美国投资房屋还是股票

A. 什么是美国房产投资

随着最近十几年国内房地产市场的风生水起，几乎所有买的起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。究竟什么样的房产才值得投资？如何尽可能降低投资的风险？如何以较小的风险获得较大的回报？中国房价在过去十年的飞涨导致了很多投资者想当然的认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，国内主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德•巴鲁克于1931年为查尔斯•麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到顶峰时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话：“2加2还是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。历史已经无数次证明：不合理的事情终究会回归到合理。严重脱离人民购买力的房价已经成了一个大大的泡沫，迟早有破灭的那一天！单纯从投资的角度而言，投资房产和股票一样，价格的涨跌是无法控制的，也无法准确预测。人们对某一支股票的未来分红总和的预期决定了股票的价格，用专业术语来说，未来分红的折现就是股票的价值。同样，房子的根本价值仍然取决于其未来能产生的租金回报。举个例子，两个售价都是500万的房子，一个年租金收入是50万，一个年租金收入是10万，你会选择哪个房子呢？很显然：那个年租金收入只有10万而卖500万的房子的售价明显偏高，而另外一个房子的售价明显偏低。当前很多房产投资者的误区是仅仅关注了短期的房价涨跌，而没有关注长期价值的体现。房子的投资价值体现于其未来带来稳定租金回报的能力，其他的一切都是水中月、镜中花。对于美国房地产市场，也有着各种各样的声音：有的人说美国房产投资是个陷阱，并列举了种种投资美国房产的风险；有的人又把美国房产投资说的天花乱坠，仿佛天上掉的馅饼。究竟美国的房产市场的真实面目是什么样子？过去几十年的房产价格究竟是怎么变化的？美国当地人都投资这么样的房产？为什么美国人都买独立别墅（house）不买公寓？房产税是怎么回事？美国房产投资需要缴税吗？适合国内投资者的房产是哪些类型？商业地产风险高吗？土地或者岛屿值得投资吗？这些问题的答案都可以在这本书中找到。本书通过客观的分析、详实的数据、具体的例子来告诉中国的投资者一个真实的美国房产市场。

B. 美国债务危机，我们应该如何投资呢买黄金还是白银，还是投资股票还是买房子去还是坐着财富缩水

对于目前来讲，还是需等待，对于股市行情来讲，现比较低迷不易介入，而黄金和白银也不应急于现在买入。

C. 现在可以投资股票还是投资房产

2019年投资股票还是投房产，取决于你对两者的认知和风险偏好。如果你想要高风险、高收益，那么投资股票适合你；如果你想要比较稳定的资产升值，那么房产适合你。对于大部分人来说，投资房产的长期收益是远大于炒股的收益。第一、当前投资股票是一个好时机吗？观察目前的宏观局势，上证指数从2019年初到4月中旬达到一个高点，然后一直回调到现在，如今已经回调了400多点，目前徘徊在2800点。

如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛。看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。综上所述：如果你愿意在股票中淘金，而且能够承受资金亏损，那么可以选择投资股票。但是一定要选好筹码，不要人云亦云，在股市赚钱不易，要打造自己的操作逻辑，留足子弹。如果你想求稳定升值的资产，我建议你选择大城市核心片区的优质资产，现在房产行情已经到了一定的高位，在房价逐渐回调过程中选择优质标的，果断入手。5年时间，股市还是这个熊样子，而房价已经翻了不止一倍了。在股市中赚钱，比投资房产要难得多。只要选筹准确，长远看，房产投资远胜于股票投资。

D. 为什么要在美国投资房产

为什么要在美国投资房产：

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

5.美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保障房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。这麽多的制度，将可保障投资人的房屋能够及时销售出去，并且能够很好地掌握市场的行情，一定出现什么不利的因素便可及时采取相应的措施。

E. 在美国，是投资房产好，还是投资股市好

美股创历史新高了。泡沫非常大。房地产，特别是哈佛，斯坦福等大学附近的学区房值得去投资。

F. 未来十年，该投资房子还是投资股市，投资什么更有价值

未来十年，我支持投资股市，不建议在投资房子了，下面说说我的理由。

为什么未来十年不投资房子呢？

现在的楼市情况相信大家都心知肚明了，由于在过去十几年国内的房价是如此的疯狂炒作，房子硬生生的变成了一种商品，已经把房价推高到失去了居住的价值，成了一种高攀不起的商品。

所以正因为现在的房价太高了，存在泡沫了。房价如果再度大幅涨价，只会给房子风险加大，相信国家也是不愿意看到这种现象。

投资房子与投资股市

通过上面已经说过了，现在的楼市遇冷了，存在泡沫，已经在瓶颈处了，就跟A股大盘在2007年10月份的高点6124点一样的性质。

而现在的股市就是处于底部，类似在A股大盘在998点，1664点，和1889点这样的位置，已经具备价值投资了，未来的升值空间巨大。

总之现在的楼市遇冷，房价在高位，反之股市已经跌了十几年了，指数在低位！一个在高位，一个在低位，相信未来10年该投资谁，答案非常明显了。

G. 美国房产投资，最赚钱的是租金还是增值

何谓租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金收入，俗称“以租养房”。 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，可以真实反映市场的真实需求。

租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房之初的主要目的。

租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。

何谓资本增长？

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。

即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

适合你的才是最好的？

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；
如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。

H. 美国人的投资观 为什么更喜欢投资房产

你是不是一直犹豫要不要投身股市?你不是一个人。金融分析研究机构Bankrate(银率)最近一项调查发现，仅有17%的美国人认为股票是最好的投资渠道，因为至少得等10年才能得到回报。美国人的第一投资选择是现金(23%)，其次是房地产(27%)。男性的投资首选是楼市，女性则倾向于诸如储蓄账户之类安全性更高的短期现金投资。
80后和90后更保守、
该调查按年龄划分进一步研究人们的投资喜好。出人意料的是，相对于高回报率，年轻的受访者更热衷于低风险投资，而年长的受访者则对风险并不抗拒。80后和90后投资者中，现金投资比率比其他年龄层高，而30岁到49岁之间的投资者更多选择房地产投资。
高学历者青睐股票
接受过大学教育的人往往倾向投资股票，原因可能部分归功于他们的股市知识较为全面，对长期利益与短期风险拥有更为深刻的认识。
其他调查结果:
-青睐投资股票、黄金和其他贵金属的人位列第4名，共获得14%的票数。债券投资垫底，仅5%的人选择。
-当受访者回答他们的就业安全感对比12个月前有何不同，22%回答更有保障，14%觉得不大稳定。今年6月份，这两个答案分别为29%和9%。
-消费者对于自己未雨绸缪的信心下降。约29%的受访者说他们对自己的储蓄水平比12个月前更有忧虑感，18%则说他们较为满意。
为什么美国人更喜欢投资楼市?
我认为，许多美国人对股市的短期波动怀有疑虑，宁愿放弃回报率更高的长期利益，也不愿冒险。报告指出，尽管标准普尔500指数在过去两年间上涨了27%，愿意投资股票的美国人比两年前仅提高了3%。
“大多数美国人对股市的长期投资态度谨慎。比起更高的长期回报，他们更担心短期波动。”

I. 投资美国房产 收益要申报吗

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。

2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。

J. 美国房产投资租金和增值哪个更赚

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金收入， 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。

租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房主要目的。
租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。
何谓资本增长？
资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。
即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋
资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

适合你的才是最好的
如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；

如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。