技术经济学与股票投资
❶ 技术经济学静态指标和动态指标的区别
市盈率是一个反映股票收益与风险的重要指标，也叫市价盈利率。它是用当前每股市场价格除以该公司的每股税后利润，其计算公式如下：
市盈率＝股票每股市价／每股税后利润
在上海证券交易所的每日行情表中，市盈率计算采用当日收盘价格，与上一年度每股税后利润的比值称作市盈率Ⅰ，与当年每股税后利润预测值的比较称作为市盈率Ⅱ。不过由于在香港上市公司不要求作盈利预测，故H股板块的A股（如青岛啤酒）只有市盈率Ⅰ这一项指标。所以说，一般意义上的市盈率是指市盈率Ⅰ。
一般来说，市盈率表示该公司需要累积多少年的盈利才能达到目前的市价水平，所以市盈率指标数值越低越小越好，越小说明投资回收期越短，风险越小，投资价值一般就越高；倍数大则意味着翻本期长，风险大。美国从1891年到1991年的一百年间，市盈率一般在10～20倍，日本常在60～70倍之间，我国股市曾有过成千上万倍的个股，但目前多在20～30倍左右。必须说明的是，观察市盈率不能绝对化，仅凭一个指标下结论。因为市盈率中的上年税后利润并不能反映上市公司现在的经营情况；当年的预测值又缺乏可靠性，比如今年就有许多上市公司在公开场合就公司当年盈利预测值过高一事向广大股东道歉；加之处在不同市场发展阶段的各国有不同的评判标准。所以说，市盈率指标和股票行情表一样提供的都只是一手的真实数据，对于投资者而言，更需要的是发挥自己的聪明才智，不断研究创新分析方法，将基础分析与技术分析相结合，才能做出正确的、及时的决策。
市场广泛谈及的市盈率通常指的是静态市盈率，即以目前市场价格除以已知的最近公开的每股收益后的比值。但是，众所周知，我国上市公司收益披露目前仍为半年报一次，而且年报集中公布在被披露经营时间期间结束的2至3个月后。这给投资人的决策带来了许多盲点和误区。
动态市盈率，其计算公式是以静态市盈率为基数，乘以动态系数，该系数为1／（1＋i）n，i为企业每股收益的增长性比率，n为企业的可持续发展的存续期。比如说，上市公司目前股价为20元，每股收益为0．38元，去年同期每股收益为0．28元，成长性为35％，即i＝35％，该企业未来保持该增长速度的时间可持续5年，即n＝5，则动态系数为1／（1＋35％）5＝22％。相应地，动态市盈率为11．6倍?即：52（静态市盈率：20元／0．38元＝52）×22％?。两者相比，相差之大，相信普通投资人看了会大吃一惊，恍然大悟。动态市盈率理论告诉我们一个简单朴素而又深刻的道理，即投资股市一定要选择有持续成长性的公司。于是，我们不难理解资产重组为什么会成为市场永恒的主题，及有些业绩不好的公司在实质性的重组题材支撑下成为市场黑马。
与当期市盈率作比较时，也有用这个公式：动态市盈率=股价/（当年中报每股净利润×去年年报净利润/去年中报净利润）
❷ 谁能帮我解解技术经济学的题啊
1．项目净现值与项目总投资现值之比称为( B)。
A．净现值 B．净现值率 C．净年值 D．内部收益率
2. 某项目期初投资2500万元，当年收益，以后每年可获得800万元的年收入，年经营费用300万元，该项目的静态投资回收期约为（C ）。
A.2年 B.3年 C.5年 D.8年
3．某通信投资项目，初始投资1000万元，设备寿命10年，残值为25万元，当年建成投入使用，每年可获得收入350万元，年生产经营费用为150万元。该项目在折现率为8%时，寿命周期内累计净现金流量为1025万元，累计净现金流量现值为354万元。该投资项目的净现值为（D ）。
A．354万元 B．671万元 C．1025万元 D．1379万元
4．某通信投资项目，初始投资120万元，当年建成投入使用，每年可获得收入80万元，年生产经营费用为50万元，设备寿命8年，残值为5万元。该项目在寿命周期内累计净现金流量为170万元；当折现率为15%时，累计净现金流量现值为16.3万元；折现率为20%时，累计净现金流量现值为-3.7万元。该项目的内部收益率约为（B ）。
A．15% B．18% C．19% D．20%
5．下列指标中属于时间型的评价指标有（A ）。
A．投资回收期 B．投资利润率 C．净现值 D．内部收益率
6．在互斥方案的比较选优中，不能使用的准则是(D )。
A．增量内部收益率 B．净现值最大
C．增量净现值 D．内部收益率最大
7. 财务评价是指从( B)对项目进行的经济分析。
A．国家的或社会的角度 B．企业或项目的角度
C．行业的角度 D．个人的角度
8．社会评价主要是 ( C)。
A． 从国民经济的角度出发评价项目对国家的贡献
B． 从企业的角度出发评价项目的财务盈利能力
C． 评价项目所在地区的社会环境对项目的适应性和可接受程度
D． 从项目的角度出发评价项目的财务盈利能力
❸ 技术经济学全投资财务效果和自有资金现金财务效果有什么不同
技术经济分析的一般过程。首先要确定目标功能。第二，提出备选方案。第三，方案评价。第四，选择最优方案。技术与经济的关系。答：技术和经济是相互促进相互影响的：（1）技术突破将会对经济发展产生巨大推动作用，从国家层面来说，科学技术是经济增长的发动机，科学技术是第一生产力。从企业层面来说，技术是企业获得超额市场利润的源泉。（2）任何新技术的产生与应用都需要经济的支持，受到经济的制约。这是由于技术开发是一项高投入，高风险的活动。技术经济学的研究对象1技术方案的经济效果，寻找具有最佳经济效果的方案2技术与经济相互促进与协调发展3技术创新，推动技术进步，促进经济增长。固定资产投资：用于建设或购置固定资产所投入的资金。流动资产投资：项目在投产前预先垫付、在投产后生产经营过程中周转使用的资金。项目总投资构成固定资产：指使用期限在1年以上，单位价值在一定限额以上，在使用过程中始终保持原来物质形态的资产。特点：1连续多次为生产周期服务；2以折旧方式分期分批转移到产品价值中；3）占用资金循环一次周期较长。净值：原值—折旧费。残值：项目结束，固定资产的残余价值。流动资产：在1年或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产（存货，应收款项，现金）无形资产：企业长期使用但没有实体形态的可以持续为企业带来经济的资产（专利权，专有技术，专营权，土地使用权，商标权）递延资产：指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用（开费，租入固定资产的改良支出）成本为获得商品和服务所需支付的费用。会计成本会计记录在企业账册上的客观的和有形的支出。总成本费构成固定成本（制造，管理，财务，销售）：在一定产量变动范围内不随产量变动而变得费用（与产量成反比）其他为可变成本：总成本中随产量变动而变动的费用（固定不变）机会成本：将有限资源用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途中的最高收益（特点：不是实际发生的成本，而是方案决策时所产生的观念上的成本）沉没成本：过去已经支出而现在已无法得到补偿的成本（特点：过去发生的事情，费用已支付，今后任何决策都不能取消这项支出它对企业决策不起作用,即企业的决策不应该受到沉没成本的影响。）经营成本：是为了分析的需要从产品总成本费用中分离出来的一部分费用，是在一定期间内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出（特点：经营费用=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—财务费用）边际成本：企业多产一单位产量所产生的总成本增加（总的变动成本之差）税收：强制性、无偿性、固定性增值税：商品生产、流通和加工、修理、修配等各种环节的增值额征收的一种流转税。一般纳税人的应纳税额=当期销项税额（销售额×适用增值税率）—当期进项税额营业税：对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位/个人，就其营业额征收的一种税（应纳营业税税额=营业额×使用税率）企业所得税：对在我国境内企业的生产、经营所得和其他所得征收的一种税（利润总额=产品销售利润+其他业务利润+投资净收益+营业外收入—营业外支出；税后利润=利润总额—应交所得税）实际利率：计息周期实际发生的利率；名义利率：计息周期实际利率×每年计息周期数资金等值：考虑资金时间价值因素后，不同时点上数额不等的资金在一定利率条件下具有相等的价值（影响资金等值的因素：资金额大小，资金发生时间和利率，它们构成现金流量的三要素。）资金的时间价值。不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。可从两方面理解:从投资的角度看，资金的时间价值表现为资金运动过程中价值的增值。从消者角度看费，资金的时间价值体现为放弃现期消费的损失所得到的必要补偿。投资回收期指标的优缺点。优点：投资回收期指标直观、简单，尤其是静态投资回收期，表明投资需要多少年才能回收，便于为投资者衡量风险。投资者关心的是用较短的时间回收全部投资，减少投资风险。缺点：没有反映投资回收期以后方案的情况，因而不能全面反映项目在整个寿命期内真实的经济效果。所以投资回收期一般用于粗略评价，需要和其他指标结合起来使用。投资回收的期限，也就是投资方案所产生的净现金收入初始全部投资所需的时间。投资回收期从工程项目开始投入开始算起，包括建设期。投资回收期=(累计开始出现正值的年份)-1+|上年累计净现金流量(折现值)|/当年净现金流量(折现值)当Tp≤Tb时，方案投资利用效率高于行业基准收益率，可行。净现值(NPV)：方案在寿命期内个年的净现金流量(CI-CO)t，按照一定的折现率i折现到期初时的现值之和。NPV≥0，说明能达到规定的基准收益率，还能得到超额收益。i↑NPV↓。缺点：需要给定一个折现率，在投资制约的条件下，方案净现值的大小一般不能直接评定投资额不同的方案的优劣。内部收益率(IRR)：净现值为零时的折现率(项目实际能达到的投资效率)。是最重要的评价指标之一。IRR≥i，则项目在经济效果上可以接受。内部收益率是项目投资的盈利率，由项目现金流量决定，即内生决定，反映了投资的使用效率，反映了项目偿付未被回收投资的能力。IRR↑，回收越快。增量内部收益率(ΔIRR)：增量净现值等于零的折现值。ΔIRR≥i，增量投资部分达到了规定的要求，增加投资有利，投资(现值)大的方案为优。净现值率：项目净现值与项目投资总量现值之比。独立型：各个方案的现进流量都是独立的，决策互不影响，具有“可加性”。互斥型：具有排他性，只能选择一个(使用增量分析法)。混合型：独立与互斥方案混合的情况。互斥方案选优：寿命相同的：1、净现值最大为最优方案，或费用现值最小为最优方案。2、若增额收益率大于基准收益率，投资额大的为最优方案。寿命不相同的：1、最小公倍数法，计算寿命相同情况下的净现值。2、净年值法。盈亏平衡分析法：通过分析产品产量，成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏随在产量，单价，成本等方面的临界点，说明方案风险大小,盈亏平衡点(BEP)。C=Cf+CvQ（C：总成本Cf：固定成本Cv：变动成本Q：销售量）PQ′=Cf+CvQ′（Q′：盈亏平衡点时的产量）国民经济评价？因为在项目评价中，仅仅分析企业财务效应是不够的。首先，项目投资往往存在外部性，项目对环境、技术、社会的影响往往无法通过企业财务评价反映出来；其次，财务评价采用的参数往往是市场价格，无法真实反映要素的实际成本。可行性研究，作用可行性研究是一个综合的概念，它是一门运用多种学科的知识，寻求使投资项目达到最好经济效益的综合研究方法。它的任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效益为最终目标，对拟建的投资项目，在投资前期全面、系统地论证该项目的必要性、可能性、有效性和合理性，做出对项目可行或不可行的评价。作用：（l）可行性研究是指对拟建项目在技术上是否适用、经济上是否有利、建设上是否可行所进行的综合分析和全面科学论证的工程经济研究活动，其目的是为了避免或减少项目决策的失误，提高投资的综合效果；（2）可行性研究是工程建设过程中的一个重要环节，其作用可归纳如下：a．作为确定工程项目建设的依据；b．作为资金筹措和向银行申请贷款的依据；c．作为向当地政府和环境保护部门申请建设执照的依据；d．作为建设项目与有关部门、单位签订合同、协议的依据；e．作为科研试验和设备制造的依据；f．作为从国外引进技术、装备及与外商正式谈判和签订合同的依据；g．作为企业组织管理、机构设置、职工培训等工作的依据。重要性：可行性研究是投资前期工作的中心环节，是项目决策的依据。内容：总论；市场需求预测和拟建规模(必要性)；原材料，能源及公共设施情况；工艺技术和设备选择；厂址选择；环境保护；企业组织，劳动定员和人员培训；项目实施进度建议；投资费用，产品成本与资金筹措；工程项目财务评价；项目国民经济评价；结论和建议。国民经济评价与财务评价的区别a评估的角度不同（企业角度；国家和社会角度）b效益与费用的构成及范围不同（税金和污染；直接成本和间接成本；文化、政治、环境和国防等）c采用的参数不同（市场价格和影子价格；基准收益率和社会折现率；官方汇率和影子汇率）d评估的方法不同（盈利分析法和费用效益分析、多目标综合分析法）财务评价是从企业角度对项目进行经济分析，评价项目的盈利能力和借款偿还能力基本报表：现金流量表；损益表；借款偿还表；资产负债表最小规模：即盈亏平衡点的位置，即确定保本点产量。起始经济的规模：指长期边际成本曲线最低点对应的生产规模。最佳经济规模：企业获取最佳经济效益时的生产规模。（即平均成本最小的生产规模）项目资金来源分类：股权资金（吸收直接投资、发行股票、企业的保留盈余资金），债务资金（发行债券、借款、租赁融资）。制约筹资决策的主要因素：拟建项目的规模，拟建项目的建设速度，控制权，资金结构，资金成本。全投资现金流量表：不考虑资金借贷与偿还，投入项目的资金一律视为自有资金，排除了财务条件对项目盈利能力的影响，客观的反映项目本身的盈利能力。价值工程（ValueEngineering，简写VE），也称为价值分析（ValueAnalysis，简写VA），它是以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。作用1可以有效地提高经济效益2可延长产品市场寿命期3有利于提高企业管理水平4可促进技术与经济相结合、软技术与硬技术相结合。特点：1价值工程强调产品的功能，因此把研究的重点放在对产品的功能研究上。2价值工程将确保功能和降低成本作为一个整体同时来考虑，以便创造出总体价值最高的产品。3价值工程强调不断改革和创新，开拓新构思和新途径，获得新方案，创造新功能载体，从而简化产品结构，节约原材料，提高产品的技术经济效益。4价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的货币值。5价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的活动。因为提高产品价值涉及到产品的设计、制造、采购和销售等过程，为此必须集中人才，依靠集体的智慧和力量，发挥各方面、各环节人员的积极性，有计划、有组织地开展活动。主要途径1成本不变，功能提高2功能不变，成本降低3成本略有增加，功能大幅提高4功能略有下降，成本大幅下降5成本降低，功能提高价值：对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用（或功能）与费用之比。价值=对象具有的必要功能F/达到该功能的寿命周期成本C。功能：产品某种属性，是产品满足人们某种需要的能力和程度。寿命周期成本：产品或作业在寿命期内所花费的全部费用。为什么说在设计环节开展价值工程更能发挥作用？不仅能降低材料成本，劳务成本和工厂制造费用，而且能提高一个公司的产品的质量和价格，使其更有竞争能力。功能定义的作用：用简洁的语言把所研究的对象的功能表达出来，下定义的过程就是对功能认识不断深入的过程。准确的功能定义，是今后提出改进方案的依据。有了准确的功能定义后，我们就可以大大开拓设计速录，按价值工程的要求，抛开原方案，“忘掉”原来的产品，紧紧抓住功能这个关键，重新设计。设备的经济寿命：设备从投入使用开始倒因继续使用不经济而被更新所经历的时间。设备的技术寿命，又称有效寿命。它是指设备在市场上维持其价值的时期。具体地说，是指从设备开始使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。它主要是由设备的无形磨损所决定的。自然寿命：物质寿命，即设备从投入使用开始，直到因为在使用过程中发生物质磨损而不能继续使用、报废为止所经历的时间。它主要是由设备的有形磨损所决定设备的损耗：有形损耗（物理损耗）（造成设备使用价值和资产价值降低）分为第一种有形损耗(使用，在力的作用下)、第二种有形损耗（自然力的作用）。无形损耗（精神损耗）（造成资产价值降低，不影响使用价值）分为功能性损耗（科技进步，制造工艺改进）、经济型损耗（外界因素导致需求减少）。设备的补偿方式：大修理（可消除性有型有损）、现代化改造（无形磨损）、更新（不可消除性有形磨损和无形磨损）折旧值（按期或按活动量转为产品成本费用的设备资产的损耗价值）。折旧方法（正常折旧、加速折旧、缓慢折旧）：1.直线折旧法（正常折旧）：又称平均年限法，对资产价值按时间单为等额划分，不考虑时间价值。每年折旧费D=(资产的原值P-折旧期末净残值S)/资产的折旧期N。折旧率d=(D/P)100%加速折旧法（前期较多后期较少）：年数和折旧法：第m年年末的折旧费：Dm=（2（N-m+1）/（N（N+1）））（P-S）。折旧率：d=Dm/P。双倍余额递减法。折旧额见书P205。折旧率：d=2/N*100%五。设备更新:原则（不考虑沉没成本、不从方案直接陈述的现金流量进行分析）。技术创新是紧急增长的根本动力。“创新”理论源于美籍奥地利经济学家熊彼得，《经济发展理论》（1912）宣称：经济学研究的中心问题不是均衡而是结构性变化。定义：企业家对生产函数中诸生产要素(土地、劳动和资本等)进行新的组合，建立一种新的生产函数，把一种完全新的生产要素组合引入生产过程。五种形式(生产新的成本，引入新的生产方法、工艺过程，开辟新的市场，开拓新的原材料或半制成品的供给来源，采用新的组织方式)。强调(1.技术创新的主体是企业，关键是企业家2.核心是将生产要素的新组合应用在生产中3.科技人员在技术创新中具有重要地位4.目的是为了获取超额潜在利润)技术经济与企业竞争优势（企业竞争优势来源于产品的技术优势、成本优势和销售优势，这些优势取得的根本在于企业的技术创新）企业技术创新组织形式：1.在产品事业部被组成新产品或新技术开发小组；2.技术中心（风险事业部）；3.“产、学、研”结合；4.内企业与内企业家；5.创新小组发明是指第一次提出新思想、新概念，而创新除此之外更强调生产化和市场化的活动与经济成果。阻碍创新a以企业为主体的自主创新机制尚未形成b创新活动主要集中在大学和科研机构，忽视了企业c产学研结合的不够紧密举例：比如我国75%的企业没有自己的研究机构，每年申请专利的企业只有1%，等等。1经济学家和会计师是用不同的方法衡量成本和利润的。2经济学家研究企业如何经营决策，运用了经济成本的概念，衡量成本包括机会成本，是显性成本和隐性成本之和。3会计师记录流入流出的货币，运用会计成本的概念，只衡量显性成本，忽略了隐性成本。4因此，经济利润小于会计利润。
❹ 技术经济学的研究对象和任务是什么
技术经济学是一门应用理论经济学基本原理，研究技术领域经济问题和经济规律，研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学，是研究技术领域内资源的最佳配置，寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。
对技术经济学的研究对象，从各种不同版本和作者的技术经济学专著中不难发现，这依然是一个争论最多的问题。较有代表性和影响力的观点有：
效果论，认为技术经济学研究技术活动的经济效果。这显然带有学科初创时期对“大跃进”盲目建设不讲经济效果的反思。
关系论，认为技术经济学是研究技术与经济的相互关系以达到两者最佳配备的学科。
因素论，认为技术经济学是研究技术因素与经济因素最优结合的学科。
问题论，认为是研究生产、建设领域技术经济问题的学科。这三个观点显然与20世纪80年代以来引进技术和加大建设项目投资的时代要求有关。
动因论，认为是研究如何合理、科学、有效的利用技术资源，使之成为经济增长动力的学科。这反映了随着经济和技术的发展变化，进一步深入研究技术进步和技术创新理论的客观需要。
综合论（系统论），认为是研究技术、经济、社会、生态、价值构成的大系统结构、功能及其规律的学科。这反映了希望在更广泛的人类社会大系统中研究技术问题的愿望。
技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。
❺ 技术经济学问题
净现值＝年净收入＊年金现值系数－初始投资
5年，12%的年金现值系数＝3.6
净现值＝3000*3.6-10000=800
年净收入变动30%，即变动900元，则净现值变动3.6*900=3240
增加30%，净现值＝4040，减少30%，净现值＝－2440
寿命变动30%，寿命变动1.5年
当增加1.5年时，6.5年，12%的年金现值系数＝4.34
净现值＝3000*4.34-10000=13020-10000=3020，增加2220
当减少1.5年时，3.5年，12%的年金现值系数＝2.73
净现值＝3000*2.73-10000=8190-10000=-1010，减少1810
❻ 技术经济学项项目投资所需要的外汇可以通过哪些方式获得
如经济学校，我透支所需要的外汇，需要各种手段
❼ 技术经济学:股权筹资与债务筹资的区别求大神解答。
债务融资是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金，是收购企业通过举债的方式筹措并购所需的资金。这种方式主要通过向银行等金融机构贷款和向社会发行债券。
股权融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者（股东）享有对企业控制权的融资方式。
❽ 什么叫常规投资方案(技术经济学)
名词解释：在寿命期内除建设期或者投产初期的净现金流量为负值之外，其余年份均为正值，寿命期内净现金流量的正负号只从负到正变化一次，且所有负现金流量都出现在正现金流量之前。
常规投资方案就是一种对常规项目的投资方案。
1、常规项目是指只在前期初始投资时出现现金流出，以后各期出现的都是现金流入，也就是说，进行投资以后，项目未来各年的现金流量合计应是正数。
2、投资方案是资本支出决策过程中有关资本支出时间及资金投入量的具体安排。其中的注意事项如下：
①投资方案的选择除了认真考虑有关项目技术上的先进性以外，要着重比较可供选择的方案的经济效果，要采用一些特定的技术方法，通过数量上的分析对比，从中筛选出经济上最为有利的方案；
②对已经选定的投资方案，要及时概括为资本支出预算，其主要内容是列示有关投资方案的分年度的用款额度和各年需要投入的资金总量，以便按照要求筹划相应的资金来源。
(8)技术经济学与股票投资扩展阅读：
1、常规投资方案的内容可分为实物投资、资本投资和证券投资这三种类型，其中的情况或以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，或以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
2、常规投资方案是创新创业项目孵化的一种形式，可以对项目产业化综合体进行资本助推发展的经济活动。
3、从技术经济学的角度来讲，相比于众多投机方案而言，常规投资方案的时间段更长一些，更趋向是为了在未来一定时间段内获得某种比较持续稳定的现金流收益，是未来收益的累积。
❾ 我需要技术经济学这门科目以下三种计算方法：NPV法（净现值法）、AC/PC法（年成本法）、NAV法
净现值（Net Present Value）是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资成本之间的差值。净现值法是评价投资方案的一种方法。该方法利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值，从理论上来讲，投资方案是不可接受的，但是从实际操纵层面来说这也许会跟公司的战略性的决策有关，比如说是为了支持其他的项目，开发新的市场和产品，寻找更多的机会获得更大的利润。 此外， 回避税收也有可能是另外一个原因。当然净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方法。
NAV估值，即净资产价值法。 净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值（NAV）。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。 NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产（土地储备）的过分崇拜。在NAV引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV"崇拜"下的新生存模式：储备土地--做大市值--融资--再储备土地。
NAV估值法固然有可取之处，但对于高负债的地产公司还需谨慎。高负债率蕴含着更大的风险，破产的公司基本上都是高负债公司。可以适当考虑宏观经济以及相关公司的品牌以及存货周转率。