用投资性房地产换股票

❶ 公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原因。有哪位高手知道，谢谢回答。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理：

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

贷：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益

2、

采用成本模式法进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

投资性房地产-累计折旧

贷：投资性房地产

固定资产-累计折旧

(1)用投资性房地产换股票扩展阅读

投资性房地产的转换形式有：

1、投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。

2、作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

4、自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。

❷ 非货币交换固定资产换投资性房地产。

这个问题其实我也很纠结，后来发现计入固定资产清理和营业外支出的都有，计入营业外支出的是把固定资产当做不动产核算了。
另外，固定资产清理支付的清理费用也是通过营业外支出核算；投资性房地产的就通过营业税金及附加。

❸ 在非货币性资产交换中，甲公司拿固定资产换投资性房地产，乙公司用投资性房地产换固定资产，问:甲公司所

不一定相同。
1、因为交换过程中会有税费的；
一般处置固定资产交增值税，城建税，教育费附加，
处置投资性房地产，交土地增值税，营业税，城建税，教育费附加，印花税。
2、而且处置固定资产是计入营业外收支的，处置交易性房地产是计入其他业务收支的；
3、收入和支出是多少，是要和处置时账面价值比较的，账面价值很可能是不同的。

❹ 非货币性资产交换中投资性房地产

一.成本法下的投资性房地产的转换
无论是非投资性房地产转投资性房地产还是投资性房地产转为非投资性房地产
均是以账面价值对应结转的
（成本法下投资性房地产的核算类似于固定资产、无形资产的核算，要计提折旧（摊销），减值等）
二.公允模式下的投资房地产的转换要区别看待：
1.非投资性房地产转为投资性房地产的：
投资性房地产以公允价值计量
非投资性房地产按账面价值转出
借方差额计入当期损益（公允价值变动损益） 贷方差额计入权益（资本公积-其他资本公积）
2.投资性房地产转为非投资性房地产的：
非投资性房地产以公允价值计量
投资性房地产以账面价值转出
差额计入当期损益（公允价值变动损益）
（公允价值模式下的投资性房地产不计提折旧（摊销）及减值等，但要根据公允价值的变动确认公允价值变动损益的同时增加投产性房地的价值）

❺ 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式的上市公司有哪些，分别是哪天改的，股价都是飙升吗

到2009年有25家，到目前肯定又增加了。~~
泛海建设2009
卧龙地产2007
正和股份
金融街
中航地产
中国银行
交通银行
深发展A 
胜利股份
白云山A
武汉控股
津滨发展
沱牌曲酒 至于股价，除了2008年受金融危机影响，采用公允价值的公司受损以外，一般由于采用公允价值能够大幅度提高公司利润，所以其股价在一定程度上是上升的。

❻ 投资性房地产作为合并对价得到同一控制下长期股权投资

同一控制下企业合并，以非现金资产进行投资的，不确认非现金资产的处置收益，直接以账面价值入账就行了。

❼ 非货币性资产交换中涉及投资性房地产时对利润的影响

这道题明显研究的交换过程中的损益啊
非货币交换物品的入账价值=换出资产的公允价值+增值税（贷方的）+补给的差价-收到的差价-增值税（借方的）
交换过程中的损益=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值-相关的税费（不是增值税啊，这个指的是营业税）=（1300-1100-1300*5%）*（1-25%）
你的答案是不是有问题啊（1300-1100+1300*5%）*（1-25%）=101.25怎么可能会是加+1300*5%呢 是不是你打错了啊
所以这题根据定义来是我这样写的 如果不明白可以问我 我目前还是在线的

❽ 投资性房地产，在公允价值模式下，存货换投资问题

公允价值变动，是两个时间点的价值，都是公允价值的情况下，相减，才能使用
而存货转投资性房地产，存货用的是账面价值，投资性房地产用的是公允价值，两者的价值相减，不是公允价值变动损益
进一步，为了担心人为调节当期的利润（资本公积不影响当期利润），所以把差额计入资本公积--其他资本公积

❾ 投资性房地产转自用怎样进行会计处理

投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则，就相当于把投资性房地产处置了，用处置（换出）的价值作为固定资产换入的入账价值。
那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益。
所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。
再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益。

❿ 投资性房地产转换为自用房地产

你说的这事成本模式，原来是投资性房地产时
发生折旧的会计分录：
借：其他业务成本等
贷：投资性房地产累计折旧
发生减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值损失
转换为自用房地产时，也就是固定资产了
发生折旧：
借：管理费用等
贷：累计折旧
发生减值：
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
你在转换时，把原来贷方的给放到借方给冲掉，双方互换一下就行了。能明白吗？