1400
经营费用 200 300 300 300
转售收入 9000

《房地产开发经营与管理》模拟试题二
一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（ ）。
A、产品线定价 B、选择品定价
C、补充品定价 D、产品束定价
3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（ ）㎡。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
5．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002 年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 与设定的目标收益率 之间的关系是（ ）。
A、 越大， 越大 B、 越小， 越大
C、 越大， 越小 D、 与 无关
7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
8．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。
A、abcd B、acdb C、cadb D、cbad
9．某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（ ）。
A、7.5% B、10.8% C、12.5% D、15.0%
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（ ）。
A、会计折旧年限＜自然寿命＜经济寿命
B、经济寿命＜会计折旧年限＜自然寿命
C、经济寿命＝会计折旧年限＜自然寿命
D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。
A、质量控制 B、进度控制 C、合同管理 D、成本控制
12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（ ）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
13．计量估价合同是以（ ）和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量 B、实测工程量 C、工程量清单 D、最终工程量
14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。
A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金
15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
16．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A、社会平均收益率 B、通货膨胀率
C、国民经济增长率 D、项目基准收益率
17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（ ）。
A、23.8% B、20.23% C、19.70% D、18.96%
18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率
C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率
19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。
A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性
20．一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。
A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算
21．如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（ ）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
22．某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（ ）。
A、2 B、1.5 C、3 D、1
23．对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A、投资机会研究 B、初步可行性研究
C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策
24．采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。
A、单元估算法 B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
25．动态投资回收期是指项目以（ ）低偿全部投资所需的时间。
A、净现金 B、净收益 C、净现值 D、财务净现值
26．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。
A、盈亏平衡 B、敏感性 C、风险 D、概率
27．投资组合是（ ）的一个有效措施。
A、提高投资收益 B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域 D、规避投资风险
28．建筑工程招标文件中，不包括（ ）。
A、工程标底 B、工程数量 C、设计图纸 D、合同条件
29．张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（ ）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
30．目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）。
A、60% B、70% C、80% D、90%

『玖』 股票的利润计算全公式，麻烦告诉我`！

收益即股票投资收益，是指企业或个人以购买股票的形式对外投资取得的股利，转让、出售股票取得款项高于股票帐面实际成本的差额，股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额等。
股票收益包括股息收入、资本利得和公积金转增收益。
计算方式：
收益率：股票收益率是反映股票收益水平的指标。
1，是反映投资者以现行价格购买股票的预期收益水平。它是年现金股利与现行市价之比率。
本期股利收益率=(年现金股利/本期股票价格)×100%。
2，股票投资者持有股票的时间有长有短，股票在持有期间获得的收益率为持有期收益率。
持有期收益率=[(出售价格-购买价格)/持有年限+现金股利]/购买价格×100%。
3，公司进行拆股必然导致股份增加和股价下降，正是由于拆股后股票价格要进行调整，因而拆股后的持有期收益率也随之发生变化。
拆股后持有期收益率=(调整后的资本所得/持有期限+调整后的现金股利)/调整后的购买价格×100%。

『拾』 求财务内部收益率、投资回收期、财务净现值这三个关于投资的计算模板，大谢啊

内部收益率，就是内含报酬率 ，假设现在债券的价值是，就是可以使得未来现金流入现值等于现在现金流出现值得折现率，这个模版怎么给，债券和股票或者期权，公式都是不一样的， 反应的是企业投资的效率
投资回收期分为静态回收期和动态回收期 静态回收期是使的未来现金流入等于现在现金流出（但不需要折现）讲的通俗点就是回本，但是最大的缺陷是不考虑之后的收益 动态的话需要折现，但同样不考虑之后的收益
净现值=未来现金流入现值-未来流出现值 这是一个绝对数 在比较不同规模的投资项目有一定的局限性 体现投资的效益