股票外资投资评级FIR
Ⅰ 股票外资投资评级FIR是好还是坏
股票的外资投资评级是根据不同评级公司划分了不同的评级标准的，具体需要看是什么等级。一般而言是A等级最好，C等级或D等级最差。
Ⅱ 金融风险预警指标体系主要包括什么评估指标。
公共危机管理四 经济安全管理与风险防范公共危机管理四经济安全管理与风险防范国家经济安全，是指一国最为根本的经济利益不受伤害，主要体现在，一国经济在整体上主权独立、基础稳固、运行健康、发展持续；在国际经济生活中具有一定的自主性、防卫力和竞争力；不至於因为某些问题的演化而使整个经济受到过大的打击和遭受过多的损失；能够避免或化解可能发生的局部性或全局性的危机。一、金融风险及其化解金融是现代经济的核心，金融安全直接影响经济安全。当今世界的金融市场的发展，资本流动的加速，为许多国家提供了急需的资金，促进了经济的发展；但资金流动加快、流量加大，各种金融衍生工具的发展，也给金融投机活动提供了可乘之机。前几年，东亚、俄罗斯、拉美等地爆发过严重的金融危机，产生很强的扩散效应，波及很多国家和地区，导致财富缩水、经济衰退、政局动荡，给国家政治、经济、社会安全造成严重冲击。我国的现代金融起步较晚，市场机制在金融资源配置中的作用还较为有限，法律监管体系还不完善，同时由於部门和地方利益驱动，部分行业和地区投资过热，带动能源原材料等价格上涨，交通运输紧张，给宏观经济的调控和运行带来一系列问题。随著我国加入世贸组织过渡期的相继结束，市场保护措施进一步减少，对外资开放的领域进一步放宽，银行、保险、证券等金融行业面临竞争压力不断增大。因此，需要我们高度重视金融领域的安全。金融风险的特徵：金融风险具有扩散性、波动性和可控性。金融风险的预警及防范建立金融监管的预警指标评估体系。金融风险预警系统通过金融风险预警指标体系来实现对风险的识别与评估。金融风险预警指标体系指标类型评估指标主要功能 宏观经济环境评估指标国内信贷/GDP的比率 反映金融深化程度和宏观经济运行是否健康金融相关率（FIR） GDP增长率 M2增长率 固定资产投资增长率通货膨胀率企业资产负债率企业净资产受益率泡沫经济型风险评估指标市盈率反映泡沫经济程度和大小股票市价总值与GDP的比率 商品房空置率银行内部风险评估指标银行不良贷款率反映银行资产的品质和银行的抗风险能力资本充足率资产收益率国债风险评估指标国债负担率反映政府偿还债务、抵御风险的能力债务依存度财政收入占GDP的比重 外债风险评估指标经常项目赤字与GDP的比率 反映国际收支状况、外汇储备充足程度和外债偿还能力外债总额与GDP比例 外汇储备支援进口时间短期外债与外债总额之比完善的金融监管体系应是一个包括政府监管、金融机构内部控制、行业自律、社会监管四个层面的立体监管体系。建立金融监管的法律支援体系。制定一套保护金融债权人利益的法律制度，赋予金融机构保全资产的法律权力，明确规定信贷资金任何单位和个人不得挤占、截留、挪用，借款人所借贷款必须按期归还本息，企业兼并破产前必须经开户银行清理债权债务，办妥转债手续等，以保护债权人的合法权益，保障信贷资产的安全和回流。防范和化解金融风险，一方面要积极发挥政府宏观风险管理的作用，健全化解机制，另一方面要加强对市场主体的管理，强化制度建设，规范主体行为。一是要增加金融风险管理的透明度，二是要完善防范和处理危机金融机构的法律和手段，建立完善有效的风险性化解机制，三是实现多元化资金管理组合，建立金融风险的分散策略，四是建立金融机构不良资产的处理机制。二、财政风险及其化解财政风险，是指财政收支在总量或结构上失衡，进而对国民经济整体运行造成损害的可能性。为弥补财政赤字，政府经常通过举借债务的方式筹集财政收入，因此，财政风险实际上是指由於各种原因导致财政发生债务危机的可能性。财政风险的特徵财政风险具有广泛性。财政风险往往引发政府系统乃至整个国民经济系统出现危机。与西方国家相比，我国的财政风险包括更为广泛的内容。我国的金融机构多为国有，所以金融机构的不良资产所导致的损失以及所蕴涵的风险最终要由财政承担。在政府财政和国有企业所有权统一的条件下，使得国有企业的财务风险就成为财政风险的重要组成部分。我国社会保障制度的改革面临著由企业保障向社会保障的转轨，由现收现付向部分积累制的转轨，由此带来的空账风险最终要由政府财政来承担，同时，要承担保障企业成员基本生活需要的责任，这也构成我国财政风险的重要内容。财政风险具有机遇性。财政风险对应著两种可能性，即得到收益或遭受损失。财政风险具有传导性。财政风险是各种风险的最终承受者，是最深层次的宏观经济风险。比如企业风险、金融风险最终会影响财政运行，导致财政风险。财政风险具有时滞性。财政风险首先表现为其他风险，然後通过一定的传导过程才最终表现出来，因而具有一定的时滞性。政府行为实质上就是政权在各个领域的表现与行使。由於政府因素导致的风险，是最大的风险，也是辐射面最广的风险。当然，这种政权的表现与行使也是在现代市场机制运行中政府对宏观经济实施调控，规避风险、控制不确定性的最根本的手段。财政风险的预警及防范一要加强对财政风险的评估，建立财政预警评估监控机制；二要构建财政风险的预警指标体系；三要统一管理政府内外债务，建立财政风险基金，增强抗风险能力；四要转变财政职能，建立专业化制衡的风险控制机制。财政风险的化解风险意味著收益与损失共存，完全回避风险会使行为过於保守，在避免遭受损失的可能性时，也就放弃了获取收益的可能性。要明晰政府债务，加强债务管理，制定合理的债务政策；要建立政府公共预算，实现财务阳光预算和透明化；要转变政府财政职能，通过市场机制转移风险；要加强财政制度建设，建立财政风险损失控制机制。三、经济战略资源危机及其化解经济战略资源是指国民经济发展紧急状态下的战略需要，如果供应中断可能危及国家生存的资源。我国经济战略资源体系主要可分为两类：一类是以粮食为代表的经济安全物资。包括的主要品种为粮食、稀有有色金属和黑色金属（尤其是特种钢材）、金属矿产品等。另一类是以石油为代表的战略安全能源。包括的主要品种有石油、天然气等国家重要战略能源。经济战略资源的危机预警与储备制度构建经济战略资源需求预测指标体系。经济战略资源安全预警评估体系。 建立国家经济战略资源储备调控体系。经济战略资源危机的化解1、建立全球视野下的战略物资保障体系。这个体系应由国内能源勘查开发供应体系、国外能源供应体系和能源战略储备体系三部分组成。实施全球能源战略重点要充分利用国内和国外两个市场，两种资源相互补充，实施“走出去”发展战略，逐步加大利用国外能源的力度。2、建立适应市场经济的经济战略资源储备运行机制。3、以替代战略化解经济战略资源危机。4、以节约战略化解经济战略资源危机。5、建立弹性、灵敏的反映市场需求的能源投资管理体制。信息来源：国土资源部人力资源开发中心
Ⅲ 在美国投资买房，哪些地方投资力度最高
您好！
美国房地产市场的复苏在2013年更加明显，随着其蒸蒸日上，不仅提振美国境内投资人对美国房地产产业链的大力投资， 也吸引海外买家争抢一份羹。但要买美国房地产投资，海外投资人需要了解美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务，才能更有效地做好购房投资，来具体看看吧!美国房地产两点惯例：透明度高――美国房地产交易非常透明。新的待售挂牌房源必须要在24小时内发布销售服务系统，让所有的房产经纪都能获得房源资讯。而在很多其他国家，买家有时必须通过好几个经纪或代理才能找到适合自己的房源。佣金卖家付――房屋交易的佣金总是由卖家支付(然后由买家和卖家的经纪人平分)，因此买家不必向代表他们购房的代理人支付任何款项。所以美国房地产业界人士建议，买家一定要聘请买方房产代理，以便在房产交易中保护自己的利益。以下是外籍投资人购买美国房地产一定要了解的几点：1. 外国买家通常不能购买合作公寓美国房地产的类型多样(点击查看美国住宅房屋类型概述)，其中曼哈顿的住宅房构成主要是：约25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和连栋排屋(Townhouses)。购买合作公寓，通常要求要求买家的收入来自美国，而且资产在美国(至少大部分资产在美国)。这是由于合作公寓公司采取极端保守的做法。因为如果一旦产生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。即使赢得了诉讼，如果业主的资产位于千里之外的其他国家，判决也无法强制执行。因此，外国买家通常只能购买共有公寓、共有合作公寓(实行共有公寓规则的合作公寓)和连栋排屋。另一方面，合作公寓对房产的使用也有诸多限制，而买家对购买的共有公寓、共有合作公寓或排屋则相对拥有更多的权利。2. 外国买家可以轻松获得房贷很多朋友都觉得，在购买美国房地产时，海外买家得不到美国房贷，只能以现金购房的认知是不正确的。金融危机期间，外国公民买房融资渠道几乎完全堵死。但是在过去几年，各银行逐渐放宽了对外国公民的房贷借贷限制。绝大多数合格的外国买家只需首付四成便能获得房贷。以下是汇丰银行2011年第二季度的外国买家融资方案条款：1). 在该行存入10万美元(如果过户后提现，利率上浮0.375%)。2). 首付四成。3). 最高贷款额为150万美元，相当于购买总价250万美元的房产。4). 存入12个月的储备金(用于还贷、维护费用和税费)(不包括上述的10万美元)。5). 汇丰银行可提供30年期和15年期固定利率抵押贷款。买家可根据自己的贷款期限，获得相匹配的、利率可调的贷款。此类贷款的利率相对较低。虽然银行可向外国买家提供贷款，但银行往往也希望，除此业务之外能与客户建立长期的合作关系。所以汇丰银行要求买家在该行存入至少10万美元。外国买家可以采用多种贷款方式，以上仅为一例。3. 购买美国房地产的买家无须身在美国，也可完成购房交易在做最后完成交易时，新业主无须身在美国便能完成交易，获得房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予代理完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家，通常会采取这种方便的做法。4. 买家应咨询本国税务专家外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定(如果存在这样的税收协定)。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本利得税为15%(拥有房产1年以上)。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。5. 外国买家可以通过购买其他投资型房产，延缓缴纳资本利得税美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本利得税。这些条例相当复杂，购买美国房地产的买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。针对美国房地产的复苏，现在国内购买美国房子的朋友越来越多，但是毕竟是海外投资，所以针对想购买美国房地产的朋友，还是对美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务有多了解，从而让我们更好的做好投资计划。1. 外国买家必须“选择”就租金净收入支付美国所得税美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁美国房地产的净收入(租金收入减去支出)选择向美国缴纳个人所得税。如果没有及时做出选择(例如没有及时报税)，将按租金收入总额的30%进行征税。在这种情况下，投资美国房地产者将不能减除任何成本费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资的前几年产生了税务亏损，没有欠下政府任何税，他们也仍然必须及时报税，并作出“选择”。2. 通过贷款买房，前10至15年免征所得税对于可从房租收入报税中扣除的费用，美国政府的规定相当宽松。因此对于外国买家而言，如果通过房贷购房，并首付40%至50%，则在购买美国房地产后的前10至15年内，可能无需缴纳任何净租金个人所得税。由于贷款利息、一般费用、房产税、资产在27.5年中的折旧、保险费用、交易费用摊销都可从房租收入中扣除，所以在购房后的前几年中，房产的应付税通常是负值。在随后几年中，当公寓产生应纳税收入时，此部分收入可由之前年份的税务亏损中抵消(又名税务亏损结转)。因此，业主在购房后的多年内都不用缴纳所得税。3. 外国人投资房地产税收法(FIRPTA)当非美国居民出售其美国房地产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本利得税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本利得税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。4.外国买家必须考虑规避美国高昂的房地产遗产税如果外国买家死亡，其遗留的美国房地产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家提早做出安排，可以轻松规避这个问题。这个安排涉及到成立一家有限责任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外国公司(a Foreign Corporation.)。买家将其房产归于有限责任公司名下，再将有限责任公司归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于美国房地产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者可能引发税务问题。这样做的原因是，对于任何投资的美国房地产(外国或美国)的业主来说，最好是成立至少一家有限责任公司来拥有物业房产，这样业主的责任只限于有限责任公司，业主的责任将局限于该房产的净额。然后，以外国公司拥有这家有限责任公司，则保护外国买家规避遗产税。如果买房投资金额过小，外国买家不想采取成立有限责任公司或外国公司的模式，那另一种备选方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但其继承人仍可获得等额收益。显示全部
望采纳，谢谢
Ⅳ 外资投资评级fir什么意思
fir是一个名称的缩写吧，就是外资投资评级的缩写
再看看别人怎么说的。
Ⅳ 外资投资评级fir什么意思
是投资评级的专业用词，就是一种评级的方法。
股票的外资投资评级是根据不同评级公司划分了不同的评级标准的，具体需要看是什么等级。一般而言是A等级最好，C等级或D等级最差。
股票评级是指通过对发行公司的财务潜力和管理能力进行评价从而对有升值可能的股票给予高的评级的行为。
(5)股票外资投资评级FIR扩展阅读：
投资评级是指股票分析师根据股票的预期回报给予该股的买、卖或持有的投资建议。投资评级是一些评级机构或研究员等相关机构和个人对投资品种的风险和潜力进行评估，从而给出的参考标准。
股票评级系数：1．00～1．09强力买入；1．10～2．09买入；2．10～3．09观望；3．10～4．09适度减持；4．10～5．00卖出。
Ⅵ 现在投资区块链可以吗有哪些注意事项
可以小资金参与一下，必竞是下一代互联网风口，以下是我一年来的投资心得希望对你有所帮助。
利用假期身心放松之际，盘点了一下自己踩过的坑，梳理一下得失，形成体会如下。
一、早期过于相信币圈大佬大V的话，买了一些他们站台的币，目前接近归零了。感觉自己真是很天真，居然相信他们的鬼话，在巨额财富诱惑面前，人是很难经受得住考验的，他们当然也不能超脱之外了。但是说一套、做一套，最后还不认账，可就丧失道德底线了，他们赚得钵满盆满，留下我等韭菜站在山顶瑟瑟发抖。
二、币圈各个公众号、各类媒体，对市场走势的判断，和投色子的效果差不多。当然这并不是说媒体完全不负责任，或是压根能力就不行，事实上，有些媒体还是比较爱惜羽毛的，尽职尽责为粉丝分析项目，判断走势。但不要忘了，从本质上，市场是不可预测的，否则就不叫市场。庄家和韭菜永远是玩猫捉老鼠的游戏，媒体的预测往往会给精明的庄家提供反向行动指南，当大多数媒体看好市场之时，也正是庄家举起镰刀之时；当媒体普遍认为市场还要深入下探时，庄家或许正在偷俞建仓，这也不难理解，因为媒体充当了韭菜们的意见领袖。
三、当前市场主要还是显现出资金盘的特点，以炒作为主，真正的区块链价值投资还没有体现出来。表现为，几乎所有山寨币，都联动比特币涨跌。为啥关联比特币呢？因为没有其他标准可依托吗。如果不出现杀手级应用，这种联动效应很难被打破，币市也就不会出现真正的牛市。这里所说的杀手级应用，可不是像以太访之类，发发币，做个底层公链什么的，而是有着实实在在的落地应用场景，能够将链上虚拟数字资产，联动到现实场景的供需之中，同时DAPP要有良好的用户体验，能被币圈外的大众所接受。这样的话，数字货币就有了真实的依托，区块链的发展才会迎来春天，否则的话都是瞎炒。
四、经常从历史的现象出发，形成对未来的预期。2017年一些山寨币走出了百倍甚至更高的行情，因此总是感觉手里的山寨币买到手后涨了三五倍不过瘾，不到位，结果没有及时卖出，就烂在手里了。分析一下，此时非彼时，彼时项目少资金多，此时项目多资金少，形势正好正反，无知加贪婪是非常危险的。2018年以来，随着大V们的获利离场，场内资金大幅萎缩，即便是上涨行情也都是原生场内资金在博弈，赚钱效应越来越小，场外资金都在观望，只有出现造富效应，场外资金才有进来的冲动。
五、新玩法不断出现。随着赚钱效应越来越小，新韭菜变成老韭菜，传统收割方法很难割下点菜来，只有搞些创新，才会让韭菜们趋之若鹜，乖乖就范。Fcoin交易挖矿、火牛视频等等，造富了一小拨人，同时也坑苦了一大拨人。这些项目本质上都是击鼓传花式的资金盘游戏，换汤不换药。越早参与越有帐算，等到我等韭菜参与进去，基本上就处于中晚期了，如果投钱进去，肯定就被收割了。本人Fcoin由于参与早较，小赚一点，火牛参与晚了，一进去就被割了，还好仅尝试性的投了一点点。
六、行情会不会再度雄起？答案是肯定的。从两个方面来讲。一方面，区块链是将来的趋势，这一点已经形成了共识。据说有一条规律能够证明一项技术将来能不能成为趋势，大至是看有关这项技术发表的文章数量能否每年成倍数增长，区块链完全符合这条规律。另一方面，前文提到当前市场主要是资金盘。那么即便区块链不是将来的趋势，也依然会走出不错的行情来。因为资金盘的特点就是资金进入市场，行情就起来，资金撤出市场，行情就下来，而且资金进出市场是不需要理由的。当前场内的资金不仅有散户，也有大户和机构，被套的不仅是韭菜，也有割菜没割成的庄家。不论是谁，进入币圈的目的只有一个，那就是赚钱，行情不起来，就不会出现大的赚钱效应，跌久必涨这是颠扑不破的规律，当然散户能不能赚到钱就要看自己的造化了。
今后的打算：
一、上策。严控仓位，调整布局，远离空气币。仓位控制永远是第一位，是投资者的生命线。赔过钱后，才意识到仓位控制的重要性。现在真后悔，当初要是不满仓进入，也不至于套的这么深。事已至此，果断把那些空气类的项目全部清仓，多少也能腾挪出一点资金来。然后，精选几个优质项目做定投，资金不够的话可以从日常收入中列支一小部分。做好这一步，需要补上一个重要环节，那就是学习。以前之所这不会分辨项目好坏，就是学习不够，功力浅薄。与其把时间精力放在看行情、查阅公共号、打听消息上，不如放在学习上。积累的知识和技能也是一种财富，而且谁也拿不走。要学习有关经济、金融和投资方面的基础知识，更要学习有关区块链方面的知识。本人读过一些书（经济学通识、一课经济学、香帅的北大金融学课（得到订阅，无法提供电子版）、巴菲特法则、巴菲特教你读财报、区块链技术指南、解码区块链全集），给出链接地址(链接:
二、中策。做超跌反弹。赚钱效应小，不意味着没有赚钱效应。一定要小资金入场，一定要集中投入到一至两个项目上，一定要在出现急速下跌跌到大多数人都感到恐慌时再快进快出，切不可恋战。（可以关注一至两个大的公共号，可以判断出市场的恐慌情绪。）
三、下策。做羊毛党。在不耗费精力的前提下，领领糖果，沾点福利也未尝不可，在当前的行情下，蚂蚱也是肉啊。传统的领糖果方式太麻烦，得不尝失。发现两个糖果投放平台项目，一个是支点：
另一个是蚂蚁矿鸡：
前者不定期空投各种糖果，同时兼有社区社交属性，成体系化运作，获币安、火币战略投资；后者是糖果世界旗下全新糖果游戏平台，以养鸡下蛋游戏的方式积累糖果，据悉，刚刚获得GBls（全球无眠区块链领袖峰会）战略投资。
除此之外，一些正处于测试阶段的Dapp也值得一试。反正也不牵涉什么精力，就当作是紧张工作之余放松的手段。斗戏视频（ios版：https://fir.im/51ds安卓版：http://a.app.qq.com/o/simple.jsppkgname=com.xysk.mvpart.douxi，邀请码：WN4VIZ），专注于打造职业艺人的垂直细分领域，粉丝用户可以积累星力，每天签到获得星星，星星可以兑换奖品，也可以私下售卖，10月份正是上线。
Ⅶ 中国人投资美国房产需要缴纳哪些税
美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。
一、个人所得税Income Tax
客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：
第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Indivial Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。
所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。
关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。
第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。
第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。
美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。
第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。
第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。
二、资本增值税Capital Gains Tax
客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。
增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。
资本所得税的个人免税额依然是$4050。
此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。
三、房产税Property Tax
美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。
各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。
四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031
客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。
首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。
因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。
不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。
五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax
美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA） 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。
以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。
Ⅷ 海外机构投资评级D好吗
我瓶子地几好吗？这是肯定不好的，有点低啊！