股票市场和房地产市场的前景

⑴ 房地产行业的前景如何

会出现一些洗牌

⑵ 房地产市场与股票市场有什么关系

中国股票市场和房地产市场相生相克的辩证关系，因为两者分别是虚拟经济和实体经济的代表行业，每当中国房地产市场低谷时资金就会涌入股票市场，反之亦然。目前中国股市沉寂了多年，而房市价格却节节上涨成为社会矛盾的焦点，政府、企业和民众必须在彼此利益博弈中寻求平衡，否则就会引发泡沫破裂崩盘的危机。不过作为一个以资源换发展的农业国家，在世界竞争中没有高端优势行业支持的情况下，必然选择持续大规模的城市化道路不断激化内部市场需求，以拉动经济增长。所以长远看来中国的房地产市场仍然会是经济的支柱行业之一，只是经常会有间歇式的调整以期平衡矛盾化解社会危机。

⑶ 股票的新闻版块和房地产版块年内的发展前景如何价格浮动收哪方面影响较大

新闻版块前景较好 房地产版块前景不容乐观 新闻版块前景乐观 1由于中国GDP增长较快约为11/100 比较往年新闻版块增长浮动 上半年增长率低于往年平均水平 所以下半年将会有明显增长 2由于2008年北京奥运会 北京奥运会将带动北京经济明显发展 约有26亿直接收入和6000亿间接收入 其中12/100是新闻业务增长 奥运会将带来罕见的暴光率和新闻频率 3由于股市十连阴 新闻版块大多见底 下半年效益增加将带动大副反弹 房地产版块将持续低迷 1由于美国次抵带危机 带动美国股事 波及到中国部分房地产金融市场 虽然美国已经救市 但治标不治本 必将回落 2国家执行货币紧缩政策《贷款政策》 房地产市场资金紧张 时常紧缩 效益下降将使房地产持续震荡 3由于深圳房价大跌 部分城市将陆续出现低价房 导致房地产业遇冷 股民心理阴影增大 导致房地产股票不景气 宗上所述

⑷ 现在房地产和股票 还有前途么

地产我不敢说，因为我不懂。

股票的前途还是很光明的，但是你必须会炒。

就算不会也没有多大的关系，因为大盘目前正处于非常安全的底部区域，随便买一只股票，拿上个一年半载的，肯定能获利。

⑸ 房地产与股票市场关系是怎样的

对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。

⑹ 中国股市的前景和市场是怎么样的

一、中国股市发展情况概述
中国股票市场以上证指数为参考经历了从2005年12月开始中国股市政策性的股改及GDP连续高速增长的大好经济环境下造就了上证指数高达6124.04点的所谓的政策性大牛市。但是中国GDP7%以上的高速增长其中房地产拉动因素据高盛公司经济学者测算高达4%以上，余下的3%左右才是真实的实体经济对GDP的贡献，所以从2007年到2014年末中国股市一直处于下跌的熊市中，股市是经济发展的晴雨表，虽不为国内某些经济学家的认同，但股市具有反映经济发展的提前效应。
中国经济连续十几年的高GDP增长而中间没有出现一个有效的回调在世界经济发展史上属于罕见的个案，各地方土地财政政策造成了中国除沿海城市以外多城市出现严重供过于求的“鬼城”现象，中国经济正面临着类似美国2008年出现的房产严重供大于求而引发的次贷危机。
美国从2002年到2008年经济案例告诉我们：美国经济的潜在增速在2002年之后再次出现中长期的下降趋势。在美国互联网+泡沫破灭冲击之后，美国经济技术与设备投资均有所放缓。为了调控经济下滑，以美联储为代表的美国决策机构挑选了房地产市场作为新的经济增长点，配套政策包括降息，放松监管运用各种金融财政政策等。最终结果培育出一个很难控制的金融泡沫。由于美国前期各种经济，财政政策的过分使用，使得最后用简单但杀伤性大的货币宽松政策，希望通过一定有效的通货膨胀来带动经济的复苏及改变通缩让经济缓慢运行的局面。主要的切入点就是刺激美国股市。优点在于：股市上涨，实体企业市值增加，股东可以套现股份获得资金来源；股东无需银行与非银行金融机构的贷款而获得流动资金；企业解决资金问题，为再投入发展生产提供良好基础。
美国道琼斯从2009年的7500点一路慢牛到2015年3月的18116点，经济已出现从下降---复苏—到增长的演变。美国接下去的财政政策当然是结束前期大量的货币投放对经济的刺激政策，通过未来美元加息回笼过多的货币以保持经济稳定增长。但是，美元的升值已经对中等发展及发达国家造成经济冲击，美元似乎又回到90年代美元对世界其他主要经济体的汇价，唯独少数几个国家，包括中国。
二、对中国股市未来走向的研判
我们再来分析下中国目前的股市与未来发展方向。中国在经历了7年多的熊市后终于在2014年底出现曙光。7年前的股改造成原非流通股股东与部分流通股股东疯狂套现而没有再次把套现的资金投入实体经济而是为赚快钱效应而投入房地产及相关行业，实体经济的低速与缓慢增长造成实体经济在股市的表现差强人意，中国政府也清楚认识到目前及中国经济存在的危机与机会。其实，人民币对美元有效贬值能够带动出口增加外汇收入及实体企业的发展，但是，政府尽量让人民币缓慢贬值的努力是希望不因为货币贬值，资金外流而引发房地产次贷危机，毕竟房地产已从香饽饽变成了过剩的烫手山芋。从周小川行长的公开讲话似乎已证实中国政府对通过股市虚拟经济的繁荣能够带动实体经济的认识转变，毕竟2008年4万亿的强刺激已经给经济带来伤害，如果再次通过发行货币来刺激经济必将造成更大的通货膨胀，经济失速，但由于实体经济企业的技术投入，规模扩展等关键领域没有实现很大的创新与发展，如果投入更多货币却不能给实体企业带来根本性的转变那只能让多余的资金又再一次被投入已经过剩的房地产领域，那累加的危机后果更难以想象。 跟随中国政府的规划与目前市场的实际，我们发现中国政府在模仿美国次贷危机后的经济发展模式与财政政策。主要通过刺激股票市场的发展，虚拟经济的繁荣来解决实际货币投放量问题。当企业市值增长后，股东抛售股份的套利可以解决资金流问题，普通投资者通过股市的投机行为获利从而可以有钱进入消费，房地产投资等领域，
具体政策扶植可以看到：降准降息股市制度的改革实现沪港通，深港通，放松QFII资金额度与投资限制，让外资一起参与股市的投机或投资，吸引资金内流，防止资金外流对经济的冲击；放松新三板交易制度，促进新型创业企业的合理，有效成功成长，扶植新的中小企业，同时解决劳动力就业问题，解轻政府负担；放松股票私募基金的管制，增加公私募的并轨发展以增加股市投资活力；放松对证券公司与期货公司的资管业务及一对多的投资理财限制；允许证券公司可以开展有限的代客理财业务等多项实际有效的措施。 目的就是希望通过缓慢的牛市，模仿美国经济从下降，复苏走向可控合理增长。美国道琼斯从2009年的7500点一路慢牛到2015年3月的18116点经历了六年时间，中国股市从2005-2007年2年的牛市到2007-2014年底7年的熊似乎告诉投资者中国股市的牛熊转换已经开始。

⑺ 股票和房地产市场还能走多远

不可以，现在房价调控的很厉害，房企现在基本面不行，而且现在大盘也差，等大盘到底了再进场选别的股票

⑻ 目前房地产市场和股票市场哪个上升空间大

这个真的不好说，房价是房住不抄，国家不放松政策，房价上涨空间比较小。但是下跌空间也不大。国家希望房价稳定。股市是大熊市末端，低位大幅震荡是必然的，你能够承受住起起伏伏吗？炒股票百分之九十以上的人亏钱。你有赚钱的能力吗？所以如果是自住房，随时可以买，越早越好。想炒房，肯定要承担风险。炒股，或者投资股票也是一样，你能够承受风险吗？有相关的能力吗？三思而后行。希望采纳。

⑼ 未来十年股市和楼市哪个市场收益高

今日接受乐居的超级访谈很抱歉，因为提问太踊跃，尽管在规定时间不断回答，但仍不能满足大家的要求，加上120字的限制，有些答复不全面，现就大家共同关注的未来五年最看好哪个市场，以及如何看待股市、楼市、金市，如何作资产配置整理成文,以飨读者！

问:近日张欣在说，有投资鼻祖说在中国投资房地产是唯一选择，你们怎么看啊？

答：这观点肯定是不对且有所偏颇的，只是因过往几年因股市的长期走熊及低迷，通胀的严重，房价以其保值功能及房价的高增长引人瞩目并为投资人带来丰厚回报才给人此印象，但是做投资不能光以历史看未来！其实回顾过去十年金价的升幅同样是惊人的！

问：不知对黄金、铂金等贵金属投资怎么看？现在美元强势，黄金走弱的情况下适合抄底做长线持有投资吗？

答：由于美元与黄金具有负相关性，但若以现时美元走强而看跌黄金的未来将有所偏颇。无疑，美元和黄金同为最重要的储备资产，加上黄金以美元标价，因此美元的坚挺就有可能稍弱黄金作为储备资产和保值功能的地位，但也要知道其负相关性并不是一成不变的，也有正相关时候，而且美元也不是只坚不软，我们看到，今年以来美国多次以是否退出QE作为幌子，造成黄金市场的大幅波动，这有美国政府及机构通过“嘴巴”操纵金融市场来渔利，但我们要坚信，对美国有利的QE在全球没停止印钞下绝不肯轻易放弃。所以，每次有谣言造成黄金市场大跌反而是一大机会！其次，也要认识到美元作为国际储备货币的地位也有可能被稍弱，尤其是当欧元重新走强，人民币逐渐走向自由兑换，成为国际储备货币之一时，此外，国际间的摩擦、战争、国际的争端及金融的动荡今后仍将频繁发生，而每一次均对黄金市场造就机遇！因此，黄金作为稀有资源，供给短缺，加之在流动性泛滥、货币贬值、通胀威胁加剧、以及经济背景下美元黄金1600点附近是机遇！今年可将黄金及白银作为资产配置的一部分。

问：对于我们这种小白领有什么投资理财的建议呢？除了定投、定存之外，还有什么可以选择？

答：个人不大赞同定投、定存，因为你顶多取得大众的平均收益，而且定投，意味着当大盘出现顶部时你可能也有部分资金抄顶了，如果经理人操作不好甚至可能亏损，所以个人更多倾向于有条件者以股市及黄金市场为主！同时稳型可配置年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品！

问：好像现在大家都很少提及贵金属的投资，请问黄金与房产的投资相比怎样？国家明言加强调控有点不敢投资房产了

答：就贵金属及地产投资衡量，考虑风险性、不确定性、参与性，今年我更看好贵金属市场。

问：贵金属近期一直在走弱，我想问一下贵金属未来走势的分析及预测。还有像一般小白领，没有太多资金进行房产投资，那么，贵金属、理财产品、外汇投资、存款，应该怎么进行分配？

答：贵金属以其稀缺性及保值性，在流动性泛滥，货币贬值、通胀威胁加剧、以及国际争端和金融动荡不时发生下我中长期仍继续看好，而且黄金自1920高位回落以来回调空间较大，个人认为1600点附近是中长线建仓机会！此外，年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品也可适当配置，但是，如是股票型理财产品就要谨慎了，必须衡量基金理财经理的能力！另在美元坚挺，人民币对美元升值背景下可以适当考虑配置美元，因为不要盲目认同人民币被低估的观点，如果中国的M2增幅不降下来，人民币贬值是迟早的事，而个人更倾向于今年加大对股市的投入，但前提是你懂股市，有时间及风险承受能力!

问：国家提出未来要搞城镇化，是不是说未来房地产投资，必然要重于股市投资？

答：在国家城镇化的发展战略下，对那些进军战略性进军城镇化的企业来说前景无疑看好，但也需注意城镇化建设非地产化，如果没有交通、生活、教育、医疗的完善及作铺垫，所谓的城镇化，包括发展农村、城镇地产市场有如空中楼阁！也需注意的是，城镇化并不等同地产投资，也并非所有地产股均是城镇化受惠概念股，虽然未来看好城镇化，但不赞同房地产投资必然要重于股市投资的观点，同时。在股市中城镇化受惠概念也同样可以受益于国家城镇化政策！

问：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出来了，房地产倒是非常热，有中介还说一个月赚17万。所以感觉还是投资房产靠谱，不过不是人人都能投资房产的，所以除了楼市和股市还有什么产品是值得投资的呢？

答：近期房地产的短暂火爆是被"国五条“逼出来”的，是寅吃卯粮，日后如果各地出台的细则严格执行二手房要缴20%所得税这条条例，加上一旺淡三墟，可以预期未来二手

市场很快将进入冰河期，未来将有不少二手中介将关门！我们做投资的切忌老用历史的眼光看待未来，任何商品商场自由其运行规律，正所谓物极必反、否极泰来，股市经过长达5年的长熊之后，随着政策等大环境的改善，技术到位，个人认为自去年12月的1949点股市已经进入新一轮牛市，因而未来5年投资股市更靠谱，至于楼市，因政策的限制，做作为投资空间的机会越来越少！也因资金的限制，非普罗大众能投！

问：卖二手房要缴20%所得税了，这个消息传来，楼市还未对调控作出反应，股市已经崩溃了。请问两位老师，股市和楼市，哪个泡沫更大？

答：其主要原因是楼市有刚需在支撑，且经过多年的限购后刚需能量在积聚，而股市经过两个多月上扬刚好处于调整周期，加上股市最怕的是不确定性及不良预期，地产的不确定性，及地产可能对银行造成的不良影响，两大权重板块的恐慌抛售导致了消息见报当日股市的大幅下挫，但现在也开始回稳！要比较股市和楼市哪个泡沫更大？我觉得两个均有泡沫，关键是看哪个城市，哪只个股，例如，在一些热门一线城市，因有刚需做支撑，房价怎跌也跌不到哪里，相反，一些冷门城市，炒得过高的房价其泡沫终有破灭的一天！如果真要比较两个市场，客观而有实事求是地说，股市比楼市的泡沫更大，风险更大，这有历史原因及其虚拟特性所决定，而楼市有人口不断增长，可供建楼土地越来越少，有实在的使用价值作支撑！但是，从未来5年成长性、投资、投机可操作性考虑，个人认为股市更胜一筹！

问：过去五年楼市投资收益远高于股市，那么，未来五年，谁胜谁负？

未来五年，我更看好股市，因为其调整更充分，5年熊市挤干了不少水分，而且目前市场已经越来越规范，而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！

问：同是在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨，这是什么原因？

答：商品的价格最终由其供求关系所决定，股市多年来高市盈率发行，虚假上市，令股价原背离其投资价值，而不顾市场的发展规律超高速发行及上市也令供需失衡，而土地、房子属不可再生资源，买少见少，而人口却是不断增长，其特性注定了其长期价格以上升趋势为主，具有不可替代的实质使用价值，这就造成同在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨的主因。

问： 现在国内投资渠道很单一，股市近几年很差，很多股民纷纷投向房地产，但在房地产行业盛行的年代，国家又出台了很多策划打压房地产，股市不敢进，楼市进不了，那么市场上这一波流动资金将会流向何方

我觉得只要具备一定专业知识，把握好波段买点选好股，今年进入股市的风险并不太大，楼市，由于限购，国家除了刚需一套房以外将征重税，以令其大大失去投资、投机空间及价值！其实，市场的热钱更多呈波段性在股市、商品期货、贵金属等几大市场流动，而且这几大市场流动也比较便利，大家要关注几大市场的波段性操作，不应固执于某一市场！

问： 最近受国五条和股市低迷影响，信托倒成了一些人的投资首选，你们怎么看？

答：信托可作为投资的选择之一，但关键要看受托人是否可信及其实力，还有信托产品的投向，不可盲目！

问：股市唱的就是一个跌字，全球第二熊啊！对中国股市再无期望了，钱多了还是投资楼市比较靠谱吧？

答：我的看法刚好相反，我觉得今年股市的机会更大！而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！而且现时的商业性住宅，如商铺、写字楼、公寓等有3-5%收益已不错，短期投资、投机空间不大！

问：股市和楼市两者都是目前比较好的投资渠道，不过即便都接近底部，想问问，如果投资地产股的话，有什么需要注意的？

答：个人仍是坚持认为股市是今年比较好的投资渠道，如果投资地产股的话，我觉得最好等各地地产调控细则出台后，而要买最好是买香港的内房股，因为其有不少仍在净值下！

问：按照目前房市调控政策，接下来如果想投资房市，应该选择哪一类产品呢

答：建议等各地地产调控细则出台后，在港股中选择内房股，尤其是A+H中比价偏低的内房股！

问：如果是保守型投资者的话，现在入房市，是否已经错过最好时机了。但是股市，翻雨覆云，适合保守型的投资者吗？

答：现在入房市，肯定已错过最好时机了，不建议。对于股市，只要选择入点，选准股票同样适合保守型的投资者！

问：楼市和股市还会下跌吗？谁先会触底？

答：其实两个市场均已触底，后市再创新低机会较微，至于未来谁更有机会！我更倾向于股市！

问：楼市一直打压却压不下来，是不是还有上涨的空间？股市则一直让人很失望，会如狄马克预言那样“咸鱼翻身”吗，会的话，有什么迹象表明呢？

答：有句俗语叫该跌不跌理应看涨，除非用更严厉的政策及税收手段，否则，按市场规律楼价还会继续上涨，只是因税收等费用昂贵，其投资、投机空间较少！对于股市，赞成狄马克的判断及预言，但其九个月将有48%的升幅判断（约至2900点）过于乐观，但我一直坚信的目标2600点一定会实现，其理由是图形显示现时股指已开始第三上升浪，因而创出2440点今年新高是没问题的！

问： 国五条二手房征税抑制了房事，会不会一资产所得税的形式来抑制股市，让大家把资金都集中象银行，最后再来一次想欧洲一样的存款所得税把羊毛一次性剪完呢？

答：不会，因为现时股市各项税收及费用够高了，如佣金、印花税及股息税等，再征重税的可能性不大！至于银行届时是否会征收利息税或所得税，我觉得可能性也不大！

问：有人说中长期股市比楼市更有投资价值，您怎么看？

我仍是坚持认为中长期股市比楼市更有投资价值之一！

问：我是刚需买房，心里忐忑得很，今后一段时期内是股票投资收益率高，还是房产投资收益率高？

答：刚需买房就无需计较房价的波动，我需不看好楼市的投资，但看好楼价的上涨，只是其上涨所带来的利润被税收所蚕食，今后一段时期内我认为应是股票投资收益率比较高高。

问：房产调控新政对楼市利好还是利空？对股市利好还是利空？

答：房产调控新政对楼市无疑具有利空作用，对股市，不过对股市的地产板块有利空成分，至于对大盘，对有短暂影响，但也要认识到，股市和楼市是投资热钱最青睐的两大领域，一旦楼市的投资、投机空间被扼杀，这反可引导热钱往股市走，因而从中长期看反而对股市是利好！

问：“国五条”后，业主会把20%的所得税转嫁到购房者身上，从而是购房者的成本提高。请问两位，这样会影响到购房者的投资回报率吗？

答：这是毫无疑问的，现在加重各项税费及限购基本将楼市的投资、投机渠道堵死了，“国五条”后，业主会肯定会把20%的所得税转嫁到购房者身上，但个人认为业主也将承担部分税费成本，从而增加购房者的成本，加上房子养护及转让的费用，其实现时购房者的投资回报率并不高！

问：股市与楼市，哪个投资价值更大？

答：对于楼市，我看好房价，但不看好楼市，这是因为由房子是稀缺商品，买少见少，而人口却是不断增长，加上M2不断增长，通胀的预期也令其上升预期及趋势不可避免，但是，现时楼市调控的政策越来越严厉了，限购、交易税费的大幅调高，令投资、投机的交易成本大为上升，而且不可忽视房子的养护成本是相当高的，这些大大侵蚀了投资人因房价上升本可带来的利润，现时即使是商业性质的商铺、写字楼、公寓其出租回报率相当低，年收益有3-5%已相当不错，而且从现时国家的导向看，日后可能除了自住的刚需房外可能要征收重税，近日已有官员提议，对两套以上的住房要征收不动产调节税，这条对地产市场的冲击很可怕，因为现时房子如果租不出去，其管理费等养护费用已经很高，日后如果一旦再征收不动产调节税，那将令更多人养不起房而造成恐慌性抛售，税费的过高，政策的不确定性基本将楼市的投资、投机渠道堵死了。值得注意的是，现时地产的调控主要是向投资人、持有人埋手，向他们征收重税赋，而不是从降低价、增供给、减少货币发行量及降低建筑成本等治本措施着手，因此，只要不改变地方政府将卖地收入作为财政主要收入来源，不改变将地产作为支柱产业根本就很难有效遏制房价的上扬，现时的“国五条”，受影响的主要是二手楼，而对一手楼根本没有影响，因此在二手楼交易进入冰河期后日后发展商的小型住宅在刚需下反而同样更吃香，所以，地产上市公司业绩不一定受很大影响，这与地方政府将地产作为支柱产业和财政收入来源有关，而一手楼的发展可拉动其他产业相关发展，拉动GDP！相反，打击限制二手楼受影响的主要是持有人！因此，今年不建议不建议将楼市作为投资或投机品种，机构及大户也应该降低其组合配置，如果想投资地产或该领域，不妨考虑港股H股中的地产股或内房股，因为目前仍有个别绩优内房股低于净值！对于股市，经过五年长熊，无论调整的空间或是时间均较充分，市场平均市盈率也处于历史低位，市场也越来越规范，从技术及图形，沪指自去年12月的1949点见底后已展开新一轮牛市，预期今年2600点目标位可达到，五年内可创历史新高，因而建议加大股市的投资配置！

问：最近打算理财，女孩子刚开始理财，选择什么样的产品会比较好呢？要求风险小收益稳定，是基金，股票，还是定投呢？

答：风险小收益稳定既不是基金、股票，或定投，而是国债！

⑽ 中国房地产将来的发展趋势，兼谈与股市的关系

2018年房地产行业发展前景分析 机遇与挑战并存
调控“稳”字当先，预计限售、限价将常态化
目前各地楼市政策进入微调时期，目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措，未来调控力度大幅上行的可能较小。
预计限售、限价将为常态化调控举措
限售政策能够精准打击投机炒房，既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市，逐渐成为了各城市调控的首选和标配，2018年以来新出台调控的城市政策无一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。此外，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。考虑到目前楼市调控基调主要为稳定房地产市场，预计限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。
三、四线销售增长动能趋弱，再融资压力对投资制约明显
商品房销售仍维持同比微增，三、四线城市表现虽优于一、二线，但销售增长动能略显不足。全国商品房销售增速呈现下降趋势，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2018年1-5月，全国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。
开发投资整体表现仍较好，但再融资压力对投资有较大制约
截至2018年5月底，房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%，较2017年底继续上升了3.20个百分点，投资数据仍表现抢眼，但实际从2018年3月以来，单月投资额同比增速则出现了持续走低，叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱，房地产开发到位资金来源累计同比增速承压，其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响，房企投资增速存在下行压力。
预计行业销售稳中略降
目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，较大地削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但考虑到棚改及货币化安置力度边际将无明显增长，区域房价的上升也致使当地人群购买力下降影响，三、四线房地产销售的同比高增速难以维系，预计2018年全年商品房销售同比增速将收在约-2%。
开发投资增速趋弱
受全国商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响，房企补库存意愿十分强烈，但投资势必需要杠杆的扩张，在去杠杆政策背景下，房企再融资环境的大幅收紧对扩充资源的能力造成明显制约。我们依旧维持对房地产开发投资边际悲观的判断，预计2018年行业开发投资增速将小幅增长约3%左右。
大型房企深耕区域能力加强，销售集中度快速提升
在全行业销售、投资边际趋弱的背景下，大型房企的项目布局更为分散，抗击政策和市场变化的能力更强，行业销售集中度提升速度迅猛。截至2017年底，销售金额TOP10、TOP30的房企市场份额已分别达23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市场占有率更进一步分别提升至31.5%和51.5%。此外，大型房企深耕城市能力加强，区域房企突围难度更大，除少数地方核心国企、个别实力较强的区域品牌房企外，区域房企已很难占据当地销售前列的位置，而反之如万科等龙头房企则位列多个城市的销售前5，预计随着龙头房企的市场布局进一步分散，各地销售前列的榜单中区域房企的身影将更为鲜见。
行业资源集聚效应明显，强化大型房企市占率提升趋势
2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05%和42.06%，该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。大型房企在获取资源优势十分突出，充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。
各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场
目前各地调控政策进入微调阶段，主要针对投机炒房，核心目的求“稳”。2018年以来，出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市，不同城市政策力度差异大。
行业融资难、融资贵现象日益突出，国有房企、龙头房企融资优势明显
房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。从政策变化来看，银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响，而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况，但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主，募集资金用途多用于借新还旧，不能用于拿地和房地产项目建设(除住房租赁项目)。
从投资机构的风险偏好来看，投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名，风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强，而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响，市场风险偏好大幅降低，部分机构甚至对“民营房企”采取一刀切的态度。行业融资集中度上行明显，国有房企融资环境优于民营房企，而民营龙头融资环境又优于民营中小房企。