公寓投资管理的股票趋势

Ⅰ 单身公寓的投资前景如何

几年前单身公寓是作为一种过渡性产品在市场出现的，而今它已经是人们居住体系中的一个有机组成部分，有它自身的特色并且占据一定的市场份额，适合临时性居住人群居住。现在再看单身公寓，它究竟是单身贵族的必需品还是社会上层的奢侈品？南京市场单身公寓是一个什么样的现状？投资单身公寓应该要注意哪些重要因素？回报率怎样？我们一起来探究一下。

买单身公寓七成用于投资

据中广置业高经理介绍，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。在2005-2006年间，城中单身公寓的售价在每平方米7000多块，出租价格都在1800-2000元/月。而目前，房价大多已升至1.2万元／平方米以上，城中个别单身公寓已经到1.8万元／平方米，目前出租价格大致在2600元/月，少数月租金高达5000元。由于租价高涨，再加上租赁对象相对狭窄，一般单身空寓出租的“空置期”较长，这样也使很多的投资者对原本期望的回报率有所担心。

在满堂红置业曹先生那里记者也得到相同的观点，据他介绍，城中目前一些高端单身公寓的出租率仅仅在20%-25%左右，并不是很乐观，

但一般的单身公寓市场还不错，需求很大。单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，租期经常是1到3个月的时间。

短期租赁占多数

外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3个月时间再说，于是通过中介在城中一楼盘顺利租下一个30平方米的单身公寓，租金每月2100元。王女士告诉记者，自己目前的收入不算高，付房租时父母还出了一些钱，虽然这样的价格在单身公寓中不是最贵的，但自己目前的经济收入还是很难承受这样的价格，主要还是考虑到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老旧小区的安全问题没有保障，同时自己在南京停留的时间也不确定，最终还是选择了单身公寓，它灵活的租期比较适合自己。

王女士透露，这层楼上大约有16间单身公寓，有一半的房间现在有人居住，很多都是公务出差的人员，也有老外，流动性很强。

一些单身公寓被酒店外包

在采访的过程中记者了解到，一些知名楼盘的单身公寓都被酒店公寓管理公司外包，这类情况还不是少数，中广置业的相关负责人告诉记者，采用这样的方式可以使投资者省心，不必担心总是会出现“空置期”，在这种情况下，单身公寓的出租率高达80%，比如说，原本租金在3000元/月的，外包给酒店出租价格可能就是2500元/月，空置的烦恼解决了，但是投资者也牺牲了一定的经济利益，像君临国际、金陵王府、朗诗熙园等楼盘的单身公寓都有一部分采用这样的方式出租。

廖先生投资单身公寓有三年多的时间了，在接受记者采访时他说：“以前我这边每年都会出现1到2个月的‘空置期’，后来和酒店管理公司有了合作，月租金虽然有所下降，但是酒店的服务很到位，总收益好了许多，自己也不用去多烦心了。”

地段和物管水平决定投资前景

单身公寓本身的特点决定了它投资的特殊性，在投资的时候要注意哪些问题呢？我们一起来听听专家的建议。

在单身公寓投资方面，南京中住置业相关负责人认为，单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。位于城市CBD的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值，回报率也是可观的。在目前一窝蜂跟上来搞单身公寓的市场状况下，很多不注重上述因素的项目最终会沦为低档的“亭子间”。

苏鼎地产研究所宋坚所长认为，现阶段投资单身公寓地段优势凸显，社会上的高层白领、华侨和短期在南京进行商务活动和学术研究的人士是单身公寓的承租对象，在商业繁华地段、市中心高校周边的单身公寓投资前景看好。

中广置业高经理给出了他的投资建议，首先，希望投资者不要对单身公寓寄予过高的期望值，他认为，部分投资者将年回报率定在8%的高标准上是难免要失望的，南京市场上6%的回报率就已经很不错。

其次，投资单身公寓时，地点尽量选择在中央商务区，同时品牌好的物业也非常重要，单身公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等酒店式服务，满足一部分商务人士需求。在他看来，现在城中的单身公寓供应量虽然很大，但是真正注重物业品牌的还太少，大量发展不够成熟的单身公寓涌入市场，造成了“高不成，低不就”的状况，很多单身公寓的综合质量有待提高。

Ⅱ 公寓投资的逻辑是什么样的

对于投资来说，一般会考虑短期投资和长期投资。

短期的话，就是租金收入。公寓的户型一般比较小，核心区域的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。用来出租的公寓最重要的考量因素是交通是需要考虑的重要因素，临近地铁或者临近旅游景点会非常好租。在人口密集的核心区域，交通是需要考虑的重要因素，临近地铁或者临近旅游景点，

长期的话，考虑出售，也就是溢价空间。从接手客群上来说，不限购不限贷，首付要求低。像重庆这个城市，由于前期住宅供应量大，对商住公寓的接受度相对较低，溢价较低，随着内环以内核心区域零土地供应会有一个高的溢价率。因此公寓产品必须重视地段上的选择，需要依附于周边住宅和商业的高溢价

Ⅲ 公寓的投资性分析

公寓虽然未及住宅产权年限高，但因其不限资质的导向深受不具备资质的想买房的人喜爱。一方面，公寓大多建设在城市或某个区域的繁华地段，能享受相对完善的配套设施。一方面，一部分城市公寓平迁落户的优点深深吸引年轻人群，他们考虑到之后的孩子上学和升值空间，大多选择公寓。

Ⅳ 如果是投资的话，投资一个公寓有没有前途

“3·30”之后，公寓需要用公司名义全款购买，每年要上8.4‰的税，转手必须是公对公，所以，如果从投资角度出发，只能考虑出租，选址还要靠近市中心、近地铁。

Ⅳ 资产管理有哪些新趋势

资产管理行业发展格局
从2016 年中以来，资管行业面临严格的政策监管，监管文件密集出台，对通道类业务进行严格规范，统一监管、去杠杆、去通道是资管行业过去一年的主旋律。
受益于基金子公司和券商资管通道业务受阻，通道回流信托效应明显，信托资产规模呈现快速增长。据前瞻产业研究院发布的《资产管理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2017年上半年末，信托资产规模达23.14万亿，同比增长33.9%，信托资产规模在各大资管行业中仅次于银行理财，高居第二位。基金子公司、券商资管受限于净资本约束，通道业务规模下降明显。
2007年之前，公募基金为主导
2007年之前，资产管理行业主要以公募基金为主导，其业务本质依然是“受人之托，代客理财”，投资标的以标准化的权益市场和债券市场为主，产品类型以股票型基金和偏股混合型基金为主。截至2017年底，股票型基金与偏股混合型基金规模之和约为2.59万亿，占基金行业总体规模比为79.29%。
由于债券市场规模有限，基金行业主要受权益市场影响，2006年-2007年权益牛市带动以基金为主的资产管理行业迅速发展，甚至出现产品供不应求的现象。
信托来源持续优化，资产投向加大支持实体经济
从信托资金的来源看，集合、单一、管理财产类信托规模持续增长，结构方面持续优化，集合类、管理财产类占比持续提升，集合资金占比提升至36.8%，单一类资金占比下降至48%，跌破50%。
期货管理规模较小，增速领先
相较于其他类型的资管产品，期货资管存量较小，规模增速领先。截止2016 年三季度，期货资管产品规模 0.27万亿元，相较于券商资管、公募基金等资管产品体量较小，但是期货资管正处于快速扩容状态，2016年三季度较年初增长了156%，远超公募基金(5%)、券商资管(33%)的规模增速。
资管行业快速扩张
2012年下半年开始，资产管理行业监管步入一轮放松大潮，行业门槛解除、牌照资源逐步放开，各类资管子行业之间的竞合关系更加充分，行业创新不断。
不同类型的资产管理机构蓬勃发展，机构数量也大大增加。截止2015年底，资产管理行业总规模已接近百万亿(含通道和重复计算)。从产品结构来看，不同类型、不同策略、不同标的、不同风险偏好特征的资管产品多样化发展，资管产业链上游的产品供给从数量到质量均有显著提升。
在此阶段银行理财凭借明显的渠道优势迅速发展，资产管理行业负债端扩张对于银行的依赖程度不断提高，形成理财一家独大的市场格局。
资产管理产品和服务持续创新，产品和服务种类进一步丰富
尽管中国资产管理行业在过去几年快速发展，但各类资产管理机构中收入占比很高的类信贷通道业务面临日益激烈的竞争，预计未来这类通道业务在资产管理牌照稀缺性降低、银行净值型理财直投计划广泛开展的背景下将面临转型压力。与此同时，随着金融市场改革的逐步深入，预计金融创新工具将会不断涌现，各类资产管理机构将依托自身核心资源，形成差异化竞争，资产管理产品和服务种类也将不断丰富。
金融资产管理公司依托不良资产经营业务，构建资产管理业务核心竞争力
金融资产管理公司深耕不良资产经营领域十多年，围绕不良资产经营主业积累了丰富的项目管理经验和优质的项目资源，同时关注并把握包括各类债权资产、问题企业等特殊机遇投资机会，在风险管理方面也建立了领先优势。这些优势成为金融资产管理公司通过各子公司业务平台广泛开展资产管理业务的核心竞争力。

Ⅵ 最近股票的走向趋势是什么

大盘虽在昨日暴跌下顺势低开，但在个股大面积上涨带动下迅速拉高，沪指一度突破4800关口，但随着工行、中行、人寿的回落而再次向下调整，深成指率先翻绿。昨日调整较大的权重股有回暧迹象，部分中小盘股活跃度有所加强。成交量亦同比持平，仍然不能有效放大，市场观望气氛浓重。分析人士认为指数能否走高，关键看是否有有效的量能补充。目前仍处于昨日收盘价下方做蓄势整理。

Ⅶ 公寓的投资属性

天津有两种公寓产品，一种是普通公寓，一种是城市公寓。

自4月份限购以来，城市公寓备受关注。以其独特的产品属性总是被人问答。同北京普通公寓来讲，北京是商水商电无燃气且要以公司名义全款购买，而天津的城市公寓大多是民水民电有燃气以个人名义五成购买且不占用住宅资质不限个人资质。

这种城市公寓一般集中在市中心，类似北京公寓限购前的情形当然最重要的是可以平迁落户。市中心的住宅新房极少，而一部分已经办理资质且想落户以低价准备的人，这种产品十分合适。未来天津的城市公寓将是一种很大的产品系，打破大家对它固有的想法，深得投资者和落户者喜爱。