公寓投资管理股票趋势

Ⅰ 公寓到底投资价值大不大

住宅类项目和公寓都有对应的客群，公寓的特点就是面积小，单价低，总价也就相对较低，并且一般地处配套成熟的地段，考虑投资最重要的就是看地段，房子本身是不会涨价的，涨价的是相对应的配套和规划。

Ⅱ 公寓的投资价值是什么

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主商业用地的拆迁赔偿远高于住宅

城市公寓是天津比较特殊的公寓项目，它是根据天津发展规划应运而生的，具有政府政策优势、地理位置优势以及发展优势。

政策优势：可平迁落户，周围有学区。这是政府给予部分公寓项目的红利。能够解决预算不足人群对于落户和学区的要求

地理位置优势：一般位于环城四区的繁荣地段，市中繁荣地段，周边配套成熟，有大型商业综合体，周边上班族比较多。临近地铁，交通便利。周边的居住人群消费水平比较高，要求居住舒适度，因此会考虑城市公寓，那么租金也会相对更高。

发展优势：城市公寓可以不限购不限贷的特性使它的购买人群不受限制，迎合了目前推出限购政策的天津市场发展优势明显

Ⅲ 公寓投资需要注意哪些要点呢

公寓投资其实跟住宅投资有很大的区别，因为公寓很多人会理解为是依靠租金回报率长期持有才有潜力，我并不这么认为。

首先，公寓具备较强的高回报属性，例如同区域可能会出现200w的公寓和400w的住宅可能租金回报是一样高的，而且住宅升值100w的情况下下，公寓也会升值100w，升值更多。也就等于说是回报相同，回报率低了。

其次，政府规划和产业发展对于公寓能否升值有决定性因素。首先，政府规划是一个地段能升值的基础，产业发展就是高度了，有产业才会有对应的就业岗位和人群，越是高收入净值人群集中的地方，升值速度会越快。因为高收入人群对于生活来说，更看重品质，更愿意去租公寓甚至自己购买投资公寓，其次就是购买力强，总有社会需要，公寓能够良性发展。如果地段没有产业支撑的话，很容易造成住宅区扎堆的情况，那公寓完全不具备竞争力，转手难度会加大，投资失败率增加。

俗话说，“低端投注宅，中端投公寓，高端投商铺”。公寓的升值基本可以从“区域、板块、产业、人口、地段、GDP、价差、租金回报率、市场竞争力、转手难度”这几个维度来分析。先锁定投资方向和投资周期，再去选择合适的产品。

Ⅳ 公寓作为投资产品有哪些优势

1、公寓的地段一般都是在核心区域，核心区域的住宅或公寓都是更具保值能力和升值能力的。

2、公寓的户型一般都比较小，一般都是单间配套，因此总价也不是很高，入手压力小，投资的性价比高。

3、公寓的收益分两部分，自身的升值和租金的收益，自身的升值会随着市场均价而上浮，同地段公寓的租金比住宅的租金高很多。

4、公寓的物业都比较好更受年轻人和高收入人群的青睐，核心区域附近公司多，消费人群多，因此公寓的高租金有保障。

5、公寓风险更低，公寓都是在核心区域，不具有新区住宅的泡沫属性，且持有时间越长收益越高。

因此

Ⅳ 公寓的投资性分析

公寓虽然未及住宅产权年限高，但因其不限资质的导向深受不具备资质的想买房的人喜爱。一方面，公寓大多建设在城市或某个区域的繁华地段，能享受相对完善的配套设施。一方面，一部分城市公寓平迁落户的优点深深吸引年轻人群，他们考虑到之后的孩子上学和升值空间，大多选择公寓。

Ⅵ 公寓投资讲究入市时机 要注意细节

公寓投资同样要讲究入市时机

■主人公：左先生

■年龄：约40岁

左先生与太太共同创办了一家小型贸易公司，手头有点闲钱。几年前某天，左先生与朋友约在珠江新城吃饭，朋友因故迟到，无聊的左先生就跑到旁边一个楼盘看楼，这个楼盘当时主推公寓，产品面积不大，约40平方米；当时珠江新城楼价刚刚步入上升通道，还不算贵，公寓售价约为1.6万元/平方米，总价60多万元。

销售人员算了笔账：公寓每个月可租3000元，一年下来可收3.6万元租金，投资回报约为5.6%，左先生颇为心动。刚好他有朋友与开发商有些生意来往，便委托朋友帮忙申请折扣，开发商也算大手笔，直接去掉尾数，60万元成交。左先生觉得很满意，于是下了2万元定金，打算两个星期后签订正式合同。

签合同前，左太太先去看楼。她到附近的中介地铺了解了一下租赁行情，发现销售人员所说的月租3000元是指有统一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的这种零散出租的公寓，每个月的租金回报只有2000—2500元，扣除管理费等支出后，年投资回报只有4%左右。

而且左太太也不太喜欢公寓的户型设计：厕所是黑厕，无法通风；公寓不带阳台，无法晾晒衣服，“租房子的人多半是刚工作不久的毕业生，有钱的自己买房了，没什么钱的总不可能每天都把衣服送去干洗吧？”

越想越觉得有问题，左太太每天都叮嘱丈夫去退定金。左先生觉得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回来。“没想到楼价会涨得那么快！如今这个楼盘的二手价应该是3万多元/平方米，如果当时买了，已经赚一倍多了！”

公式宝”（粤语，指错失投资良机），但左先生还是认为，对楼盘本身的判断其实并没有错，错在没跟上大市。“当时无论买什么楼，现在都涨价了。我老婆的担心也有道理，否则我当时也不会认同而退订。购买公寓需要注意很多平时不太留意的细节，特别是打算将商务公寓当作住宅使用或出租的买家，除了有没有晾衣服的地方以外，有没有独立的烹饪空间，我想也是很重要的。”（文/图 梁栋贤）

（以上回答发布于2016-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

Ⅶ 资产管理有哪些新趋势

资产管理行业发展格局
从2016 年中以来，资管行业面临严格的政策监管，监管文件密集出台，对通道类业务进行严格规范，统一监管、去杠杆、去通道是资管行业过去一年的主旋律。
受益于基金子公司和券商资管通道业务受阻，通道回流信托效应明显，信托资产规模呈现快速增长。据前瞻产业研究院发布的《资产管理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2017年上半年末，信托资产规模达23.14万亿，同比增长33.9%，信托资产规模在各大资管行业中仅次于银行理财，高居第二位。基金子公司、券商资管受限于净资本约束，通道业务规模下降明显。
2007年之前，公募基金为主导
2007年之前，资产管理行业主要以公募基金为主导，其业务本质依然是“受人之托，代客理财”，投资标的以标准化的权益市场和债券市场为主，产品类型以股票型基金和偏股混合型基金为主。截至2017年底，股票型基金与偏股混合型基金规模之和约为2.59万亿，占基金行业总体规模比为79.29%。
由于债券市场规模有限，基金行业主要受权益市场影响，2006年-2007年权益牛市带动以基金为主的资产管理行业迅速发展，甚至出现产品供不应求的现象。
信托来源持续优化，资产投向加大支持实体经济
从信托资金的来源看，集合、单一、管理财产类信托规模持续增长，结构方面持续优化，集合类、管理财产类占比持续提升，集合资金占比提升至36.8%，单一类资金占比下降至48%，跌破50%。
期货管理规模较小，增速领先
相较于其他类型的资管产品，期货资管存量较小，规模增速领先。截止2016 年三季度，期货资管产品规模 0.27万亿元，相较于券商资管、公募基金等资管产品体量较小，但是期货资管正处于快速扩容状态，2016年三季度较年初增长了156%，远超公募基金(5%)、券商资管(33%)的规模增速。
资管行业快速扩张
2012年下半年开始，资产管理行业监管步入一轮放松大潮，行业门槛解除、牌照资源逐步放开，各类资管子行业之间的竞合关系更加充分，行业创新不断。
不同类型的资产管理机构蓬勃发展，机构数量也大大增加。截止2015年底，资产管理行业总规模已接近百万亿(含通道和重复计算)。从产品结构来看，不同类型、不同策略、不同标的、不同风险偏好特征的资管产品多样化发展，资管产业链上游的产品供给从数量到质量均有显著提升。
在此阶段银行理财凭借明显的渠道优势迅速发展，资产管理行业负债端扩张对于银行的依赖程度不断提高，形成理财一家独大的市场格局。
资产管理产品和服务持续创新，产品和服务种类进一步丰富
尽管中国资产管理行业在过去几年快速发展，但各类资产管理机构中收入占比很高的类信贷通道业务面临日益激烈的竞争，预计未来这类通道业务在资产管理牌照稀缺性降低、银行净值型理财直投计划广泛开展的背景下将面临转型压力。与此同时，随着金融市场改革的逐步深入，预计金融创新工具将会不断涌现，各类资产管理机构将依托自身核心资源，形成差异化竞争，资产管理产品和服务种类也将不断丰富。
金融资产管理公司依托不良资产经营业务，构建资产管理业务核心竞争力
金融资产管理公司深耕不良资产经营领域十多年，围绕不良资产经营主业积累了丰富的项目管理经验和优质的项目资源，同时关注并把握包括各类债权资产、问题企业等特殊机遇投资机会，在风险管理方面也建立了领先优势。这些优势成为金融资产管理公司通过各子公司业务平台广泛开展资产管理业务的核心竞争力。

Ⅷ 投资公寓前景如何

投资公寓在近来年也变得火热起来，但是这种投资是单打独斗，主要依托于平台的流量，自身难以成为品牌，重复消费力也很弱，二次消费很难促成。同时，由于过分依赖平台，若平台在流量曝光上给予不了支持，后期将会需要投资人通过购买曝光的形式来宣传，投入无法预计。相反，投资经济型酒店其实一直以来都是一个很好很稳健的投资选择。例如7天酒店成立于2005年，全国拥有超2000分店，还有他们的团队和品牌都是专业靠谱的。投资人可以很快回笼资金，实现盈利。