股票期货房地产投资分析

㈠ 房地产投资与股票投资有何异同

（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。
（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。
（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。
（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。
（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。
（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。
（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。
（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。

㈡ 简述股票投资的基本分析包括那几个方面的主要内容

股票投资的基本分析包括哪些内容：

一、经济分析。经济分析主要探讨各经济指标和经济政策对证券价格的影响。经济指标分为三类：先于证券价格变化的超前性指标，如利率水平、主要生产资料价格等；与证券价格变化基本趋于同步的吻合性指标，如GDP、社会商品销售额等；滞后于证券价格变化的滞后性指标，如失业率、库存量等。除了经济指标之外，主要的经济政策有：货币政策、财政政策、行业政策等。

二、行业分析。主要分析行业所属的不同市场类型、所处的不同生命周期以及行业的业绩对于证券价格的影响，行业分析是介于经济分析与公司分析之间的中观层次分析，它在发现行业之间的绩效差异以帮助发现投资机会方面，既是重要的又是必要的。

三、公司分析。公司分析是基本分析的重点，无论什么样的分析报告，最终都要落实在具体上市公司股票的走势上。如果没有对公司状况进行全面、客观、准确的分析，就很难正确地预测其股票的走势。

四、基本面分析

股指期货基础分析主要侧重于从股票市场的基本面因素，如宏观经济、各行业分析。

基本面分析包括：

（1）、宏观：研究一个国家的财政政策、货币政策。

（2）、微观：研究股指期货标的股指的权重上市公司经济行为和相应的经济变量，为买卖提供参考依据。

五、技术分析

技术分析是以预测股票市场价格变化的未来趋势为目的，以图表为主要手段对市场行为进行的研究，是不同研究途径和专业领域的完美结合。

基础分析主要研究导致价格涨跌的供求关系，而技术分析主要研究市场行为。这两种分析方法都试图解决同样的问题――预测未来价格可能运行的方向，基础分析是研究市场运动的成因而技术分析是研究其结果。

（1）、技术分析理论基础：

①市场行为包容消化一切影响价格的任何因素：基本面、政治因素、心理因素等等因素都要最终通过买卖反映在价格中，也就是价格变化反映供求关系，供求关系决定价格变化。

②价格以趋势方式演变对于已经形成的趋势来讲，通常是沿现存趋势继续演变。例如：牛顿惯性定律（物体在不受外力作用时保持其静止或匀速直线运动状态）

③历史会重演技术分析和市场行为学与人类心理学有一定关系，价格形态通过特定的图表表示了人们对某市场看好或看淡的心理。例如：自然界的四季、中国古代讲的轮回…

（2）、有效的技术分析方法：

①移动平均线

②黄金分割

③形态分析

④波浪理论

（3）、技术分析建议：

技术分析中，各种形态图形、技术指标众多，选择自己熟悉的指标作为投资参考依据十分关键，不宜一次性选择过多技术分析方法。技术分析在投资中不是万能的，况且每个人的观点不同，做出的投资决策也不同。

1、宏观经济分析。研究经济政策（货币政策、财政政策、税收政策、产业政策等等）、经济指标
（国内生产总值、失业率、通胀率、利率、汇率等等）对股票市场的影响。
2、行业分析。分析产业前景、区域经济发展对上市公司的影响
3、公司分析。具体分析上市公司行业地位、市场前景、财务状况。
特点
1、分析价格变动的中长期趋势；
2、研究价格变动的根本原因；
3、分析的是宏观性因素。
基本分析的优点
1、能够比较全面地把握证券价格的基本走势;
2、应用起来相对简单。
基本分析的缺点
1、预测的时间跨度相对较长，对短线投资者的指导作用比较弱;
2、预测的精确度相对较低。
基本分析法通过对决定股票内在价值和影响股票价格的宏观经济形势、行业状况、公司经营状况等进行分析，评估股票的投资价值和合理价值，与股票市场价进行比较，相应形成买卖的建议。
适用范围
1、周期相对比较长的证券价格预测;
2、相对成熟的证券市场;
3、适用于预测精确度要求不高的领域。

基本分析法主要包括三方面的内容： 1、宏观经济分析。主要探讨宏观经济运行状况和宏观经济政策对股票投资活动和股票市场的影响。宏观经济运行状况主要通过一系列经济指标来反映。 2、中观经济分析。主要探讨产业和区域经济对股票价格的影响。产业分析主要探讨产业所属的市场类型、所处的生命周期、影响产业发展的因素以及产业业绩对股票价格的影响。 3、微观经济分析。主要是对上市公司的成长周期、内部组织管理、发展潜力、竞争能力、盈利能力、财务状况及经营业绩等进行全面分析。 微观经济分析是基本分析法的重中之重。如果没有对发行股票上市公司的基本状况进行全面分析，就不可能准确地预测特定股票的价值及其变动趋势（这里所说的趋势是指公司的盈利发展趋势，而不是指技术分析的趋势），也就不可能准确地选择那家公司作为长期的投资对象。

证券投资分析包括：1、有价证券的投资价值分析；2、宏观经济分析；3、行业分析；4、公司分析；5、证券投资技术分析；6、证券组合管理；7、金融工程应用分析。

1.主要包括公司的行业，财务状况，经营状况，地区情况，市场的前景，国家相关政策，国外对国内市场的影响等等，一般来说，上市公司都会通过公告方式把这些资料对外公开的，有一些是要你自己在相关的部门或者机构去查询还有分析。
2.在把自己的血汗钱拿出来投资股票之前，一定要分析研究这只股票是否值得投资。
所需步骤：

1． 了解该公司。多花时间，弄清楚这间公司的经营状况。以下是一些获得资料的途径：
* 公司网站
* 财经网站和股票经纪提供的公司年度报告
* 图书馆
* 新闻报道——有关技术革新和其它方面的发展情况

2． 美好的前景。你是否认同这间公司日后会有上佳的表现？

3． 发展潜力、无形资产、实物资产和生产能力。这时，你必须象一个老板一样看待这些问题。该公司在这些方面表现如何？
* 发展潜力——新的产品、拓展计划、利润增长点？
* 无形资产——知识版权、专利、知名品牌？
* 实物资产——有价值的房地产、存货和设备？
* 生产能力——能否应用先进技术提高生产效率？

4． 比较。与竞争对手相比，该公司的经营策略、市场份额如何？

5． 财务状况。在报纸的金融版或者财经网站可以找到有关的信息。比较该公司和竞争对手的财务比率：
* 资产的账面价值
* 市盈率
* 净资产收益率
* 销售增长率

6． 观察股价走势图。公司的股价起伏不定还是稳步上扬？这是判断短线风险的工具。

7． 专家的分析。国际性经纪公司的专业分析家会密切关注市场的主要股票，并为客户提供买入、卖出或持有的建议。不过，你也有机会在网站或报纸上得到这些资
料。

8． 内幕消息。即使你得到确切的内幕消息：某只股票要升了，也必须做好分析研究的功课。否则，你可能会惨遭长期套牢之苦。

长期稳定派息的股票，价格大幅波动的风险较小。
股票市场基本面分析,也称“基本分析”,主要包括决定企业价值和影响股票价格的宏观经济形势、行业发展前景、上市公司经营状况等方面的分析.在股票投资基本面分析中,比较常用的分析指标有:市盈率、市净率、市销率、净资产报酬率等

证券投资分析包括:1、有价证券的投资价值分析;2、宏观经济分析;3、行业分析;4、公司分析;5、证券投资技术分析;6、证券组合管理;7、金融工程应用分析.

㈢ 房地产股票投资分析，然后要求收益率

你们老师看来也就是“书生”吧，投资性的问题仅仅是3个月，这不是投资的，所谓投资是长期持有才会有丰厚的回报，三个月说不定投入的100万只剩下80万了，特别是房地产方面的投资更讲究长期的，如果只有三个月的时间，还要求出具体的投资收益率，那可能是-70%~15%之间，况且目前公司行情很差，所以现在投进去的资金亏损的概率是85%以上的，如果是投资三年那就会是80%~120%之间的投资收益率了。

目前房地产行业的情况不好，连最好的上市公司万科A的股价才6元多点，三个月不会有什么收益率的。

房地产方面大概的情况如下：
2008年中国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势，深圳等部分特大城市房价，出现了明显下降。这一变化引起了普遍的看跌预期，导致住房销售量减少。从当前房地产市场供求关系变化看，预计这一态势会进一步发展。城市房价过快上涨带来了一系列严重问题，必须加以控制，但也要注意大涨之后出现大落的可能。如果仅仅由市场进行调节，预计未来住房市场将继续低迷，加上贷款紧缩因素，估计会有越来越多的房地产企业因现金流断裂而陷入困境，房地产业有可能进入周期性调整。由于房地产建设周期比较长，一般在5年左右，因此调整一旦开始，预计会持续较长时间。这一情况必然会影响到房地产投资增长。

目前国家为防止经济下滑过快，试图通过拉动内需来刺激经济，银行方面在国家政策的导向下，在房地产的贷款上已经有松动的迹象，这样不久房地产板块就会好转了，加上目前万科的股价偏低，大盘的反弹一般都是由金融、券商、房地产来领头的，所以我认为目前就是战略性建仓房地产股票的好时机啊。

但国内房地产市场发展潜力巨大，城市人口增加，城市居民改善居住条件的愿望十分迫切，必然推动住房需求不断扩大；需求必然拉动住房建设、城市建设不断扩大，因此，房地产市场发展潜力巨大，房地产业发展前景广阔。股票市场方面，随着国民总储蓄的不断增加，寻求投资的资金数量不断增加，规模巨大；随着工业化、城市化持续快速推进，上市公司的业绩和资产质量会不断改善。

随着股市的自身调整和基本制度规则的完善，监管的完善，股市投资活动的规范性将不断增强，风险趋降；随着股份制改革的推进，体制机制完善会支持股票市场规模不断扩大。因此，未来中国房地产市场和股票市场发展前景都十分广阔，中国的资产市场还是十分年轻的、成长性非常高的市场。

首先中国的13亿人要住房，这个高昂的数值在50年历是降不下来，这种供求关系决定了房价的上涨是必然的、也是不可阻挡的大的趋势所在，这个理由非常简单。那就是土地紧缺是的国家对土地实行收储制度，就是要由地方政府高度垄断土地的一级市场。

实践证明，当一个地方的土地一级市场被高度垄断的情况下，土地价格就极有可能出现飞速上涨。特别是当收储还来不及供的时候，地价的飙升已成为必然。因为，在土地一级市场被高度垄断的前提下，当土地供应量不足时，带来的最为直接的后果就是地价的上涨，地价上涨房价必然随之上涨，所以投资房地产是永恒的投资主题。

《上海行记》咏叹调，有这么几句：
时下的风云并不是那么简单 ，所见所闻观念改变 ；汤臣地产每平方米八万，却不知道其中金碧辉煌的风景为谁展现？看来房价与豪华与我们慢慢绝缘 ！ 可见房价的上涨是“日新月异”的哦。

既然我有了100万而且有选择了资产投资的路，起码应该对投资项目有所理解的，回过头来看看这过去的十年，房价的增值幅度远远大于国民经济的增长幅度，十年前在一般的省会城市6、7百元一平米的房价，现在是多少烧着3、4千、多着几万元，这样就能理解当年那些做房地产的小老板，怎么会在短短的十年时间里成了一代“大鳄”，十年光景今非昔比哦；

有100万为了保值增值当然是要投资的，现在大家都认识到资产投资的重要性，可是却基本停留在“搏傻”的阶段，例如股民在市场疯狂的时候惟恐错过了机会，重仓持有股票，套牢三年难以解套，终日担惊受怕惶惶不安；而眼看着房价拼命上涨惟恐将来买不到房子，高额贷款购的了房，但要疯狂的工作、拼命的还贷，让可怜购房者成为终身的“房奴”……

000002万科A：该股作为优质股票，曾经给坚定的持有者以丰厚无比的回报，作为中长线投资而买入股票的话，我认为当然买入股票的时机应该是在大盘点位1500点上下，股票的选择应该行业的龙头，具有稳定的经营收益和很好的分红配送预期的上市公司，所以按这个思路买进房地产的龙头股票为好了，因为房地产股票历来就是股市中坚，理性十余年的国民经济发展的经历，房地产的价格翻了很多倍，房地产产业是越来越发达了旺盛了；比如房地产板块的000002万科A应该就是首选，不仅是房地产的龙头股票，也是深市权位极重的成分股,深市要涨首先是万科涨哦；

看看下面这个案例吧：
万科最大个人股东持股18年，400万元变为6.32亿元股票增幅超过股神巴菲特设想一下，从万科创业起即买入其原始股持有到现在，获利该有多少倍？答案是160倍！18年的等待终于有了巨额回报：现在刘元生持有的5827.63万股非流通股，市值为6.32亿元，而当年刘元生买这些股票仅仅花了400万元。往事绵绵，令人产生无限的感慨。

㈣ 期货、股票、房产，投资哪个比较好

毫无疑问，买卖股票、房地产以及期货，都有赚钱的机会但也都有亏本的风险。若问哪一种比较好？我说，每一种都好，问题是你要有本事能够赚到钱。现就其特色说明如下：
从投资金额来讲，期货因应投资者实力和兴趣可多可少；股票也是可多可少；而房地产则较庞大。
从报酬率（按投资金额计算）而言，期货一般要比股票与房地产更高，“本小利大”的特色更为显著，相对风险也较大。
从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；证券则必须全数投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外，需要全数投入庞大资金。
从投资期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，证券时间也可长可短，房地产所需时间最长。
以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须在一两天内交割；房地产则手续最为复杂。
说到交易灵活性，期货可做多头或空头买卖，是“双程路”；在台湾，做股票则仅能先买后卖，要做空头必须向别人先借到股票；房地产也是只可先买后卖，都是“单行道”。
就影响因素而论，期货因为是国际商品，不容易被少数大户人为操纵；证券则容易受上市公司董监事及大户的人为因素影响房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
若以技术性相比，期货可以运用套利（ARBITRAGE）、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。

㈤ 债券、股票、存款、房地产、古董、黄金、期货、外汇等方式，投资分别有什么优势和劣势如何去投资风险低

1债券：风险低，收益低，兑付有保障；
2股票：风险脚债券高，收益不固定，忽高忽低，受政策影响大，跟自己水平高低息息相关；
3存款：风险低，几乎无风险，收益更低，还面临通胀损失的可能；
4房地产：受政策影响大，供求关系变动明显，另外就是快速变现时不容易；
5古董：专业性较强，有一定门槛，暴利被骗往往都是一眼之间的事儿；
6黄金：专业性太强，纸黄金，实物黄金，首饰金，外汇中黄金买卖炒作等多种，纸黄金类似股票交易，没有杠杆，受政策跟外盘信息影响较大；实物黄金一般指的是投资金条，不便处存放，单根金条门框高；首饰金不说了没多大意思；外汇中的黄金买卖一般受国际政策影响大，另外就是杠杆奇高；
7期货：品种多样，杠杆相对于股票较高，风险收益都很大，专业性极强；
8外汇：外汇品种多样，炒作方式也多样：有直接兑换，有参与国际盘炒作。国际盘炒作受国际间各消息影响，专业性最强，另外杠杆奇高，一般最低杠杆是50倍高杠杆，很多黑盘杠杆高达800倍，一般超过400倍杠杆就是黑盘了。不过最大风险不在于杠杆，而是外汇都是不受郭嘉法律保护的，即使是国内代理一旦跑路都不受国内法律保护，所以最大风险是出金风险，另外如果是黑盘 那么交易风险更大，恶庄会轻松吃掉你。如果是兑换行为的外汇炒作，那么其实最大风险是兑换国汇率的波动。

㈥ 投资分析师和房地产分析师的区别

不知道你所谓的“投资分析师”具体是指哪个岗位。投资的方向很多，证券，期货，贵金属，房地产，古玩字画，一些农产品（比如普洱茶），这些都可以作为投资方向。而在这些投资方向中，有些是有比较公认的“分析师”这么个岗位和相应的资质，比如证券就有证券分析师，是证券业协会和证监会认可的一个证券投资咨询业务的资格，是比较权威的；有些，比如房地产，就没有所谓的“分析师”，至少我没听说过有比较权威的房地产投资分析师的说法。

所以，你首先该做的，是选择自己比较感兴趣的方向。你不可能这么多投资方向都要涉猎而且都有很深的造诣，不现实的。选择好一个大方向，再找一找这个方向比较权威的一些证书啊什么的，根据自己的情况加以选择和报考。

你现在，说实话对投资这个概念本身的了解可能就比较模糊，后面的恐怕就谈不上了。

㈦ 现货黄金 股票 期货 房地产投资的区别

东西不同。

㈧ 目前手里有点闲钱是投房地产还是投股票期货

这个得看你手里有多少运作资本，从投资金额来讲，期货因应投资者实力和兴趣可多可少；股票也是可多可少；而房地产则较庞大。
从报酬率（按投资金额计算）而言，期货一般要比股票与房地产更高，“本小利大”的特色更为显著，相对风险也较大。
从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；证券则必须全数投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外，需要全数投入庞大资金。爱死磕金融教育网建议无论做什么投资都要合理的规划预估，在自己的能力范围内把风险降到最小！

㈨ 股票投资、股权投资、外汇投资、期货投资、房地产投资，五项投资之间的优劣对比

投资市场越来越火，各有各的长处和优势吧，风险高就回报大，有的灵活，有的周期长，有的成本高，关键看你的关注点吧

㈩ 分析比较投资房地产，股票和存款的优劣

房地产贷款的问题对于买卖并不是主要问题，而是相关房产税，一般二手房屋买卖的差额税加费需要房产总额的8-12%。目前各地方没有执行20%的差额所得税，而是按照总价1%执行，所以整体交易成本还不算太高。但空转的征税方式一旦严格执行，对房产投资很致命。按照目前的房价，租赁收入不理想，出租所得征税并没有严格执行，物业税或其他拥有权税种都还没有，一旦增加税种，出租收益将更少。因此房产投资唯一优势在于投机，如果房产调控政策经过一段时间后，开始松动，房屋价格下降到一个平台基本稳定，买卖成本合理，则房地产投资是最佳选择。
股票波动非常大，国内上市公司的分红整体偏低，很多公司甚至多年未分红。国内股票市场对于大多数人来讲也是投机而非投资。股市和房地产投机目前非常象，甚至周期也很类似，如果股市出现大幅度的调整下跌，股市具备长期投资价值，收益甚至要超过房产投机。如果是短中期投资行为，股市需要很好的技术分析能力，否则面临的大概率是严重亏损，幅度会很大。风险要远大于房产。
当地产价格下降或平稳的时候，不具备投机性，则出租房屋收益可以和定期存款做个比较，如果持平或接近，存款优于房产投资。存款转向的速度要大于强两者，当地产或股市具备介入条件时，可以将存款马上转为这两者。