以股票和房地产的形式投资

Ⅰ 房产交易与股票交易有何异同

（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。

（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。

（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。

（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。

（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。

（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。

（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。

（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。

（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。

Ⅱ 投资 房地产与投资股票的区别与联系

投资房地产也被称为投资不动产，特点是流通和变现能力差；投资理财产品，特点是什么呢，收益不确定，投资有强制时限，最后还可能血本无归。 哈哈，真的不好说，相对来说，这两者比较起来，你的烂尾楼更具吸引了吧！所以呢，偶自己投资总是选择股票这种流动性最好的资产，自己操盘！

Ⅲ 请大家帮帮忙，投资房地产的，股份，一百万，不明白这一百万是用股票的形式投资还是以合伙人的身份投资

你好，我是做股票的，我有一个朋友也问我过我这个，首先是这个公司用一种出售原始股的方式集资，就是让你父亲购买这个公司的股份，在没有上市之前叫原始股，也就是经常人们说的投资入股，然后按照购买的比例根据公司的盈利情况，获得一定的分红，跟合伙做生意差不多，只不过不参与公司的运营，仅仅是属于投资，这个买一个不是很大型的公司的原始股 是现在公司的一种发展方法，第一是集资，第二是可以组建团队 让一部分有社会关系 有资金有人脉的人加入公司以便公司快速发展，这其中由主要的问题，第一公司必须正规，要弄清楚 不是骗人的 要有正规公司的手续 投资方向，第二投资时候要看这个公司的发展能力，不要放进去几天公司倒闭了，第三投资之后要看明白双方的合同和手续对自己是否有利或者自由 如果有具体问题加我[email protected] 咱们再聊

Ⅳ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

Ⅳ 投资房产和投资股票哪个更好

作为交易标的，影响价格走势的是供需关系和政策指向。两者的投资价值比较清晰：
1）房产投资，城市化发展的初期是农村向城市迁移，后面就是小城市像大城市迁移，这是趋势，时间长、范围广；
股票投资，我国股市只有二十几年的历史，相关政策还不完善，但是参考国外资本市场的情况，A股还有较大的成长空间，所以，从长线来看，投资房产和投资股票都有较好的预期，只是股票的波动性较大，对绝大多数投资者来说很难做到长期持有。

Ⅵ 投资房地产、投资股票和投资黄金它们之间有什么区别

都有风险！但我认为投资房地产会好！

Ⅶ 看看房产投资和股票投资哪个更理想

不少的人们在生活中会选择一些有投资价值的项目来做，为的也是自己的经济上能获得更大的报酬。投资房产是现在很多人们会选择的一种投资方式，那么投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?下面来为大家详细介绍下吧。

向左转|向右转

投资房产注意事项有哪些?

1、现在很多城市都采取了本地人和外地人购房不同资格限定，同时已婚人士和未婚人士的购房资格问题也有所不同，所以一旦某个地区有了商机也不是里边有资格投资过去的，需要和当地人进行合作，最常见的就是假结婚了。

2、房地产投资最忌讳的就是犹豫和再考考对比一下，因为每处房地产都是唯一性，不可再生性，要就是要，不要就是不要，过多的思考对比最终是得不到最想要的效果的。

3、上边提到政策的影响，房地产市场最容易受到政府政策和银行金融调整的影响，一旦利空出现，不要慌张，当时的亏损不代表什么，只要房子不卖，不出手，所谓的价格对自己没有丝毫影响，因为不动产还在那里。

4、往往在投资房地产的时候，最理想的状态就是使用贷款来投资，然后以租养贷，再适当的时候投出去就等于用银行的钱来投资，降低自己的风险同时留有足够的备用资金。

投资房产的话就要注意具体的投资流程，要做好相关的准备工作，保证投资项目能顺利进行。以上就是关于“投资房产和理财哪个好?投资房产注意事项有哪些?”的相关介绍，大家在投资房产的时候一定要擦亮双眼。

Ⅷ 请详解：怎样投资股票和房地产还有“举债投资”是什么意思

昨天，创业板市场宣布正式启动，30日首批28家创业板公司将集中在深交所挂牌上市。本报合作媒体——新浪财经特别邀请了几位嘉宾：华夏时报总编辑水皮、民族证券发展研究中心副总经理徐一钉、银河证券研究所总监张新法、北大证券研究所所长吕随启、《创业家》杂志社社长牛文文，一起回答投资者问题。你想知道如何投资创业板？听听众多专家有何建议。 问题一：创业板风险有多高？纳斯达克一半退市 在香港基本是垃圾板水皮：从市盈率角度来讲，创业板企业相对偏高，一些公司的风险是显而易见的，产品严重单一，相对的就是依靠一个两个人的效应，市场也相对单一的。日本和德国的创业板是关掉的，我国香港没有关，香港基本是垃圾板，几分钱的、几厘钱的股票都有。纳斯达克的成功，主要是出现了微软，出现了英特尔这样的公司，但是大量的公司1：1的死亡，今年上1600家，同时1600家退市，没了。这个大家很少提起。如果真的创业板也能出一个两个微软这样的公司，即便其他公司全部倒掉，我觉得也算成功。因为它对国家的贡献，对世界的贡献太大了。我们特别希望出现这样的公司。创业板为什么风险比较大，是因为它的成长不确定性，我们可以成立公司，两年就可以上市，只要有两年的业绩、利润就可以上市，但是中小企业很多公司过不了三年的，前两年因为这个，因为那个，还行，到第三年就没了，到五年的周期就更短。小企业风险大是大在这个地方，理论上讲因为风险大，所以不会受到人家的追捧，从一般的投资角度讲，正因为不会受到大家的追捧，所以价格偏低。但是一旦这个里面出现个别成功的企业，那么对于投资者来讲回报相对来讲就高。这个高收益是体现在这个地方，而不是说现在高举高打。徐一钉：刚才说成长性，有个数据，从A股市场来看，在过去的三年之内，2005年到2008年，主营业务收入每年增长超过30%的公司只有74家，连续超过50%的只有16家，净利润增长每年超过30%的是122家，超过50%的只有43家。如果这个窗口放大到更大更长的时间，五年甚至八年，能够入选的寥寥无几。这是主板。作为中小企业上完了创业板以后，是不是真能像现在所预期的都能走得很好呢？是要打一个问号的。换句话说，从全球的创业板来看，纳斯达克是成功的，除此之外，我印象当中好像没有其他创业板是成功的。问题二：估值市盈率是否太高？关键看成长性，半年一年后或许会下降吕随启：纳斯达克刚上市的时候，它的估值体系也比主板略微高一些。但这是跟两个市场的特点不一样有关系的。主板市场是针对普通的企业，创业板这个市场是一个特殊的市场，只有两高六新这种特征的企业才有可能符合到创业板进行交易的条件。所以，二者不能用同样一个体系去衡量。而且这个市盈率的高低，还有一点要去看动态的，而不能看静态的。因为我们在创业板上市的这些企业，一个是有高科技含量，第二，有创业的特征，第三，它有很好的成长性。而成长性的快慢决定了它动态的市盈率，也许发行的时候，你看着略高一点，把成长性考虑在内，可能就没有那么高。现在包括主板市场，有一些质地非常好的股票，市盈率看着也是非常高。结果这只股票仍然在涨。为什么呢？散民可能都看不懂，觉得这只股票市盈率这么高，是一个绣花枕头，怎么股价还在往上涨。但是对这些公司进行仔细深入分析的投资者就发现，这只股票成长性非常好，这样就会出现什么问题呢？下面季报或者年报公布的时候，发现它的业绩是大幅度提升，市盈率反而降低了，比其它股还低。所以，创投公司这类发行的市盈率，看着现在是高，但是经过它把未来的成长性考虑在内，也许半年、一年以后当它的业绩披露出来之后，你会发现市盈率可能又不是想象的这么高了，关键是动态。也就是说它有足够的高科技含量，有比较好的成长性，那么这个市盈率可能就会降下来。如果这个成长性没那么高，或者是高科技含量是假的，现在即使市盈率不高，将来也会更高，这个东西很难说。问题三：挂牌后情况如何？首日可能出现百元股明年创业板上市或会井喷水皮：现在有一种说法说创业板当天真正开市之后，可能会出现两只百元新股。讲两个故事，一个故事是闽东电力，是管理层放开自由认购第一个试点，市盈率68倍，可以在这里排在第三，现在闽东电力已找不到了，公司已没有了。第二个故事用友软件大家都知道，用友当初是排中“宓谝还桑蛭行“迕幌罚跷木┠宰踊睿砩献街靼迦チ耍靼寤指捶⑿校堑谝还伞６鄣氖焙颍质且桓龃葱滦投郏慈思沂16.8元，它变成36.6元，现在让我们自由协商定价，结果一样发出去了，开盘第一天一百元倒挂，就是你们说的百元股。当天见一百，但是完了之后稀里哗啦直往下走，最低时可能走到30元，就没有跌破发行价。现在再复权回去，增长性还可以，当初一百元买的人也没赔钱，但你想想得用多少钱、有多大耐心才不赔钱呢？徐一钉：创业板对主板影响很大，一方面是股市需要补充新鲜血液，只有更多的企业上市，特别是一些有发展前景的企业上市以后，才能给A股市场提供更多的投资机会。但是从目前来看，如果要是A股市场走势表现不错的话，可能到明年底，创业板上市会出现一个井喷，也不排除到明年年底的时候，创业板公司会发到500家，甚至发到1000家，如果发行过快的话，对A股市场的压力还是很明显的。第二，今年以来，从资产重组股始终没有炒起来，为什么？跟预期创业板的开板有很大的关系，随着很多企业上市变得相对容易了，资产重组类的公司完成重组过程可能门槛比较高，过程比较长，可能不值得。创业板开板以后，包括现在A股市场迅速的扩容，重组的股票在中国股市上没有行情，会被恶炒的历史慢慢被市场所淡化。 问题四：对投资者有何建议？一定要关注数据,耐心等待好价格张新法：作为普通的投资者来讲，比主板更要强调风险控制的概念，创业板风险比主板大，风险大在哪里？并不是每天交易涨跌幅多大，因为技术企业都是细分领域的行业，要求专业知识，要看得懂东西，作为消费者，作为投资者来讲是看不懂的，所以风险大就在这里。创业板给投资者增加了新的品种，满足不同投资者的口味和需求。从数据来看，创业板公司发行的市盈率确实比较高，但是市盈率是一个静态的、2008年的市盈率，现在已经2009年临近年末来开创业板，如果业绩增长确实发展势头非常好，200%、100%的增长，市盈率确实可以高一点。投资者在参与投资的时候，一定要关注它的数据，我相信从发审委的角度应该会”冉虾玫摹Ｒ蛭谝慌诖虿幌欤腔嵊跋烊值摹_sina_#8220_word__我感觉如果从动态的市盈率来看，可能市盈率会比较低。这28只金股，确实体现了新型、高成长，新技术方面的东西，包括IT、生物医药等方面的东西，投资者参与的时候，应该从成长的角度、业绩的角度看一下。” 徐一钉：对投资者的建议很简单，成功人士必须具备足够的耐心，足够的耐心干什么？等待好的公司给你一个好的价格，不要急于出手，耐心等待激情过后的冷却。问题五：创业板更适合什么样的投资者？ “赌性强”的股民有了更好选择吕随启：纳斯达克和创业板的推出，至少为这些风险偏好者提供了一个更好的交易场所，从这一点来讲，多了一个选择。在A股市场里出现很多类似重组概念，类似ST，这一类成长性实际上是非常差的，但是往往遭到了爆炒。换句话说，这些投资者在买这些股票的时候，它有很强的风险承受能力，但是它并没有把成长性考虑在里头。现在创业板这个市场推出来以后，给你提供了很好的选择：第一，你不是风险承受能力强吗？你可以进到这个市场，但是这些股票的成长性远远好于ST的股票。这样实际上投资者的投资理念更加优化一些。牛文文：中国股民跟美国股民有点像，喜欢冒险，或者是“赌性”比较足。赌就是一种冒险，对于高科技企业来讲，尤其是创新型企业来说，股民的赌性强一点，或者冒险性强一点，可能对这个板的构建是好事。创业板的最大敌人就是求稳心态，大家承受不起波动，承受不起冒险，退市的时候一下子就退了。它的高风险、高成长本身潜台词就是“冒险性”。股民得承受不确定性。希望投资创业板的股民一定要意识到这一点。我第一给散户的建议，你对新企业、小企业一点感觉都没有，如果你没有在这些小公司工作过，或者从来没有跟这些相关的企业、所在的行业打交道，作为消费者、劳动者，你没跟这些企业打交道的时候，我认为你不适合炒创业板。因为这些创业板的公司很多都是细分行业的创新者、领头者，那个行业本身的游戏规则和成长规则跟主板不一样，你没法推测。所以，创业板最理想的投资者，比如我也是创业板的一个媒体公司，假如我上了，我希望有一批粉丝级的朋友，了解我这个行业，了解我在做什么，喜欢用我的产品，或者用过我的产品，因为喜欢所以去买，希望创业板会形成一个一个小圈子。比如华谊兄弟，爱看华谊兄弟电影的片子买它的股票。你爱看它的电影，每天给它做贡献，一边作为消费者，一边作为投资人，你不吃亏，你看电影多股票就涨，股票涨看电影就多。我希望它变成一个小社区，变成一个一个微小社区，买这些公司股票的散户，就像微博一样，一个一个公司的粉丝去投资，你投资，你使用，你在这儿上班、打工、消费、投资、你风险。问题六：创业板对主板影响有多大靴子已落地对A股影响会越来越小水皮：创业板也是A股市场的组成部分，从昨天开完板到30日挂完牌之后这件事就算落定，对于中国资本市场来讲挺重要。不管好事还是坏事，不管利空还是利多，这个事情只要落定了，对A股市场以后影响就会变得越来越小。

Ⅸ 房地产投资与股票投资有何异同

（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。
（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。
（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。
（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。
（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。
（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。
（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。
（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。

Ⅹ 现在股票和房地产都低迷，其他还有什么靠谱的投资渠道吗

任何市场都有低迷的时候，所以这不是问题，问题是很多市场低迷的时候就无法实现盈利，根本原因是什么？没有完善的做空机制！即使我看得准，也没办法赚钱。
楼主，我认真地跟你介绍一个投资品种——现货白银，在天津贵金属交易所挂牌的，是经国家经管部门正式比准的。完整的做多做空机制，不论其涨跌，把握正确就都是赚钱机会，12.5倍的杠杆，基本上3-5万的投入就能玩转了，但是开户要10万（账户激活后可以抽走）。一句话：风险远低于期货，机会远大于股票，可比性资金要求最低。
有兴趣就聊聊吧。